Cet appartement de 137 m² avec deux chambres et deux salles de bains fait partie de Golf Gardens, une résidence établie à Río Real, sur le versant est de Marbella. Achevé en 2004 et proposé clés en main, le bien comprend une terrasse privée, un sol en marbre, une climatisation réversible, une place de parking souterrain et un débarras privatif. La résidence offre deux piscines communes, dont une chauffée, ainsi que des jardins paysagers. Le prix demandé est fixé à 799 500 €. Río Real se situe à environ 6 km du centre de Marbella, dans un cadre verdoyant proche des parcours de golf.
Comparé aux alternatives neuves actuelles sur la Costa del Sol, cet appartement de Río Real occupe un segment de marché différent. Des projets comparables comme Aquamar à Torre del Mar démarrent à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €, des points d'entrée nettement inférieurs, mais dans des situations plus éloignées du marché central de Marbella. Le prix fixe de 799 500 € pour 137 m² dans une résidence établie à l'est de Marbella reflète la prime attachée à l'adresse marbellie elle-même : proximité du centre-ville à 6 km, corridor du golf, écoles internationales à moins de 7 km et environnement résidentiel mature. Les acheteurs qui soupèsent les options choisissent en réalité entre une construction plus récente à prix inférieur dans des situations moins centrales, et un bien de revente construit en 2004, entièrement équipé, avec deux salles de bains attenantes, un parking souterrain, un débarras et l'accès à une piscine chauffée dans l'un des quartiers les plus établis de la côte. L'activité transactionnelle du district, avec environ 4 399 ventes de logements par an, indique un marché de revente liquide en cas de revente future. Le revenu médian provincial de 16 450 € donne un contexte de l'économie locale, même si le marché immobilier de Marbella repose largement sur la demande internationale plutôt que sur le pouvoir d'achat domestique. Au sein même de Marbella, Río Real se situe dans la tranche résidentielle moyenne à supérieure, plus vert et plus calme que les immeubles de front de mer, généralement moins cher que le Golden Mile à l'ouest. Le caractère du secteur, en bordure des parcours de golf avec des points de vue montagneux à 2 à 5 km, le distingue à la fois de la bande côtière de grande hauteur et des villages blancs de l'intérieur.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Río Real est une zone résidentielle située à l'est de Marbella, caractérisée par son parcours de golf et son habitat de faible densité. Le centre de Marbella se trouve à environ 6 km à vol d'oiseau, tandis que le district environnant compte 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires. L'accès à l'autoroute côtière relie la région à l'ensemble de la Costa del Sol, l'aéroport de Málaga étant à environ 34 km en ligne directe.
L'appartement offre deux chambres avec salle de bains attenante, un espace salon-salle à manger ouvrant sur une terrasse privée, une cuisine entièrement équipée, une buanderie séparée et un petit espace de rangement supplémentaire dans le logement. Le double vitrage, les placards intégrés, le chauffage central et la climatisation assurent un confort toute l'année. Un ascenseur dessert l'immeuble et le bien est vendu entièrement meublé.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. L'appartement a été achevé en 2004 et est disponible immédiatement, décrit par le vendeur comme étant en excellent état. Les acheteurs évitent ainsi les risques et les délais de la phase de construction : le transfert peut avoir lieu dès que le processus d'achat est finalisé. Les dates d'achèvement et les calendriers de livraison propres aux programmes sur plan ne s'appliquent pas ici.
Le bien compte deux chambres au lieu de trois ou plus, ce qui limite sa convenance pour les familles nombreuses. Un seul restaurant est recensé dans un rayon de 2 km, les courses quotidiennes nécessitent donc généralement un court trajet en voiture. Il n'y a pas de piscine privée ; les installations de baignade sont communes. L'immeuble date de 2004, ce qui signifie que les installations, bien que réputées bien entretenues, ont deux décennies. Le prix demandé étant fixe, aucune souplesse tarifaire n'est envisageable.
Ce bien immobilier correspond à plusieurs profils d'acheteurs reconnaissables. Un couple recherchant une résidence permanente sur la Costa del Sol trouvera dans les deux chambres avec salle de bains attenante, le chauffage central et la climatisation un confort suffisant pour une occupation toute l'année, tandis que la piscine commune chauffée prolonge l'usage saisonnier. Les acheteurs en quête d'une résidence secondaire à proximité des parcours de golf bénéficieront de la situation : plusieurs parcours et practice se trouvent dans un rayon de 7 à 8 km. Ceux qui privilégient le prêt-à-vivre peuvent emménager directement, le bien étant vendu entièrement meublé et en état documenté. Les ménages ayant besoin de trois chambres ou plus, ou les acheteurs exigeant un accès à pied aux commerces et restaurants, sont moins bien servis : les environs immédiats sont résidentiels et un seul restaurant est recensé dans un rayon de 2 km. Les acquéreurs privilégiant une piscine privée devront se contenter des installations communes. L'année de construction 2004 convient aux acheteurs à l'aise avec un immeuble établi plutôt qu'un programme neuf ; cela signifie aussi que les structures de copropriété et les coûts courants sont déjà fixés et observables. Les investisseurs noteront la situation sur le marché locatif de Marbella, où environ 4 399 transactions immobilières ont lieu chaque année dans le district, signe d'un marché de revente actif. Enfin, le prix demandé fixe de 799 500 € positionne clairement le bien pour les acheteurs qui comparent des appartements établis à l'est de Marbella, sans l'incertitude tarifaire associée aux achats sur plan.
La finition intérieure suit les standards d'une résidence marbellie bien agencée du début des années 2000. Le sol en marbre court dans tout l'appartement, un choix durable typiquement sud-espagnol qui garde également les pièces fraîches en été. Le double vitrage contribue à l'isolation thermique et acoustique, en appui du chauffage central et de la climatisation réversible qui régulent le climat selon les saisons. La cuisine est entièrement équipée, et une buanderie séparée tient les appareils ménagers et le linge à sécher hors des espaces de vie principaux, un détail pratique pour les résidents permanents. Chaque chambre dispose de sa propre salle de bains complète, équipée de sanitaires muraux et de parois de douche en verre. Des placards intégrés offrent du rangement dans les chambres, complétés par un petit débarras intérieur et un débarras privatif séparé au sous-sol. Le bien est livré entièrement meublé, ce qui réduit les dépenses initiales des acheteurs comptant l'utiliser immédiatement comme résidence de vacances ou locative. Le parking souterrain protège le véhicule du soleil et de la chaleur, et un ascenseur relie les niveaux. L'immeuble datant de 2004, les acheteurs pourront souhaiter vérifier l'historique d'entretien des installations communes et de la chaudière via l'expertise habituelle. La résidence est décrite comme sécurisée, avec accès contrôlé et parties communes entretenues comprenant deux piscines, dont une chauffée, au sein de jardins paysagers. Dans l'ensemble, la prestation correspond à une résidence marbellie de milieu de gamme, au-dessus de l'entrée de gamme.
L'appartement est proposé à un prix demandé fixe de 799 500 € ; il ne s'agit pas d'un
La vie quotidienne dans cet appartement de Golf Gardens s'articule autour d'un rythme résidentiel paisible. Les matinées peuvent commencer sur la terrasse orientée au sud-est, qui capte le soleil matinal avant la chaleur de midi. Le salon-salle à manger communique directement avec cet espace extérieur, si bien que la frontière entre vie intérieure et extérieure s'estompe une grande partie de l'année. Avec une température annuelle moyenne de 18,3 °C, l'utilisation de la terrasse est réalise la plupart des mois. Les deux chambres disposent chacune d'une salle de bains attenante, ce qui convient aux couples, aux invités ou à deux adultes partageant le logement, et réduit l'engorgement matinal par rapport à une disposition avec une seule salle de bains. La résidence elle-même dispose de deux piscines communes, dont une chauffée, prolongeant la saison de baignade au-delà des quatre mois environ pendant lesquels la température de la mer dépasse 20 °C. Des jardins paysagers encadrent les bâtiments et confèrent à l'ensemble son caractère vert et paisible. Les routines pratiques tournent autour de la voiture : la place de parking souterrain est directement accessible, et les commerces, restaurants et le centre-ville de Marbella se trouvent à quelques minutes en voiture. La buanderie et le débarras intérieur facilitent l'entretien hebdomadaire et le rangement des équipements saisonniers. Les résidents sportifs peuvent rejoindre plusieurs installations de golf dans un rayon de 7 à 8 km, dont Greenlife Golf et le Santa María Golf & Country Club, tandis que les centres sportifs municipaux se trouvent à moins de 5 km. L'atmosphère hors saison estivale demeure résidentielle plutôt que touristique, bien que la région de Marbella attire des visiteurs toute l'année, avec 48 hôtels dans le district environnant. Les soirées sont généralement calmes dans la résidence, tandis que la scène gastronomique de Marbella est accessible à dix minutes de route vers l'ouest.
Le cadre de Río Real allie un caractère résidentiel verdoyant et de faible densité à une proximité raisonnable des équipements urbains. Le centre de Marbella se trouve à environ 6 km à vol d'oiseau, joignable en voiture en une dizaine de minutes ; la ville de Málaga est à 42 km en ligne directe. Le district compte 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires, avec des options internationales telles que l'English International College (6,5 km) et la British International School (7,1 km) à faible distance en voiture. La santé est couverte par cinq centres de santé dans les environs. Les transports en commun existent, neuf lignes et 50 arrêts sont recensés dans le district, mais les distances font que la plupart des résidents comptent sur la voiture pour les courses quotidiennes ; la place de parking souterrain le facilite. L'infrastructure de loisirs est bien développée : des points de vue comme le Mirador de Ojén (2,2 km) et le Mirador del Corzo (4,4 km) offrent des destinations de marche dans les collines voisines, tandis que les ports de plaisance de Marina Marbella (4,9 km), Marina la Bajadilla (5,0 km) et Puerto Pesquero (5,1 km) proposent des amarrages, des restaurants et des promenades au bord de l'eau. Un point de recharge pour véhicules électriques, le Marbella Supercharger, se trouve à 8,6 km. Le rayon immédiat de 2 km est calme, avec un seul restaurant recensé, ce qui confère au secteur un caractère résidentiel plutôt que commercial. L'altitude locale de 178 mètres apporte un léger répit face à l'humidité côtière tout en restant suffisamment basse pour un accès facile au rivage.
La carte montre la position de l'appartement à Río Real, à l'est du centre de Marbella, avec les parcours de golf, l'autoroute côtière et le rivage dans la vue élargie. Les ports de plaisance de Marbella et les axes vers l'aéroport de Málaga sont indiqués pour l'orientation.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Río Real occupe l'approche orientale de Marbella, à environ 6 km du centre-ville et 42 km de la ville de Málaga. Dans la hiérarchie de la Costa del Sol, il se situe dans la tranche de prix de Marbella plutôt que dans les segments moins chers de l'est, autour de Torre del Mar ou de Mijas. La situation concilie un cadre verdoyant et tourné vers le golf avec l'accès aux équipements établis de Marbella et au corridor de transport vers l'aéroport de Málaga. Les acheteurs qui comparent les options côtières reconnaîtront en Río Real un quartier résidentiel mature plutôt qu'une zone balnéaire en développement.
L'accessibilité est un point fort de la situation de Río Real. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à environ 34 km à vol d'oiseau, avec un temps de trajet en voiture d'environ 34 minutes, rendant les voyages internationaux routiniers. L'aéroport de Gibraltar est à environ 63 km en ligne directe en option secondaire. Dans la région, le centre-ville de Marbella est à environ 6 km, plaçant restaurants, commerces et équipements culturels à courte distance en voiture. Les installations de golf se regroupent à proximité : le Greenlife Golf Driving Range à 6,9 km, le Greenlife Golf Marbella à 7,3 km et le Santa María Golf & Country Club à 7,7 km, le tout en ligne droite. L'accès à la plage découle de la situation en bord de mer du secteur. Les transports en commun sont disponibles dans le district élargi avec neuf lignes et 50 arrêts, mais la fréquence et la couverture font que la voiture demeure le choix pratique pour la plupart des déplacements. Les autoroutes côtières A-7 et AP-7 relient la région vers l'ouest à Estepona et Gibraltar, et vers l'est à l'aéroport et à la ville de Málaga, inscrivant l'appartement dans le réseau standard de déplacement de la Costa del Sol. Les conducteurs de véhicules électriques peuvent compter sur le Marbella Supercharger à 8,6 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques dessinent un profil côtier méditerranéen typique. La température annuelle moyenne de 18,3 °C indique des hivers doux et des étés chauds, le chauffage central et la climatisation couvrant les deux extrêmes à l'intérieur. La saison naturelle de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ quatre mois ; la piscine commune chauffée de la résidence prolonge efficacement les loisirs aquatiques au-delà de cette fenêtre. À 178 mètres au-dessus du niveau de la mer, la situation se situe légèrement à l'intérieur des terres et en hauteur par rapport au front de mer, ce qui atténue l'humidité et offre un terrain vallonné plutôt que des collines escarpées. La nature environnante est accessible : le Mirador de Ojén se trouve à 2,2 km, avec le Mirador del Corzo (4,4 km) et le Mirador de los Gitanos (4,6 km) plus loin, offrant aux résidents des options de marche et de randonnée dans les contreforts derrière Marbella. Les jardins paysagers de la résidence renforcent le caractère vert de l'environnement immédiat. Les heures d'ensoleillement sur cette portion de côte figurent parmi les plus élevées d'Espagne, soutenant le mode de vie tourné vers l'extérieur autour duquel la terrasse, les piscines et les parcours de golf voisins sont conçus.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les loisirs autour de Río Real s'articulent autour du golf et de la mer. Le secteur est décrit comme en bord de mer, les plages de Marbella étant à quelques minutes en voiture, et l'ensemble des ports de plaisance, Marina Marbella (4,9 km), Marina la Bajadilla (5,0 km) et Puerto Pesquero (5,1 km), offrant restauration au bord de l'eau, promenades et accès aux bateaux. Les golfeurs peuvent choisir entre le Greenlife Golf Marbella (7,3 km), son practice (6,9 km) et le Santa María Golf & Country Club (7,7 km), tous à moins de dix minutes en voiture. Pour le sport organisé, le Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,8 km) et le Pabellón de Gimnasia Rítmica (4,9 km) proposent des installations municipales. Au sein même de la résidence, deux piscines communes, dont une chauffée, constituent l'équipement de loisirs central, au cœur de jardins entretenus. L'infrastructure touristique du district élargi, avec 48 hôtels et plus de 12 600 lits, reflète l'économie de visiteurs toute l'année de la région de Marbella, qui soutient restaurants et services hors saison estivale. Les points de vue en colline à 2,2 à 4,6 km s'ajoutent aux destinations de promenade. L'ensemble convient aux résidents qui partagent leur temps entre le golf, la plage et la détente au jardin à domicile.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 61 mm |
| Février | 12.8°C | 38 mm |
| Mars | 14.0°C | 130 mm |
| Avril | 15.8°C | 58 mm |
| Mai | 19.0°C | 23 mm |
| Juin | 22.7°C | 6 mm |
| Juillet | 25.5°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 7 mm |
| Septembre | 23.0°C | 24 mm |
| Octobre | 19.7°C | 71 mm |
| Novembre | 15.4°C | 77 mm |
| Décembre | 13.2°C | 64 mm |
Ref: VL337169
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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