Un studio la parter de 37 m² cu o baie, în construcție în San Pedro de Alcántara, în municipiul Marbella, pe Costa del Sol. Prețul cerut este stabilit la 183.333 €, cu livrare orientativă în al patrulea trimestru al anului 2027. Proprietatea se află într-un cadru urban, la distanță de mers pe jos de facilitățile zilnice, la aproximativ 1,5 km în linie dreaptă de Playa de San Pedro. Aeroportul Malaga-Costa del Sol se află la aproximativ 48 km. Orientarea este spre sud-est, iar unitatea este predată nemobilată, cu o bucătărie parțial echipată și aer condiționat.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Studioul este situat în centrul orașului San Pedro de Alcántara, un mediu urban în care magazinele și serviciile sunt accesibile pe jos. Un supermarket se află la 321 m, iar o farmacie la 112 m. Cea mai apropiată plajă, Playa de San Pedro, este la aproximativ 1,5 km în linie dreaptă, iar autostrăzile A-7 și AP-7 asigură conexiuni spre Marbella, Estepona și Malaga.
Unitatea funcționează ca bază compactă: un singur spațiu de locuit de 37 m² cu o baie, potrivit pentru una sau două persoane. Aerul condiționat este inclus, bucătăria este parțial echipată, iar proprietatea este predată fără mobilier. Necesitățile zilnice, supermarket, farmacie, restaurante, se află la câteva minute de mers pe jos, ceea ce reduce dependența de mașină pentru treburile de rutină.
Construcția este în desfășurare, cu finalizare planificată orientativ în al patrulea trimestru al anului 2027. Cumpărătorul achiziționează în faza de proiect la un preț cerut fix de 183.333 €. Datele de finalizare în dezvoltările spaniole sunt orientative și depind de evoluția șantierului; cumpărătorii ar trebui să considere data T4 2027 o estimare de planificare, nu o garanție contractuală, cu excepția cazului în care contractul de vânzare-cumpărare prevede altfel.
Proprietatea nu are dormitor, are o singură baie și nu are grădină privată sau piscină. Parcarea nu este menționată în datele disponibile. Vederea este orientată spre stradă, nu spre câmp deschis sau mare, iar unitatea este predată nemobilată, cu bucătărie parțial echipată. Cumpărătorii care caută a doua baie, un dormitor separat sau spațiu exterior privat ar trebui să țină cont de aceste limitări.
Ref: VL054400
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această unitate se potrivește unui anumit set de circumstanțe. Un cumpărător care caută un punct de intrare cu prag redus pe litoralul municipiului Marbella, cu un preț fix sub 200.000 €, va găsi puține alternative de construcție nouă atât de aproape de centrul San Pedro. Poate servi ca locuință secundară compactă pentru persoane singure sau cupluri care petrec o parte din an pe Costa del Sol și apreciază facilitățile la distanță de mers pe jos în defavoarea spațiului. Poate atrage și investitorii care vizează piața închirierilor de vacanță, având în vedere infrastructura turistică a San Pedro, 52 de hoteluri și aproape 12.800 de locuri de cazare în zona mai largă indică o cerere sezonieră susținută, deși cumpărătorii trebuie să verifice independent condițiile de licențiere pentru închirieri turistice. Studioul se potrivește ocupanților care acceptă un singur spațiu de locuit: nu există dormitor separat, deci unitatea funcționează cel mai bine pentru una sau două persoane. Este mai puțin potrivită pentru familii, cumpărători care au nevoie de birou acasă sau cei care doresc piscină sau grădină privată. Poziția la parter și lipsa scărilor favorizează cumpărătorii cu mobilitate redusă, în timp ce vederea spre stradă și cadrul urban înseamnă că lumina și liniștea depind de poziția exactă în clădire. Mașina nu este strict necesară pentru viața de zi cu zi, dar este utilă pentru a ajunge la terenurile de golf, centrul Marbella și aeroport. Cumpărătorii care planifică finanțare bazată pe finalizare ar trebui să își alinieze fondurile cu intervalul de livrare 2027.
Datele disponibile descriu unitatea ca reamenajată recent, cu aer condiționat, bucătărie parțial echipată și conexiuni la electricitate și apă potabilă. Imaginile interioare arată un nivel de finisaj modern: baie cu faianță de marmură cu dulăpior cu chiuvetă și oglindă, bucătărie modernă cu blat din marmură și iluminat contemporan în zona de zi și de dormit. Deoarece proprietatea este în construcție, finisajul livrat trebuie confirmat pe baza caietului de sarcini din contractul de vânzare-cumpărare, dezvoltatorii documentează de obicei în detaliu electrocasnicele de bucătărie, obiectele sanitare, pardoselile și sistemele de climatizare. Studioul se vinde nemobilat, ceea ce le permite cumpărătorilor să își aleagă propriul mobilier, dar adaugă un element de buget după livrare. Orientarea spre sud-est susține câștigul solar pasiv în lunile mai reci, limitând în același timp soarele cel mai intens de după-amiază. Nu există informații în date despre valorile de izolație, sistemele de apă caldă sau instalațiile tehnice comune ale clădirii. Scara clădirii, prezența liftului și spațiile comune nu sunt nici ele specificate; aceste puncte merită o confirmare scrisă din partea dezvoltatorului. Ca la toate achizițiile off-plan din Spania, calitatea livrată în final este definită de specificația contractuală, deci cumpărătorii ar trebui să solicite lista completă de finisaje și planul înainte de semnare.
Prețul cerut este stabilit la 183.333 € pentru acest studio la parter de 37 m² cu o baie. Nu este un proiect cu listă de prețuri și tipologii variate; este vorba de o singură unitate achiziționată în faza de proiect, cu livrare orientativă în al patrulea trimestru al anului 2027. La acest preț și această suprafață, unitatea se poziționează la nivelul de intrare al pieței San Pedro de Alcántara și Marbella, unde oferta de construcții noi începe de obicei de la peste 200.000 €. Persoanele interesate ar trebui să verifice cu vânzătorul ce este inclus în prețul de cumpărare, nivelul de echipare al bucătăriei, taxele și eventualele cheltuieli de întreținere, deoarece tranzacțiile off-plan alocă aceste costuri în moduri diferite.
Viața de zi cu zi aici urmează ritmul unui oraș spaniol funcțional, nu al unui complex turistic închis. Studioul se află în nucleul urban al San Pedro de Alcántara, unde supermarketul (321 m), farmacia (112 m) și o concentrație densă de restaurante și cafenele, 27 de restaurante și 13 cafenele pe o rază de 2 km, fac cumpărăturile o chestiune de minute pe jos. Rutina de dimineață poate presupune o plimbare scurtă până la o cafenea locală, urmată de treburi care nu necesită deloc mașină. Parcul Boulevard leagă centrul orașului de mare, iar Playa de San Pedro se află la aproximativ 1,5 km în linie dreaptă, accesibilă pe jos sau cu bicicleta de-a lungul rețelei de promenadă care se întinde spre Puerto Banús. Amenajarea de 37 m² este compactă: un singur spațiu de locuit/dormit, o baie separată și o bucătărie parțial echipată. Această scară funcționează pentru ocupanți singuri, cupluri sau șederi scurte. Poziția la parter înseamnă fără scări și acces direct din stradă, dar și că vederea se limitează la stradă. Orientarea spre sud-est aduce lumina dimineții în spațiul principal. Facilitățile sportive precum Polideportivo San Pedro (1,1 km) și peretele de escaladă Rocodromo (0,7 km) sunt aproape, iar municipiul Marbella în ansamblu, cu aproximativ 148.000 de locuitori, oferă serviciile, asistența medicală și viața culturală ale unui oraș costier de dimensiuni medii. Clima permite viața în aer liber cea mai mare parte a anului, cu temperaturi medii lunare între 12°C și 26°C.
Împrejurimile sunt urbane și dense în servicii. Pe o rază de 2 km există 27 de restaurante, 13 cafenele, 11 farmacii și 11 bănci, alături de o școală; vecinătatea imediată plasează un supermarket la 321 m și o farmacie la 112 m de proprietate. Asistența medicală este acoperită de cinci centre medicale în zonă, cel mai apropiat spital fiind la 1,8 km în linie dreaptă. Facilitățile sportive sunt grupate aproape: Rocodromo la 0,7 km, centrul Apolo la 1,0 km și Polideportivo San Pedro la 1,1 km, acesta din urmă oferind tenis, paddle, fotbal și atletism conform descrierii locale. Transportul public este bine dezvoltat pentru un oraș de această dimensiune, 10 linii și 50 de stații, conectând San Pedro cu Marbella și Puerto Banús. Marina Puerto Deportivo José Banús se află la 3,4 km, iar centrul Marbella la aproximativ 10 km. Opțiunile de educație includ 41 de școli primare și 28 de școli secundare în regiunea mai largă, cu școli internaționale la 4,1 km (The International School of Estepona) și 7,5 km (British International School). Zona rămâne animată tot anul ca oraș spaniol funcțional, distinctă de stațiunile pur sezoniere, ceea ce influențează atât confortul locuirii, cât și tiparele de ocupare la închiriere.
Harta arată poziția studioului în grila urbană a San Pedro de Alcántara, la câteva minute pe jos de supermarket și farmacie, cu plaja la 1,5 km spre sud în linie dreaptă. Coridoarele A-7 și AP-7, grupul de terenuri de golf din jurul Nueva Andalucía și Puerto Banús apar toate într-o rază scurtă.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
San Pedro de Alcántara face parte din municipiul Marbella, poziționat la aproximativ 10 km vest de centrul Marbella și la o distanță similară est de Estepona. Se află între zona prestigioasă Nueva Andalucía și Puerto Banús (3–5 km) și coasta Estepona cu prețuri mai moderate, ocupând o poziție intermediară pe spectrul de prețuri din vestul Costa del Sol. Orașul Málaga și aeroportul său se află la aproximativ 48–57 km est, în timp ce Gibraltarul este la 49 km vest. Această poziție combină accesul la centura de agrement high-end a Marbellei cu caracterul unui oraș andaluz funcțional.
Accesibilitatea este unul dintre punctele forte practice ale acestei locații. Plaja Playa de San Pedro se află la 1,5–1,6 km în linie dreaptă, 15–20 de minute de mers pe jos sau un drum scurt cu bicicleta, cu o pantă moderată de aproximativ 3,3% spre țărm. Aeroportul Malaga-Costa del Sol se află la aproximativ 48 km în linie dreaptă, descrierea sursei menționând aproximativ 45 de minute cu mașina; aeroportul Gibraltar este comparabil, la 49 km în linie dreaptă, oferind o alternativă pentru rutele din nordul Europei. Accesul rutier se face prin drumul de coastă A-7 și autostrada cu taxă AP-7, ambele accesibile din oraș. Terenurile de golf înconjoară zona: Magna Marbella Golf la 2,4 km, Real Club de Golf Las Brisas la 2,8 km și El Higueral Golf la 3,2 km, toate distanțe în linie dreaptă. Încărcarea vehiculelor electrice este disponibilă local la 3,2 km, cu superîncărcătoare Tesla la Marbella (6,1 km) și Estepona (7,2 km). Având în vedere facilitățile la distanță de mers pe jos, mașina este opțională pentru viața de zi cu zi, dar convenabilă pentru călătoriile regionale.
| Distanță până la plajă | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara se află la 53 m deasupra nivelului mării, cu o pantă moderată spre coastă, ceea ce înseamnă că nu există urcări semnificative între oraș și plajă. Clima este mediteraneană, cu o temperatură medie anuală de 19,0°C și medii lunare cuprinse între 12°C iarna și 26°C vara. Sezonul de înot se întinde pe aproximativ cinci luni, în care temperaturile apei mării ating 20°C sau mai mult, aproximativ din mai până în septembrie. Iernile sunt suficient de blânde pentru viața în aer liber, cu medii de 12°C care rareori împiedică mersul pe jos sau cu bicicleta. Precipitațiile se concentrează în lunile mai reci, în timp ce vara este secetoasă. Parcurile orașului, inclusiv coridorul verde Boulevard, oferă spații exterioare cu umbră, iar punctele de belvedere din apropiere precum Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) și Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km) permit plimbări pe coastă. Clima susține locuirea pe tot parcursul anului, nu doar utilizarea sezonieră.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cele mai apropiate plaje sunt Playa de San Pedro la aproximativ 1,5–1,6 km în linie dreaptă și plaja prietenoasă cu câinii Playa Canina Ventura del Mar la 2,0 km, cu Playa Atalaya mai departe, la 3,5 km. Zona mai largă include două plaje cu Steag Albastru, Guadalmina și Venus-Bajadilla, semn al calității și serviciilor certificate ale apei. Rețeaua de promenadă leagă San Pedro de Puerto Banús și mai departe de Marbella, potrivită pentru mers pe jos și ciclism. Golful este o activitate de recreere definitorie aici: Magna Marbella Golf (2,4 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8–2,9 km) și El Higueral Golf (3,2 km) se află toate la o distanță scurtă de mers cu mașina, iar zona Marbella în ansamblu găzduiește zeci de terenuri. Recreația pe malul apei se concentrează pe Puerto Deportivo José Banús (3,4 km). Pentru sporturi indoor și organizate, Polideportivo San Pedro și Palacio de Deportes Elena Benítez, acoperind tenis, padel, fotbal, baschet și escaladă, se află la câteva minute de proprietate.
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.6°C | 80 mm |
| Februarie | 13.5°C | 47 mm |
| Martie | 14.5°C | 154 mm |
| Aprilie | 16.5°C | 70 mm |
| Mai | 19.7°C | 27 mm |
| Iunie | 23.6°C | 6 mm |
| Iulie | 26.5°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.8°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.4°C | 72 mm |
| Noiembrie | 16.0°C | 89 mm |
| Decembrie | 13.8°C | 80 mm |
Moderat
Pe piața mai largă a Costa del Sol, acest studio ocupă o poziție distinctă de nivel de intrare. Proiectele comparabile de construcție nouă listate în apropiere încep vizibil mai sus: Aquamar în Torre del Mar debutează la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas la 205.000 €, iar Etherna Homes 2 în Estepona la 269.000 €. La un preț fix de 183.333 € pentru 37 m², unitatea se situează la aproximativ 4.955 € pe metru pătrat, o cifră care reflectă mai degrabă locația San Pedro decât dimensiunea, deoarece mediile construcțiilor noi din municipiul Marbella stau mult peste acest nivel pentru tipologiile mai mari. Compromisul este suprafața: cumpărătorii unităților comparabile primesc unul sau mai multe dormitoare și o suprafață mai mare, în timp ce această unitate concentrează valoarea în locație. San Pedro în sine se compară favorabil cu vecinii săi. Este mai liniștit și mai spaniol în caracter decât Puerto Banús, mai ieftin pe metru pătrat decât Nueva Andalucía și Golden Mile, și mai bine conectat decât Estepona pentru navetiștii spre Marbella. Orașul înregistrează aproximativ 4.743 de tranzacții imobiliare pe an în zona sa de piață, ceea ce indică o lichiditate activă, iar rolul său dublu de destinație turistică, 52 de hoteluri, aproape 12.800 de locuri de cazare, și de așezare permanentă a municipiului Marbella susține cererea în toate sezoanele. Pentru cumpărătorii a căror prioritate este un centru urban practicabil aproape de plajă, nu spațiul sau facilitățile de stațiune, structura de preț a studioului diferă fundamental de comparabilele listate, care sunt prețuri „de la” pentru proiecte cu tipologii multiple. Ca unitate unică cu preț fix, elimină incertitudinea variației listei de prețuri, dar necesită evaluarea unui singur layout specific. Venitul median provincial de 16.450 € pe an oferă context pentru piața locală second-hand, unde cererea internațională operează pe un alt nivel de preț.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
FI
ZH
CS
RO
KO
HI
UK
EL
LV