Този обект представлява функциониращ търговски бизнес за самохранилище, разположен в Сан Педро де Алкантара. Съоръжение с площ от 405 m² е подземно и е разделено на 22 отделни единици, всички приносителни към текущи наемни договори. Построен през 1975 г., имотът е интегриран в урбанизирана зона с голям поток хора и услуги. Предлаганата възможност е подходяща за инвеститори, търсещи директен доход, без необходимост от допълнително строителство или развитие. Локацията в центъра на града осигурява постоянна достъпност и видимост.
В сравнение с жилищните комплекси като Aquamar в Тор дел Мар или Lantana в Михас, този обект се различава коренно по предназначение. Докато сравними проектите са насочени към крайни потребители и живот на открито, тук става въпрос за търговска дейност и доходност. Цената за кв. м е по-висока от тази на жилищата в провинцията, което е типично за търговски имоти в централни локации. Локацията в Сан Педро е по-градска и достъпна целогодишно в сравнение с някои ваканционни комплекси, което предлага различен риск профил за инвеститора.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът е ситуиран в урбанизираната част на Сан Педро де Алкантара. Разположението е в близост до търговски зони и жилищни квартали. Разстоянието до крайбрежната ивица е минимално, което допринася за лесната достъпност както за наематели от града, така и от околностите.
Тъй като това е търговски обект, фокусът е върху функционални бизнес нужди. Складовите единици отговарят на необходимостта от сигурно съхранение на стоки или лични вещи. Разнообразието в размерите на единиците позволява задоволяване на различни изисквания за капацитет, което е важно за предлагането на услуги.
Сградата е завършена и въведена в експлоатация през 1975 г. Това е зряла конструкция без очакващи се строителни фази. Състоянието е функционално, като напълно завършената инфраструктура позволява незабавното продължаване на дейността без забавяне.
Обектът не разполага с жилищни удобства или тераси. Поради подземното си местоположение, складовете нямат естествена слънчева светлина и прозорци. Сградата е от по-стар период, което може да ограничи енергийната ефективност в сравнение с новите стандарти за изграждане.
Този имот е подходящ за инвеститори, които търсят пасивен доход и не искат да се занимават с управление на имоти от нулата. Ситуацията е подходяща и за фондове или частни лица, желаещи да диверсифицират портфейла си с търговски имоти на испанското крайбрежие. Също така е подходящ за собственици на малък бизнес, които се нуждаят от складова база в централна локация. Този проект не е подходящ за хора, търсещи място за живеене или почивка поради липсата на жилищни характеристики.
Сградата е изградена с традиционни за епохата си методи. Вътрешните коридори и складове са завършени с плочки на пода и боядисани стени, което улеснява поддръжката и хигиената. Вратите към складовете са масивни и осигуряват сигурност. Електрическата инсталация е функционална и пригодена за търговска употреба. Едната от по-големите помещения разполага със санитарен възел, което е предимство пред останалите единици. Общо взето, материалите са практични и устойчиви на износване, подходящи за интензивна употреба.
Цената на обекта е установена на ниво от 400 000 евро. Тази сума обхваща покупката на имота заедно с функциониращия бизнес и съществуващите наемни договори. В сравнение с жилищния пазар в региона, цената отразява търговската стойност и доходността. Инвестицията е свързана с по-висок праг на вход в сравнение с жилищните имоти, но и с потенциал за по-възвръщаемост.
Сан Педро де Алкантара е град с постоянна делова активност, особено в централните части. Дневният ритъм тук се определя от местните жители и бизнеса, опериращ в района. Това създава стабилна база за търговски операции, различни от сезонните колебания на чисто туристическите зони. Наличието на множество услуги в непосредствена близост улеснява логистиката за наемателите. Претоварването на трафика е стандартно за градска среда, но достъпът с автомобил е възможен. Местоположението гарантира, че обектът не е изолиран, а е част от ежедневния градски живот.
Сан Педро е град с развита инфраструктура. Наблизо се намират супермаркети, банкови офиси и медицински центрове. Удобствата на града са на разположение в радиус от няколкостотин метра. Това означава, че наемателите и посетителите имат лесен достъп до всичко необходимо в ежедневието. Градът е свързан с пътната мрежа на Коста дел Сол, което улесня транспорта.
Картата илюстрира централното положение на имота в сърцето на Сан Педро. Визуализирани са главните пътни артерии и близостта до морския булевард и търговските зони.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Сан Педро се намира между Марбела и Естепона. Това му дава стратегическо положение в западната част на Коста дел Сол. Имотът е достатъчно близо до големите курорти, за да се възползва от техния инфраструктурен капацитет, но и достатъчно отдалечен, за да избегне основния туристически шум.
Летище Малага се намира на около 48 км. Близките плажове са на разстояние 1,5 до 2 км. Голф игрищата Magna Marbella и Real Club de Golf Las Brisas са на около 2,5 - 3 км. Аптеките и ежедневните магазини са на по-малко от 200 м, което прави обекта изключително достъпен за услуги от първа необходимост.
| До плажа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Регионът се характеризира с над 3800 слънчеви часа годишно и средна температура около 19°C. Зимите са меки, а летата топли, което влияе положително на използването на складове. Влажността е характерна за крайбрежните райони, но подземното местоположение може да поддържа по-стабилна вътрешна температура. Плажният сезон продължава 5 месеца, което засилва икономическата активност в района.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажът Playa de San Pedro е на близко разстояние и притежава статут на Blue Flag. В околностите има възможности за голф и водни спортове. Въпреки че обектът е склад, близостта до рекреационни зони добавя стойност към локацията заради притока на хора и посетители в района.
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Сан Педро се намира между Марбела и Естепона. Това му дава стратегическо положение в западната част на Коста дел Сол. Имотът е достатъчно близо до големите курорти, за да се възползва от техния инфраструктурен капацитет, но и достатъчно отдалечен, за да избегне основния туристически шум.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Умерен
Ref: VL276885
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID