Diese freistehende Villa liegt im Gebiet Río Real auf der Ostseite von Marbella, etwa 6 km Luftlinie vom Stadtzentrum entfernt. Die 2018 fertiggestellte Immobilie bietet 465 m² Wohnfläche auf einem 810 m² großen Grundstück, verteilt auf drei Etagen mit fünf Schlafzimmern und sechs Bädern. Die Villa ist nach Süden und Westen ausgerichtet und verfügt über Meerblick, einen Privatpool und einen umschlossenen Stellplatz für zwei Autos. Der Angebotspreis beträgt €3.000.000. Die Umgebung verbindet die Lage direkt am Strand mit der Nähe zu Golfplätzen, internationalen Schulen und den Yachthäfen von Marbella.
Im regionalen Kontext besetzt diese Villa ein anderes Segment als die Neubauprojekte, die typischerweise an der Costa del Sol gelistet werden. Vergleichbare Entwicklungen wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab €321.000) bieten Wohnungsleben zu Einstiegspreisen. Diese Immobilie ist hingegen eine fertiggestellte freistehende Villa mit 465 m² und festem Angebotspreis von €3.000.000, positioniert in Marbellas etabliertem östlichem Wohngebiet. Der Preisunterschied spiegelt mehrere Faktoren wider: die freistehende Bauweise mit Privatpool und Garten, das Baujahr 2018 mit Ausstattung der aktuellen Generation und die Lage in Río Real zwischen Marbellas Zentrum und dem Golfkorridor Richtung Elviria. Marbella selbst verzeichnete rund 4.399 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven Wiederverkaufsmarkt mit regelmäßiger Liquidität hinweist, relevant für Käufer, die einen späteren Weiterverkauf erwägen. Die Tourismusbasis der Region mit 48 Hotels und mehr als 12.600 Betten stützt die saisonale Mietnachfrage, wobei Käufer die Lizenzbedingungen prüfen sollten, bevor sie Mieteinnahmen annehmen. Im Vergleich zu Torre del Mar oder Mijas liegt Río Real näher am Premiumkern der Küste, mit internationalen Schulen, Yachthäfen und mehreren Golfclubs im Umkreis von 7 km. Im Vergleich zu Estepona liegt es näher am Flughafen Málaga mit rund 34 km Luftlinie, was Transferzeiten für internationale Eigentümer verkürzt. Käufer, die diese Villa gegen Neubau-Alternativen abwägen, vergleichen also eine fertige, großformatige Immobilie an etablierter Lage mit kleineren Einheiten in entstehenden Gebieten zu niedrigeren Einstiegspreisen, ein Trade-off zwischen Größe, Reife der Lage und Preis pro Quadratmeter.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in Río Real, einem urbanisierten Wohngebiet östlich des Zentrums von Marbella, etwa 6 km Luftlinie entfernt. Die Yachthäfen von Marbella liegen zwischen 4,9 und 5,1 km entfernt, mehrere Golfclubs befinden sich innerhalb von etwa 7 km. Die Lage ist strandnah, geprägt von einer Küstenbebauung mit niedrigen Wohnhäusern statt großen Resortblöcken.
Die Immobilie eignet sich für Haushalte, die fünf Schlafzimmer und sechs Bäder auf drei Etagen benötigen, mit eigenen Bädern im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss. Fußbodenheizung in den Bädern, eine Klimaanlage für warm und kalt, ein Privatpool und zwei umschlossene Stellplätze decken die wichtigsten funktionalen Anforderungen ab. Ankleideräume im ersten Obergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum für einen dauerhaften Wohnsitz.
Die Bauarbeiten wurden 2018 abgeschlossen und die Immobilie ist bezugsfertig und wird als in ausgezeichnetem Zustand befindlich beschrieben. Es gilt keine Bauphase oder Wartezeit. Fertigstellungstermine und Baujahresangaben sind Richtwerte und sollten im Kaufprozess anhand offizieller Unterlagen überprüft werden.
Das Grundstück misst 810 m², was die Gartengröße relativ zur Wohnfläche begrenzt. Nur ein Restaurant ist innerhalb von 2 km registriert, sodass der tägliche Einkauf eine kurze Fahrt erfordert. Die Parkmöglichkeiten beschränken sich auf zwei Stellplätze auf dem privaten Grundstück. Über Gemeinschaftseinrichtungen, Abstellräume oder Aufzugszugang zwischen den drei Etagen liegen keine Informationen vor.
Diese Villa passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die dauerhaft an die Costa del Sol zieht, kann das Layout mit fünf Schlafzimmern und eigenen Bädern auf mehreren Etagen nutzen, während internationale Schulen wie das English International College und die British International School etwa 6,5 bis 7 km Luftlinie entfernt liegen. Käufer, die ein Zweitwohnsitz mit Platz für Besucher suchen, profitieren vom unabhängigen Schlafzimmer im Erdgeschoss und den beiden Hauptsuiten im Obergeschoss. Haushalte, die ganzjähriges Outdoor-Leben schätzen, finden Privatpool, bepflanzten Garten und Süd-West-Ausrichtung im Einklang damit, bei einer Durchschnittstemperatur von 18,3 °C. Golfer erreichen Greenlife Golf, Santa María Golf and Country Club und weitere Plätze innerhalb von etwa 7 bis 8 km Straßenentfernung. Weniger offensichtlich ist die Immobilie für Käufer, die täglich zu Restaurants und Geschäften laufen möchten, da nur ein Restaurant innerhalb von 2 km liegt, oder für alle, die eine Wohnung mit Gemeinschaftsdienstleistungen suchen. Ein Auto ist hier praktisch unverzichtbar, wie überhaupt an diesem Küstenabschnitt üblich.
Die Villa wurde 2018 fertiggestellt und ist in ausgezeichnetem Zustand, was sie in die aktuelle Generation der Baustandards der Region Marbella einordnet. Die Klimatechnik ist im Detail spezifiziert: Klimaanlage mit Warm- und Kaltfunktion, allgemeine Fußbodenheizung sowie Fußbodenheizung speziell in den Bädern. Diese Kombination ermöglicht es, die Hauptwohnflächen und Bäder in den kühleren Monaten vom Boden aus zu beheizen, während die Klimaanlage die sommerliche Kühlung übernimmt. Die Innenfotos zeigen ein modernes Bad mit beigefarbenen Fliesen, einen begehbaren Kleiderschrank mit Schubladen, geflieste Schlafzimmerböden und einen offenen Wohn-Essbereich mit Blick auf den Patio. Die Küche wird als offen, vollständig möbliert und ausgestattet beschrieben. Beide Schlafzimmer im Obergeschoss verfügen über Ankleideräume statt einfacher Schränke, was zur Position der Immobilie im oberen Segment des lokalen Marktes passt. Zu den äußeren Merkmalen gehören der Privatpool mit Außendusche, tropische Bepflanzung im gesamten Garten und ein umschlossener Stellplatz für zwei Autos auf dem Grundstück. Käufer sollten die genauen Materialspezifikationen, die Geräteausstattung und Zustandsberichte während einer Besichtigung überprüfen, da Exposébeschreibungen Ausstattungen zusammenfassen statt einzeln aufzulisten.
Die Immobilie ist ein Bestandsobjekt mit festem Angebotspreis von €3.000.000. Es handelt sich nicht um ein Preislistenprojekt, daher gibt es keine Wohnungsvarianten oder Preise ab. Der Preis bezieht sich auf eine 2018 fertiggestellte Villa mit 465 m² Wohnfläche, fünf Schlafzimmern, sechs Bädern, Privatpool und zwei Stellplätzen auf einem 810 m² großen Grundstück. Vergleichbare Neubauprojekte an anderer Stelle der Küste beginnen auf deutlich niedrigeren Preisniveaus, doch beziehen sich diese Zahlen auf Wohnungen und nicht auf freistehende Villen dieser Größe. Verfügbarkeit und Besichtigungstermine können über das Kontaktformular angefragt werden.
Das tägliche Leben in dieser Villa ist auf drei Etagen organisiert. Das Erdgeschoss beherbergt den offenen Wohn- und Essbereich, eine voll ausgestattete Küche und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, mit direktem Zugang vom Wohnzimmer zur Terrasse, in den Garten und zum Pool. Das erste Obergeschoss enthält zwei Hauptschlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Ankleideraum, beide verbunden mit einer großen Terrasse mit Blick auf die Berge und das Meer. Dieses Layout ermöglicht eine unabhängige Nutzung des Erdgeschosses, was für Gäste praktisch sein kann oder für Haushalte, die im Alltag Treppen vermeiden möchten. Der Garten trägt tropische Bepflanzung, darunter Papaya-, Bananen-, Mandarinen- und Orangenbäume, sowie eine Außendusche am Pool. Die Morgen können auf den nach Süden und Westen ausgerichteten Terrassen beginnen, die bis Mittag und in den Abend hinein Sonne erhalten. Das Gebiet Río Real liegt zwischen Marbella und der Küstenstraße, sodass Strand, Golfumfeld und Stadt jeweils nur kurze Autofahrten entfernt sind. Die Region verzeichnet eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,3 °C mit rund vier Monaten Badesaison bei angenehmen Wassertemperaturen. Mit 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen im weiteren Umfeld sowie internationalen Schulen innerhalb von etwa 7 km Straßenentfernung unterstützt die Lage auch das ganzjährige Wohnen mit Familie über die saisonale Nutzung hinaus.
Río Real liegt auf der Ostseite von Marbella, rund 6 km Luftlinie vom Stadtzentrum und 42 km von Málaga entfernt. Der tägliche Bedarf erfordert eine kurze Fahrt, da nur ein Restaurant innerhalb von 2 km registriert ist; die weitere Gemeinde Marbella bietet das vollständige Angebot an Geschäften und Dienstleistungen. Die Tourismusinfrastruktur der Region ist erheblich, mit 48 Hotels und über 12.600 Betten, was den saisonalen Rhythmus der Costa del Sol widerspiegelt. Zur gesundheitlichen Versorgung gehören fünf Gesundheitszentren im Umfeld. Die Bildung ist gut abgedeckt, mit 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen sowie internationalen Optionen wie dem English International College in 6,5 km und der British International School in 7,1 km Luftlinie. Der öffentliche Nahverkehr ist begrenzt, aber vorhanden, mit neun Linien und 50 Haltestellen in der Gemeinde, sodass die meisten Bewohner für die täglichen Wege ein Auto nutzen. Die Höhe von 178 m über dem Meer versetzt die Villa leicht über die Küstenebene, was zu den kombinierten Meerblicken und Bergblicken von der Terrasse des ersten Obergeschosses beiträgt.
Die Karte zeigt die Position der Villa in Río Real, östlich des Zentrums von Marbella an der Costa del Sol. Markierungen zeigen nahegelegene Yachthäfen, Golfplätze, internationale Schulen und die Straßenverbindungen Richtung Flughafen Málaga, etwa 34 km Luftlinie entfernt. Das Gelände steigt von der Küste landeinwärts zu den Aussichtspunkten rund um Ojén an.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Río Real nimmt eine Mittelstellung zwischen dem Zentrum von Marbella und dem östlichen Golfgürtel ein, der sich Richtung Elviria und Estepona erstreckt. Mit 6 km vom Zentrum Marbellas ist die Villa nah genug für die tägliche Nutzung der städtischen Dienstleistungen und der Altstadt, bleibt jedoch außerhalb der dichtesten Touristenzonen. Málaga und sein Flughafen liegen 42 km bzw. 34 km östlich, Gibraltar 63 km westlich. Die Lage verbindet Küstenzugang mit der grünen Umgebung des Golfkorridors, eine Kombination, die diesen Teil der Costa del Sol prägt.
Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 34 km Luftlinie entfernt und ist über die Küstenroute A-7 oder AP-7 gut erreichbar; der alternative Flughafen Gibraltar ist rund 63 km entfernt. Die Strandidylle der Immobilie bringt die Küste in unmittelbare Reichweite auf der strandseitigen Seite der Urbanisation. Die Yachthäfen von Marbella, Marina Marbella, Marina la Bajadilla und Puerto Pesquero, liegen zwischen 4,9 und 5,1 km Luftlinie entfernt, sodass die tatsächlichen Straßenentfernungen etwas länger sind. Zu den Golfanlagen gehören Greenlife Golf mit 6,9 km, Greenlife Golf Marbella mit 7,3 km und Santa María Golf & Country Club mit 7,7 km. Für Besitzer von Elektrofahrzeugen liegt der Marbella Supercharger 8,6 km entfernt. Sportanlagen wie das Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima liegen innerhalb von etwa 5 km. Ein Auto ist für das praktische Leben hier erforderlich.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,3 °C, typisch für die Küste von Marbella, die dank der abschirmenden Wirkung der Sierra Blanca hinter der Stadt zu den mildesten Spaniens zählt. Die Badesaison dauert etwa vier Monate mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, im Allgemeinen vom Frühsommer bis in den Herbst. Die Lage der Villa auf 178 m Höhe verleiht ihr eine leichte Erhebung über das Ufer, ohne nennenswertes Bergfahren. Mehrere Aussichtspunkte liegen in kurzer Reichweite, darunter der Mirador de Ojén mit 2,2 km und der Mirador del Corzo mit 4,4 km Luftlinie, was zugängliches Hügelland und Naturlandschaft im Landesinneren anzeigt. Die Süd- und Westausrichtung der Terrassen liefert Nachmittags- und Abendsonne, geeignet für Außenessen während eines Großteils des Jahres.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Villa wird als strandnah beschrieben, mit einer Lage nahe Meer, Hafen und Yachthafen. Der eigene Strand von Río Real liegt laut Exposé wenige Autominuten entfernt. Marbellas Küste trägt über ihre gesamte Länge Blaue-Flaggen-Strände, und die drei nahegelegenen Yachthäfen in 4,9 bis 5,1 km bieten Liegeplätze, Gastronomie am Wasser und Ausgangspunkte für Bootsausflüge. Golf bildet die zweite Freizeitsäule: die Driving Range von Greenlife Golf mit 6,9 km, Greenlife Golf Marbella mit 7,3 km und Santa María Golf & Country Club mit 7,7 km decken Übung und volle Runden ab. Indoor-Sport gibt es im Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima mit 4,8 km und in der Rhythmischen-Sportgymnastik-Halle mit 4,9 km. Für Spaziergänger bieten die Aussichtspunkte im Landesinneren kürzere Ausflüge in die Hügel über der Küste.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 61 mm |
| Februar | 12.8°C | 38 mm |
| März | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.8°C | 58 mm |
| Mai | 19.0°C | 23 mm |
| Juni | 22.7°C | 6 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.0°C | 24 mm |
| Oktober | 19.7°C | 71 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| Dezember | 13.2°C | 64 mm |
Ref: VL578882
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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