Questo appartamento di 56 m² con una camera da letto è situato a San Pedro de Alcántara, località appartenente al comune di Marbella. La proprietà si trova in un contesto urbano consolidato, caratterizzato dalla vicinanza a servizi commerciali e alla costa. L'edificio, originariamente costruito nel 1970, è attualmente oggetto di lavori di ristrutturazione volti a migliorare l'efficienza energetica. La posizione strategica all'interno della città permette di combinare la residenza con l'accesso alle strutture ricreative della Costa del Sol.
Rispetto a progetti come Lantana Residencial a Mijas o Etherna Homes a Estepona, che offrono prezzi di ingresso inferiori, questo immobile a San Pedro presenta un prezzo più alto dovuto alla sua posizione centrale all'interno di un'area già sviluppata. Mentre i nuovi sviluppi periferici offrono spesso piscine e strutture moderne a costi ridotti, San Pedro garantisce una connettività immediata con l'infrastruttura materna di Marbella. Anche rispetto ad Aquamar a Torre del Mar, questo immobile beneficia di una posizione strategica più vicina ai poli d'attrazione turistica di alto livello come Puerto Banús. La differenza di prezzo riflette quindi il valore della locazione consolidata rispetto alla semplice specifica dell'edificio, nonostante l'anno di costruzione precedente.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in una zona commerciale e residenziale densamente servita di San Pedro de Alcántara. La distanza in linea d'aria dal mare è di circa 1,6 km, con un dislivello moderato del 3,3% verso la spiaggia. L'altitudine di 53 metri sopra il livello del mare offre una posizione leggermente rialzata rispetto al lungomare. Il contesto è definito da un'urbanizzazione completa, con infrastrutture pubbliche e private integrate nel tessuto cittadino.
Con una superficie di 56 m², l'appartamento è progettato per soddisfare le esigenze abitative di singoli o coppie. La presenza di una camera da letto e di un bagno ottimizza lo spazio per una gestione semplice. L'orientamento a Est della proprietà garantisce l'esposizione alla luce solare mattutina. L'accesso a una piscina comune e la vicinanza a scuole e negozi rispondono alle necessità di comfort e praticità per la vita quotidiana.
Sebbene la costruzione originale risalga al 1970, l'edificio è inserito in un piano di aggiornamento strutturale. I lavori di ristrutturazione per il miglioramento dell'efficienza energetica sono in corso e il completamento è previsto per il 26 dicembre. L'assemblea dei proprietari ha approvato l'installazione di un ascensore, un intervento che sarà realizzato entro i prossimi due anni, aumentando la funzionalità dell'edificio esistente.
La metratura di 56 m² rappresenta un limite per famiglie numerose o per chi richiede ampi spazi abitativi. Non sono presenti giardini privati, ma solo aree comuni. L'ubicazione in un'area commerciale può comportare livelli di rumorosità ambientale più elevati rispetto alle zone residenziali periferiche. L'installazione dell'ascensore non è ancora avvenuta, il che attualmente limita l'accessibilità ai piani superiori senza scale.
Questa soluzione è coerente per chi cerca una residenza a manutenzione ridotta in un centro ben servito. È adatta a coppie o single che desiderano una base operativa vicino a Marbella senza affrontare i costi delle zone più esclusive. Gli investitori potrebbero valutare la proprietà per il mercato degli affitti stagionali, data la vicinanza alle spiagge. Non è indicata per chi ricerca ampi terreni o isolamento, né per famiglie con esigenze di spazi multipli.
L'immobile viene descritto in buone condizioni generali. I lavori di ristrutturazione attuali si focalizzano su aspetti tecnici cruciali come l'efficienza energetica, un elemento che influenzerà il comfort termico e i costi di gestione futuri. Le finiture interne e gli impianti vengono aggiornati per rispettare gli standard attuali. La piscina comunale e le aree verdi sono curate dalla comunità dei proprietari. L'orientamento dell'edificio contribuisce alla ventilazione naturale.
Il prezzo di partenza è fissato a 350.000 euro. In confronto ad altri progetti nella regione, come Lantana Residencial a Mijas (partenza 205.000 euro) o Etherna Homes a Estepona (partenza 239.000 euro), questo immobile si posiziona in una fascia di prezzo superiore. Anche rispetto ad Aquamar a Torre del Mar (269.950 euro), il costo è più elevato, fattore che riflette la posizione consolidata e la maturità della zona di San Pedro all'interno del mercato immobiliare della Costa del Sol.
Vivere in questo luogo significa immergersi nel ritmo attivo di San Pedro de Alcántara. La quotidianità è scandita dalla possibilità di raggiungere a piedi supermercati, farmacie e caffè, creando un ambiente dinamico e interconnesso. Le serate possono essere trascorse passeggiando verso il lungomare o frequentando i ristoranti vicini. Nonostante l'atmosfera urbana, la presenza della piscina comune offre un rifugio per il relax. È una sede adatta per chi apprezza la comodità dei servizi in città rispetto all'isolamento residenziale.
L'infrastruttura dei trasporti è capillare, con 50 fermate e 10 linee di autobus che collegano l'area a Marbella e alle località limitrofe. La presenza di 11 farmacie e 5 centri sanitari nel raggio di 2 km assicura copertura sanitaria immediata. L'ambiente è pedonale, con un'alta densità di servizi che riduce la necessità di utilizzare l'automobile per le commissioni quotidiane. Questo livello di connettività supporta uno stile di vita pratico e indipendente.
La visualizzazione cartografica mostra l'inserimento dell'edificio nel tessuto urbano di San Pedro, evidenziando la vicinanza al boulevard e alle zone commerciali. Si nota la disposizione parallela alla costa e la facilità di accesso alle vie principali che conducono a Estepona e Marbella.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Pedro de Alcántara occupa una posizione di transizione privilegiata a ovest di Marbella, a soli 10 km dal centro. A 57 km da Malaga e a una distanza simile da Algeciras, funge da punto di accesso equidistante ai principali poli economici della regione. Questo posizionamento permette di sfruttare le opportunità urbane di Marbella pur mantenendo una distanza dal traffico più intenso del nucleo centrale, offrendo un equilibrio tra connettività e vivibilità residenziale.
La distanza dall'aeroporto di Malaga è di 48 km in linea d'aria, mentre l'aeroporto di Gibilterra si trova a 49 km. Le spiagge, tra cui la Bandiera Blu di Guadalmina, sono accessibili a circa 1,5 km. Per gli appassionati di golf, il campo Magna Marbella Golf dista 2,4 km e il Real Club de Golf Las Brisas 2,8 km. Queste distanze brevi facilitano l'accesso alle attività ricreative e ai nodi di trasporto internazionali.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima locale è tipicamente mediterraneo, con una temperatura media annua di 19°C e 3.856 ore di sole registrate. La stagione balneabile dura circa cinque mesi, con temperature dell'acqua che raggiungono i 20°C. L'altitudine di 53 metri e l'esposizione favoriscono una ventilazione costante. Questi dati indicano un ambiente adatto alla vita all'aperto per gran parte dell'anno, mitigando l'umidità costiera grazie alla posizione leggermente elevata.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Il territorio circostante offre accesso diretto alle spiagge premiate con la Bandiera Blu. L'offerta sportiva è varia, con centri come il Rocodromo e il Polideportivo San Pedro situati a meno di 1,5 km. La presenza di 12781 posti letto in 52 hotel nella zona testimonia l'importanza turistica dell'area, che si traduce in un'ampia gamma di servizi ricreativi e ristorativi. Le marine di Puerto Banús e Marbella sono facilmente raggiungibili per attività nautiche.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara occupa una posizione di transizione privilegiata a ovest di Marbella, a soli 10 km dal centro. A 57 km da Malaga e a una distanza simile da Algeciras, funge da punto di accesso equidistante ai principali poli economici della regione. Questo posizionamento permette di sfruttare le opportunità urbane di Marbella pur mantenendo una distanza dal traffico più intenso del nucleo centrale, offrendo un equilibrio tra connettività e vivibilità residenziale.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Moderato
Ref: VL030303
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID