Muuttovalmis erillinen huvila, noin 600 m², aidatulla asuinalueella The List Río Realissa Marbellan itäpuolella. Talossa on kuusi makuuhuonetta, kuusi kylpyhuonetta, oma uima-allas ja kattoterassi merinäköälällä, neljässä kerroksessa ja yksityisellä hissillä yhdistettynä. Pyyntihinta on kiinteä 4 950 000 euroa ja sisältää täyskalustuksen sekä Pedro Peñan suunnitteleman sisustuksen. Río Real sijaitsee noin kuuden kilometrin päässä Marbellan keskustasta asuinalueella golfkenttien ja rannikon lähellä.
Marbellan sisällä Río Real edustaa kunnan rauhallisempaa itäistä laidetta, jossa asuinalueet vuorottelevat golfmaaston kanssa. Golden Mileen ja Puerto Banúsiin läntessä verrattuna alue vaihtaa yöelämän ja rantaklubien läheisyyden pienempään tiheyteen ja rinnekuvioihin, tämän huvilan meri-, vuori- ja puutarhanäkymät heijastavat 178 metrin korkeutta. Rannikon muihin vertailukohdeteisiin nähden erot ovat rakenteellisia. Aquamar Torre del Marissa (asunnot alkaen 269 950 €) sijaitsee itäisellä Costa del Solilla Vélez-Málagan lähellä, halvemmassa ja espanjalaisempaa markkinaa palvelevassa segmentissä. Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) tarjoaa Mijasin sisämaan uudiskohteen murto-osalla tämän huvilan hinnasta vaihtaen rannikon läheisyyden kustannukseen. Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 000 €) kilpailee läntisellä kasvukäytävällä mutta asunnon mitassa. Kiinteä 4 950 000 euron hinta ostaa täällä valmiin, kalustetun kuuden makuuhuoneen suunnittelijahuvilan yhdestä Marbellan vakiintuneista aidatuista asuinalueista, segmentissä, jossa hinnoittelua ohjaa tontin arvo, viimeistelyn taso ja niukkuus eivät uudisrakennuskustannukset. Costa del Solia poikki vertaileville ostajille päätösjärjestelmä ei siten ole asunto vastaan asunto, vaan pikemminkin se, sopiiko muuttovalmis Marbellan huvila tähän hintaan paremmin kuin suurempi tonttiosto idässä tai lännessä, jossa rakennusriski ja aikataulut palaisivat yhtälöön. Paikallinen markkina kirjaa 4 399 kauppaa vuodessa merkittävällä kansainvälisellä kysynnällä, 48 hotellia ja 12 606 turistipaikkaa viittaavat kausitalouteen, joka tukee Marbellan toisen kodin markkinaa ja sen vuokrapotentiaalia.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee Río Realissa, asuinalueella Marbellan keskustan (6 km lentorintaa) ja rannikon yläpuolisten kukkuloiden välissä. Marbellan venesatamat ovat noin viiden kilometrin päässä, golfkentät noin seitsemän kilometrin säteellä ja Málagan lentokenttä noin 34 km lentorintaa. Lähiympäristö on asuinaluetta, ja kahden kilometrin säteellä on yksi ravintola.
Asemapiiri palvelee suuria perheitä ja usein vierailijoita: kuusi makuuhuonetta omalla kylpyhuoneella kahdessa kerroksessa, kuntosali, mediahuone ja baari kellarikerroksessa sekä kattoterassi ulkokeittiöllä. Arkipäivän toiminnot on ryhmitelty pääkerrokseen puutarhan ja uima-altaan ympärille. Ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys), takka ja hissi takaavat ympärivuotisen mukavuuden ja pystysuoran liikkumisen.
Kyseessä on olemassa oleva, valmis huvila eikä ennakkomyyntikohde. Rakennuksen tila on muuttovalmis, ja valmistumisajankohta on ilmoitettu suuntaavasti vuodeksi 2026, joten loppuunsaatton aikataulu tulee vahvistaa myyjän kanssa. Sisätilat ovat täysin kalustetut ja suunnitellut, joten erillista kalustusvaihetta ei tarvita oston jälkeen.
Kahden kilometrin säteellä kohteesta on kirjattu vain yksi ravintola; päivittäisostokset ja palvelut vaativat matkan Marbellaan tai lähialueille. Tietojen mukaan kävelymatkan päässä ei ole rantaa. Yhteinen uima-allas on oman rinnalla, mutta projektin tiedoissa ei mainita spa-, padel- tai concierge-palveluita.
Kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Suuri perhe, joka muuttaa Marbellan alueelle pysyvästi, havaitsee kuusi makuuhuonetta omilla kylpyhuoneilla, kuntosalin ja kansainvälisten koulujen läheisyyden, English International College 6,5 km ja British International School 7,1 km lentorintaa, toimiviksi koulukuljetuksiin. Ostajat, jotka etsivät toista kotia pidempiä perhelomia varten, hyötyvät vierasmakuuhuoneista eri kerroksissa, jolloin vierailevat ryhmät säilyttävät yksityisyytensä. Perheet, jotka viihtyvät usein, voivat käyttää alemman kerroksen viihdetasoa ja kattoterassia omistettuina isännöintialueina häiritsemättä yksityisiä kerroksia. Hissi tekee talosta käyttökelpoisen vanhemmille perheenjäsenille tai paikallaan vanhenemista suunnitteleville ostajille. Se sopii ostajille, jotka haluavat valmiin, kalustetun asunnon ilman rakennus- tai sisustusvaihetta, päinvastoin kuin ennakkomyyntikohde. Se sopii huonommin ostajille, jotka etsivät käveltävää kaupunkielämää: kahden kilometrin säteellä mukavuudet ovat vähäiset, joten arki riippuu autosta. Ostajat, jotka haluavat helppohoitoisen asunnon yhteispalveluineen, havaitsevat 600 m² huvilan ylläpitokuorman omalla tontilla erilaiseksi ehdotukseksi. Kiinteä 4 950 000 euron hinta sijoittaa sen Marbellan markkinoiden ylempään segmenttiin, mikä on olennaista ostajille, joiden budjetti vastaa valmiita suunnittelijahuviloita vaiheittaisiin hankintoihin verrattuna.
Viimeistelyn taso on dokumentoitu sisustuspaketin kautta pikemminkin kuin rakennusmäärityksin. Huvila on täysin kalustettu Pedro Peñan sisustuksella, lämpimin luonnonmateriaalein ja suunnittelijäviimeistelyin. Kaksikerroksiset korkeudet ja lattiasta kattoon ulottuvat ikkunat esiintyvät olohuoneessa ja alimmassa kerroksessa, jossa kuntosali ja viihdealueet yhdistyvät visuaalisesti ulkotiloihin. Keittiö on avokeittiö-suunnittelu räätälöityine kalusteineen ja premium-kodinkoneineen. Makuuhuoneissa on kiintokaapit; päämakuuhuoneessa on oma pukuhuone. Ilmastointijärjestelmät kattavat sekä lämmityksen että jäähdytyksen, täydennettynä takalla talvi-iltoihin. Teknisesti merkittävä on yksityinen hissi, joka palvelee kaikkia neljää kerrosta, ominaisuus, jolla on sekä rakennuskustannus- että päivittäinen käytännön arvo tämän korkuisessa huvilassa. Ulkoviimeistelyyn kuuluvat katettu terassi, yksityinen kattoterassi ulkokeittiöineen ja baareineen sekä istutetut puutarhat oman uima-altaan ympärillä. Sekä oma että yhteinen uima-allas on listattu, mikä osoittaa, että alue tarjoaa yhteisiä tiloja tontin oman vesialtaan lisäksi. Kuvissa näkyvät viimeistelyt, olohuone kokoikkunoineen, ruokasalon ikkunat ja katto-oleskelualueet, ovat yhdenmukaisia kuvatun suunnittelumäärityksen kanssa. Ostajien tulee due diligence -vaiheessa varmistaa kodinkoneiden tarkat merkit, asennusten takuuehdot ja kohteen tekninen kansio, kuten missä tahansa valmiissa käytetyssä kohteessa.
Pyyntihinta on kiinteä 4 950 000 euroa; tämä ei ole hinnastoprojekti, eikä alkaen-hintaa sovelleta. Summasta ostaja saa muuttovalmiin kohteen: täysin kalustettuna, Pedro Peñan sisustamana, omalla uima-altaalla, kattoterassilla, hissillä, autotallilla ja kuntosalilla valmiina. Verrattavat uudiskohteet Costa del Solilla, kuten Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 000 €), toimivat kokonaan toisessa segmentissä; hinta täällä heijastaa huvilan kokoa, sijaintia ja valmiusastetta, ei uudisasuntojen hinnoittelua.
Huvila toimii nelikerroksisena perheasuntona, joka on suunniteltu sekä viihtymistä että yksityisyyttä varten. Pääkerroksessa on kaksikerroksinen korkeus olohuone, joka avautuu suoraan istutettuun puutarhaan ja omaan uima-altaaseen, avokeittiö ja ruokailualue vieressä. Tämä on talon käytännöllinen sydän: suurin osa päivittäisestä toiminnasta, aterioiden ja sisä-ulkoliikkuminen tapahtuu täällä. Ensimmäinen kerros on varattu uneen, päämakuuhuoneineen joihin kuuluu pukuhuone, oma kylpyhuone ja yksityinen terassi, sekä kaksi muuta vierasmakuuhuonetta omilla kylpyhuoneilla. Alin kerros toimii hyvinvointi- ja vapaa-ajan tasona, viihdehuone, räätälöity baari, media-alue, täysin varusteltu kuntosali ja kaksi muuta vierasmakuuhuonetta, kaikki yhdistettynä lattiasta kattoon ulottuvilla ikkunoilla. Kattoterassi lisää erillisen päivä- ja iltakäyttöalueen panoraamanäköälillä merelle, ulkokeittiöllä,baarilla ja useilla oleskelualueilla. Yksityinen hissi yhdistää neljä kerrosta, mikä on käytännössä tärkeää tämän kokoisessa talossa erityisesti matkatavaroiden, ostosten tai liikkumiseltaan rajoittuneempien vieraiden siirtämisessä. Huvilan lounais-suuntaisuus tarkoittaa, että pääterassit saavat iltapäivän ja illan aurinkoa, mikä suuntaa ulkotilat myöhemmän päivän käyttöön. Eläminen täällä perustuu autoon: asuinalue on rauhallinen ja asuinluonteinen, ja Marbellan palvelut, ravintolat ja koulut ovat lyhyen ajomatkan päässä. Talon rytmi sopii perheille, joilla vierailee säännöllisesti, sillä vierasmajoitus on runsasta ja itsenäistä kahdessa eri kerroksessa.
Río Real on asuinalue Marbellan itäisellä lähestymisellä, jossa asutuksen tiheys antaa tilaa kukkuloille, Mirador de Ojén-näköalapaikka on 2,2 km lentorintaa, Mirador del Corzo 4,4 km ja Mirador de los Gitanos 4,6 km, mikä osoittaa saavutettavan kävely- ja näköalamaaston sisämaahan. Marbellan keskusta, kuusi kilometriä lentorintaa, tarjoaa täyden kaupunkiohjelman: laajemmalla alueella on kirjattu 41 alakoulua, 28 yläkoulua ja viisi terveyskeskusta, sekä venesatamakaupunginosa noin viiden kilometrin päässä huvilasta. Alueella kirjataan 4 399 asuntokauppaa vuodessa, mikä viittaa aktiiviseen eikä lepäävään markkinaan. Matkailuinfrastruktuuri on huomattava, 48 hotellia ja 12 606 vuodepaikkaa, joten ympäristö vaihtelee havaittavasti kesä- ja talvirytmin välillä, vaikka aidattu asuinalue itsessään tasaa tätä. Julkinen liikenne on olemassa yhdeksällä linjalla ja 50 pysäkillä, mutta huvilan sijainti asuinalueella tekee autosta realistisen pääkulkuvälineen. Tesla Supercharger 8,6 km:n päässä palvelee sähköajoneuvoja. Lähellä olevia urheilutiloja ovat Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,8 km) ja rytmisen voimistelun paviljonki (4,9 km), mikä lisää kunnallisia urheilumahdollisuuksia huvilan oman kuntosalin lisäksi.
Kartta näyttää huvilan sijainnin Río Realissa suhteessa Marbellan keskustaan (6 km lentorintaa), venesatamakaupunginosa noin 5 km, golfkentät noin 7 km:n säteellä ja Málagan lentokenttä noin 34 km. Huomaa, että kaikki etäisyydet ovat lintuviivaa; tieetäisyydet ovat pidempiä. Pohjoisen rinteen näköalapaikat ja etelän rannikkokäytävä kehystävät sijainnin.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Río Real muodostaa Marbellan itäisen sisäänkäynnin, noin kuuden kilometrin päässä vanhastakaupungista ja hyvin sijoittuneena Marbellan kaupunkiytimen ja Esteponaa kohti kulkevan golfkäytävän välissä. Málagan kaupunki ja sen lentokenttä sijaitsevat itään rannikkoa pitkin; Gibraltar on 63 km lentorintaa lounaaseen. Marbellan kiinteistömaisemassa itäpuoli tunnetaan Golden Milea pienemmästä tiheydestä, ja luonteen antavat golfkentät ja asuinalueet. Listatut vertailukohdeteet, Torre del Mar, Mijas ja Estepona, sijaitsevat eri hintaluokissa ja kaupunkiympäristöissä, mikä korostaa, että tämä huvila kilpailee Marbellan ylemmässä huvilasegmentissä eikä koko rannikon uudisasuntomarkkinassa.
Lentorintäetäisyydet huvilasta: Marbellan keskusta 6 km, rannikon venesatamat, Marina Marbella, Marina la Bajadilla ja Puerto Pesquero, noin 5 km:n säteellä, golftilat 6,9–7,7 km (Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella, Santa María Golf & Country Club) ja Málagan lentokenttä noin 34 km. Gibraltarin lentokenttä on noin 63 km lentorintaa tarjoten toissijaisen lentovaihtoehdon Cádizin suuntaan. Tieetäisyydet ovat pidempiä kuin nämä luvut, sillä ne on mitattu lintuviivaa pitkin. Saapuminen autolla tapahtuu rannikko käytävän A-7/N-340 kautta, joka yhdistää Río Realin Marbellaan minuuteissa ja Málagan kaupunkiin (42 km lentorintaa) itään päin. Julkinen liikenne kattaa alueen yhdeksällä linjalla ja 50 pysäkillä, mutta reitit palvelevat päätiitä eikä asuinalueen sisäosia. Täällä asuvalle perheelle yksi ravintola on kahden kilometrin sisällä; supermarketit, koulut ja terveydenhuolto sijaitsevat Marbellassa ja itäisillä alueilla, kaikki saavutettavissa autolla kymmenessä, viidessätoista minuutissa.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Tontti sijaitsee 178 metriä merenpinnan yläpuolella Marbellan takaisilla alarinteillä, tarpeeksi korkealla kohonneisiin näköaliin merelle ja vuorille, molemmat on listattu kohteen näköaloihin, ja silti lyhyen ajomatkan päässä rannikosta. Vuoden keskilämpötila on 18,3 °C, tyypillinen läntisen Costa del Solin leutoille talville ja lämpimille kesille. Uintikausi kestää noin neljä kuukautta meren lämpötilan ollessa 20 °C tai yli, mikä keskittää rannankäytön lämpimään puoleen vuotta, vaikka oma uima-allas ja kattoterassi laajentavat ulkoelämää tämän ikkunan ulkopuolelle. Huvilan lounais-suuntaisuus asettaa pääterassit ja kattoterassin iltapäivän ja illan aurinkoon, mikä sopii Välimeren ulkoiltapasruokailun ja myöhäisen päivän käyttöön. Lähellä olevat näköalapaikat 2,2–4,6 km päässä osoittavat helposti saavutettavia rinteiden kävelyreittejä, mikä lisää vihreää ulottuvuutta muuten asunto- ja golfmaisemaa määrittävään sijaintiin. Paikallinen kalenteri sisältää 32 yleistä vapaapäivää vuodessa, mikä heijastaa Andalusian tiheää juhlatraditiota.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Vapaa-aika Río Realin ympäristössä painottuu golfiin ja veneilyyn pikemminkin kuin kävelymatkan rantaklubeihin. Kolme golftilaa sijaitsee 6,9–7,7 km lentorintaa: Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella ja Santa María Golf & Country Club, mikä antaa huvilalle aidon golfmaaseudun aseman siitä huolimatta, että
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.0°C | 61 mm |
| Helmikuu | 12.8°C | 38 mm |
| Maaliskuu | 14.0°C | 130 mm |
| Huhtikuu | 15.8°C | 58 mm |
| Toukokuu | 19.0°C | 23 mm |
| Kesäkuu | 22.7°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 25.5°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.0°C | 24 mm |
| Lokakuu | 19.7°C | 71 mm |
| Marraskuu | 15.4°C | 77 mm |
| Joulukuu | 13.2°C | 64 mm |
Ref: VL720770
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
DA
NO
FI
RU
CS
LT
ET
BG
HR