37 m² butas-studija pirmame aukšte su vienu vonios kambariu, statomas San Pedro de Alcántara, Marbelos savivaldybėje, Costa del Sol pakrantėje. Prašoma kaina nustatyta €183 333, numatomas statybos užbaigimas, 2027 m. ketvirtas ketvirtis. Nekilnojamasis turtas yra miesto aplinkoje, kasdienės infrastruktūros pasiekiama pėsčiomis, maždaug 1,5 km tiesia linija nuo Playa de San Pedro. Malagos-Costa del Sol oro uostas yra maždaug už 48 km. Butas orientuotas į pietryčius ir bus perduotas be baldų, su iš dalies įrengta virtuve ir oro kondicionieriumi.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas-studija įsikūręs San Pedro de Alcántara miesto centre, miesto aplinkoje, kur parduotuvės ir paslaugos pasiekiamos pėsčiomis. Supermarketas yra už 321 m, vaistinė, už 112 m. Artimiausias paplūdimys, Playa de San Pedro, yra maždaug už 1,5 km tiesia linija, o magistralės A-7 ir AP-7 jungia su Marbela, Estepona ir Malaga.
Šis butas veikia kaip kompaktiška bazė: viena 37 m² gyvenamoji erdvė su vienu vonios kambariu, tinkanti vienam ar dviem gyventojams. Yra oro kondicionierius, virtuvė įrengta iš dalies, butas parduodamas be baldų. Kasdieniniai poreikiai, supermarketas, vaistinė, restoranai, yra kelių minučių pėsčiomis atstumu, tai mažina priklausomybę nuo automobilio kasdienėms reikmėms.
Statyba vyksta, numatomas užbaigimas, 2027 m. ketvirtas ketvirtis. Pirkėjas perka statomą objektą už fiksuotą prašomą kainą €183 333. Užbaigimo datos Ispanijos projektuose yra orientacinės ir priklauso nuo statybos eigos; pirkėjai turėtų laikyti 2027 m. IV ketvirčio datą planavimo įvertinimu, o ne sutartine garantija, nebent pirkimo sutartyje nurodyta kitaip.
Šiame nekilnojamajame turte nėra miegamojo, yra vienas vonios kambarys ir nėra privataus sodo ar baseino. Automobilio stovėjimo vieta nenurodyta turimuose duomenyse. Vaizdas atsiveria į gatvę, o ne į atvirą kraštovaizdį ar jūrą, o butas bus perduotas be baldų su iš dalies įrengta virtuve. Pirkėjai, ieškantys antro vonios kambario, atskiro miegamojo ar privataus lauko erdvės, turėtų atsižvelgti į šiuos apribojimus.
Ref: VL054400
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis butas tinka konkrečiai situacijai. Pirkėjas, ieškantis žemo slenksčio įsigijimo Marbelos savivaldybės pakrantėje su fiksuota kaina žemiau €200 000, ras nedaug naujos statybos alternatyvų taip arti San Pedro centro. Jis gali tarnauti kaip kompaktiškas antras būstas asmenims ar poroms, kurie dalį metų praleidžia Costa del Sol ir vertina pėsčiomis pasiekiamą infrastruktūrą labiau nei erdvę. Jis taip pat gali patraukti investuotojus, nukreiptus į atostogų nuomos rinką, atsižvelgiant į San Pedro turizmo infrastruktūrą, 52 viešbučiai ir beveik 12 800 vietų platesniame rajone rodo patvarią sezoninę paklausą, nors pirkėjai turi savarankiškai patikrinti turistinės nuomos licencijavimo sąlygas. Studija tinka gyventojams, priimantiems vieną gyvenamąją erdvę: nėra atskiro miegamojo, tad butas geriausiai tinka vienam ar dviem žmonėms. Jis mažiau tinka šeimoms, pirkėjams, kuriems reikia namų biuro, ar tiems, kurie nori privataus baseino ar sodo. Pirmo aukšto vieta ir laiptų nebuvimas palankūs pirkėjams su sumažėjusiu judrumu, o gatvės vaizdas ir miesto aplinka reiškia, kad šviesa ir tyla priklauso nuo tikslios vietos pastate. Automobilis kasdieniam gyvenimui nėra būtinas, bet jis naudingas kelionei į golfo laukus, Marbelos centrą ir oro uostą. Pirkėjai, planuojantys finansavimą pagal statybos užbaigimą, turėtų suderinti lėšas su 2027 m. perdavimo laikotarpiu.
Turimi duomenys apibūdina butą kaip neseniai renovuotą, su oro kondicionieriumi, iš dalies įrengta virtuve ir elektros bei geriamojo vandens prijungimais. Interjero vaizdai rodo modernų apdailos lygį: vonios kambarys su marmuro plytelėmis, kriaukle ir veidrodžiu, moderni virtuvė su marmuro skydu ir šiuolaikiškas apšvietimas gyvenamojoje ir miegamojoje zonoje. Kadangi turtas statomas, galutinę apdailą reikėtų patvirtinti pagal pirkimo sutarties specifikaciją, vystytojai paprastai detaliai dokumentuoja virtuvės prietaisus, vonios sanitarinę įrangą, grindų dangas ir klimato sistemas. Studija parduodama be baldų, tai leidžia pirkėjams pasirinkti savo baldus, bet prideda išlaidų po perdavimo. Pietryčių orientacija padeda pasyviai saulės šilumai vėsesniais mėnesiais, tuo pačiu ribodama intensyviausią popietinę saulę. Duomenyse nėra informacijos apie izoliacijos vertes, karšto vandens sistemas ar bendrus pastato techninius įrenginius. Pastato dydis, lifto teikimas ir bendrosios erdvės taip pat nenurodytos; šiuos klausimus reikėtų patvirtinti raštu iš vystytojo. Kaip ir visų statomų objektų pirkimų Ispanijoje atveju, galutinę kokybę apibrėžia sutarties specifikacija, todėl pirkėjai prieš pasirašydami turėtų paprašyti viso apdailos sąrašo ir plano.
Prašoma kaina už šį 37 m² butą-studiją pirmame aukšte su vienu vonios kambariu yra fiksuota, €183 333. Tai nėra kainų sąrašo projektas su įvairiais tipais; tai vienas butas, perkamas kaip statomas objektas, numatomas perdavimas 2027 m. ketvirtąjį ketvirtį. Su tokia kaina ir plotu butas yra įėjimo lygio San Pedro de Alcántara ir Marbelos rinkoje, kur naujos statybos pasiūlymai paprastai prasideda nuo €200 000. Suinteresuoti asmenys turėtų patikrinti pas pardavėją, kas įtraukta į pirkimo kainą, virtuvės įrengimo lygį, mokesčius ir galimus bendrijos mokesčius, nes statomų objektų sandoriai šias išlaidas paskirsto skirtingai.
Kasdienis gyvenimas čia vyksta veikiančio ispaniško miesto ritmu, o ne uždaros poilsio zonos. Studija yra San Pedro de Alcántara miesto branduolyje, kur supermarketas (321 m), vaistinė (112 m) ir didelis restoranų bei kavinių tankis, 27 restoranai ir 13 kavinių per 2 km, reikalus paverčia kelių minučių pėsčiomis atstumu. Rytinė rutina gali būti trumpas pasivaikščiojimas iki vietinės kavos, po kurio eilė reikalų, nereikalaujančių automobilio. Bulvaro parkas jungia miesto centrą su jūra, o Playa de San Pedro yra maždaug už 1,5 km tiesia linija, pasiekiamas pėsčiomis ar dviračiu palei promenadą, besitęsiančią link Puerto Banús. 37 m² planas kompaktiškas: viena gyvenamoji / miegamoji erdvė, atskiras vonios kambarys ir iš dalies įrengta virtuvė. Toks dydis tinka vienišiems gyventojams, poroms ar trumpalaikiam naudojimui. Pirmo aukšto vieta reiškia laiptų nebuvimą ir tiesioginę prieigą iš gatvės, tačiau taip pat reiškia, kad vaizdas apsiriboja gatve. Pietryčių orientacija įleidžia rytinę šviesą į pagrindinę erdvę. Sporto įrenginiai, tokie kaip Polideportivo San Pedro (1,1 km) ir įlaipinimo siena Rocodromo (0,7 km), yra netoliese, o platesnė Marbelos savivaldybė, maždaug 148 000 gyventojų, suteikia vidutinio dydžio pakrantės miesto paslaugas, sveikatos priežiūrą ir kultūrinį gyvenimą. Klimatas leidžia gyventi lauke didžiąją metų dalį, vidutinė mėnesio temperatūra svyruoja nuo 12 °C iki 26 °C.
Aplinka, miesto ir tankios infrastruktūros. Per 2 km yra 27 restoranai, 13 kavinių, 11 vaistinių ir 11 bankų, taip pat viena mokykla; artimiausioje aplinkoje supermarketas yra už 321 m, vaistinė, už 112 m nuo buto. Sveikatos priežiūrą užtikrina penki sveikatos priežiūros centrai rajone, artimiausia ligoninė, už 1,8 km tiesia linija. Sporto įrenginiai telkiasi netoliese: Rocodromo už 0,7 km, Apolo centras už 1,0 km ir Polideportivo San Pedro už 1,1 km; pastarasis pagal vietinį aprašymą siūlo tenisą, padelį, futbolą ir lengvąją atletiką. Viešasis transportas gerai išvystytas tokio dydžio miestui, 10 maršrutų ir 50 stočių, jungia San Pedro su Marbela ir Puerto Banús. Jachtų prieplauka Puerto Deportivo José Banús yra už 3,4 km, Marbelos centras, maždaug už 10 km. Švietimo pasirinkimas apima 41 pradinę ir 28 vidurines mokyklas platesniame regione, tarptautinės mokyklos yra už 4,1 km (The International School of Estepona) ir 7,5 km (British International School). Rajonas išlieka gyvas ištisus metus kaip veikiantis Ispanijos miestas, skirtingai nei grynai sezoniniai kurortai, kas daro įtaką ir gyvenimo patogumui, ir nuomos užimtumui.
Žemėlapis rodo studijos padėtį San Pedro de Alcántara miesto tinkle, keliomis minutėmis pėsčiomis nuo supermarketų ir vaistinės, paplūdimys, 1,5 km į pietus tiesia linija. A-7 ir AP-7 koridoriai bei golfo telkinys aplink Nueva Andalucía ir Puerto Banús visi matomi netoliese.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
San Pedro de Alcántara yra Marbelos savivaldybės dalis, įsikūręs maždaug 10 km į vakarus nuo Marbelos centro ir panašiu atstumu į rytus nuo Esteponos. Jis yra tarp prestižinės Nueva Andalucía ir Puerto Banús zonos (3–5 km) ir labiau vidutinės kainos Esteponos pakrantės, užimdamas vidurinę padėtį vakarų Costa del Sol kainų spektre. Malagos miestas ir jo oro uostas yra maždaug už 48–57 km į rytus, o Gibraltaras, per 49 km į vakarus. Ši padėtis derina prieigą prie aukščiausios klasės Marbelos poilsio juostos su veikiančio andalūziško miesto charakteriu.
Pasiekiamumas, viena iš šios vietos praktinių stiprybių. Paplūdimys Playa de San Pedro yra už 1,5–1,6 km tiesia linija, 15–20 minučių pėsčiomis ar trumpa kelionė dviračiu, su vidutinišku, maždaug 3,3 % nuolydžiu link kranto. Malagos-Costa del Sol oro uostas yra maždaug už 48 km tiesia linija, šaltinio aprašyme nurodoma maždaug 45 minutės automobiliu; Gibraltaro oro uostas yra panašiai už 49 km tiesia linija ir siūlo alternatyvą šiaurės Europos maršrutams. Kelių prieiga eina pakrantės keliu A-7 ir mokama magistrale AP-7, abu pasiekiami iš miesto. Golfo laukai supa rajoną: Magna Marbella Golf už 2,4 km, Real Club de Golf Las Brisas už 2,8 km ir El Higueral Golf už 3,2 km, visi tiesia linija. Elektromobilių įkrovimas vietiniu lygiu prieinamas už 3,2 km, Tesla superkrovikliai Marbeloje (6,1 km) ir Esteponoje (7,2 km). Atsižvelgiant į pėsčiomis pasiekiamą infrastruktūrą, automobilis kasdieniam gyvenimui neprivalomas, bet patogus regioninėms kelionėms.
| Iki paplūdimio | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara yra 53 m virš jūros lygio su vidutinišku nuolydžiu link kranto, tai reiškia, kad nėra reikšmingo kopimo tarp miesto ir paplūdimio. Klimatas, Viduržemio jūros, vidutinė metinė temperatūra 19,0 °C, mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 12 °C žiemą iki 26 °C vasarą. Maudynių sezonas tęsiasi maždaug penkis mėnesius, per kuriuos jūros temperatūra siekia 20 °C ar daugiau, maždaug nuo gegužės iki rugsėjo. Žiemos pakankamai švelnios lauko gyvenimui, 12 °C vidurkiai retai trukdo vaikščioti ar važiuoti dviračiu. Krituliai susitelkę vėsesniais mėnesiais, vasara sausa. Miesto parkai, įskaitant Bulvaro žaliąjį koridorių, suteikia pavėsintą lauko erdvę, o netoliese esančios apžvalgos aikštelės, tokios kaip Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) ir Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km), siūlo pakrantės pasivaikščiojimus. Klimatas palaiko gyvenimą ištisus metus, o ne grynai sezoninį naudojimą.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, Playa de San Pedro maždaug už 1,5–1,6 km tiesia linija ir draugiškas šunims Playa Canina Ventura del Mar už 2,0 km, o Playa Atalaya toliau, už 3,5 km. Platesniame rajone yra du Mėlynosios vėliavos paplūdimiai, Guadalmina ir Venus-Bajadilla, rodantys sertifikuotą vandens kokybę ir paslaugas. Promenadų tinklas jungia San Pedro su Puerto Banús ir toliau su Marbela, tinkamas ėjimui ir važiavimui dviračiu. Golfas, čia apibrėžianti pramoga: Magna Marbella Golf (2,4 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8–2,9 km) ir El Higueral Golf (3,2 km) yra visi netoliese, o Marbelos rajonas apskritai turi dešimtis laukų. Poilsis prie vandens telkiasi aplink Puerto Deportivo José Banús (3,4 km). vidaus ir organizuotam sportui Polideportivo San Pedro ir Palacio de Deportes Elena Benítez, apimantys tenisą, padelį, futbolą, krepšinį ir įlaipinimą, yra kelių minučių atstumu nuo buto.
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.6°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.5°C | 47 mm |
| Kovas | 14.5°C | 154 mm |
| Balandis | 16.5°C | 70 mm |
| Gegužė | 19.7°C | 27 mm |
| Birželis | 23.6°C | 6 mm |
| Liepa | 26.5°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.8°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.8°C | 28 mm |
| Spalis | 20.4°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.0°C | 89 mm |
| Gruodis | 13.8°C | 80 mm |
Vidutinis
Platesnėje Costa del Sol rinkoje ši studija užima aiškią įėjimo lygio padėtį. Panašūs netoliese išvardyti naujos statybos projektai prasideda žymiai aukščiau: Aquamar Torre del Mar prasideda nuo €269 950, Lantana Residencial Mijase, nuo €205 000, o Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo €269 000. Už fiksuotą €183 333 už 37 m² šis butas kainuoja maždaug €4 955 už kvadratinį metrą, skaičius, atspindintis San Pedro vietovę labiau nei dydį, nes Marbelos savivaldybės naujos statybos vidurkiai didesniems tipams gerokai viršija šį lygį. Kompromisas, dydis: palyginamųjų objektų pirkėjai gauna vieną ar daugiau miegamųjų ir didesnį plotą, o šis butas koncentruoja vertę į vietą. Pats San Pedro palankiai lyginasi su kaimynais. Jis ramesnis ir labiau ispaniškas už Puerto Banús, pigesnis už kvadratinį metrą nei Nueva Andalucía ir Golden Mile, ir geriau susisiekęs nei Estepona Marbelos krypties keleiviams. Miestas per metus užregistruoja maždaug 4 743 būstų sandorių savo rinkos rajone, rodančių aktyvų likvidumą, o dvigubas vaidmuo, ir turistinė kryptis (52 viešbučiai, beveik 12 800 vietų), ir nuolatinė Marbelos savivaldybės gyvenvietė, palaiko paklausą visais sezonais. Pirkėjams, kurių prioritetas, pėsčiomis prieinamas miesto centras netoli paplūdimio, o ne erdvė ar kurortų patogumai, studijos kainų struktūra iš esmės skiriasi nuo išvardytų palyginamųjų, kurie yra „nuo“ kainos projektams su keliais tipais. Kaip vienas fiksuotos kainos butas, jis pašalina kainų sąrašų svyravimų neapibrėžtumą, tačiau reikalauja įvertinti tik vieną konkretų išplanavimą. Vidutinės provincijos metinės pajamos €16 450 suteikia kontekstą vietinei antrinės rinkos būstų rinkai, kur tarptautinė paklausa veikia kitame kainų lygyje.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
KO
HI
UK
SR
EL
LV