Pritlično studio stanovanje s 37 m² in eno kopalnico, v gradnji v San Pedro de Alcántari, v občini Marbella na Costi del Sol. Zahtevana cena je nespremenjena: 183.333 evrov, predvidena dokončanje v četrtem četrtletju 2027. Nepremičnina stoji v urbanem okolju v peški razdalji vsakdanjih storitev, približno 1,5 km letalske črte od plaže Playa de San Pedro. Letališče Malaga-Costa del Sol je oddaljeno približno 48 km. Lega je jugovzhodna, enota se prevzame neopremljeno, s delno opremljeno kuhinjo in klimatsko napravo.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Studio stanovanje se nahaja v centru mesta San Pedro de Alcántara, v urbanem okolju, kjer so trgovine in storitve dosegljive peš. Supermarket je 321 m, lekarna pa 112 m daleč. Najbližja plaža, Playa de San Pedro, je približno 1,5 km letalske črte daleč, avtocesti A-7 in AP-7 pa omogočata povezave proti Marbelli, Esteponi in Malagi.
Enota deluje kot kompaktna baza: en sam bivalni prostor 37 m² z eno kopalnico, primeren za enega ali dva stanovalca. Vključena je klimatska naprava, kuhinja je delno opremljena, nepremičnina se predaja brez pohištva. Vsakdanje potrebe, supermarket, lekarna, restavracije, so v nekaj minutah hoje, kar zmanjšuje odvisnost od avtomobila za vsakdana opravila.
Gradnja poteka, dokončanje je predvidoma načrtovano za četrto četrtletje 2027. Kupec kupuje v fazi gradnje po nespremenjeni zahtevani ceni 183.333 evrov. Roki dokončanja pri španskih projektih so indikativni in odvisni od gradbenega napredka; kupci naj datum Q4 2027 obravnavajo kot načrtovalno oceno in ne pogodbeno garancijo, razen če kupoprodajna pogodba določa drugače.
Nepremičnina nima spalnice, ima le eno kopalnico in nima zasebnega vrta ali bazena. Parkirno mesto ni navedeno v razpoložljivih podatkih. Pogled je usmerjen na ulico in ne na odprto pokrajino ali morje, enota pa se predaja neopremljena z delno opremljeno kuhinjo. Kupci, ki iščejo drugo kopalnico, ločeno spalnico ali zasebni zunanji prostor, naj upoštevajo te omejitve.
Ref: VL054400
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta enota ustreza določenim okoliščinam. Kupec, ki išče nizkopragov vstop na občanski obali Marbelle, z nespremenjeno ceno pod 200.000 evri, bo našel malo novogradnih alternativ tako blizu centra San Pedra. Lahko služi kot kompakten drugi dom za posameznike ali pare, ki del leta preživijo na Costi del Sol in cenijo storitve v peški razdalji pred prostorom. Lahko je privlačna tudi za vlagatelje, ki ciljajo na trg počitniških najemov, glede na turistično infrastrukturo San Pedra, 52 hotelov in skoraj 12.800 postelj v širšem območju kaže trajnostno sezonsko povpraševanje, čeprav morajo kupci samostojno preveriti pogoje licenciranja za turistične najeme. Studio ustreza stanovalcem, ki sprejemajo en sam bivalni prostor: ni ločene spalnice, zato enota najbolje deluje za eno ali dve osebi. Manj primerna je za družine, kupce, ki potrebujejo domačo pisarno, ali tiste, ki želijo zasebni bazen ali vrt. Pritlična lega in odsotnost stopnic ugajata kupcem z omejeno gibljivostjo, medtem ko pogled na ulico in urbano okolje pomenita, da sta svetloba in mir odvisna od natančnega položaja v stavbi. Avto za vsakdanje življenje ni nujno potreben, koristen pa je za doseg golfskih igrišč, centra Marbelle in letališča. Kupci, ki načrtujejo financiranje vezano na dokončanje, naj uskladijo sredstva z oknom predaje 2027.
Razpoložljivi podatki enoto opisujejo kot nedavno prenovljeno, s klimatsko napravo, delno opremljeno kuhinjo ter priključki na elektriko in pitno vodo. Notranje slike kažejo sodoben nivo zaključnih del: kopalnica z marmornimi ploščicami z umivalnikom in ogledalom, moderna kuhinja z marmornim zadnjim delom ter sodobna osvetlitev bivalnega in spalnega prostora. Ker je nepremičnina v gradnji, je predane zaključna dela treba potrditi glede na specifikacijski seznam v kupoprodajni pogodbi, razvijalci običajno podrobno dokumentirajo kuhinjske aparate, sanitarijo, talne obloge in klimatske sisteme. Studio se prodaja neopremljen, kar kupcem omogoča izbiro lastnega pohištva, a po predaji doda stroškovni postavki. Jugovzhodna lega podpira pasivni sončni dobiček v hladnejših mesecih, hkrati pa omejuje najintenzivnejše popoldansko sonce. V podatkih ni informacij o izolacijskih vrednostih, sistemih tople vode ali skupnih tehničnih instalacijah stavbe. Meritev stavbe, dvigala in skupni prostori prav tako niso specificirani; te točke si zaslužijo pisno potrditev razvijalca. Kot pri vseh nakupih v fazi gradnje v Španiji, končno kakovost določa pogodbena specifikacija, zato naj kupci pred podpisom zahtevajo popoln seznam zaključnih del in tloris.
Zahtevana cena je nespremenjena: 183.333 evrov za to pritlično studio stanovanje 37 m² z eno kopalnico. To ni projekt s cenikom in različnimi tipologijami; gre za eno samo enoto, kupljeno v fazi gradnje, s predvideno predajo v četrtem četrtletju 2027. Po tej ceni in površini je enota umeščena na vstopno raven trga San Pedro de Alcántara in Marbella, kjer novogradnja tipično začne nad 200.000 evri. Zainteresirane strani naj pri prodajalcu preverijo, kaj je vključeno v kupnino, stopnjo opremljenosti kuhinje, davke in morebitne skupne stroške, saj nakupi v fazi gradnje te stroške razporejajo različno.
Vsakdanje življenje tu poteka po ritmu delujočega španskega mesta in ne zaprtega letovišča. Studio stoji v urbanem jedru San Pedro de Alcántare, kjer supermarket (321 m), lekarna (112 m) in gosta koncentracija restavracij in kavarn, 27 restavracij in 13 kavarn v 2 km, opravila naredijo v minutedostopna peš. Jutranja rutina bi lahko vključevala kratek sprehod do lokalne kavarne, nato opravila, ki sploh ne zahtevajo avtomobila. Park Boulevard povezuje center mesta proti morju, Playa de San Pedro pa je približno 1,5 km letalske črte daleč, dosegljiva peš ali s kolesom po promenadnem omrežju, ki se razteza proti Puerto Banúsu. Tloris 37 m² je kompakten: en bivalno/spalni prostor, ločena kopalnica in delno opremljena kuhinja. Ta meritev ustreza samskim, parom ali kratkotrajni uporabi. Pritlična lega pomeni brez stopnic in neposreden dostop z ulice, vendar tudi pomeni, da je pogled omejen na ulico. Jugovzhodna lega prinaša jutranjo svetlobo v glavni prostor. Športni objekti, kot so Polideportivo San Pedro (1,1 km) in plezalna stena Rocodromo (0,7 km), so blizu, širša občina Marbella, z okoli 148.000 prebivalci, pa ponuja storitve, zdravstvo in kulturno življenje srednje velikega obmorskega mesta. Podnebje omogoča življenje na prostem večino leta, s povprečnimi mesečnimi temperaturami med 12 °C in 26 °C.
Okolje je urbano in bogato s storitvami. V 2 km je 27 restavracij, 13 kavarn, 11 lekarn in 11 bank ter ena šola; v neposredni bližini je supermarket 321 m in lekarna 112 m od nepremičnine. Zdravstvo pokriva pet zdravstvenih domov na območju, najbližja bolnišnica je 1,8 km letalske črte daleč. Športni objekti se gručajo v bližini: Rocodromo na 0,7 km, center Apolo na 1,0 km in Polideportivo San Pedro na 1,1 km, slednji po lokalnem opisu ponuja tenis, padel, nogomet in atletiko. Javni prevoz je za mesto te velikosti dobro razvit, 10 linij in 50 postaj, in povezuje San Pedro z Marbello in Puerto Banúsom. Marina Puerto Deportivo José Banús je 3,4 km daleč, center Marbelle pa približno 10 km. Izobraževalne možnosti vključujejo 41 osnovnih in 28 srednjih šol v širši regiji, mednarodne šole pa na 4,1 km (The International School of Estepona) in 7,5 km (British International School). Območje ostaja živahno vse leto kot delujoče špansko mesto, drugače od čisto sezonskih letovišč, kar vpliva tako na bivalno udobje kot na vzorce zasedenosti najemov.
Zemljevid prikazuje položaj studia v urbanem omrežju San Pedro de Alcántare, minute hoje od supermarketov in lekarne, plaža pa je 1,5 km letalske črte proti jugu. Koridorja A-7 in AP-7 ter golfska gruča okoli Nueva Andalucíe in Puerto Banúsa so v kratkem radiju.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
San Pedro de Alcántara je del občine Marbella, približno 10 km zahodno od centra Marbelle in podobno vzhodno od Estephone. Leži med prestižnim območjem Nueva Andalucía in Puerto Banús (3–5 km) in zmerno cenjeno obalo Estephone, kar mu daje sredinski položaj na cenovnem spektru zahodne Coste del Sol. Mesto Málaga in njegovo letališče sta približno 48–57 km vzhodno, Gibraltar pa v 49 km zahodno. Ta lega združuje dostop do vrhunskega marbellskega pasja prostega časa z značajem delujočega andaluzijskega mesta.
Dostopnost je ena od praktičnih prednosti te lokacije. Plaža Playa de San Pedro je 1,5–1,6 km letalske črte daleč, 15–20 minut hoje ali kratek kolesarski izlet, z zmernim naklonom približno 3,3 % proti obali. Letališče Malaga-Costa del Sol je približno 48 km letalske črte, vir navaja približno 45 minut z avtom; letališče Gibraltar je primerljivo 49 km letalske črte in ponuja alternativo za severnoevropske proge. Cestni dostop poteka po obalni cesti A-7 in plačljivi avtocesti AP-7, obe dosegljivi iz mesta. Golfska igrišča obdajajo območje: Magna Marbella Golf na 2,4 km, Real Club de Golf Las Brisas na 2,8 km in El Higueral Golf na 3,2 km, vse letalske črte. Polnilnice za električna vozila so lokalno na 3,2 km, Tesla superpolnilnice v Marbelli (6,1 km) in Esteponi (7,2 km). Glede na storitve v peški razdalji je avto za vsakdanje življenje neobvezen, za regionalna potovanja pa priročen.
| Oddaljenost do plaže | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara leži 53 m nadmorske višine z zmernim naklonom proti obali, kar pomeni, da ni pomembnega vzpenjanja med mestom in plažo. Podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 19,0 °C in mesečnimi povprečji od 12 °C pozimi do 26 °C poleti. Plavalna sezona traja približno pet mesecev, ko morske temperature dosežejo 20 °C ali več, približno od maja do septembra. Zime so dovolj mile za življenje na prostem, s povprečji 12 °C, ki redko preprečujejo hojo ali kolesarjenje. Padavine se osredotočajo na hladnejše mesece, poleti je suho. Mestni parki, vključno z zelenim koridorjem Boulevard, nudijo senco na prostem, bližnje razgledne točke, kot sta Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) in Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km), ponujajo obalne sprehode. Podnebje podpira celoletno bivanje in ne le sezonsko uporabo.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližje plaže so Playa de San Pedro približno 1,5–1,6 km letalske črte in psom prijazna Playa Canina Ventura del Mar na 2,0 km, Playa Atalaya pa dlje na 3,5 km. Širše območje ima dve plaži z modro zastavo, Guadalmina in Venus-Bajadilla, kar kaže certificirano kakovost vode in storitev. Promenadno omrežje povezuje San Pedro s Puerto Banúsom in naprej proti Marbelli, primerno za hojo in kolesarjenje. Golf je tu osnovna rekreacija: Magna Marbella Golf (2,4 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8–2,9 km) in El Higueral Golf (3,2 km) so vsi na kratki vožnji, območje Marbelle pa ima skupaj desetine igrišč. Obalna rekreacija je osredotočena na marino Puerto Deportivo José Banús (3,4 km). Za notranji in organiziran šport sta Polideportivo San Pedro in Palacio de Deportes Elena Benítez, tenis, padel, nogomet, košarka in plezanje, v minutah od nepremičnine.
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 80 mm |
| Februar | 13.5°C | 47 mm |
| Marec | 14.5°C | 154 mm |
| April | 16.5°C | 70 mm |
| Maj | 19.7°C | 27 mm |
| Junij | 23.6°C | 6 mm |
| Julij | 26.5°C | 1 mm |
| Avgust | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.4°C | 72 mm |
| November | 16.0°C | 89 mm |
| December | 13.8°C | 80 mm |
Zmerno
V širšem trgu Coste del Sol ta studio zavzema posebno vstopno raven. Primerljivi novogradni projekti v bližini se začnejo opazno višje: Aquamar v Torre del Maru pri 269.950 evrih, Lantana Residencial v Mijasu pri 205.000 evrih in Etherna Homes 2 v Esteponi pri 269.000 evrih. Pri nespremenjenih 183.333 evrih za 37 m² se ta enota obračunava pri približno 4.955 evrih na kvadratni meter, številka, ki odraža lokacijo San Pedra bolj kot velikost, saj so povprečja novogradenj občine Marbella za večje tipologije precej nad to ravnjo. Kompromis je meritev: kupci primerljivih enot prejmejo eno ali več spalnic in večjo površino, ta enota pa koncentrira vrednost v lokaciji. San Pedro se ugodno primerja s sosedi. Je tišji in bolj španski po značaju kot Puerto Banús, cenejši na kvadratni meter kot Nueva Andalucía in Golden Mile ter bolje povezan kot Estepona za pendlerje proti Marbelli. Mesto beleži približno 4.743 stanovanjskih transakcij letno na svojem tržnem območju, kar kaže aktivno likvidnost, njegova dvojna vloga turistične destinacije, 52 hotelov, skoraj 12.800 postelj, in stalne naselbine občine Marbella pa podpira povpraševanje v vseh sezonah. Za kupce, katerih prioriteta je hojljiv center mesta blizu plaže in ne prostor ali letoviške storitve, se cenovna struktura studia temeljno razlikuje od navedenih primerjav, ki so cene „od“ za projekte z več tipologijami. Kot ena sama enota s fiksno ceno odpravlja negotovost variacij cenika, a zahteva oceno le ene specifične postavitve. Mediana provinčni dohodek 16.450 evrov letno daje kontekst lokalnemu trgu rabljenih nepremičnin, kjer mednarodno povpraševanje deluje na drugi cenovni ravni.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
