Situato nel cuore pulsante di San Pedro de Alcántara, questo spazio commerciale di 331 m² rappresenta un'opportunità strategica per aziende che mirano a massimizzare la propria visibilità. La sua collocazione su un'arteria principale della Costa del Sol garantisce un flusso costante di residenti e turisti, offrendo un palcoscenico ideale per marchi che cercano prestigio e riconoscimento. La facciata vetrata funge da vetrina dinamica, trasformando lo spazio in un punto focale per il successo commerciale nella regione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il locale si trova in una zona urbana consolidata, con accesso immediato a servizi essenziali e trasporti. La vicinanza al Boulevard di San Pedro de Alcántara lo posiziona al centro di un'area ad alto traffico pedonale e veicolare, favorendo l'esposizione commerciale. La sua ubicazione è pensata per chi cerca una presenza fisica di rilievo in un contesto dinamico.
Questo immobile è specificamente destinato ad attività commerciali o uffici che necessitano di un indirizzo prestigioso e di un'elevata visibilità. Non è concepito come residenza, ma come una piattaforma operativa per aziende, cliniche o studi professionali che valorizzano la presenza in un'area commerciale di primo piano e l'accessibilità per clienti e dipendenti.
L'immobile è attualmente pronto per l'occupazione ('Gereed' / 'Ready for Occupancy'). Non si tratta di un nuovo progetto di costruzione, bensì di uno spazio commerciale esistente, mantenuto in buone condizioni ('Good' / 'Buone condizioni'), pronto ad accogliere la vostra attività senza i tempi di attesa tipici delle nuove costruzioni.
Questo spazio è esclusivamente commerciale e non dispone di alcuna caratteristica residenziale, come camere da letto o zone abitative tradizionali. Non offre giardini privati, piscine o altre comodità tipiche delle proprietà residenziali. L'orientamento è prettamente professionale, focalizzato sull'attività d'impresa e sull'accessibilità per i clienti.
Ref: VL248839
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo locale è particolarmente indicato per imprenditori e aziende che cercano una sede centrale con alta visibilità sulla Costa del Sol. È ideale per marchi di lusso, boutique, cliniche specializzate, studi professionali o società che desiderano un indirizzo di prestigio in una zona ad alto traffico. La sua posizione urbana, a pochi passi da negozi e servizi, lo rende adatto anche per attività che richiedono un facile accesso per la clientela, come studi legali, agenzie di consulenza o centri estetici. La vicinanza a centri sportivi e aree ricreative può inoltre attrarre attività legate al benessere e al tempo libero.
L'immobile è classificato come 'Good' (Buono) in termini di condizione. Questo implica che lo spazio è pronto all'uso con finiture adeguate per un contesto commerciale. Sebbene non vengano forniti dettagli specifici sui materiali di costruzione o sulle finiture interne di alta gamma, la dicitura 'Good' suggerisce che l'immobile è ben mantenuto e funzionale. La facciata vetrata è un elemento distintivo, progettato per massimizzare l'esposizione e l'attrattiva visiva, fungendo da punto di forza per qualsiasi attività commerciale.
L'immobile commerciale è disponibile sul mercato a partire da €1.200.000. La metratura di 331 m² e la configurazione con 2 bagni suggeriscono uno spazio generoso, adatto a diverse tipologie di attività commerciali o uffici direzionali. Data la tipologia 'Business' e la localizzazione in una zona di rilievo della Costa del Sol, il prezzo riflette il valore strategico della posizione e le potenzialità di visibilità offerte. Non sono specificate unità multiple, indicando un'offerta singola per questo specifico spazio.
San Pedro de Alcántara offre un ambiente dinamico, integrando la vivacità urbana con la vicinanza alla costa. Questo spazio commerciale si inserisce in questo contesto come un centro nevralgico per le attività d'impresa. La prossimità a servizi quali farmacie (112 m), supermercati (321 m) e ospedali (1.8 km) garantisce comodità operativa e accessibilità per il personale e la clientela. La presenza di 25 ristoranti e 13 caffè entro 2 km suggerisce un'area con un'elevata frequentazione, ideale per attività che beneficiano di un flusso costante di persone. La posizione su un'arteria principale massimizza la visibilità, rendendo l'attività un punto di riferimento riconoscibile.
San Pedro de Alcántara, parte del comune di Marbella, offre un equilibrio tra vita urbana e vicinanza alla costa. La presenza di 11 farmacie, 11 banche e numerosi ristoranti e caffè entro un raggio di 2 km indica un'area ben servita e vivace. Il trasporto pubblico è supportato da 10 linee e 50 fermate, facilitando la mobilità. L'ambiente circostante è caratterizzato da una forte presenza commerciale lungo il Boulevard, ma anche da aree residenziali e verdi, creando un tessuto urbano eterogeneo. La vicinanza a centri sportivi come Rocodromo (0.7 km) e Apolo (0.9 km) aggiunge un ulteriore livello di attrattiva per residenti e visitatori.
La localizzazione di questo spazio commerciale nel cuore di San Pedro de Alcántara, Marbella, evidenzia la sua centralità urbana e la vicinanza a servizi chiave. La mappa illustra la sua posizione strategica lungo un'arteria principale, accessibile sia dal mare che dall'entroterra, sottolineando il potenziale per un'elevata visibilità commerciale.
San Pedro de Alcántara è strategicamente posizionata all'interno del comune di Marbella, un'area di primaria importanza sulla Costa del Sol occidentale. Si trova a breve distanza dalla cosmopolita Marbella città (a circa 9 km) e dal lussuoso Puerto Banús (a circa 3.5 km), beneficiando della loro infrastruttura e offerta di intrattenimento, pur mantenendo un'identità propria. A ovest, si estende verso Estepona (a circa 10 km), un'altra località turistica in crescita. Questa posizione centrale la rende un punto di snodo ideale per esplorare le diverse sfaccettature della regione.
La raggiungibilità è un punto di forza significativo. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 49 km in linea d'aria, rendendo gli spostamenti internazionali agevoli. Per quanto riguarda le spiagge, Playa de San Pedro è a soli 1.5-1.6 km, mentre Playa Canina Ventura del Mar si trova a 2.0 km. Per gli amanti del golf, campi rinomati come Magna Marbella Golf sono a 2.4 km e Real Club de Golf Las Brisas a 2.8 km. La presenza di 11 farmacie, supermercati e ospedali entro distanze pedonali o brevi tragitti in auto, unitamente a 50 fermate di trasporto pubblico, completa un quadro di eccellente accessibilità ai servizi essenziali e ricreativi.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara gode del clima mediterraneo tipico della Costa del Sol, con temperature medie annue che variano tra 12°C e 27°C, e una media annuale di 19.0°C. L'area riceve circa 3.856 ore di sole all'anno, con un periodo di 5 mesi in cui la temperatura dell'acqua supera i 20°C, favorendo attività acquatiche prolungate. L'altitudine di 51 metri sul livello del mare e una pendenza moderata verso il mare (3.2%) definiscono un paesaggio piacevole e accessibile. La vicinanza al mare è un elemento chiave, contribuendo a un'atmosfera marittima costante.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa vicino a San Pedro de Alcántara vanta spiagge rinomate, tra cui Playa de San Pedro (1.6 km) e Playa Canina Ventura del Mar (2.0 km). La regione è inoltre servita da due spiagge con Bandiera Blu. Per gli appassionati di golf, Magna Marbella Golf (2.4 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.8 km) sono facilmente raggiungibili. L'offerta ricreativa è completata da centri sportivi come Rocodromo (0.7 km) e Apolo (0.9 km), oltre alla vicinanza a marine come Puerto Deportivo José Banus (3.5 km), che arricchiscono le opzioni per il tempo libero e le attività acquatiche.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara è strategicamente posizionata all'interno del comune di Marbella, un'area di primaria importanza sulla Costa del Sol occidentale. Si trova a breve distanza dalla cosmopolita Marbella città (a circa 9 km) e dal lussuoso Puerto Banús (a circa 3.5 km), beneficiando della loro infrastruttura e offerta di intrattenimento, pur mantenendo un'identità propria. A ovest, si estende verso Estepona (a circa 10 km), un'altra località turistica in crescita. Questa posizione centrale la rende un punto di snodo ideale per esplorare le diverse sfaccettature della regione.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.8°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 85 mm |
| Aprile | 16.0°C | 56 mm |
| Maggio | 18.0°C | 43 mm |
| Giugno | 22.2°C | 11 mm |
| Luglio | 26.2°C | 1 mm |
| Agosto | 26.6°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Moderato
Rispetto ad altre opzioni immobiliari sulla Costa del Sol, questo spazio commerciale a San Pedro de Alcántara si distingue per la sua collocazione specifica in un'area urbana ad alta densità commerciale e pedonale, a differenza di complessi residenziali o commerciali più periferici come quelli offerti da Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, i cui prezzi di partenza sono significativamente inferiori ma focalizzati sul residenziale. Etherna Homes 2 a Estepona presenta anch'esso prezzi di partenza competitivi ma per unità abitative. L'immobile in questione si posiziona come un'opportunità 'business' di fascia alta, dove il costo di €1.200.000 è giustificato dalla metratura generosa, dalla posizione strategica e dalla potenziale visibilità, caratteristiche non direttamente comparabili con le offerte residenziali presentate. La sua natura commerciale lo colloca in un segmento di mercato distinto, orientato all'investimento d'impresa piuttosto che all'acquisto di una seconda casa.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
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