Questo complesso residenziale, completato nel 2008, è situato a San Pedro de Alcántara, nella zona conosciuta come Bahía de Alcántara. L'appartamento offre una superficie abitabile di 100 metri quadrati distribuiti su due camere da letto e due bagni. La proprietà si trova in un contesto urbanizzato vicino alla costa, con accesso a una comunità chiusa che include giardini tropicali e piscine. L'orientamento è sud-ovest, garantendo un'esposizione alla luce naturale. Il prezzo di partenza è di 950.000 euro. La costruzione rispetta le normative standard della regione e include un posto auto sotterraneo e una stanza di deposito.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto è posizionato a San Pedro de Alcántara, a circa 1,6 chilometri dal Playa de San Pedro. La zona è urbanizzata e si trova a 53 metri sopra il livello del mare. L'area è circondata da servizi come supermercati e farmacie a breve distanza a piedi. La connessione con Marbella e Puerto Banús è diretta tramite la strada costiera vicina.
La disposizione interna prevede due camere da letto e due bagni, adatta a nuclei familiari ridotti o come residenza secondaria. La presenza di aria condizionata calda e fredda gestisce il comfort termico durante tutto l'anno. Il terrazzo coperto offre uno spazio esterno utilizzabile. Il posto auto e la cantina aggiungono praticità per la gestione degli oggetti personali e il parcheggio.
Si tratta di una proprietà completata nel 2008, quindi non classificabile come nuova costruzione. Lo stato della costruzione è definito come buono. Gli impianti, tra cui il condizionamento, sono già installati e funzionanti. Non sono previsti lavori di costruzione in corso nella fase di acquisizione, permettendo un trasferimento immediato senza attese legate a cantieri aperti.
L'ubicazione non è direttamente sulla spiaggia, ma a circa 1,6 chilometri di distanza, richiedendo un mezzo di trasporto o una passeggiata per raggiungere la riva. Il complesso non offre servizi di spa o centro benessere al di là delle piscine comuni. La residenza non dispone di vista mare diretta, ma vista giardino. L'orientamento a sud-ovest influenza l'esposizione solare nel corso della giornata.
Ref: VL228062
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo tipo di proprietà si adatta a chi cerca una residenza stabile in un ambiente urbano ben servito, senza la necessità di gestire una nuova costruzione. È adatto a coppie o famiglie ridotte che necessitano di spazio esterno tramite terrazzo ma non richiedono un giardino privato da mantenere. La presenza di sicurezza h24 e servizi comuni potrebbe attrarre chi trascorre parte dell'anno fuori e desidera un'abitazione sorvegliata. È anche una soluzione per chi vuole vivere vicino a Marbella e Puerto Banús ma preferisce un contesto leggermente più calmo e meno turistico della linea spiaggia diretta. Chi apprezza la possibilità di muoversi a piedi per servizi quotidiani come la spesa o la farmacia troverà qui una risposta concreta alle proprie esigenze logistiche.
L'edificio, costruito nel 2008, presenta finiture standard per il periodo e la categoria. La cucina è dotata di elettrodomestici in acciaio inossidabile e armadiamenti moderni in stile bianco, secondo le analisi delle immagini. Il pavimento e i rivestimenti sono scelti per resistere all'uso quotidiano e al clima locale. L'impianto di aria condizionata, sia caldo che freddo, indica un'attenzione al controllo termico, essenziale per i mesi estivi. Le finiture interne, come gli infissi e le porte, sono in linea con le specifiche residenziali della Costa del Sol di quel decennio. Il terrazzo coperto è strutturalmente integrato per offrire protezione dal sole diretto, preservando l'integrità dell'arredo esterno.
Il prezzo richiesto è di 950.000 euro per un'unità di 100 metri quadrati. Questo si traduce in un prezzo al metro quadrato di 9.500 euro, che si colloca in una fascia di mercato alta per la zona di San Pedro de Alcántara. La disponibilità è soggetta alle unità attualmente in vendita nel complesso di Bahía de Alcántara. Le spese di comunità e le tasse municipali devono essere aggiunte al prezzo di acquisto. Il costo include il posto auto e la stanza di deposito, elementi che incidono sul valore totale della proprietà.
Vivere qui implica un ritmo basato su una combinazione di accessibilità urbana e vicinanza al mare. La mattina, la vicinanza a farmacie e supermercati (entro 350 metri) facilita le commissioni quotidiane senza bisogno dell'auto. L'orientamento sud-ovest significa che l'appartamento riceve luce diretta nel pomeriggio e nella serata, rendendo il terrazzo coperto uno spazio utilizzabile per i pasti all'aperto, godendo della tipica dolce vita mediterranea. La presenza di una comunità chiusa con sicurezza 24 ore su 24 struttura l'accesso all'edificio, offrendo un ambiente controllato. L'accesso alla passeggiata marittima avviene tramite una breve distanza, permettendo passeggiate serali lungo la costa. San Pedro de Alcántara è una città attiva, quindi il contesto circostante non è isolato, ma integrato in un tessuto residenziale e commerciale fornendo servizi tutto l'anno.
L'ambiente circostante è caratterizzato da un'alta densità di servizi. A meno di 2 chilometri, ci sono 27 ristoranti, 13 caffè e diverse banche, indicando un'offerta commerciale ampia. L'infrastruttura sanitaria è coperta da 5 centri sanitari e ospedali a breve distanza. L'accesso all'istruzione è garantito dalla presenza di numerose scuole e scuole internazionali nei paraggi. La mobilità è supportata da 10 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nell'area, riducendo la dipendenza dall'auto per gli spostamenti locali. La vicinanza alle marine di Puerto Banús e Marbella espande le opzioni di svago e servizi nautici a pochi minuti di auto.
La mappa mostra la posizione dell'edificio all'interno del tessuto urbano di San Pedro de Alcántara, evidenziando la distanza dal lungomare e la vicinanza ai campi da golf e al centro cittadino. I punti di interesse come il porto di Banús e le principali vie di comunicazione sono visibili nel raggio di pochi chilometri, fornendo una panoramica dell'accessibilità territoriale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Pedro de Alcántara funge da cerniera tra Marbella e Estepona. Essendo situata a 10 chilometri da Marbella e a circa 57 chilometri da Malaga e Algeciras, occupa una posizione centrale nella Costa del Sol Occidentale. Questo permette di sfruttare le risorse delle grandi città pur risiedendo in un contesto urbano di dimensioni minori. La posizione è strategica per chi deve spostarsi frequentemente lungo la costa o verso l'interno.
La proprietà si trova a 321 metri da un supermercato e a 112 metri da una farmacia, rendendo questi servizi accessibili a piedi. L'ospedale più vicino è a 1,8 chilometri. Il Playa de San Pedro è raggiungibile a 1,6 chilometri di distanza. Per quanto riguarda lo sport, il campo da golf Magna Marbella è a 2,4 chilometri e il Real Club de Golf Las Brisas a 2,8 chilometri. L'aeroporto di Malaga dista 48 chilometri in linea d'aria. Questa distribuzione consente di gestire le necessità primari localmente.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'area gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 17,8°C. La stagione balneare, con temperatura dell'acqua pari o superiore ai 20°C, dura circa 4 mesi. L'altezza di 53 metri sopra il livello del mare e la distanza dal mare mitigano le temperature estive. La pendenza verso il mare è del 3,3%, classificata come moderata, il che influenza la morfologia del terreno e la viabilità locale. L'esposizione a sud-ovest favorisce l'illuminazione naturale durante le ore pomeridiane.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Il Playa de San Pedro, situato a 1,6 chilometri, è la spiaggia di riferimento, certificata con la Bandiera Blu (nella zona di Guadalmina/Venus-Bajadilla), indicando standard di qualità delle acque e dei servizi. La presenza di una passeggiata marittima collega la zona ad altre spiagge limitrofe. Per gli sportivi, ci sono diversi centri sportivi come il Rocodromo (0,7 km) e il Polideportivo San Pedro (1,1 km). L'offerta golfistica è rilevante con tre campi entro 3,2 chilometri. La vicinanza a Puerto Banús (3,4 km) offre accesso a servizi nautici avanzati.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara funge da cerniera tra Marbella e Estepona. Essendo situata a 10 chilometri da Marbella e a circa 57 chilometri da Malaga e Algeciras, occupa una posizione centrale nella Costa del Sol Occidentale. Questo permette di sfruttare le risorse delle grandi città pur risiedendo in un contesto urbano di dimensioni minori. La posizione è strategica per chi deve spostarsi frequentemente lungo la costa o verso l'interno.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Moderato
Rispetto ad altri progetti nella regione, questo appartamento a San Pedro de Alcántara presenta un prezzo al metro quadro (€9.500/m²) superiore a quello di nuove costruzioni in zone emergenti come Torre del Mar o Estepona, dove i prezzi partono da circa €2.000-€2.500/m². Questo divario è giustificato dalla consolidata maturità della zona, che offre servizi completi a breve distanza a piedi, una caratteristica che spesso manca nelle nuove aree in sviluppo. A differenza di progetti residenziali più isolati o immersi nella natura, Bahía de Alcántara offre un contesto urbano integrato, simile alla disponibilità di servizi che si trova a Marbella centro, ma con una densità abitativa leggermente inferiore. Tuttavia, confrontato con le proprietà fronte spiaggia a Marbella o Puerto Banús, questo progetto non gode di una vista mare diretta immediata (essendo a 1,6 km dal mare) e offre un prezzo di ingresso inferiore rispetto a quei lussuosi complessi fronte mare, pur mantenendo una vicinanza considerevole alla costa. In sintesi, si posiziona come una soluzione di fascia alta consolidata, adatto per chi privilegia la comodità dei servizi e la sicurezza rispetto all'acquisto di una proprietà da ristrutturare o in una zona ancora da sviluppare.
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