En indflytningsklar fritliggende villa på ca. 600 m² i det lukkede boligområde The List i Río Real, på Marbellas østside. Huset har seks soveværelser, seks badeværelser, en privat pool og en tagterrasse med havudsigt, fordelt over fire etager og forbundet med en privat elevator. Udbudsprisen er fastsat til 4.950.000 € og inkluderer fuld møblering og indretning af Pedro Peña. Río Real ligger ca. seks kilometer fra Marbella centrum i et boligmiljø tæt på golfbaner og kysten.
Inden for Marbella repræsenterer Río Real kommunens roligere østlige side, hvor boligområder veksler med golfterræn. Sammenlignet med Golden Mile og Puerto Banús mod vest bytter området nærhed til natteliv og strandklubber til lavere tæthed og udsigt fra bakkerne, denne villas udsigt til hav, bjerge og have afspejler højden på 178 meter. Over for sammenlignelige projekter andetsteds på kysten er forskellene strukturelle. Aquamar i Torre del Mar (lejligheder fra 269.950 €) ligger på østlige Costa del Sol nær Vélez-Málaga, et billigere, mere spansk-markedssegment. Lantana Residencial i Mijas (fra 205.000 €) tilbyder Mijas-nybyggeri inde i landet til en brøkdel af denne villas pris, hvor kystnærhed byttes til pris. Etherna Homes 2 i Estepona (fra 321.000 €) konkurrerer i den vestlige vækstkorridor, men i lejlighedsskala. Den faste pris på 4.950.000 € her køber en færdig, møbleret designervilla med seks soveværelser i et af Marbellas etablerede lukkede boligområder, et segment, hvor prissætningen drives af grundværdi, finishniveau og knaphed snarere end af nybyggeriomkostninger. For købere, der sammenligner på tværs af Costa del Sol, er beslutningsrammen derfor ikke lejlighed-mod-lejlighed, men snarere om en nøgleklar Marbella-villa til denne pris passer bedre end et større nybyggerigrundkøb længere mod øst eller vest, hvor byggerisiko og tidsplaner igen kommer ind i ligningen. Det lokale marked registrerer 4.399 handler om året med betydelig international efterspørgsel, 48 hoteller og 12.606 turistsenge indikerer den sæsonøkonomi, der bærer Marbellas sekundærboligmarked og dets udlejningspotentiale.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i Río Real, et boligområde mellem Marbella centrum (6 km i lige linje) og bakkerne over kysten. Marbellas lystbådehavne ligger ca. fem kilometer væk, golfbaner inden for cirka syv, og Málaga Lufthavn ca. 34 km i lige linje. De nærmeste omgivelser er boligmæssige præget, med én restaurant inden for to kilometer.
Indretningen passer til store husstande og hyppige gæster: seks soveværelser med eget badeværelse på to etager, fitnessrum, medie-/underholdningsstue og bar i kælderen samt en tagterrasse med udendørs køkken. Hverdagsfunktionerne er samlet på hovedetagen omkring have og pool. Aircondition (varme/køling), pejs og elevator dækker helårs komfort og lodret cirkulation.
Dette er en eksisterende, færdigbygget villa snarere end et projektsalg. Byggestatus er indflytningsklar, med færdiggørelse angivet indikativt som 2026, hvilket betyder, at færdiggørelsestidspunktet bør bekræftes med sælger. Interiøret er fuldt møbleret og indrettet, så ingen separat møbleringsfase er nødvendig efter køb.
Inden for to kilometer fra boligen er kun én restaurant registreret; daglig indkøb og service kræver kørsel til Marbella eller naboområder. Der er ingen strand i gåafstand ifølge dataene. Der findes en fælles pool ved siden af den private, men ingen spa-, padel- eller conciergefaciliteter er angivet i projektdataene.
Boligen passer til flere genkendelige situationer. En stor familie, der flytter til Marbella-området permanent, vil finde seks soveværelser med eget badeværelse, et fitnessrum i huset og nærhed til internationale skoler, English International College på 6,5 km og British International School på 7,1 km i lige linje, brugbare til den daglige skolekørsel. Købere, der søger en sekundær bolig til længere familieferier, får gæstesoveværelser på separate etager, så besøgende grupper bevarer privatlivet. Husstande, der ofte underholder, kan bruge underetagens underholdningsniveau og tagterrassen som dedikerede værtszoner uden at forstyrre de private etager. Elevatoren gør huset levedygtigt for ældre familiemedlemmer eller købere, der planlægger at blive boende i alderdommen. Den passer til købere, der ønsker en færdig, møbleret bolig uden bygge- eller indretningsfase, det modsatte af et projektsalg. Den passer mindre godt til købere, der ønsker gåbar bynær liv: faciliteter inden for to kilometer er minimale, så hverdagen afhænger af bil. Købere, der ønsker en lås og rejs-bolig med fælles service, vil opdage, at vedligeholdelsen af en 600 m² villa på en privat grund er en anden sag. Den faste pris på 4.950.000 € placerer den i Marbellas øvre segment, relevant for købere, hvis budget matcher færdige designervillaer snarere end faseopdelte køb.
Finishniveauet er dokumenteret gennem interiørpakken snarere end byggearkitektspecifikationer. Villaen er fuldt møbleret med indretning af Pedro Peña, med varme naturmaterialer og designermaterialer overalt. Lofter med dobbelt loftshøjde og gulv-til-loft-glas ses i stuen og på underetagen, hvor fitnessrummet og underholdningsområderne har visuel forbindelse til det udendørs. Køkkenet er et åbent designerkøkken med skræddersyede skabe og premium hvidevarer. Soveværelserne har indbyggede skabe; primærsuiten har et dedikeret garderomsværelse. Klimaanlæg dækker både varme og køling, suppleret af en pejs til vinteraftener. Teknisk bemærkelsesværdigt er den private elevator, der betjener alle fire etager, en detalje, der både medfører byggeomkostninger og praktisk daglig værdi i en villa af denne højde. Udendørs finish omfatter en overdækket terrasse, en privat tagterrasse med udendørs køkken og bar samt anlagte haver omkring den private pool. Både en privat og en fælles pool er registreret, hvilket viser, at fællesskabet tilbyder delte faciliteter ud over grunden. Materialerne på billederne, stuen med fuldhøjdevinduer, spisestueglaspartierne og loungemiljøerne på taget, stemmer overens med den beskrevne designerspecifikation. Købere bør verificere de nøjagtige hvidevaremærker, garantibetingelser for installationer og boligens tekniske mappe under due diligence, som med enhver færdig brugt bolig.
Udbudsprisen er fastsat til 4.950.000 €; dette er ikke et prislisteprojekt, og ingen "pris fra" gælder. For det beløb modtager køberen en nøgleklar bolig: fuldt møbleret, indrettet af Pedro Peña, med privat pool, tagterrasse, elevator, garage og fitnessrum allerede på plads. Sammenlignelige nybyggerilejligheder på Costa del Sol, såsom Aquamar i Torre del Mar (fra 269.950 €), Lantana Residencial i Mijas (fra 205.000 €) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra 321.000 €), hører til et helt andet segment; prisen her afspejler villaens skala, beliggenhed og færdiggørelsesstatus snarere end nybyggerilejlighedspriser.
Villaen fungerer som en bolig i fire etager for familier, designet til både fest og privatliv. Hovedetagen har en stue med dobbelt lofthøjde, som åbner direkte mod den anlagte have og den private pool, med åbent køkken og spisearum ved siden af. Det er husets praktiske centrum: det meste af dagligdagen, måltider og inde-uude-cirkulation foregår her. Første sal er reserveret til søvn, med en primær suite med garderobe, eget badeværelse og privat terrasse samt to yderligere gæstesoveværelser med eget badeværelse. Underetagen fungerer som et wellness- og fritidsniveau, underholdningsstue, skræddersyet bar, medieområde, fuldt udstyret fitnessrum og to gæstesoveværelser til, alt sammen forbundet gennem gulv-til-loft-glas. Tagterrassen tilføjer en separat zone for dag og aften med panorama-havudsigt, udendørs køkken, bar og flere loungemiljøer. En privat elevator forbinder de fire etager, hvilket er praktisk vigtigt i et hus af denne størrelse, især til bagage, indkøb eller mindre mobile gæster. Den sydvestlige orientering betyder, at hovedterrasserne får eftermiddags- og aftensol, hvilket matcher udendørs brug sent på dagen. Livet her er bilbaseret: boligområdet er roligt og boligt, og Marbellas service, restauranter og skoler ligger en kort køretur væk. Husets rytme passer til husstande, der ofte har gæster, da gæstefaciliteterne er rummelige og selvforsynende på to separate etager.
Río Real er et boligområde ved Marbellas østlige indkørsel, hvor bebyggelsestætheden giver plads til bakker, udsigtspunktet Mirador de Ojén ligger 2,2 km væk i lige linje, Mirador del Corzo på 4,4 km og Mirador de los Gitanos på 4,6 km, hvilket indikerer tilgængeligt vandreterræn inde i landet. Marbella centrum, seks kilometer i lige linje, leverer det fulde byprogram: 41 grundskoler, 28 gymnasier/ungdomsskoler og fem sundhedscentre er registreret i det bredere område, plus lystbådehavnskvarteret ca. fem kilometer fra villaen. Området registrerer 4.399 bolighandler om året, hvilket peger på et aktivt snarere end dvalebolsge marked. Turisminfrastrukturen er betydelig, 48 hoteller med 12.606 senge, hvilket betyder, at omgivelserne skifter mærkbart mellem sommer- og vinterrytme, selvom det lukkede boligområde dæmper dette. Offentlig transport findes med ni linjer og 50 stop i området, men villaens beliggenhed inde i et boligområde gør bilen til det realistiske primære transportmiddel. En Tesla Supercharger på 8,6 km betjener elbiler. Sportsfaciliteter i nærheden omfatter Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,8 km) og en rytmisk gymnastikhal (4,9 km), hvilket tilføjer kommunale sportsmuligheder ud over villaens private fitnessrum.
Kortet viser villaens placering i Río Real i forhold til Marbella centrum (6 km i lige linje), lystbådehavnskvarteret ca. 5 km væk, golfbaner inden for ca. 7 km og Málaga Lufthavn på ca. 34 km. Bemærk, at alle afstande er i lige linje; vejafstande er længere. Udsigtspunkterne i bakkerne mod nord og kystkorridoren mod syd indrammer settingen.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Río Real indtager den østlige indgang til Marbella, ca. seks kilometer fra den gamle bydel og velplaceret mellem Marbellas bykerne og golfkorridoren mod Estepona. Málaga by og lufthavnen ligger mod øst langs kysten; Gibraltar ligger 63 km i lige linje mod sydvest. I Marbellas boliglandskab er østsiden kendt for lavere tæthed end Golden Mile, hvor golfbaner og boligområder sætter præg. De opførte sammenlignelige projekter, Torre del Mar, Mijas og Estepona, ligger i andre prisklasser og bymiljøer, hvilket understreger, at denne villa konkurrerer i Marbellas øvre villasegment snarere end kystens nybyggerilejlighedsmarked.
Afstande i lige linje fra villaen: Marbella centrum på 6 km, kystens lystbådehavne, Marina Marbella, Marina la Bajadilla og Puerto Pesquero, samlet omkring 5 km, golffaciliteter på 6,9 til 7,7 km (Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella, Santa María Golf & Country Club) og Málaga Lufthavn på ca. 34 km. Gibraltar Lufthavn ligger ca. 63 km i lige linje og tilbyder en sekundær flymulighed mod Cádiz. Vejafstande bliver længere end disse tal, da de måles i lige linje. Adgang med bil sker via kystkorridoren A-7/N-340, som forbinder Río Real med Marbella på få minutter og med Málaga by (42 km i lige linje) længere mod øst. Offentlig transport dækker området med ni linjer og 50 stop, men ruterne betjener hovedvejen snarere end boligområdets indre. For en husstand her ligger én restaurant inden for to kilometer; supermarkeder, skoler og sundhedsydelser ligger i Marbella og dens østlige bydele, alle nåbare med bil på omkring ti til femten minutter.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Grunden ligger 178 meter over havet på de nedre skråninger bag Marbella, højt nok til højdede udsigter mod hav og bjerge, begge anført blandt boligens udsigter, mens kysten stadig kun er en kort køretur væk. Den gennemsnitlige årstemperatur er 18,3 °C, typisk for vestlige Costa del Sols milde vintre og varme somre. Badesæsonen løber ca. fire måneder med havtemperaturer på 20 °C eller derover, hvilket koncentrerer strandbrug i den varme halvdel af året, selvom den private pool og tagterrasse udvider udendørslivet ud over dette vindue. Villaens sydvestlige orientering placerer hovedterrasserne og tagterrassen i eftermiddags- og aftensol, hvilket passer til middelhavsmønsteret med udendørs måltider og sent dagsbrug. Udsigtspunkterne i nærheden på 2,2 til 4,6 km indikerer vandreruter i bakkerne inden for nem rækkevidde, hvilket tilføjer en grøn dimension til en beliggenhed, der ellers defineres af bolig- og golflandskaber. Den lokale kalender omfatter 32 helligdage om året, hvilket afspejler Andalusiens tætte festivaltradition.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Fritid omkring Río Real vægter golf og sejlads snarere end strandklubber i gåafstand. Tre golffaciliteter ligger mellem 6,9 og 7,7 km i lige linje: Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella og Santa María Golf & Country Club, hvilket giver villaen en ægte golflandbeliggenhed på trods af den
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 61 mm |
| Februar | 12.8°C | 38 mm |
| Marts | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.8°C | 58 mm |
| Maj | 19.0°C | 23 mm |
| Juni | 22.7°C | 6 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.0°C | 24 mm |
| Oktober | 19.7°C | 71 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| December | 13.2°C | 64 mm |
Ref: VL720770
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DE
DA
NO
FI
RU
CS
LT
ET
BG
HR