Studio v přízemí o rozloze 37 m² s jednou koupelnou, ve výstavbě v San Pedro de Alcántara v rámci obce Marbella na Costa del Sol. Požadovaná cena je pevně stanovena na 183 333 €, s předpokládaným dokončením ve čtvrtém čtvrtletí 2027. Nemovitost se nachází v městském prostředí v pěší dostupnosti každodenních služeb, zhruba 1,5 km vzdušnou čarou od pláže Playa de San Pedro. Letiště Malaga-Costa del Sol leží přibližně 48 km daleko. Orientace je jihovýchodní a jednotka je předávána nevybavená nábytkem s částečně vybavenou kuchyní a klimatizací.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Studio se nachází v centru města San Pedro de Alcántara, v městském prostředí, kde jsou obchody a služby dostupné pěšky. Supermarket stojí 321 m daleko a lékárna 112 m. Nejbližší pláž, Playa de San Pedro, je přibližně 1,5 km vzdušnou čarou a dálnice A-7 a AP-7 poskytují spojení směrem do Marbelly, Estepony a Málagy.
Jednotka funguje jako kompaktní základna: jediný obytný prostor o rozloze 37 m² s jednou koupelnou, vhodný pro jednoho nebo dva obyvatele. Klimatizace je zahrnuta, kuchyně je částečně vybavená a nemovitost je předávána bez nábytku. Každodenní potřeby, supermarket, lékárna, restaurace, jsou vzdáleny několik minut chůze, což snižuje závislost na automobilu pro běžné pochůzky.
Výstavba probíhá, s předpokládaným dokončením ve čtvrtém čtvrtletí 2027. Kupující kupuje nemovitost ve výstavbě za pevnou požadovanou cenu 183 333 €. Termíny dokončení ve španělských developerských projektech jsou orientační a závisí na postupu výstavby; kupující by měli datum 4. čtvrtletí 2027 chápat jako plánovací odhad, nikoli smluvní záruku, pokud kupní smlouva nestanoví jinak.
Nemovitost nemá ložnici, má jedinou koupelnu a žádnou vlastní zahradu ani bazén. Parkování není v dostupných datech uvedeno. Výhled směřuje do ulice, nikoli do otevřené krajiny či na moře, a jednotka je předávána nevybavená nábytkem s částečně vybavenou kuchyní. Kupující, kteří hledají druhou koupelnu, samostatnou ložnici nebo soukromý venkovní prostor, by si měli těchto omezení všímnout, měli by si jich všimnout.
Ref: VL054400
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato jednotka vyhovuje konkrétní sadě okolností. Kupující, který hledá nízkonákladový vstup na pobřeží obce Marbella s pevnou cenou pod 200 000 €, najde málo novostaveb tak blízko centra San Pedro. Může sloužit jako kompaktní druhý domov pro jednotlivce nebo páry, kteří tráví část roku na Costa del Sol a oceňují služby v pěší dostupnosti více než prostor. Může oslovit i investory cílící na trh krátkodobých pronájmů, vzhledem k turistické infrastruktuře San Pedra, 52 hotelů a téměř 12 800 lůžek v širším okolí naznačuje trvalou sezónní poptávku, kupující si však musí samostatně ověřit licenční podmínky pro turistické pronájmy. Studio vyhovuje obyvatelům, kteří přijímají jediný obytný prostor: není zde samostatná ložnice, takže jednotka funguje nejlépe pro jednu nebo dvě osoby. Je méně vhodná pro rodiny, kupující vyžadující domácí kancelář nebo ty, kdo chtějí vlastní bazén či zahradu. Poloha v přízemí a absence schodů zvýhodňují kupující s omezenou mobilitou, zatímco výhled do ulice a městské prostředí znamenají, že světlo a klid závisí na přesné poloze v budově. Auto pro každodenní život není striktně nutné, ale hodí se pro cesty na golfová hřiště, do centra Marbelly a na letiště. Kupující plánující financování vázané na dokončení by měli sladit své finance s termínem předání v roce 2027.
Dostupná data popisují jednotku jako nedávno rekonstruovanou, s klimatizací, částečně vybavenou kuchyní a přípojkami na elektřinu a pitnou vodu. Interiérové snímky ukazují moderní úroveň provedení: koupelna obložená mramorem s umyvadlovou skříní a zrcadlem, moderní kuchyně s mramorovou zadní stěnou a současné osvětlení v obytné a spací části. Protože je nemovitost ve výstavbě, mělo by být předané provedení potvrzeno proti specifikaci v kupní smlouvě, developeři obvykle detailně dokumentují kuchyňské spotřebiče, sanitární keramiku, podlahové krytiny a klimatické systémy. Studio se prodává nevybavené, což kupujícím umožňuje vybrat si vlastní zařízení, ale přidává rozpočtovou položku po předání. Jihovýchodní orientace podporuje pasivní solární zisky v chladnějších měsících a omezuje nejsilnější odpolední slunce. V datech nejsou k dispozici informace o izolačních hodnotách, systémech teplé vody nebo společných technických instalacích budovy. Měřítko budovy, vybavení výtahem a společné prostory nejsou rovněž specifikovány; tyto body si zaslouží písemné potvrzení od developera. Jako u všech nákupů nemovitostí ve výstavbě ve Španělsku je kvalita, kterou nakonec dostanete, definována smluvní specifikací, takže kupující by si měli před podpisem vyžádat kompletní seznam provedení a půdorys.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 183 333 € za toto studio v přízemí o rozloze 37 m² s jednou koupelnou. Nejde o projekt s ceníkem a různými typologiemi; jde o jedinou jednotku koupenou ve výstavbě, s předpokládaným předáním ve čtvrtém čtvrtletí 2027. Za tuto cenu a rozlohu je jednotka umístěna na vstupní úrovni trhu San Pedro de Alcántara a Marbelly, kde nabídka novostaveb typicky začíná nad 200 000 €. Zájemci by měli u prodávajícího ověřit, co je v kupní ceně zahrnuto, úroveň vybavení kuchyně, daně a případné poplatky za správu rezidence, neboť transakce s nemovitostmi ve výstavbě tyto náklady rozdělují různými způsoby.
Každodenní život se zde točí kolem rytmu fungujícího španělského města, nikoli uzavřeného resortu. Studio leží v městském jádru San Pedro de Alcántara, kde supermarket (321 m), lékárna (112 m) a hustá koncentrace restaurací a kaváren, 27 restaurací a 13 kaváren v okruhu 2 km, dělají z pochůzek záležitost několika minut pěšky. Ranní rutina může zahrnovat krátkou procházku do místní kavárny, po níž následují pochůzky, které vůbec nevyžadují auto. Park Boulevard spojuje centrum města směrem k moři a pláž Playa de San Pedro leží přibližně 1,5 km vzdušnou čarou, dostupná pěšky nebo na kole podél sítě promenád, které se táhnou směrem k Puerto Banús. Dispozice o 37 m² je kompaktní: jediný obytný/spací prostor, samostatná koupelna a částečně vybavená kuchyně. Tento formát vyhovuje jednotlivcům, párům nebo krátkodobému využití. Poloha v přízemí znamená žádné schody a přímý vstup z ulice, zároveň to ale znamená, že výhled je omezen na ulici. Jihovýchodní orientace vnáší do hlavního prostoru ranní světlo. Sportovní zařízení jako Polideportivo San Pedro (1,1 km) a lezecká stěna Rocodromo (0,7 km) jsou poblíž a širší obec Marbella, se zhruba 148 000 obyvateli, poskytuje služby, zdravotní péči a kulturní život středně velkého pobřežního města. Podnebí podporuje venkovní život po většinu roku, s průměrnými měsíčními teplotami mezi 12 °C a 26 °C.
Okolí je městské a hustě obsluhované službami. V okruhu 2 km je 27 restaurací, 13 kaváren, 11 lékáren a 11 bank a jedna škola; v bezprostředním okolí je supermarket 321 m a lékárna 112 m od nemovitosti. Zdravotní péči zajišťuje pět zdravotních středisek v oblasti, nejbližší nemocnice je 1,8 km vzdušnou čarou. Sportovní zařízení se sdružují poblíž: Rocodromo 0,7 km, centrum Apolo 1,0 km a Polideportivo San Pedro 1,1 km, přičemž poslední jmenované nabízí tenis, padel, fotbal a atletiku podle místního popisu. Veřejná doprava je pro město této velikosti dobře rozvinutá, 10 linek a 50 zastávek, a spojuje San Pedro s Marbellou a Puerto Banús. Přístav pro jachty Puerto Deportivo José Banús leží 3,4 km daleko a centrum Marbelly zhruba 10 km. Vzdělávací možnosti zahrnují 41 základních a 28 středních škol v širším regionu, s mezinárodními školami 4,1 km (The International School of Estepona) a 7,5 km (British International School). Oblast zůstává živá po celý rok jako fungující španělské město, odlišné od čistě sezónních resortů, což ovlivňuje jak komfort bydlení, tak obsazenost při pronájmech.
Mapa ukazuje polohu studia v městské síti San Pedro de Alcántara, minuty chůze od supermarketu a lékárny, s pláží 1,5 km jižně vzdušnou čarou. Koridory A-7 a AP-7 a golfový klastr kolem Nueva Andalucía a Puerto Banús se objevují v krátkém okruhu.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
San Pedro de Alcántara je součástí obce Marbella, položené zhruba 10 km západně od centra Marbelly a podobné vzdálenosti východně od Estepony. Leží mezi prestižní oblastí Nueva Andalucía a Puerto Banús (3–5 km) a cenově mírnějším pobřežím Estepony, což jí dává střední pozici v cenovém spektru západní Costa del Sol. Město Málaga a jeho letiště leží asi 48–57 km na východ, zatímco Gibraltar je do 49 km na západ. Tato poloha kombinuje přístup k luxusnímu zázemí Marbelly s charakterem fungujícího andaluského města.
Dostupnost je jednou z praktických předností této lokality. Pláž Playa de San Pedro je 1,5–1,6 km vzdušnou čarou, 15–20 minut chůze nebo krátká jízda na kole, s mírným stoupáním zhruba 3,3 % směrem k pobřeží. Letiště Malaga-Costa del Sol leží přibližně 48 km vzdušnou čarou, přičemž zdrojový popis uvádí zhruba 45 minut autem; letiště Gibraltar je srovnatelných 49 km vzdušnou čarou a nabízí alternativu pro severoevropské trasy. Silniční přístup vede přes pobřežní silnici A-7 a dálnici AP-7 (zpoplatněnou), obě dostupné z města. Golfová hřiště obklopují oblast: Magna Marbella Golf 2,4 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,8 km a El Higueral Golf 3,2 km, všechny vzdušnou čarou. Nabíjení elektromobilů je k dispozici 3,2 km daleko, s rychlonabíjecími stanicemi Tesla v Marbelle (6,1 km) a v Esteponě (7,2 km). Vzhledem ke službám v pěší dostupnosti je auto pro každodenní život volitelné, ale pro regionální cesty praktické.
| Vzdálenost k pláži | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara leží 53 m nad mořem s mírným sklonem směrem k pobřeží, což znamená žádné významné stoupání mezi městem a pláží. Podnebí je středozemní s průměrnou roční teplotou 19,0 °C a měsíčními průměry od 12 °C v zimě do 26 °C v létě. Koupací sezóna trvá asi pět měsíců, během nichž teplota moře dosahuje 20 °C a více, zhruba od května do září. Zimy jsou dost mírné na venkovní život, s průměry 12 °C, které málokdy vylučují procházky nebo cyklistiku. Srážky se soustřeďují v chladnějších měsících, zatímco léto je suché. Městské parky, včetně zeleného koridoru Boulevard, poskytují stinné venkovní prostory a blízká vyhlídková místa jako Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) a Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km) nabízejí pobřežní procházky. Podnebí podporuje celoroční využití, nikoli pouze sezónní.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže jsou Playa de San Pedro zhruba 1,5–1,6 km vzdušnou čarou a psům přístupná Playa Canina Ventura del Mar 2,0 km, s pláží Playa Atalaya dále 3,5 km. Širší oblast má dvě pláže s modrou vlajkou, Guadalmina a Venus-Bajadilla, což ukazuje certifikovanou kvalitu vody a služeb. Síť promenád spojuje San Pedro s Puerto Banús a dále směrem k Marbelle, vhodná pro pěší a cyklisty. Golf je zde definující rekreací: Magna Marbella Golf (2,4 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8–2,9 km) a El Higueral Golf (3,2 km) jsou všechny krátkou jízdu autem a oblast Marbelly jako celek hostí desítky hřišť. Rekreace u vody se soustřeďuje kolem přístavu Puerto Deportivo José Banús (3,4 km). Pro vnitřní a organizovaný sport leží Polideportivo San Pedro a Palacio de Deportes Elena Benítez, zahrnující tenis, padel, fotbal, basketbal a lezení, v řádu minut od nemovitosti.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.6°C | 80 mm |
| Únor | 13.5°C | 47 mm |
| Březen | 14.5°C | 154 mm |
| Duben | 16.5°C | 70 mm |
| Květen | 19.7°C | 27 mm |
| Červen | 23.6°C | 6 mm |
| Červenec | 26.5°C | 1 mm |
| Srpen | 26.8°C | 7 mm |
| Září | 23.8°C | 28 mm |
| Říjen | 20.4°C | 72 mm |
| Listopad | 16.0°C | 89 mm |
| Prosinec | 13.8°C | 80 mm |
Mírný
V rámci širšího trhu Costa del Sol toto studio zaujímá výraznou vstupní pozici. Srovnatelné projekty novostaveb v okolí začínají výrazně výše: Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 €. Za pevných 183 333 € za 37 m² se tato jednotka cení na zhruba 4 955 € za metr čtvereční, číslo, které odráží spíše lokalitu San Pedra než velikost, neboť průměry novostaveb v obci Marbella jsou u větších typologií výrazně vyšší. Kompromisem je formát: kupující srovnatelných projektů dostávají jednu či více ložnic a větší plochu, zatímco tato jednotka koncentruje hodnotu v lokalitě. Samotné San Pedro se se svými sousedy srovnává příznivě. Je klidnější a španělstější charakterem než Puerto Banús, levnější na metr čtvereční než Nueva Andalucía a Golden Mile a lépe propojené než Estepona pro dojíždějící do Marbelly. Město eviduje zhruba 4 743 transakcí s bydlením ročně ve svém tržním regionu, což ukazuje aktivní likviditu, a jeho dvojí role turistické destinace, 52 hotelů, téměř 12 800 lůžek, a trvalého sídla v obci Marbella podporuje poptávku napříč sezónami. Pro kupující, jejichž prioritou je pěší dostupné centrum města poblíž pláže, nikoli prostor či resortové zázemí, se cenová struktura studia zásadně liší od uvedených srovnatelných, které jsou cenami „od“ u projektů s více typologiemi. Jako jediná jednotka s pevnou cenou odstraňuje nejistotu variací ceníku, ale vyžaduje posouzení pouze jedné konkrétní dispozice. Medián provinciálního příjmu 16 450 € ročně poskytuje kontext místnímu trhu starších nemovitostí, kde mezinárodní poptávka operuje na jiné cenové úrovni.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
FI
ZH
CS
RO
KO
HI
UK
EL
LV