يقع هذا المشروع السكني في سان بيدرو دي ألكانتارا، وهي منطقة تابعة لبلدية ماربيا وتتميز ببيئتها الحضرية وقربها من الساحل. يعود تاريخ بناء العقار إلى عام 1970، إلا أنه يخضع حاليًا لأعمال ترميم لتحسين الكفاءة الطاقية. يقع المجمع في منطقة تجارية وسكنية مختلطة، مما يسهل الوصول إلى الخدمات اليومية، ويوفر توازنًا بين الحياة في المدينة والقرب من البحر.
عند مقارنة هذا المشروع في سان بيدرو مع مشاريع مماثلة مثل 'لانتانا ريزيدنسيال' في ميخاس أو 'إيثرنا هومز 2' في إستيبونا، تظهر فروقات واضحة في الأسعار والمواقع. بينما تتراوح أسعار المشاريع في ميخاس وإستيبونا بين 205,000 و 239,000 يورو، يبدأ سعر هذا المشروع من 350,000 يورو. هذا الفرق السعري يعكس قرب سان بيدرو من ماربيلا والبنية التحتية الأكثر نضجًا. يختلف مشروع 'أكوامار' في توريه دل مار (سعره يبدأ من 269,950 يورو) من حيث الموقع الجغرافي، حيث يقع شرق مالاغا، بينما يقع هذا المشروع في المنطقة الغربية ذات الطلب الدولي الأعلى. في حين تركز المشاريع الحديثة في إستيبونا أو ميخاس غالبًا على مجمعات مغلقة، يوفر هذا المشروع تكاملاً حقيقيًا مع المدينة. المشتري هنا يدفع مقابل ملاءمة المشي للخدمات والقرب الحضري، بدلاً من دفع ثمن المنشآت السياحية الضخمة. القرار هنا يعتمد على تفضيل نمط الحياة الحضري على نمط حياة المنتجعات المعزولة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الوحدة داخل تجمع سكني يضم خصائص تجارية وتتكامل مع شبكة الطرق في سان بيدرو. يبعد الشاطئ حوالي 1.6 كيلومتر، بينما تقع ملاعب الجولف على بُعد حوالي 2.5 كيلومتر. الموقع يسمح بالاندماج المباشر مع النسيج العمراني المحيط، حيث توجد المتاجر والخدمات في الجوار المباشر.
تبلغ مساحة الشقة 56 مترًا مربعًا مع غرفة نوم واحدة وحمام واحد، مما يجعلها مناسبة للأفراد أو الأزواج. يتوفر مسبح مشترك للاستخدام العام. بفضل التوجه الشرقي، تستفيد الوحدة من ضوء الصباح. تساهم أعمال التجديد الحالية في تحديث المعايير الداخلية لتلائم متطلبات السكن المعاصر.
على الرغم من أن البناء الأصلي يعود لعام 1970، فإن العقار يمر بمرحلة تحديث نشطة. من المقرر الانتهاء من أعمال تحسين الكفاءة الطاقية في 26 ديسمبر. بالإضافة إلى ذلك، تمت الموافقة على تركيب مصعد، ومن المتوقع بدء التركيب خلال فترة زمنية لا تتجاوز عامين.
بما أن المبنى يعود للسبعينيات، فإن تخطيطاته الداخلية قد تختلف عن معايير البناء الحديثة المفتوحة. المصعد غير متوفر حاليًا ويخضع لجدول زمني للتركيب. تقتصر المساحة على غرفة نوم واحدة، مما يحد من سعة الاستيعاب للعائلات الكبيرة، ولا يوفر العقار إطلالات مباشرة على ملاعب الجولف أو شاطئ البحر.
هذا النمط من السكن يناسب الأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن قاعدة في منطقة ماربيا دون مسؤوليات صيانة الفيلات الكبيرة. إنه مناسب لمن يقضون وقتًا طويلاً خارج المنزل ويستخدمون السكن للراحة فقط. الموقع عملي أيضًا لأولئك الذين لا يعتمدون على السيارة يوميًا نظرًا لقرب الخدمات. قد لا يكون الخيار مناسبًا للعائلات الكبيرة التي تحتاج لمساحات واسعة أو لمن يبحثون عن الفخامة الحديثة في كل التفاصيل. إنه خيار منطقي للمستثمرين الباحثين عن عقارات للإيجار في منطقة ذات طلب سياحي مستقر، أو للمتقاعدين الذين يفضلون بيئة آمنة مع وصول سهل للمرافق.
تظهر الصور الداخلية وجود جدران طوب وزخارف مع أرضيات خشبية، مما يعكس طابع السبعينيات الدافئ. حالة العقار 'جيدة' ولكنها تعبر عن معايير البناء القديمة، مما يعني أن التخطيطات قد تكون أكثر تقسيمًا من المشاريع الحديثة. الجودة تركز على المتانة والوظيفة بدلاً من المواد الفاخرة المفرطة. أعمال الترميم الحالية تركز على تحسين الكفاءة الطاقية، وهو ترقية ضرورية للمباني القديمة. الإضاءة والأثاث توحي بأسلوب عملي وبسيط. مع تركيب المصعد المقرر، ستتحسن إمكانية الوصول، مما يجعل العقار متوافقًا بشكل أفضل مع المعايير الحديثة. بشكل عام، المستوى يكفي للسكن المريح ويتوافق مع نقطة السعر في المنطقة السكنية المبنية.
يبدأ سعر الشقة من 350,000 يورو. بالنسبة لمساحة 56 مترًا مربعًا، يمثل هذا مستوى سعري محدد في سوق العقارات في سان بيدرو. عند المقارنة مع مشاريع مثل 'لانتانا' في ميخاس (تبدأ من 205,000 يورو) أو 'إيثرنا' في إستيبونا (تبدأ من 239,000 يورو)، يعكس السعر الأعلى هنا الموقع داخل منطقة ماربيلا والوصول المباشر إلى الخدمات الحضرية. التوفر يعتمد على الوحدات المعروضة، مع مراعاة أن أعمال التحسين الجارية قد تؤثر على القيمة السوقية المستقبلية.
يعيش السكان في سان بيدرو ضمن بيئة وظيفية حيث يمكن المشي إلى السوبرماركت (321 مترًا) والصيدلية (112 مترًا). الروتين اليومي يتضمن جلب الاحتياجات الأساسية أو الاستمتاع بقهوة الصباح في المقاهي القريبة دون الاعتماد الكلي على السيارة. العيش في شقة بمساحة 56 مترًا مربعًا هنا يعني صيانة منخفضة وتركيزًا على نمط الحياة الخارجي. يوفر المسبح المشترك مساحة للاسترخاء، بينما توفر الموقع الحضري إمكانية الوصول السريع إلى البنية التحتية. النشاط التجاري في المنطقة يعني وجود حركة مستمرة وضوضاء محتملة للمدينة، ولكن يضمن في المقابل الأمان والقرب من الخدمات الحيوية. إنها بيئة مناسبة لمن يفضل الاندماج مع المجتمع المحلي بدلاً من العزلة في المنتجعات.
يقع المشروع في قلب سان بيدرو، وهي منطقة ذات كثافة سكانية وخدمية عالية. تبعد ماربيلا حوالي 10 كيلومترات، مما يتيح الوصول إلى مراكز التسوق الكبرى والحياة الليلية بالسيارة. توفر سان بيدرو بنية تحتية تعليمية وطبية كافية، مع وجود مدارس ومراكز صحية ضمن دائرة 2 كيلومتر. محيط الحياة حضري بالكامل، حيث تمتلئ الشوارع بالمحلات التجارية والمطاعم. هذا يعني أن الحياة اليومية تدور حول المدينة، مع سهولة الوصول للبنوك والأسواق. بالنسبة للمسافرين، يقع مطار مالاغا على بعد 48 كيلومترًا، ويمكن الوصول إليه في أقل من ساعة. إنها بيئة عملية لمن يرغب في العيش وسط النشاط بدلاً من العزلة.
توضح الخريطة موقع المشروع داخل الحضرية لسان بيدرو، مع إبراز الطرق المؤدية للشاطئ وماربيا. يظهر القرب من البحر والبنية التحتية للطرق السريعة. يجد السكان هنا خلطًا بين الحياة الأندلسية التقليدية والخدمات الحديثة. المسافات المبينة تعكس سهولة التنقل داخل المنطقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يمثل سان بيدرو دي ألكانتارا حلقة وصل بين ماربيا الشرقية والبلدات الغربية مثل إستيبونا. يقع المشروع على بعد 10 كيلومترات من مركز ماربيلا، مما يضعه في المنطقة الغربية الأكثر استقرارًا في كوستا ديل سول. هذا الموقع يجمع بين الوصول لمراكز المدن الكبرى والاستقلالية لبلدة أصغر. المنطقة محاطة بتطويرات سكنية وسياحية، مما يجعلها جزءًا من النسيج الاقتصادي للمنطقة.
تتميز المنطقة بإمكانية الوصول المشي العالية؛ حيث يبعد السوبرماركت 321 مترًا والصيدلية 112 مترًا. يبعد شاطئ 'بلايا دي سان بيدرو' 1.6 كيلومتر، وهو مسافة قصيرة بالسيارة أو الدراجة. لمحبي الجولف، يقع ملعب 'ماغنا ماربيا جولف' على بعد 2.4 كيلومتر. يبعد المستشفى 1.8 كيلومتر، مما يضمن رعاية طبية سريعة. توجد محطة شحن للمركبات الكهربائية على بعد 3.2 كيلومتر. الموقع يدعم نمط حياة لا يتطلب السيارة لكل رحلة، لكن استخدامها يظل مفضلًا للوصول للمطار أو ملاعب الجولف بسرعة.
| مسافة الشاطئ | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع العقار على ارتفاع 53 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار طفيف بنسبة 3.3٪ باتجاه البحر. المناخ معتدل بمتوسط درجات حرارة بين 12 و 26 درجة مئوية، مما يخلق بيئة مريحة طوال العام. تبلغ ساعات الشمس السنوية 3856 ساعة. يستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر (عندما تصل درجة حرارة الماء لـ 20 درجة مئوية). الموقع الحضري يعني أن الطبيعة تتمثل في المساحات الخضراء المحلية والبحر القريب، مما يدعم نمط حياة في الهواء الطلق واستخدام المسبح والشرفات لأغلب أشهر السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تشمل خيارات الترفيه القريبة شواطئ 'بلايا دي سان بيدرو' و'بلايا كانينا فينتورا دل مار'. على الرغم من أن الشاطئ ليس على البحر مباشرة، إلا أن القرب يسمح بزيارات متكررة. المنطقة معروفة بالرياضات المائية والمشي على الكورنيش. بالنسبة للجولف، يتوفر الوصول إلى ملاعب مثل 'ماغنا ماربيا' و'ريال كلوب دي جولف لاس بريساس'. يوجد أيضًا مراكز رياضية مثل 'روكودرومو' القريبة. هذه البنية التحتية الترفيهية الغنية تجعل الموقع مناسبًا لنمط حياة نشط، رغم الحاجة للتنقل لمسافات قصيرة للوصول إليها.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
يمثل سان بيدرو دي ألكانتارا حلقة وصل بين ماربيا الشرقية والبلدات الغربية مثل إستيبونا. يقع المشروع على بعد 10 كيلومترات من مركز ماربيلا، مما يضعه في المنطقة الغربية الأكثر استقرارًا في كوستا ديل سول. هذا الموقع يجمع بين الوصول لمراكز المدن الكبرى والاستقلالية لبلدة أصغر. المنطقة محاطة بتطويرات سكنية وسياحية، مما يجعلها جزءًا من النسيج الاقتصادي للمنطقة.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
معتدل
Ref: VL030303
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID