Denna lägenhet med två sovrum och ett badrum ligger i Río Real, ett lugnt bostadsområde på Marbellas östra sida vid Costa del Sol. Bostaden har en boyta på 100 m², söderläge och en egen terrass, belägen i ett litet inhägnat område med gemensam pool och trädgårdar. Byggnaden är från 1970 och lägenheten har nyligen renoverats. Det begärda priset är fast till 540 000 €, inklusive möbler och en parkeringsplats i underjordiskt garage. Marbellas centrum ligger cirka 6 km bort i fågelvägen.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Río Real är ett glest bebyggt bostadsområde öster om Marbellas centrum, inramat av golfgrönytor och kustnära förberg. Läget ligger cirka 6 km från Marbella och omkring 42 km från Málaga, mätt i räta linjer. Den närmaste omgivningen består av bostadsområden och ett hotell, med en restaurang inom 2 km. Daglighandel och bredare service kräver en kort bilfärd.
Lägenheten erbjuder två sovrum, ett badrum och 100 m² boyta, lämplig för ett par, en mindre familj eller som fritidsboende. En terrass med söderläge, luftkonditionering, marmorgolv och ett fullt utrustat kök täcker de praktiska grunderna. Den gemensamma poolen och det inhägnade området ger delat utomhusutrymme och kontrollerad tillgång för vardagskomfort.
Detta är inget nyproduktionsprojekt. Lägenheten ingår i ett befintligt litet komplex färdigställt 1970 och har nyligen renoverats och upprustats. Den är inflyttningsklar, vilket innebär att den kan tas i bruk direkt efter köp. Tillträde sker omedelbart; som vid allt köp av begagnad bostad beror den slutliga överlånelsedagen på notarieprocessen.
Bostaden har endast ett badrum, vilket begränsar lämpligheten för större hushåll. Det finns en enda restaurang inom 2 km; de flesta butiker, skolor och tjänster ligger längre bort. Byggnadens byggnadsår 1970 gör att en teknisk besiktning före köp rekommenderas. Uppgifterna nämner ingen hiss, inget förråd och ingen havsutsikt; havsutsikt är därför inte bekräftad.
Denna bostad passar flera igenkännbara situationer. Ett par som söker ett lättskött fritidsboende på Costa del Sol gynnas av det inhägnade området, det möblerade skicket och den underhållsvänliga planlösningen på 100 m². Köpare som vill ha en bas nära Marbella utan att betala gamla stan-priser får ett läge cirka 6 km från centrum, nära golfbanor som Santa María Golf & Country Club på 7,7 km. Investerare kan se uthyrningspotential på Marbella-marknaden, som noterar cirka 4 399 bostadstransaktioner per år, även om avkastning bör bedömas separat. Pensionärer eller delårsboende som föredrar en lugn, grön miljö framför strandlivets puls känner igen ryttmetot ovan. Bostaden är mindre lämplig för köpare som behöver två badrum, gångbara dagliga tjänster utanför dörren eller ett helt nytt hus med modern energiprestanda. Familjer med skolbarn bör notera att internationella skolor, English International College på 6,5 km och British International School på 7,1 km, nås med bil men inte till fots. Köpare som prioriterar havsutsikt bör verifiera på plats, eftersom angiven utsikt är orienterad mot berg och trädgård.
Lägenheten har nyligen renoverats och upprustats, och annonsen anger skicket som utmärkt. Inredningen omfattar marmorgolv i hela lägenheten och ett fullt utrustat kök, vilket minskar det omedelbara möblerings- och installationsarbetet för en ny ägare. Bostaden säljs möblerad. Klimatstyrningen består av luftkonditionering; ingen centralvärme eller golvvärmesystem nämns i uppgifterna. Utomhusytan är delad mellan en egen terrass och en täckt terrassdel, där takpergolan som syns i fotona ger en skuggad sittplats ovanför lägenheten. Själva byggnaden är från 1970, vilket placerar den i en byggnadsera före dagens isolerings- och energistandarder. Den nyliga renoveringen kan ha åtgärdat en del av detta, men köpare rekommenderas att begära dokumentation om el-, VVS- och isoleringsarbeten och att anlita en teknisk besiktning. Det inhägnade området har gemensam pool och gemensam trädgård, underhållna genom gemensamhetsavgifter som bör bekräftas före köp. Underjordiskt garage ingår. Sammantaget är standarden den hos en moderniserad begagnad lägenhet snarare än en nyproduktion: samtida interiörer inom ett äldre strukturellt skal.
Lägenheten erbjuds till ett fast begärt pris på 540 000 €. Detta är en begagnad bostad, inte ett projekt med prislista, så siffran gäller just denna bostad snarare än ett ingångspris. Priset återspeglar den nyliga renoveringen, det möblerade skicket, parkeringsplatsen i underjordiskt garage och läget i ett inhägnat område nära Marbella. Vid 100 m² boyta motsvarar priset 5 400 € per kvadratmeter, exklusive terrassyta. Jämförbara nyproduktionsprojekt på andra håll vid kusten börjar lägre, till exempel Aquamar i Torre del Mar från 269 950 €, men de är nybyggen på andra platser med andra specifikationer. Tillgänglighet är omedelbar, eftersom bostaden är inflyttningsklar.
Livet i Río Real följer ett lugnt, grönt tempo. Komplexet ligger med golf som bakgrund, och lägenhetens söderläge innebär att den egna terrassen får sol mitt på dagen och in på eftermiddagen. Morgnar kan tillbringas på den täckta terrassen med utsikt över berg och trädgård, medan den gemensamma poolen och trädgården utgör det lilla samhällets sociala hjärta under de varmare månaderna. Områdets höjd på 178 meter placerar det något ovanför kusten, vilket mildrar sommarvärmen något jämfört med strandpromenaden. Praktiska ärenden kräver bil: den närmaste restaurangen inom 2 km är den enda registrerade bekvämligheten på det avståndet, och Marbellas fulla utbud av butiker, marknader och tjänster börjar cirka 5 till 6 km bort. Det avståndet formar boendemönstret här, invånarna brukar typically köra in till Marbella några gånger i veckan för matinköp och middagar, och tillbringar resten av sin tid inom själva bostadsområdet. Badssäsongen pågår i cirka fyra månader med havstemperaturer på 20°C eller högre, så pool- och strandanvändning koncentreras mellan sen vår och tidig höst. Med 9 kollektivtrafiklinjer och 50 hållplatser registrerade i det större området är viss rörlighet utan bil möjlig, även om hållplatstätheten nära detta specifika område är begränsad. Tembot passar invånare som värdesätter lugn och grönska framför gångbart stadsliv.
Den närmaste omgivningen definieras av golf och grönska. Río Real ligger bland bostadsområden mellan kustvägen och förbergen, med utsiktspunkter som Mirador de Ojén 2,2 km bort som bekräftar den kuperade, naturnära karaktären. Golfmöjligheter är koncentrerade en kort bilfärd bort: Greenlife Golf Driving Range på 6,9 km, Greenlife Golf Marbella på 7,3 km och Santa María Golf & Country Club på 7,7 km, samtliga fågelvägen. Sport betjänas också av Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima på 4,8 km. Marbellas marinan, Marina Marbella, Marina la Bajadilla och Puerto Pesquero, ligger mellan 4,9 och 5,1 km bort och markerar övergången till stadens mat- och nöjeszon. Utbildning och vård i det större området omfattar 41 grundskolor, 28 högstadieskolor och 5 vårdcentraler, men dessa siffror täcker den bredare kommunen snarare än gångavstånd. Turisminfrastrukturen är omfattande, med 48 hotell och 12 606 sängar registrerade, vilket innebär att området är märkbart livligare på sommaren än under lågsäsong. Bil förblir det praktiska transportmedlet för de flesta dagliga resor.
Kartan visar lägenhetens läge i Río Real i förhållande till Marbella 6 km västerut samt de golfbanor, marinan och utsiktspunkter som strukturerar omgivningen. Visade avstånd är fågelvägen; faktiska körrutter är längre på grund av den kuperade kustterrängen.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Inom Costa del Sol intar Río Real den lugna östra infarten till Marbella, bostadspräglad, grön och golforienterad, skild från den livligare Puerto Banús-stråket i väster eller höghustätheten i Torremolinos och Fuengirola närmare Málaga. Málaga stad, på 42 km, tillhandahåller regionens kulturella och administrativa centrum och dess huvudflygplats på 34 km. Algeciras, 71 km sydväst, förbinder mot Cádiz-provinsen och Gibraltar. Läget placerar lägenheten inom Marbellas kommunala sfär, med dess skolor, vård och 4 399 årliga bostadstransaktioner, samtidigt som ett glest bebyggt bostadskaraktär behålls.
Avstånden nedan är fågelvägen; vägavstånd är längre. Marbella ligger 6 km bort och Málaga 42 km, det senare nås via kustmotorvägen A-7. Malaga-Costa del Sol-flygplatsen (AGP) ligger cirka 34 km bort i fågelvägen, vilket gör den till den naturliga ankomstflygplatsen; Gibraltar (GIB) på 63 km är ett sekundärt alternativ. Inom den omedelbara 2 km-radien är en restaurang registrerad, så matinköp och tjänster kräver resor till Marbella eller kustens handelsstråk. En laddningsplats för elbilar, Marbella Supercharger, ligger 8,6 km bort. Kollektivtrafiken i det större området består av 9 linjer med 50 hållplatser, vilket ger en grundförbindelse mot Marbella, men Río Reals bostadsläge gör bil till det praktiska valet. Underjordiskt garage ingår med lägenheten, och det inhägnade området förenklar parkering för både invånare och gäster.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Läget ligger 178 meter över havet på de lägre sluttningarna bakom Marbella-kusten, vilket ger lägenheten dess utsikt över bergen. Medeltemperaturen per år är 18,3°C, typiskt för västra Costa del Sol, med milda vintrar och varma somrar som modereras av havsbrisen. Badssäsongen varar cirka fyra månader, då havstemperaturerna når 20°C eller högre, ungefär juni till september. Höjden och grönskan i golfmiljön innebär att mikroklimatet är något svalare än den närmaste strandpromenaden på sommaren. Nederbörden koncentreras till de svalare månaderna; regionen noterar 32 lokala helgdagar per år, många knutna till andalusiska traditioner, vilket formar lokallivets tempo. Den kuperade terrängen innebär att vissa gator och stigar runt bostadsområdet har lutningar värda att notera för alla med rörelsehänsyn.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Río Reals läge mellan kustvägen och kullarna placerar stränderna en kort bilfärd västerut mot Marbellas Blå Flagg-stränder, och de tre marinorna på 4,9 till 5,1 km markerar kusttillgångarna för mat vid vattnet och promenader. Golf är den dominerande fritiden i närheten: Greenlife Golf Marbella på 7,3 km, Santa María Golf & Country Club på 7,7 km och Greenlife-övbanan på 6,9 km täcker träning och hela rundor, medan lägenhetens läge i golfbanans första linje för grönytor inom gångriktning från komplexet. Inomhussport finns på Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima, 4,8 km bort, och en paviljong för rytmisk gymnastik på 4,9 km. För vandring och utsikt erbjuder Mirador de Ojén (2,2 km), Mirador del Corzo (4,4 km) och Mirador de los Gitanos (4,6 km) panoramautsikt över kusten från sluttningarna. Den gemensamma poolen inom området täcker dagligt bad utan att lämna portarna.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 61 mm |
| Februari | 12.8°C | 38 mm |
| Mars | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.8°C | 58 mm |
| Maj | 19.0°C | 23 mm |
| Juni | 22.7°C | 6 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| Augusti | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.0°C | 24 mm |
| Oktober | 19.7°C | 71 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| December | 13.2°C | 64 mm |
Ref: VL797730
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mot den bredare Costa del Sol-marknaden intar denna lägenhet en specifik nisch: en renoverad begagnad bostad i ett etablerat, glest bebyggt Marbella-område, prissatt till 540 000 € eller 5 400 € per kvadratmeter. Jämförbara nyproduktioner på andra håll vid kusten börjar märkbart lägre, Aquamar i Torre del Mar från 269 950 €, Lantana Residencial i Mijas från 205 000 € och Etherna Homes 2 i Estepona från 321 000 €, men de projekten ligger i andra kommunala marknader med andra efterfrågeprofiler. Torre del Mar och Mijas tilltalar köpare som prioriterar budget och utrymme, medan Estepona konkurrerar med nybyggningsspecifikationer längre från Marbellas kärna. Vad Río Real-bostaden erbjuder i utbyte är närhet: cirka 6 km till Marbellas centrum, golf på Greenlife (7,3 km) och Santa María (7,7 km), samt internationella skolor inom 7,1 km. Marknadskontexten i Marbella, nästan 4 400 bostadstransaktioner per år och en turismbas på 48 hotell, stödjer likviditet i förhållande till mindre kuststäder. Avvägningarna är lika konkreta: ett byggnadsskal från 1970 snarare än nybyggnation, ett badrum istället för de två eller tre som är vanliga i nyproduktion, och en bilberoende vardag snarare än de gångbara miljöerna i centrumsprojekt. Köpare som jämför denna lägenhet med nyproduktionsalternativ bör väga lägesmognad mot byggnadsålder, och bör budgetera för en teknisk besiktning för att bedöma den äldre strukturen. Inom själva Marbella ligger Río Real på den lugnare östra sidan, generellt billigare än Golden Mile och Puerto Banús i väster, vilket stämmer med dess positionering som en bostadsadress snarare än en turistdriven sådan.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
EN