Партерно студио с площ 37 м² с една баня, в процес на строителство в San Pedro de Alcántara, в община Marbella на Коста дел Сол. Обявената цена е фиксирана на 183 333 €, с ориентировъчно завършване в четвъртото тримесечие на 2027 г. Имотът се намира в градска среда на пешеходно разстояние от ежедневните удобства, на около 1,5 км по права линия от плажа Playa de San Pedro. Летището Малага-Коста дел Сол е на приблизително 48 км. Ориентацията е югоизточна и апартаментът се предава необзаведен, с частично обзаведена кухня и климатик за отопление и охлаждане.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Студиото се намира в центъра на град San Pedro de Alcántara, градска среда, в която магазините и услугите са достъпни пеша. Супермаркет се намира на 321 м, а аптека, на 112 м. Най-близкият плаж, Playa de San Pedro, е на приблизително 1,5 км по права линия, а магистралите A-7 и AP-7 осигуряват връзки към Marbella, Estepona и Малага.
Апартаментът функционира като компактна база: едно жилищно пространство от 37 м² с една баня, подходящо за един или двама обитатели. Включен е климатик, кухнята е частично обзаведена, а имотът се предава без мебели. Ежедневните нужди, супермаркет, аптека, ресторанти, са на няколко минути пеша, което намалява зависимостта от кола за текущите задачи.
Строителството е в ход, като завършването е ориентировъчно планирано за четвъртото тримесечие на 2027 г. Купувачът закупува имота на зелено при фиксирана обявена цена от 183 333 €. Сроковете за завършване в испански проекти са ориентировъчни и зависят от напредъка на строителството; купувачите трябва да приемат датата четвъртото тримесечие на 2027 г. като планирана оценка, а не като договорна гаранция, освен ако в договора за покупка не е посочено друго.
Имотът няма спалня, разполага с една баня и няма собствена градина или басейн. В наличните данни не е посочено паркомясто. Гледката е към улицата, а не към открита природа или морето, и апартаментът се предава необзаведен, с частично обзаведена кухня. Купувачите, които търсят втора баня, отделна спалня или собствено външно пространство, трябва да съобразят избора си с тези ограничения.
Ref: VL054400
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот отговаря на конкретен набор от обстоятелства. Купувач, който търси достъпен вход към пазара на крайбрежието на община Marbella, с фиксирана цена под 200 000 €, ще намери малко алтернативи в ново строителство толкова близо до центъра на San Pedro. Може да служи като компактен втори дом за лица или двойки, които прекарват част от годината на Коста дел Сол и ценят удобствата на пешеходно разстояние повече от пространството. Може да привлече и инвеститори, насочени към пазара на краткосрочни отдавания под наем, като се има предвид туристическата инфраструктура на San Pedro, 52 хотела и почти 12 800 легла в по-широкия район указват устойчиво сезонно търсене, макар че купувачите трябва самостоятелно да проверят лицензионните условия за туристически отдавания под наем. Студиото подхожда за обитатели, които приемат едно жилищно пространство: няма отделна спалня, така че имотът работи най-добре за един или двама души. По-малко подходящ е за семейства, купувачи, изискващи домашен офис, или тези, които искат собствен басейн или градина. Партерното положение и липсата на стълби са предимство за купувачи с намалена подвижност, докато гледката към улицата и градската среда означават, че светлината и тишината зависят от точното положение в сградата. Колата не е строго необходима за ежедневието, но е полезна за достигане до голф игрищата, центъра на Marbella и летището. Купувачите, планиращи финансиране, обвързано със завършването, трябва да съобразят средствата си с периода на предаване през 2027 г.
Наличните данни описват имота като наскоро реновиран, с климатик, частично обзаведена кухня и връзки към електричество и питейна вода. Вътрешните изображения показват модерно ниво на довършителни работи: баня с мраморни плочки с умивалник и огледало, модерна кухня с мраморен фартук и съвременно осветление в жилищно-спалната зона. Тъй като имотът е в строителство, предаденото ниво на довършване трябва да бъде потвърдено спрямо спецификацията в договора за покупка, разработчиците обикновено документират детайлно кухненските уреди, банското санитарно оборудване, подовите настилки и климатичните системи. Студиото се продава необзаведено, което позволява на купувачите да изберат собствено обзавеждане, но добавя разходна точка след предаването. Югоизточната ориентация подпомага пасивните слънчеви печалби през по-хладните месеци, като същевременно ограничава най-интензивното следобедно слънце. В данните няма информация за стойности на топлоизолация, системи за топла вода или общите технически инсталации на сградата. Мащабът на сградата, наличието на асансьор и общите части също не са уточнени; тези точки изискват писмено потвърждение от разработчика. Както при всички покупки на зелено в Испания, качеството, което в крайна сметка се предава, се определя от договорната спецификация, затова купувачите трябва да поискат пълния списък на довършителните работи и плана преди подписването.
Обявената цена е фиксирана на 183 333 € за това партерно студио с площ 37 м² с една баня. Това не е проект с ценоразпис и различни типологии; става въпрос за единичен имот, закупен на зелено, с ориентировъчно предаване в четвъртото тримесечие на 2027 г. При тази цена и площ имотът е позициониран на входното ниво на пазара в San Pedro de Alcántara и Marbella, където новото строителство обикновено започва от над 200 000 €. Заинтересуваните страни трябва да проверят с продавача какво е включено в покупната цена, степен на обзавеждане на кухнята, данъци и евентуални такси поддръжка, тъй като покупките на зелено разпределят тези разходи по различни начини.
Ежедневието тук се върти около ритъма на работещ испански град, а не около затворен курортен комплекс. Студиото се намира в градското ядро на San Pedro de Alcántara, където супермаркетът (321 м), аптеката (112 м) и плътната концентрация от ресторанти и кафенета, 27 ресторанта и 13 кафенета в рамките на 2 км, превръщат пазаруването във въпрос на минути пеша. Сутрешната рутина може да включва кратка разходка до местно кафене, последвана от задачи, изобщо не изискващи кола. Паркът Булевард свързва градския център с морето, а плажът Playa de San Pedro е на около 1,5 км по права линия, достъпен пеша или с велосипед по мрежата от крайбрежни алеи, простираща се към Puerto Banús. Планировката от 37 м² е компактна: едно жилищно/спално пространство, отделна баня и частично обзаведена кухня. Този мащаб работи за самотни обитатели, двойки или краткосрочно ползване. Партерното положение означава без стълби и директен достъп от улицата, макар че също означава гледка само към улицата. Югоизточната ориентация внася сутрешна светлина в основното пространство. Спортни съоръжения като Polideportivo San Pedro (1,1 км) и катерещата се стена Rocodromo (0,7 км) са наблизо, а по-голямата община Marbella, с около 148 000 жители, осигурява услугите, здравеопазването и културния живот на среден по размер крайбрежен град. Климатът позволява живот на открито през по-голямата част от годината, със средни месечни температури между 12°C и 26°C.
Околността е градска и с плътна сервизна мрежа. В рамките на 2 км има 27 ресторанта, 13 кафенета, 11 аптеки и 11 банки, както и едно училище; в непосредствена близост супермаркетът е на 321 м, а аптеката на 112 м от имота. Здравеопазването е покрито от пет здравни центъра в района, като най-близката болница е на 1,8 км по права линия. Спортните съоръжения са концентрирани наблизо: Rocodromo на 0,7 км, центърът Apolo на 1,0 км и Polideportivo San Pedro на 1,1 км, като последният предлага тенис, падел, футбол и лека атлетика според местното описание. Общественият транспорт е добре развит за град с този размер, 10 линии и 50 спирки, свързващи San Pedro с Marbella и Puerto Banús. Яхтеното пристанище Puerto Deportivo José Banús е на 3,4 км, а центърът на Marbella, на около 10 км. Образователните варианти включват 41 начални и 28 средни училища в по-широкия регион, с международни училища на 4,1 км (The International School of Estepona) и 7,5 км (British International School). Районът остава жизнен целогодишно като функциониращ испански град, различен от чисто сезонните курорти, което влияе както на комфорта на живот, така и на моделите на отдаване под наем.
Картата показва положението на студиото в градската мрежа на San Pedro de Alcántara, минути пеша от супермаркета и аптеката, с плажа на 1,5 км на юг по права линия. Коридорите A-7 и AP-7, групата голф игрища около Nueva Andalucía и Puerto Banús се появяват в кратък радиус.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
San Pedro de Alcántara е част от община Marbella, позиционирана на около 10 км западно от центъра на Marbella и на подобно разстояние източно от Estepona. Намира се между престижния район Nueva Andalucía и Puerto Banús (3–5 км) и по-умерено цененото крайбрежие на Estepona, което му дава средно положение в ценовия спектър на западната Коста дел Сол. Град Малага и летището му са на около 48–57 км на изток, докато Гибралтар е в рамките на 49 км на запад. Това положение съчетава достъп до висококласната развлекателна ивица на Marbella с характера на функциониращ андалуски град.
Достъпността е една от практическите силни страни на това местоположение. Плажът Playa de San Pedro е на 1,5–1,6 км по права линия, 15–20 минути пеша или кратко велосипедно пътуване, с умерен наклон от около 3,3% към брега. Летището Малага-Коста дел Сол е на приблизително 48 км по права линия, като в изходното описание се посочват около 45 минути с кола; летището на Гибралтар е на сравними 49 км по права линия, което предлага алтернатива за северни европейски маршрути. Пътният достъп минава през крайбрежния път A-7 и платената магистрала AP-7, и двата достъпни от града. Голф игрищата заобикалят района: Magna Marbella Golf на 2,4 км, Real Club de Golf Las Brisas на 2,8 км и El Higueral Golf на 3,2 км, всички разстояния по права линия. Зареждане на електромобили е налично на 3,2 км, а суперзарядни станции Tesla в Marbella (6,1 км) и Estepona (7,2 км). Предвид удобствата на пешеходно разстояние, колата е по избор за ежедневието, но удобна за регионални пътувания.
| До плажа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara се намира на 53 м надморска височина с умерен наклон към брега, което означава, че няма значително изкачване между града и плажа. Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 19,0°C и месечни средни стойности от 12°C през зимата до 26°C през лятото. Сезонът за плуване се разширява до около пет месеца, през които температурите на морето достигат 20°C или повече, приблизително от май до септември. Зимите са достатъчно меки за живот на открито, със средни 12°C, които рядко възпрепятстват разходките или колоезденето. Валежите се концентрират в по-хладните месеци, докато лятото е сухо. Градските паркове, включително зеленият коридор Булевард, осигуряват засенчено открито пространство, а близките гледни точки като Mirador del Muelle de Honor (3,3 км) и Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 км) предлагат крайбрежни разходки. Климатът поддържа целогодишно обитаване, а не чисто сезонно ползване.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близките плажове са Playa de San Pedro на около 1,5–1,6 км по права линия и позволяващият кучета Playa Canina Ventura del Mar на 2,0 км, с Playa Atalaya по-нататък на 3,5 км. По-широкият район разполага с два плажа със Син флаг, Guadalmina и Venus-Bajadilla, което указва сертифицирано качество на водата и услуги. Мрежата от крайбрежни алеи свързва San Pedro с Puerto Banús и нататък към Marbella, подходяща за разходки и колоездене. Голфът е определящият отдих тук: Magna Marbella Golf (2,4 км), Real Club de Golf Las Brisas (2,8–2,9 км) и El Higueral Golf (3,2 км) са на кратко пътно разстояние, а районът на Marbella като цяло предлага десетки игрища. Отдихът край брега се центрира около Puerto Deportivo José Banús (3,4 км). За закрит и организиран спорт Polideportivo San Pedro и Palacio de Deportes Elena Benítez, покриващи тенис, падел, футбол, баскетбол и катерене, са на минути от имота.
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.6°C | 80 mm |
| Февруари | 13.5°C | 47 mm |
| Март | 14.5°C | 154 mm |
| Април | 16.5°C | 70 mm |
| Май | 19.7°C | 27 mm |
| Юни | 23.6°C | 6 mm |
| Юли | 26.5°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Септември | 23.8°C | 28 mm |
| Октомври | 20.4°C | 72 mm |
| Ноември | 16.0°C | 89 mm |
| Декември | 13.8°C | 80 mm |
Умерен
В рамките на по-широкия пазар на Коста дел Сол това студио заема отделна входна позиция. Сравними проекти в ново строителство, посочени наблизо, започват забележимо по-високо: Aquamar в Torre del Mar започва от 269 950 €, Lantana Residencial в Mijas от 205 000 €, а Etherna Homes 2 в Estepona от 269 000 €. При фиксирана цена от 183 333 € за 37 м² този имот се цени на около 4 955 € на квадратен метър, цифра, която отразява повече местоположението в San Pedro, отколкото размера, тъй като средните цени на ново строителство в община Marbella са значително над това ниво за по-големи типологии. Компромисът е мащабът: купувачите на сравнимите обекти получават една или повече спални и по-голяма площ, докато този имот концентрира стойността в местоположението. Самият San Pedro се сравнява благоприятно със съседите си. По-тих е и с повече испански характер от Puerto Banús, по-евтин на квадратен метър от Nueva Andalucía и Златната миля и по-добре свързан от Estepona за пътуващите към Marbella. Градът отчита около 4 743 сделки с жилища годишно в своя пазарен район, което указва активна ликвидност, а двойната му роля като туристическа дестинация, 52 хотела, почти 12 800 легла, и постоянно селище на община Marbella поддържа търсенето през всички сезони. За купувачи, чийто приоритет е проходен градски център близо до плажа, а не пространство или курортни удобства, ценовата структура на студиото се различава фундаментално от посочените сравними обекти, които са цени „от“ за проекти с множество типологии. Като единичен имот с фиксирана цена то премахва несигурността на ценоразписните вариации, но изисква оценка само на една конкретна планировка. Медианният провинциален доход от 16 450 € годишно дава контекст за местния пазар на имоти втора употреба, където международното търсене оперира на различно ценово ниво.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
KO
HI
UK
SR
EL
LV