关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该开间公寓位于San Pedro de Alcántara镇中心，属于市区环境，商店和服务设施均可步行到达。超市距此321米，药房112米。最近的海滩Playa de San Pedro直线距离约1.5公里，A-7和AP-7高速公路可通往Marbella、Estepona和Malaga。
该单元适合作为紧凑居所：37平方米的单一起居空间，含一间卫生间，适合一人或两人居住。配备空调，厨房部分配置，交付时不带家具。日常所需, , 超市、药房、餐厅, , 均在几分钟步行范围内，日常办事无需依赖汽车。
工程正在建设中，预计2027年第四季度竣工。买家以期房方式购买，固定挂牌价为183,333欧元。西班牙新建项目的竣工日期为预估性质，取决于工程进度；除非购房合同另有规定，买家应将2027年第四季度这一日期视为规划估计而非合同保证。
该房产没有卧室，仅有一间卫生间，无私家花园或泳池。现有数据中未列明停车位。景观面向街道而非开阔乡野或大海，交付时不带家具，厨房部分配置。寻求第二间卫生间、独立卧室或私人户外空间的买家应注意这些限制。
Ref: VL054400
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该单元适合特定需求的买家。希望以低于200,000欧元的固定价格在Marbella市辖海岸线获得低门槛立足点的买家，在如此靠近San Pedro中心的地段很难找到其他新房选择。它可作为个人或情侣的紧凑第二居所，适合一年中部分时间在太阳海岸生活、且更看重步行可达的便利设施而非空间的人。它也可能吸引瞄准度假租赁市场的投资者，因为San Pedro的旅游基础设施, , 更广区域内有52家酒店和近12,800个床位, , 表明持续的旺季需求，但买家必须自行核实旅游出租的许可条件。该开间公寓适合接受单一起居空间的居住者：没有独立卧室，因此最适合一人或两人居住。它不太适合家庭、需要在家办公的买家或想要私人泳池或花园的人。一层位置且无楼梯对行动不便的买家有利，而街景和市区环境意味着采光和安静程度取决于单元在楼内的具体位置。日常生活并非必须有车，但前往高尔夫球场、Marbella中心和机场时汽车很实用。计划基于竣工付款安排资金的买家应使资金与2027年交付窗口相匹配。
现有数据将该单元描述为近期翻新状况，配有空调、部分配置的厨房以及电力和饮用水接驳。室内图片显示现代化装修水平：带洗漱台和镜子的大理石瓷砖卫生间、带大理石防溅板的现代厨房，以及起居睡眠区的现代照明。由于该房产在建，交付的装修标准应根据购房合同中的规格清单确认, , 开发商通常详细记录厨房电器、卫生间洁具、地面覆盖材料和气候系统。该开间公寓不带家具出售，这让买家可自选家具，但交付后需增加一笔预算。东南朝向在较凉爽的月份有利于被动太阳能得热，同时避开最强烈的午后阳光。数据中没有关于隔热值、热水系统或建筑公共技术设备的信息。建筑规模、电梯配置和公共区域同样未明确说明；这些方面应要求开发商书面确认。与西班牙所有期房购买一样，最终交付的质量以合同规格为准，因此买家应在签字前要求提供完整的装修清单和户型图。
这套37平方米、含一间卫生间的一层开间公寓固定挂牌价为183,333欧元。这不是一个拥有多种户型的价目表项目，而是单一单元以期房方式出售，预计2027年第四季度交付。以这个价格和建筑面积，该单元定位于San Pedro de Alcántara和Marbella市场的入门级别，该区域新房供应通常起价在200,000欧元以上。有意者应向卖方核实购房价格包含哪些内容, , 厨房配置级别、税费以及任何物业费, , 因为期房交易对这些成本的分配方式各不相同。
这里的日常生活遵循一个西班牙工作小镇的节奏，而非封闭式度假村。开间公寓位于San Pedro de Alcántara的市区核心，超市（321米）、药房（112米）以及密集的餐厅和咖啡馆, , 2公里内有27家餐厅和13家咖啡馆, , 使日常采买只需几分钟步行。早晨的例行活动可以是步行到当地咖啡馆，随后办事完全无需开车。林荫大道公园将镇中心与大海相连，Playa de San Pedro直线距离约1.5公里，可步行或骑自行车沿着通往Puerto Banús的滨海步道网络到达。37平方米的布局紧凑：一个起居/睡眠合一的空间、一间独立卫生间和一个部分配置的厨房。这种规模适合单人居住、情侣或短住使用。一层位置意味着无需爬楼梯并可直通街道，但也意味着景观仅限于街景。东南朝向为主空间带来晨光。体育设施如Polideportivo San Pedro体育中心（1.1公里）和Rocodromo攀岩墙（0.7公里）近在咫尺，而更广阔的Marbella市辖区, , 约有148,000名居民, , 提供中等规模沿海城市的服务、医疗和文化生活。气候支持一年中大部分时间的户外生活，月平均气温介于12°C至26°C之间。
周边环境为市区且服务密集。2公里内有27家餐厅、13家咖啡馆、11家药房和11家银行，另有一所学校；紧邻区域内超市距房产321米、药房112米。医疗由该区域的五个医疗中心覆盖，最近的医院直线距离1.8公里。体育设施聚集在附近：Rocodromo攀岩墙0.7公里、Apolo中心1.0公里、Polideportivo San Pedro体育中心1.1公里，据当地介绍后者提供网球、板式网球、足球和田径运动。公共交通对于这种规模的城镇而言相当发达, , 10条线路和50个站点, , 连接San Pedro与Marbella和Puerto Banús。Puerto Deportivo José Banús游艇码头距此3.4公里，Marbella中心约10公里。教育选择包括更广区域内的41所小学和28所中学，国际学校分别位于4.1公里（The International School of Estepona）和7.5公里（British International School）处。该区域作为一个正常运转的西班牙城镇全年保持活力，与纯季节性度假村不同，这既影响居住舒适度也影响出租率模式。
地图显示该开间公寓在San Pedro de Alcántara市区网格中的位置，步行几分钟即可到达超市和药房，海滩在南面直线距离1.5公里处。A-7和AP-7交通走廊以及Nueva Andalucía和Puerto Banús周边的高尔夫球场群均在短半径范围内。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
San Pedro de Alcántara属于Marbella市辖区，位于Marbella中心以西约10公里处，与Estepona的距离相近。它位于高端的Nueva Andalucía和Puerto Banús区域（3–5公里）与价格更为适中的Estepona海岸之间，在太阳海岸西部价格谱系中处于中间位置。Málaga市及其机场在东面约48–57公里处，而Gibraltar在西面49公里以内。这一位置既可通达高端的Marbella休闲带，又兼具正常运转的安达卢西亚小镇的特色。
交通便利是该地段的实际优势之一。Playa de San Pedro海滩直线距离1.5–1.6公里, , 步行15–20分钟或短途骑行即可到达, , 朝海边有约3.3%的缓坡。Malaga-Costa del Sol机场直线距离约48公里，来源描述称车程约45分钟；Gibraltar机场直线距离相当，为49公里，为北欧航线提供替代选择。公路交通经由A-7滨海公路和AP-7收费高速公路，均可从镇上进入。高尔夫球场环绕周边：Magna Marbella Golf距2.4公里、Real Club de Golf Las Brisas距2.8公里、El Higueral Golf距3.2公里，均为直线距离。电动汽车充电在3.2公里内有提供，Tesla超级充电站位于Marbella（6.1公里）和Estepona（7.2公里）。鉴于便利设施步行可达，日常生活汽车可选，但对区域出行很方便。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara海拔53米，向海岸方向有缓坡，意味着小镇与海滩之间无需显著爬坡。气候为地中海气候，年平均气温19.0°C，月平均气温从冬季的12°C到夏季的26°C。游泳季节长约五个月，期间海水温度达20°C或以上, , 大约从5月到9月。冬季温和，足以支持户外生活，12°C的平均气温很少妨碍步行或骑行。降雨集中在较凉爽的月份，夏季干燥。镇上的公园，包括林荫大道绿色走廊，提供遮荫的户外空间，附近的观景点如Mirador del Muelle de Honor（3.3公里）和Mirador de la Charca de los Tubos（4.9公里）提供海岸漫步。气候支持全年居住而非纯季节性使用。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的海滩是直线距离约1.5–1.6公里的Playa de San Pedro，以及2.0公里处允许携狗的Playa Canina Ventura del Mar，更远处3.5公里为Playa Atalaya。更广区域拥有两面蓝旗海滩, , Guadalmina和Venus-Bajadilla, , 表明经过认证的水质和服务。滨海步道网络连接San Pedro与Puerto Banús并延伸至Marbella，适合步行和骑行。高尔夫是这里的标志性休闲活动：Magna Marbella Golf（2.4公里）、Real Club de Golf Las Brisas（2.8–2.9公里）和El Higueral Golf（3.2公里）均在短程车程内，而Marbella地区整体拥有数十个球场。滨海休闲以Puerto Deportivo José Banús游艇码头（3.4公里）为中心。至于室内和组织性运动，Polideportivo San Pedro体育中心和Palacio de Deportes Elena Benítez体育宫, , 涵盖网球、板式网球、足球、篮球和攀岩, , 距房产仅几分钟之遥。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.6°C | 80 mm |
| 二月 | 13.5°C | 47 mm |
| 三月 | 14.5°C | 154 mm |
| 四月 | 16.5°C | 70 mm |
| 五月 | 19.7°C | 27 mm |
| 六月 | 23.6°C | 6 mm |
| 七月 | 26.5°C | 1 mm |
| 八月 | 26.8°C | 7 mm |
| 九月 | 23.8°C | 28 mm |
| 十月 | 20.4°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.0°C | 89 mm |
| 十二月 | 13.8°C | 80 mm |
适中
在更广阔的太阳海岸市场中，这套开间公寓占据独特的入门级位置。附近列出的可比新建项目起价明显更高：Torre del Mar的Aquamar起价269,950欧元，Mijas的Lantana Residencial起价205,000欧元，Estepona的Etherna Homes 2起价269,000欧元。以183,333欧元的固定价格购得37平方米，该单价约合每平方米4,955欧元, , 这一数字更多反映的是San Pedro的地理位置而非面积，因为Marbella市辖区较大户型的新房均价远高于这一水平。权衡在于规模：可比项目的买家可获得一间或多间卧室以及更大的面积，而该单元将价值集中于地段。San Pedro本身与邻近区域相比颇具优势。它比Puerto Banús更安静、更具西班牙特色，每平方米价格低于Nueva Andalucía和黄金大道，对前往Marbella的通勤者而言交通便利性优于Estepona。该镇在其市场区域每年录得约4,743宗住房交易，表明活跃的流动性，其作为旅游目的地, , 52家酒店、近12,800个床位, , 以及Marbella市辖区永久定居点的双重角色支撑着跨季节的需求。对于以步行可达的镇中心和近海滩为优先、而非空间或度假村设施的买家来说，该开间公寓的定价结构与所列可比项目存在根本差异，后者是拥有多种户型的项目的“起价”。作为单一固定价格单元，它消除了价目表变动的风险，但只能评估一种具体户型。省级年收入中位数16,450欧元为当地二手房市场提供了背景，国际需求则处于不同的价格层级。
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