Diese Wohnung mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer liegt in Río Real, einem ruhigen Wohngebiet an der Ostseite von Marbella an der Costa del Sol. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 100 m², Südausrichtung und eine private Terrasse und befindet sich in einer kleinen geschlossenen Wohnanlage mit Gemeinschaftspool und Gemeinschaftsgarten. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, und die Wohnung wurde kürzlich renoviert. Der Angebotspreis ist fest und beträgt 540.000 €, einschließlich Möbel und einem Tiefgaragenstellplatz. Das Zentrum von Marbella liegt in der Luftlinie etwa 6 km entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Río Real ist ein Wohngebiet mit geringer Bebauungsdichte östlich des Zentrums von Marbella, umrahmt von Golfgrüns und den Ausläufern des Küstengebirges. Die Lage befindet sich rund 6 km von Marbella und etwa 42 km von Málaga entfernt, jeweils in Luftlinie gemessen. Die unmittelbare Umgebung besteht aus Urbanisationen und einem Hotel, ein Restaurant liegt innerhalb von 2 km. Für den täglichen Einkauf und weitere Annehmlichkeiten ist eine kurze Fahrt nötig.
Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und 100 m² Wohnfläche und eignet sich für ein Paar, eine kleine Familie oder als Zweitwohnsitz. Eine südlich ausgerichtete Terrasse, Klimaanlage, Marmorböden und eine voll ausgestattete Küche decken die praktischen Grundbedürfnisse ab. Der Gemeinschaftspool und die geschlossene Anlage ergänzen gemeinsamen Außenraum und kontrollierten Zugang für den Alltag.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Wohnung gehört zu einer bestehenden kleinen Anlage, die 1970 fertiggestellt wurde, und wurde kürzlich renoviert und modernisiert. Sie ist bezugsfertig, das heißt, sie kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Die Übergabe erfolgt sofort; wie bei jeder Bestandsimmobilie hängt der endgültige Übergabetermin vom Notarverfahren ab.
Die Immobilie hat nur ein Badezimmer, was die Eignung für größere Haushalte einschränkt. Innerhalb von 2 km gibt es ein einziges Restaurant; die meisten Geschäfte, Schulen und Dienstleistungen liegen weiter entfernt. Das Baujahr 1970 des Gebäudes macht eine technische Vorabprüfung vor dem Kauf ratsam. In den Daten sind kein Aufzug, kein Abstellraum und kein Meerblick erwähnt; Meerblick ist daher nicht bestätigt.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar, das eine pflegeleichte Lock-and-Leave-Zweitwohnung an der Costa del Sol sucht, profitiert von der geschlossenen Anlage, dem möblierten Zustand und der wartungsarmen 100-m²-Aufteilung. Käufer, die eine Basis in der Nähe von Marbella ohne Altstadt-Preise suchen, erhalten eine Lage rund 6 km vom Zentrum entfernt, nahe an Golfplätzen wie Santa María Golf & Country Club in 7,7 km Entfernung. Investoren können im Marbella-Markt, der rund 4.399 Wohnungstransaktionen pro Jahr verzeichnet, Mietpotenzial finden, wobei die Rendite unabhängig geprüft werden sollte. Ruheständler oder Teilzeitbewohner, die eine ruhige, grüne Umgebung dem Trubel der ersten Strandlinie vorziehen, werden den oben beschriebenen Rhythmus wiedererkennen. Weniger geeignet ist die Immobilie für Käufer, die zwei Badezimmer, fußläufige Annehmlichkeiten vor der Tür oder ein brandneues Gebäude mit moderner Energieeffizienz benötigen. Familien mit Schulkindern sollten beachten, dass internationale Schulen, das English International College in 6,5 km und die British International School in 7,1 km, mit dem Auto, aber nicht zu Fuß erreichbar sind. Käufer, denen Meerblick wichtig ist, sollten dies persönlich überprüfen, da die gelisteten Aussichte auf Berge und Garten ausgerichtet sind.
Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und modernisiert, und das Listing führt ihren Zustand als ausgezeichnet an. Zu den Innenausstattungen gehören durchgehende Marmorböden und eine voll ausgestattete Küche, was den unmittelbaren Möblierungs- und Installationsaufwand für einen neuen Eigentümer reduziert. Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft. Die Klimatisierung besteht aus einer Klimaanlage; eine Zentralheizung oder Fußbodenheizung wird in den Daten nicht erwähnt. Der Außenbereich teilt sich in eine private Terrasse und einen überdachten Terrassenteil, wobei die auf den Fotos sichtbare Dachpergola über der Wohnung schattige Sitzplätze bietet. Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1970 und gehört damit einer Bauära vor den heutigen Dämm- und Energiestandards an. Die kürzliche Renovierung hat möglicherweise einen Teil davon behoben, doch Käufern wird empfohlen, Unterlagen zu Elektro-, Sanitär- und Dämmarbeiten anzufordern und ein technisches Gutachten zu veranlassen. Die geschlossene Anlage umfasst einen Gemeinschaftspool und einen Gemeinschaftsgarten, die über Gemeinschaftskosten unterhalten werden, welche vor dem Kauf bestätigt werden sollten. Ein Tiefgaragenstellplatz ist inbegriffen. Insgesamt entspricht die Ausstattungsqualität der einer modernisierten Bestandswohnung rather als eines Neubaus: zeitgemäße Interieurs in einer älteren Bausubstanz.
Die Wohnung wird zu einem festen Angebotspreis von 540.000 € angeboten. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, nicht um ein Projekt mit Preisliste, daher gilt der Preis für genau diese Wohnung und nicht als Einstiegspreis. Der Preis spiegelt die kürzliche Renovierung, den möblierten Zustand, den Tiefgaragenstellplatz und die Lage in einer geschlossenen Wohnanlage in der Nähe von Marbella wider. Bei 100 m² Wohnfläche entspricht der Preis 5.400 € pro Quadratmeter, ohne Terrassenfläche. Vergleichbare Neubauprojekte an anderen Orten der Küste starten niedriger, beispielsweise Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, doch handelt es sich dabei um Neubauten an anderen Standorten mit anderen Spezifikationen. Die Verfügbarkeit ist sofort, da die Immobilie bezugsfertig ist.
Der Alltag in Río Real folgt einem ruhigen, grünen Rhythmus. Die Anlage liegt vor einer Golfkulisse, und durch die Südausrichtung der Wohnung bekommt die private Terrasse von Mittag bis in den Nachmittag Sonne. Die Vormittage lassen sich auf der überdachten Terrasse mit Berg- und Gartenblick verbringen, während der Gemeinschaftspool und der Garten in den wärmeren Monaten das gesellschaftliche Herz der kleinen Gemeinschaft bilden. Die Höhenlage von 178 Metern hebt das Gebiet leicht über die Küste, was die Sommerhitze im Vergleich zur Meeresfront etwas abmildert. Besorgungen erfordern ein Auto: Das einzige erfasste Restaurant innerhalb von 2 km ist die einzige Annehmlichkeit in dieser Distanz, und Marbellas vollständiges Angebot an Geschäften, Märkten und Dienstleistungen beginnt etwa 5 bis 6 km entfernt. Diese Entfernung prägt das Leben hier, die Bewohner fahren typischerweise mehrmals pro Woche zum Einkaufen und Essen nach Marbella und verbringen die restliche Zeit innerhalb der Urbanisation. Die Badesaison dauert etwa vier Monate bei Wassertemperaturen von 20 °C oder darüber, sodass Pool- und Strandnutzung zwischen Spätfrühling und Früherb Herbst konzentriert sind. Mit 9 öffentlichen Verkehrslinien und 50 Haltestellen im weiteren Gebiet ist eine gewisse Mobilität ohne Auto möglich, allerdings ist die Haltestellendichte in der Nähe dieser Urbanisation begrenzt. Der Rhythmus passt zu Bewohnern, die Ruhe und Grün gegenüber fußläufiger urbaner Bequemlichkeit schätzen.
Die unmittelbare Umgebung ist von Golf und Grün geprägt. Río Real liegt zwischen Urbanisationen der Küstenstraße und den Ausläufern des Gebirges, mit Aussichtspunkten wie dem Mirador de Ojén in 2,2 km Entfernung, die den hügeligen, naturnahen Charakter bestätigen. Golfangebote konzentrieren sich eine kurze Fahrt entfernt: Greenlife Golf Driving Range in 6,9 km, Greenlife Golf Marbella in 7,3 km und Santa María Golf & Country Club in 7,7 km, jeweils in Luftlinie. Sport wird auch durch das Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima in 4,8 km geboten. Marbellas Yachthäfen, Marina Marbella, Marina la Bajadilla und Puerto Pesquero, liegen zwischen 4,9 und 5,1 km entfernt und markieren den Übergang in die Gastronomie- und Freizeitzone der Stadt. Bildung und Gesundheitsversorgung im weiteren Gebiet umfassen 41 Grundschulen, 28 weiterführende Schulen und 5 Gesundheitszentren, wobei diese Zahlen die gesamte Gemeinde und nicht die fußläufige Umgebung betreffen. Die Tourismusinfrastruktur ist beträchtlich, mit 48 Hotels und 12.606 Betten, wodurch das Gebiet im Sommer deutlich belebter ist als in der Nebensaison. Für die meisten täglichen Wege bleibt das Auto das praktische Verkehrsmittel.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung in Río Real in Relation zu Marbella, 6 km westlich, sowie den Golfplätzen, Yachthäfen und Aussichtspunkten, die die Umgebung strukturieren. Die angezeigten Entfernungen sind Luftlinien; die tatsächlichen Fahrstrecken sind aufgrund des hügeligen Küstengeländes länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der Costa del Sol nimmt Río Real den ruhigen östlichen Zugang zu Marbella ein, Wohngebiet, grün und golforientiert, unterschiedlich von der belebteren Puerto-Banús-Zone im Westen oder der Hochhausdichte von Torremolinos und Fuengirola näher an Málaga. Málaga Stadt, in 42 km, bietet das kulturelle und administrative Zentrum der Region sowie den Hauptflughafen in 34 km. Algeciras, 71 km südwestlich, verbindet Richtung Provinz Cádiz und Gibraltar. Die Lage platziert die Wohnung innerhalb des Gemeindegebiets von Marbella, mit seinen Schulen, der Gesundheitsversorgung und 4.399 jährlichen Wohnungstransaktionen, und bewahrt dennoch einen Wohncharakter mit geringer Dichte.
Die untenstehenden Entfernungen sind Luftlinien; Straßenentfernungen sind länger. Marbella liegt 6 km entfernt und Málaga 42 km, letzteres über die Küstenautobahn A-7 erreichbar. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol (AGP) liegt in der Luftlinie etwa 34 km entfernt und ist der natürliche Anreiseflughafen; Gibraltar (GIB) mit 63 km ist eine sekundäre Option. Innerhalb des unmittelbaren 2-km-Radius ist ein Restaurant verzeichnet, sodass LebensmittelEinkäufe und Dienstleistungen eine Fahrt nach Marbella oder zu den kommerziellen Küstenstreifen erfordern. Eine EV-Ladestation, der Marbella Supercharger, liegt 8,6 km entfernt. Der öffentliche Verkehr im weiteren Gebiet besteht aus 9 Linien mit 50 Haltestellen und bietet eine Grundverbindung Richtung Marbella, doch die Wohnlage von Río Real macht das Auto zur praktischen Wahl. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bei der Wohnung inbegriffen, und die geschlossene Anlage vereinfacht das Parken für Bewohner und Gäste gleichermaßen.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage befindet sich auf 178 Metern über dem Meeresspiegel an den unteren Hängen hinter der Küste von Marbella, was der Wohnung ihren Bergblick verleiht. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,3 °C, typisch für die westliche Costa del Sol, mit milden Wintern und warmen, von der Meeresbrise gemäßigten Sommern. Die Badesaison dauert etwa vier Monate, in denen die Wassertemperaturen 20 °C oder mehr erreichen, ungefähr von Juni bis September. Die Höhenlage und das Grün der Golfumgebung sorgen dafür, dass das Mikroklima im Sommer etwas kühler ist als direkt an der Meeresfront. Regenfälle konzentrieren sich auf die kühleren Monate; die Region verzeichnet 32 lokale Feiertage pro Jahr, viele davon mit andalusischen Traditionen verbunden, was das Tempo des lokalen Lebens prägt. Das hügelige Gelände bedeutet, dass einige Straßen und Wege um die Urbanisation Steigungen aufweisen, die für Personen mit Mobilitätseinschränkungen erwähnenswert sind.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Río Reals Lage zwischen Küstenstraße und Hügeln bringt Strände eine kurze Fahrt westlich in Richtung Marbellas Blue-Flag-Abschnitte, und die drei Yachthäfen in 4,9 bis 5,1 km markieren die Küstenzugänge für Gastronomie am Wasser und Spaziergänge. Golf ist die dominierende Freizeitaktivität in der Nähe: Greenlife Golf Marbella in 7,3 km, Santa María Golf & Country Club in 7,7 km und die Greenlife Driving Range in 6,9 km decken Übung und volle Runden ab, während die direkt am Golfplatz gelegene Position der Wohnung die Grüns in Gehrichtung von der Anlage aus erreichbar macht. Indoor-Sport ist im Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima in 4,8 km verfügbar, eine Rhythmische-Gymnastik-Halle in 4,9 km. Für Wanderungen und Aussichtspunkte bieten Mirador de Ojén (2,2 km), Mirador del Corzo (4,4 km) und Mirador de los Gitanos (4,6 km) Panoramablicke über die Küste. Der Gemeinschaftspool in der Anlage ermöglicht das tägliche Schwimmen, ohne das Tor zu verlassen.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 61 mm |
| Februar | 12.8°C | 38 mm |
| März | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.8°C | 58 mm |
| Mai | 19.0°C | 23 mm |
| Juni | 22.7°C | 6 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.0°C | 24 mm |
| Oktober | 19.7°C | 71 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| Dezember | 13.2°C | 64 mm |
Ref: VL797730
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vor dem Hintergrund des weiteren Marktes der Costa del Sol besetzt diese Wohnung eine spezifische Nische: eine renovierte Bestandsimmobilie in einer etablierten, dünn besiedelten Nachbarschaft Marbellas, zu 540.000 € bzw. 5.400 € pro Quadratmeter. Neubau-Vergleichsobjekte an anderen Küstenorten starten deutlich niedriger, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €, doch liegen diese Projekte in anderen kommunalen Märkten mit anderen Nachfrageprofilen. Torre del Mar und Mijas sprechen Käufer an, für die Budget und Wohnraum im Vordergrund stehen, während Estepona mit Neubau-Spezifikationen weiter vom Kern Marbellas entfernt konkurriert. Was die Immobilie in Río Real im Gegenzug bietet, ist Nähe: etwa 6 km bis Marbella-Zentrum, Golf bei Greenlife (7,3 km) und Santa María (7,7 km) sowie internationale Schulen innerhalb von 7,1 km. Der Marktkontext Marbellas, knapp 4.400 Wohnungstransaktionen pro Jahr und eine Tourismusbasis von 48 Hotels, stützt die Liquidität im Vergleich zu kleineren Küstenstädten. Die Kompromisse sind ebenso konkret: eine Bausubstanz von 1970 statt Neubau, ein Badezimmer statt der zwei oder drei, die in Neubauten üblich sind, und ein alltäglicher Lebensrhythmus mit Auto statt der fußläufigen Lagen von Innenstadtprojekten. Käufer, die diese Wohnung mit Neubau-Alternativen vergleichen, sollten die Reife der Lage gegen das Baujahr abwägen und ein technisches Gutachten zur Beurteilung der älteren Struktur einplanen. Innerhalb Marbellas liegt Río Real an der ruhigeren Ostseite, im Allgemeinen günstiger als die Golden Mile und Puerto Banús im Westen, was zu seiner Positionierung als Wohn- und nicht als Resort-getriebene Adresse passt.
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