Denne leiligheten med to soverom og ett bad ligger i Río Real, et stille boligområde på østsiden av Marbella på Costa del Sol. Boligen har et bruksareal på 100 m², sørvendt orientering og en privat terrasse, beliggende i et lite lukket boligområde med fellesbasseng og hager. Bygningen er fra 1970, og leiligheten er nylig renovert. Prisantydning er fastsatt til €540 000, inkludert møbler og en parkeringsplass i parkeringskjeller. Marbella sentrum ligger omtrent 6 km unna i luftlinje.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Río Real er et boligområde med lav tetthet øst for Marbella sentrum, omkranset av golfgreens og kystnære åser. Beliggenheten ligger omtrent 6 km fra Marbella og rundt 42 km fra Málaga, målt i luftlinje. Nærmiljøet består av boligområder og et hotell, med en restaurant innenfor 2 km. Dagligvarer og bredere fasiliteter krever en kort biltur.
Leiligheten har to soverom, ett bad og 100 m² boligareal, egnet for et par, en liten familie eller som fritidsbolig. En sørvendt terrasse, klimaanlegg, marmorgulv og et fullt utstyrt kjøkken dekker de praktiske grunnbehovene. Fellesbasseng og lukket boligområde gir felles uteareal og kontrollert adgang for hverdagskomfort.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Leiligheten inngår i et eksisterende lite anlegg fullført i 1970 og er nylig renovert og pusset opp. Den er innflyttingsklar, hvilket betyr at den kan tas i bruk umiddelbart etter kjøpet. Overtakelse er umiddelbar; som ved enhver bruktbolig avhenger endelig overføringsdato av notarprosessen.
Boligen har kun ett bad, noe som begrenser egnetheten for større husholdninger. Det finnes én enkelt restaurant innenfor 2 km; de fleste butikker, skoler og tjenester ligger lenger unna. Bygningens konstruksjonsår 1970 gjør teknisk inspeksjon før kjøp tilrådelig. Dataene nevner ikke heis, bod eller havutsikt; havutsikt er derfor ikke bekreftet.
Denne boligen passer til flere gjenkjennelige situasjoner. Et par som søker en vedlikeholdsfri fritidsbolig på Costa del Sol, drar nytte av det lukkede anlegget, den møblerte tilstanden og den vedlikeholdsvennlige 100 m²-planløsningen. Kjøpere som vil ha en base nær Marbella uten å betale gamleby-priser, får en beliggenhet omtrent 6 km fra sentrum, nær golfbaner som Santa María Golf & Country Club på 7,7 km. Investorer kan finne utleiepotensial i Marbella-markedet, som registrerer rundt 4 399 boligtransaksjoner i året, men avkastning bør vurderes uavhengig. Pensjonister eller deltidsbeboere som foretrekker et stille, grønt miljø fremfor strandliv, vil kjenne igjen rytmen beskrevet over. Boligen er mindre egnet for kjøpere som trenger to bad, daglige fasiliteter rett utenfor døren, eller en helt ny bygning med moderne energiegenskaper. Familier med skolebarn bør merke seg at internasjonale skoler, English International College på 6,5 km og British International School på 7,1 km, er nåbare med bil, men ikke til fots. Kjøpere som prioriterer havutsikt, bør verifisere det på stedet, ettersom utsikten som er oppgitt, er rettet mot fjell og hage.
Leiligheten er nylig renovert og pusset opp, og annonsen oppgir tilstanden som utmerket. Interiøret omfatter marmorgulv overalt og et fullt utstyrt kjøkken, noe som reduserer det umiddelbare møblerings- og installasjonsarbeidet for en ny eier. Boligen selges helt møblert. Klimakontrollen består av klimaanlegg; sentralvarme eller gulvvarme er ikke nevnt i dataene. Utearealet er delt mellom en privat terrasse og en dekket terrassedel, hvor takpergolaen som er synlig i bildene, gir skyggefull sitteplass over leiligheten. Selve bygningen er fra 1970, som plasserer den i en byggeæra før dagens isolasjons- og energistandarder. Den nylige renoveringen kan ha løst deler av dette, men kjøpere anbefales å be om dokumentasjon på elektriske, rør- og isolasjonsarbeider, og å arrangere en teknisk tilstandsrapport. Det lukkede anlegget har fellesbasseng og felleshage, vedlikeholdt gjennom fellesutgifter som bør bekreftes før kjøp. Parkeringskjeller er inkludert. Samlet sett er utførelsesnivået det til en modernisert bruktbolig snarere enn et nybygg: moderne interiør i en eldre bygningskropp.
Leiligheten tilbys til fast prisantydning på €540 000. Dette er en bruktbolig, ikke et prosjekt med prisliste, så beløpet gjelder denne spesifikke boligen fremfor å være en inngangspris. Prisen gjenspeiler den nylige renoveringen, den møblerte tilstanden, parkeringsplassen i parkeringskjelleren og beliggenheten i et lukket boligområde nær Marbella. Med 100 m² boligareal tilsvarer prisen €5 400 per kvadratmeter, eksklusive terrasseareal. Sammenlignbare nybyggprosjekter andre steder på kysten starter lavere, for eksempel Aquamar i Torre del Mar fra €269 950, men det er nybygg på andre steder med andre spesifikasjoner. Tilgjengelighet er umiddelbar, ettersom boligen er innflyttingsklar.
Hverdagen i Río Real følger en stille, grønn rytme. Anlegget ligger med golf som kulisse, og leilighetens sørorientering gjør at den private terrassen får sol midt på dagen og utover ettermiddagen. Morgener kan tilbringes på den dekkede terrassen med utsikt mot fjell og hage, mens fellesbasseng og felleshage er det sosiale hjertet i det lille nabolaget i de varme månedene. Områdets høyde på 178 meter gir det en litt hevet posisjon over kysten, som mildner sommervarmen noe sammenlignet med strandfronten. Praktiske ærender krever bil: den nærmeste restauranten innenfor 2 km er den eneste registrerte fasiliteten på den avstanden, og Marbellas fulle tilbud av butikker, markeder og tjenester begynner rundt 5 til 6 km unna. Den avstanden preger livsrytmen her, beboere kjører typisk inn til Marbella noen ganger i uken for dagligvarer og spisesteder, og tilbringer resten av tiden innenfor boligområdet. Badesesongen varer rundt fire måneder med sjøtemperaturer på 20 °C eller høyere, så basseng- og strandbruk konsentreres mellom sent vår og tidlig høst. Med 9 kollektivlinjer og 50 stopp registrert i det videre området er noe mobilitet uten bil mulig, selv om stopptettheten nær dette boligområdet er begrenset. Rytmen passer beboere som verdsetter ro og grøntområder fremfor gangavstand til byliv.
Nærmiljøet preges av golf og grøntområder. Río Real ligger blant boligområder mellom kystveien og åsene, med utsiktspunkter som Mirador de Ojén 2,2 km unna som bekrefter det kupperte, naturnære preget. Golftilbudet er konsentrert en kort biltur unna: Greenlife Golf Driving Range på 6,9 km, Greenlife Golf Marbella på 7,3 km og Santa María Golf & Country Club på 7,7 km, alle i luftlinje. Idrett betjenes også av Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima på 4,8 km. Marbellas marinaer, Marina Marbella, Marina la Bajadilla og Puerto Pesquero, ligger mellom 4,9 og 5,1 km unna og markerer overgangen til byens spise- og fritidssone. Utdanning og helse i det videre området omfatter 41 barneskoler, 28 ungdomsskoler og 5 helsesentre, men disse tallene dekker hele kommunen snarere enn gangavstand. Turisminfrastrukturen er betydelig, med 48 hoteller og 12 606 senger registrert, noe som betyr at området er merkbart travlere om sommeren enn i lavsesongen. Bil forblir det praktiske transportmiddelet for de fleste daglige turer.
Kartet viser leilighetens posisjon i Río Real i forhold til Marbella 6 km mot vest, samt golfbanene, marinaene og utsiktspunktene som strukturerer omgivelsene. Avstandene som vises, er luftlinje; faktiske kjøreruter er lengre på grunn av det kupperte kystterrenget.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
På Costa del Sol okkuperer Río Real den stille østlige innfarten til Marbella, boligpreget, grønt og golforientert, ulikt den travlere Puerto Banús-stripen i vest eller høyblokk-tettheten i Torremolinos og Fuengirola nærmere Málaga. Málaga by, 42 km unna, er regionens kulturelle og administrative senter med sin hovedflyplass 34 km unna. Algeciras, 71 km mot sørvest, knytter mot Cádiz-provinsen og Gibraltar. Posisjonen plasserer leiligheten innenfor Marbellas kommunale sfære, med sine skoler, helsetilbud og 4 399 årlige boligtransaksjoner, samtidig som den beholder et boligpreg med lavere tetthet.
Avstandene nedenfor er luftlinje; kjøreavstander er lengre. Marbella ligger 6 km unna og Málaga 42 km, sistnevnte nås via kystmotorveien A-7. Malaga-Costa del Sol lufthavn (AGP) ligger omtrent 34 km unna i luftlinje, noe som gjør den til den naturlige ankomsthavnen; Gibraltar (GIB) på 63 km er et sekundært alternativ. Innenfor den umiddelbare 2 km-radien er én restaurant registrert, så dagligvarehandel og tjenester krever reise til Marbella eller kystens handelsstriper. En ladepunkt for elbiler, Marbella Supercharger, ligger 8,6 km unna. Kollektivtransport i det videre området består av 9 linjer med 50 stopp, som gir en grunnforbindelse mot Marbella, men Río Reals boligposisjon gjør bil til det praktiske valget. Parkeringskjeller er inkludert med leiligheten, og det lukkede anlegget forenkler parkering for både beboere og gjester.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheten ligger 178 meter over havet på de nedre skråningene bak Marbella-kysten, noe som gir leiligheten fjellutsikten. Gjennomsnittlig årstemperatur er 18,3 °C, typisk for den vestlige Costa del Sol, med milde vintre og varme somre moderert av sjøbris. Badesesongen varer rundt fire måneder, når sjøtemperaturene når 20 °C eller høyere, omtrent juni til september. Høyden og grøntområdene rundt golfbanen betyr at mikroklimaet er litt kjøligere enn den umiddelbare strandfronten om sommeren. Nedbøren konsentreres i de kjøligere månedene; regionen registrerer 32 lokale offentlige fridager i året, mange knyttet til andalusiske tradisjoner, noe som preger lokallivets tempo. Det kupperte terrenget betyr at enkelte gater og stier rundt boligområdet har stigning verdt å merke seg for alle med mobilitetshensyn.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Río Reals posisjon mellom kystveien og åsene gjør at strendene ligger en kort biltur mot vest mot Marbellas Blå Flagg-strender, og de tre marinaene på 4,9 til 5,1 km markerer kystadgangspunktene for sjømat og strandpromenader. Golf er den dominerende fritidsaktiviteten i nærheten: Greenlife Golf Marbella på 7,3 km, Santa María Golf & Country Club på 7,7 km og Greenlife treningsbane på 6,9 km dekker både øving og fulle runder, mens leilighetens beliggenhet ved golfbanen legger grøntarealer innenfor gåretning fra anlegget. Innendørs idrett finnes på Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima, 4,8 km unna, samt en turnhall på 4,9 km. For turer og utsiktspunkter tilbyr Mirador de Ojén (2,2 km), Mirador del Corzo (4,4 km) og Mirador de los Gitanos (4,6 km) panoramautsikt over kysten fra åssiden. Fellesbassengene i anlegget dekker daglig bading uten å forlate portene.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 61 mm |
| Februar | 12.8°C | 38 mm |
| Mars | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.8°C | 58 mm |
| Mai | 19.0°C | 23 mm |
| Juni | 22.7°C | 6 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.0°C | 24 mm |
| Oktober | 19.7°C | 71 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| Desember | 13.2°C | 64 mm |
Ref: VL797730
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Satt mot det bredere Costa del Sol-markedet okkuperer denne leiligheten en spesifikk nisje: en renovert bruktbolig i et etablert, lavtett Marbella-nabolag, priset til €540 000 eller €5 400 per kvadratmeter. Sammenlignbare nybygg andre steder på kysten starter vesentlig lavere, Aquamar i Torre del Mar fra €269 950, Lantana Residencial i Mijas fra €205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321 000, men disse prosjektene ligger i andre kommunale markeder med andre etterspørselsprofiler. Torre del Mar og Mijas appellere til kjøpere som prioriterer budsjett og plass, mens Estepona konkurrerer på nybygg-spesifikasjoner lengre fra Marbellas kjerne. Det Río Real-boligen tilbyr til gjengjeld er nærhet: omtrent 6 km til Marbella sentrum, golf hos Greenlife (7,3 km) og Santa María (7,7 km), og internasjonale skoler innenfor 7,1 km. Marbella-markedskonteksten, nesten 4 400 boligtransaksjoner i året og en turismebasé på 48 hoteller, støtter likviditet i forhold til mindre kystbyer. Avveiningene er like konkrete: en bygningskropp fra 1970 fremfor nybygg, ett bad i stedet for de to eller tre som er vanlig i nybygg, og en bilavhengig hverdag fremfor de gangvennlige omgivelsene til bysentrumprosjekter. Kjøpere som sammenligner denne leiligheten med nybygg-alternativer, bør avveie beliggenhetens modenhet mot bygningens alder, og bør budsjettere for en teknisk tilstandsrapport for å vurdere den eldre strukturen. Innenfor Marbella selv ligger Río Real på den roligere østsiden, generelt rimeligere enn Golden Mile og Puerto Banús i vest, noe som stemmer med dets posisjonering som en boligadresse snarere enn et resortdrevet område.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN