סטודיו בקומת קרקע בשטח של 37 מ"ר עם חדר רחצה אחד, בבנייה בסן פדרו דה אלקנטרה, בתחום שיפוטה של רשות מרבייה בקוסטה דל סול. המחיר המבוקש עומד על €183,333, עם מסירה משוערת ברבעון הרביעי של 2027. הנכס ממוקם באזור עירוני במרחק הליכה משירותים יומיומיים, כ-1.5 ק"מ בקו אווירי מחוף פלאיה דה סן פדרו. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-48 ק"מ. הכיוון הוא דרום-מזרחי והיחידה נמסרת ללא ריהוט, עם מטבח מאובזר חלקית ומיזוג אוויר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הסטודיו ממוקם במרכז העיירה סן פדרו דה אלקנטרה, בסביבה עירונית שבה חנויות ושירותים נגישים ברגל. סופרמרקט נמצא במרחק 321 מ' ובית מרקחת במרחק 112 מ'. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה סן פדרו, מרוחק כ-1.5 ק"מ בקו אווירי, והכבישים המהירים A-7 ו-AP-7 מספקים חיבור לכיוון מרבייה, אסטפוניה ומאלגה.
היחידה מתפקדת כבסיס קומפקטי: מרחב מגורים אחד בשטח 37 מ"ר עם חדר רחצה אחד, המתאים לדייר אחד או שניים. כלול מיזוג אוויר, המטבח מאובזר חלקית, והנכס נמסר ללא ריהוט. צרכים יומיומיים, סופרמרקט, בית מרקחת, מסעדות, נמצאים במרחק הליכה של דקות ספורות, מה שמקטין את התלות ברכב לסידורים שגרתיים.
הבנייה בעיצומה, עם השלמה משוערת ברבעון הרביעי של 2027. הרוכש קונה על הנייר במחיר מבוקש קבוע של €183,333. תאריכי המסירה בפרויקטים בספרד הם נומינליים ותלויים בהתקדמות הבנייה; על הרוכשים להתייחס לתאריך Q4 2027 כהערכת תכנון ולא כערבות חוזית, אלא אם צוין אחרת בהסכם הרכישה.
בנכס אין חדר שינה, יש חדר רחצה אחד בלבד ואין גינה פרטית או בריכה. חנייה אינה מופיעה בנתונים הזמינים. הנוף פונה לרחוב ולא לטבע פתוח או לים, והיחידה נמסרת ללא ריהוט עם מטבח מאובזר חלקית. רוכשים המחפשים חדר רחצה שני, חדר שינה נפרד או מרחב חוץ פרטי צריכים לשים לב למגבלות אלה.
Ref: VL054400
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
יחידה זו מתאימה לנסיבות מסוימות. רוכש המחפש דריסת רגל בעלות נמוכה בקו החוף של רשות מרבייה, במחיר קבוע מתחת ל-€200,000, ימצא מעט חלופות של בנייה חדשה קרוב כל כך למרכז סן פדרו. היא יכולה לשמש כבית שני קומפקטי ליחידים או לזוגות המבלים חלק מהשנה בקוסטה דל סול ומעריכים שירותים במרחק הליכה על פני שטח. היא עשויה גם למשוך משקיעים המכוונים לשוק ההשכרה לחופשות, לאור תשתית התיירות של סן פדרו, 52 מלונות וכמעט 12,800 מיטות באזור הרחב מעידים על ביקוש עונתי מתמשך, אם כי על הרוכשים לוודא באופן עצמאי את תנאי הרישוי להשכרה תיירותית. הסטודיו מתאים לדיירים המקבלים מרחב מגורים יחיד: אין חדר שינה נפרד, ולכן היחידה מתאימה ביותר לאדם אחד או שניים. היא פחות מתאימה למשפחות, לרוכשים הזקוקים לחדר עבודה ביתי או למי שרוצה בריכה או גינה פרטית. מיקום בקומת הקרקע והיעדר מדרגות מיטיבים עם רוכשים עם מוגבלות בניידות, בעוד שנוף הרחוב והסביבה העירונית פירושם שהאור והשקט תלויים במיקום המדויק בבניין. רכב אינו הכרחי בהכרח לחיי היומיום, אך הוא שימושי להגעה למגרשי גולף, למרכז מרבייה ולנמל התעופה. רוכשים המתכננים מימון המבוסס על תשלום בהשלמה צריכים לתאם את הכספים שלהם עם חלון המסירה של 2027.
הנתונים הזמינים מתארים את היחידה כמחודשת לאחרונה, עם מיזוג אוויר, מטבח מאובזר חלקית וחיבורים לחשמל ולמי שתייה. תמונות הפנים מציגות רמת גימור מודרנית: חדר רחצה בחיפוי שיש עם ארונית ומראה, מטבח מודרני עם משטח פסיפס שיש ותאורה עכשווית באזור המגורים והשינה. מכיוון שהנכס בבנייה, יש לאמת את הגימור שיימסר מול מפרט האיבזור בחוזה הרכישה, יזמים בדרך כלל מתעדים בפירוט את מכשירי המטבח, כלי הסניטריה בחדר הרחצה, ציפויי הרצפה ומערכות האקלים. הסטודיו נמכר ללא ריהוט, מה שמאפשר לרוכשים לבחור ריהוט משלהם אך מוסיף סעיף תקציב לאחר המסירה. כיוון דרום-מזרחי תומך בהשגת אנרגיה סולארית פסיבית בחודשים הקרירים תוך הגבלת שמש הצהריים החזקה ביותר. אין מידע בנתונים על ערכי בידוד, מערכות מים חמים או המתקנים הטכניים המשותפים של הבניין. קנה המידה של הבניין, הסדרת המעליות והשטחים המשותפים אף הם אינם מצוינים; נקודות אלה מצדיקות אישור בכתב מהיזם. כמו בכל רכישה על הנייר בספרד, האיכות שתימסר בסופו של דבר מוגדרת על ידי המפרט החוזתי, ולכן על הרוכשים לבקש את רשימת הגימור המלאה ותוכנית קומה לפני החתימה.
המחיר המבוקש עומד על €183,333 עבור סטודיו בקומת קרקע בשטח 37 מ"ר עם חדר רחצה אחד. זהו אינו פרויקט עם מחירון וטיפולוגיות מגוונות; מדובר ביחידה בודדת הנרכשת על הנייר, עם מסירה משוערת ברבעון הרביעי של 2027. במחיר ובשטח אלה, היחידה ממוקמת ברמת הכניסה של שוק סן פדרו דה אלקנטרה ומרבייה, שבו היצע הבנייה החדשה מתחיל בדרך כלל מעל €200,000. מעוניינים צריכים לוודא עם המוכר מה כלול במחיר הרכישה, רמת איבזור המטבח, מיסים ודמי ועד בית כלשהם, שכן עסקאות על הנייר מחלקות עלויות אלה בדרכים שונות.
חיי היומיום כאן סובבים סביב הקצב של עיירה ספרדית פעילה ולא של אתר נופש מגודר. הסטודיו נמצא בליבו העירוני של סן פדרו דה אלקנטרה, שבו הסופרמרקט (321 מ'), בית המרקחת (112 מ') וריכוז צפוף של מסעדות ובתי קפה, 27 מסעדות ו-13 בתי קפה בטווח 2 ק"מ, הופכים את הסידורים לעניין של דקות ברגל. שגרת הבוקר עשויה לכלול הליכה קצרה לבית קפה מקומי, ואחריה סידורים שאינם דורשים רכב כלל. פארק הבולוואר מחבר את מרכז העיירה לכיוון הים, ופלאיה דה סן פדרו מרוחקת כ-1.5 ק"מ בקו אווירי, נגישה ברגל או באופניים לאורך רשת הטיילת הנמתחת לכיוון פוארטו באנוס. התכנון של 37 מ"ר קומפקטי: מרחב מגורים/שינה אחד, חדר רחצה נפרד ומטבח מאובזר חלקית. קנה מידה זה מתאים לדיירים בודדים, לזוגות או לשימוש לטווח קצר. מיקום בקומת הקרקע פירושו ללא מדרגות וגישה ישירה מהרחוב, אם כי הוא גם מגביל את הנוף לרחוב. הכיוון הדרום-מזרחי מכניס אור בוקר למרחב הראשי. מתקני ספורט כמו פולידפורטיבו סן פדרו (1.1 ק"מ) וקיר הטיפוס רוקודרומו (0.7 ק"מ) קרובים, ורשות מרבייה הרחבה, עם כ-148,000 תושבים, מספקת את השירותים, שירותי הבריאות והחיים התרבותיים של עיר חוף בינונית. האקלים תומך בחיי חוץ במשך רוב השנה, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות בין 12°C ל-26°C.
הסביבה עירונית ועשירה בשירותים. בטווח 2 ק"מ ישנן 27 מסעדות, 13 בתי קפה, 11 בתי מרקחת ו-11 בנקים, לצד בית ספר אחד; הסביבה הקרובה מציבה סופרמרקט במרחק 321 מ' ובית מרקחת במרחק 112 מ' מהנכס. בתחום הבריאות פועלות חמש מרפאות באזור, כאשר בית החולים הקרוב ביותר במרחק 1.8 ק"מ בקו אווירי. מתקני ספורט מרוכזים בקרבת מקום: רוקודרומו ב-0.7 ק"מ, מרכז אפולו ב-1.0 ק"מ ופולידפורטיבו סן פדרו ב-1.1 ק"מ, האחרון מציע טניס, פאדל, כדורגל ואתלטיקה לפי התיאור המקומי. התחבורה הציבורית מפותחת היטב לעיירה בגודל זה, 10 קווים ו-50 תחנות, המחברים את סן פדרו עם מרבייה ופוארטו באנוס. המרינה פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס מרוחקת 3.4 ק"מ, ומרכז מרבייה כ-10 ק"מ. אפשרויות החינוך כוללות 41 בתי ספר יסודיים ו-28 על-יסודיים באזור הרחב, עם בתי ספר בינלאומיים במרחק 4.1 ק"מ (The International School of Estepona) ו-7.5 ק"מ (British International School). האזור נותר תוסס לאורך כל השנה כעיירה ספרדית מתפקדת, שונה מאתרי נופש עונתיים גרידא, דבר המשפיע גם על נוחות המגורים וגם על דפוסי ההשכרה.
המפה מציגה את מיקום הסטודיו בתוך הרשת העירונית של סן פדרו דה אלקנטרה, דקות ברגל מהסופרמרקט ומבית המרקחת, כאשר החוף במרחק 1.5 ק"מ דרומה בקו אווירי. צירי התנועה A-7 ו-AP-7, אשכול הגולף סביב נואבה אנדלוסיה ופוארטו באנוס, כולם מופיעים ברדיוס קצר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סן פדרו דה אלקנטרה הוא חלק מרשות מרבייה, ממוקם כ-10 ק"מ מערבית למרכז מרבייה ובמרחק דומה מזרחית לאסטפוניה. הוא שוכן בין אזור נואבה אנדלוסיה ופוארטו באנוס היוקרתי (3–5 ק"מ) לבין חוף אסטפוניה, שמחיריו מתונים יותר, מה שמקנה לו עמדת ביניים בספקטרום המחירים של מערב הקוסטה דל סול. העיר מאלגה ונמל התעופה שלה מרוחקים כ-48–57 ק"מ מזרחה, בעוד גיברלטר בטווח 49 ק"מ מערבה. מיקום זה משלב גישה לחגורת הפנאי היוקרתית של מרבייה עם אופייה של עיירה אנדלוסית מתפקדת.
הנגישות היא אחת מנקודות החוזק המעשיות של מיקום זה. החוף בפלאיה דה סן פדרו מרוחק 1.5–1.6 ק"מ בקו אווירי, הליכה של 15–20 דקות או רכיבה קצרה, עם שיפוע מתון של כ-3.3% לכיוון החוף. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-48 ק"מ בקו ישר, כאשר תיאור המקור מציין כ-45 דקות ברכב; נמל התעופה של גיברלטר מרוחק באופן דומה 49 ק"מ בקו ישר, ומציע חלופה למסלולים מצפון אירופה. הגישה הכבישית עוברת דרך כביש החוף A-7 וכביש האגרה AP-7, שניהם נגישים מהעיירה. מגרשי גולף מקיפים את האזור: מגנה מרבייה גולף ב-2.4 ק"מ, ריאל קלוב דה גולף לאס בריאס ב-2.8 ק"מ ואל היגראל גולף ב-3.2 ק"מ, כולם מרחקים בקו ישר. טעינת רכב חשמלי זמינה במרחק 3.2 ק"מ מקומית, עם עמדות טעינה מהירה של טסלה במרבייה (6.1 ק"מ) ואסטפוניה (7.2 ק"מ). לאור השירותים במרחק הליכה, רכב הוא אופציונלי לחיי היומיום אך נוח לנסיעות אזוריות.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
סן פדרו דה אלקנטרה שוכנת בגובה 53 מ' מעל פני הים עם שיפוע מתון לכיוון החוף, כלומר אין טיפוס משמעותי בין העיירה לחוף. האקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.0°C וממוצעים חודשיים בטווח מ-12°C בחורף עד 26°C בקיץ. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, שבהם טמפרטורות הים מגיעות ל-20°C ומעלה, בערך ממאי עד ספטמבר. החורפים מתונים מספיק לחיי חוץ, עם ממוצעים של 12°C שכמעט ואינם מונעים הליכה או רכיבה. הגשמים מרוכזים בחודשים הקרירים, בעוד הקיץ יבש. פארקי העיירה, לרבות המסדרון הירוק של הבולוואר, מספקים מרחב חוץ מוצל, ונקודות תצפית קרובות כמו מירדור דל מואייה דה אונור (3.3 ק"מ) ומירדור דה לה צ'ארקה דה לוס טובוס (4.9 ק"מ) מציעות טיולי חוף. האקלים תומך במגורים לאורך כל השנה ולא בשימוש עונתי בלבד.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם פלאיה דה סן פדרו במרחק של כ-1.5–1.6 ק"מ בקו אווירי וחוף הכלבים פלאיה קנינה ונטורה דל מאר ב-2.0 ק"מ, עם פלאיה אטלאיה רחוקה יותר ב-3.5 ק"מ. באזור הרחב שני חופי דגל כחול, גואדלמינה וונוס-בחאדייה, המעידים על איכות מים ושירותים מאושרים. רשת הטיילת מחברת את סן פדרו עם פוארטו באנוס והלאה לכיוון מרבייה, מתאימה להליכה ולרכיבה. גולף הוא פעילות פנאי מרכזית כאן: מגנה מרבייה גולף (2.4 ק"מ), ריאל קלוב דה גולף לאס בריאס (2.8–2.9 ק"מ) ואל היגראל גולף (3.2 ק"מ) כולם בנסיעה קצרה, ואזור מרבייה כולו מארח עשרות מגרשים. פנאי על קו המים מתמקד בפוארטו דפורטיבו חוסה באנוס (3.4 ק"מ). לספורט מקורה ומאורגן, פולידפורטיבו סן פדרו ופלאסיו דה דפורטס אלנה בניטס, הכוללים טניס, פאדל, כדורגל, כדורסל וטיפוס, נמצאים במרחק דקות מהנכס.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 80 mm |
| פברואר | 13.5°C | 47 mm |
| מרץ | 14.5°C | 154 mm |
| אפריל | 16.5°C | 70 mm |
| מאי | 19.7°C | 27 mm |
| יוני | 23.6°C | 6 mm |
| יולי | 26.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.4°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.0°C | 89 mm |
| דצמבר | 13.8°C | 80 mm |
מתון
בתוך שוק הקוסטה דל סול הרחב, סטודיו זה תופס עמדה ייחודית ברמת הכניסה. פרויקטים השוואתיים של בנייה חדשה המפורסמים בקרבת מקום מתחילים גבוה יותר באופן ניכר: אקוומאר בטורה דל מאר נפתח ב-€269,950, לנטנה רסידנסיאל במיחאס ב-€205,000, ואתרנה הומס 2 באסטפוניה ב-€269,000. במחיר קבוע של €183,333 עבור 37 מ"מ, יחידה זו מתומחרת בכ-€4,955 למ"ר, נתון המשקף יותר את מיקום סן פדרו מאשר את הגודל, שכן ממוצעי הבנייה החדשה ברשות מרבייה גבוהים בהרבה מרמה זו עבור טיפולוגיות גדולות יותר. הפשרה היא קנה המידה: רוכשי החלופות מקבלים חדר שינה אחד או יותר ושטח גדול יותר, ואילו יחידה זו מרכזת את הערך במיקום. סן פדרו עצמה משתווה היטב לשכנותיה. היא שקטה יותר וספרדית יותר באופייה מפוארטו באנוס, זולה יותר למ"ר מנואבה אנדלוסיה והגולדן מייל, ומחוברת טוב יותר מאסטפוניה עבור הנוסעים למרבייה. העיירה רושמת כ-4,743 עסקאות דיור בשנה באזור השוק שלה, המעידות על נזילות פעילה, ותפקידה הכפול הן כיעד תיירותי, 52 מלונות, כמעט 12,800 מיטות, והן כיישוב קבע של רשות מרבייה תומך בביקוש לאורך כל העונות. עבור רוכשים שבראש סדר העדיפויות שלהם מרכז עיירה הליכתי ליד החוף ולא שטח או שירותי נופש, מבנה התמחור של הסטודיו שונה באופן מהותי מהחלופות המפורסמות, שהן מחירים 'החל מ-' לפרויקטים עם טיפולוגיות מרובות. כיחידה בודדת במחיר קבוע, היא מסירה את אי-הוודאות של שינויי מחירון אך דורשת הערכה של תכנון אחד ספציפי בלבד. הכנסה חציונית ברמת הפרובינציה של €16,450 לשנה מספקת הקשר לשוק היד שנייה המקומי, שבו הביקוש הבינלאומי פועל במישור תמחור שונה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
