Αυτό το αντικείμενο αποτελεί μια λειτουργούσα επιχείρηση self-storage στο κέντρο του San Pedro de Alcántara. Το ακίνητο καταλαμβάνει έκταση 405 m² σε υπόγειο επίπεδο και περιλαμβάνει 22 μονάδες αποθήκευσης, οι οποίες σύμφωνα με τα στοιχεία είναι όλες ενοικιασμένες. Η διαμόρφωση των χώρων ποικίλλει, με μονάδες από 11 m² έως 50 m², με τη μεγαλύτερη να διαθέτει ιδιωτικό μπάνιο. Η τοποθεσία χαρακτηρίζεται ως αστική και πυκνοκατοικημένη, προσφέροντας άμεση πρόσβαση σε υπηρεσίες και υποδομές.
Σε σύγκριση με οικιστικά έργα στην περιοχή, όπως το Aquamar in Torre del Mar (από €269.950) ή το Etherna Homes 2 in Estepona (από €239.000), αυτό το εμπορικό ακίνητο στο San Pedro έχει υψηλότερη τιμή εισόδου (€400.000) αλλά προσφέρει διαφορετικό προφίλ επένδυσης. Ενώ τα οικιστικά έργα στοχεύουν σε τρόπο ζωής, αυτό το ακίνητο προσφέρει άμεσο λειτουργικό εισόδημα. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο είναι περίπου €988, το οποίο είναι ανταγωνιστικό για επαγγελματικό χώρο σε πυκνή αστική ζώνη. Το Lantana Residencial στην Mijas (από €205.000) είναι επίσης καθαρά οικιστικό. Το πλεονέκτημα του συγκεκριμένου ακινήτου είναι ότι είναι 'έτοιμο προς χρήση' (turnkey) με έσοδα, σε αντίθεση με την αγορά γης ή την ανάπτυξη από το μηδέν. Η τοποθεσία στο San Pedro είναι πιο κεντρική και ακριβή σε σχέση με ορισμένες προαστιακές περιοχές, κάτι που δικαιολογεί την εμπορική αξία.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται εντός του αστικού ιστού του San Pedro de Alcántara, σε κεντρικό σημείο με υψηλή εμπορική κίνηση. Η θέση είναι υπόγεια, ενσωματωμένη σε πολυκατοικία. Η απόσταση από την παραλία είναι περίπου 1,6 χιλιόμετρα, ενώ το εμπορικό κέντρο της πόλης και οι βασικές υπηρεσίες είναι προσβάσιμες με τα πόδια. Η περιοχή είναι πλήρως αναπτυγμένη με συνδεδεμένες οδούς.
Το ακίνητο δεν καλύπτει σκοπούς κατοικίας, αλλά εξυπηρετεί καθαρά επενδυτικές ανάγκες για δημιουργία εσόδων. Είναι κατάλληλο για επενδυτές που αναζητούν περιουσιακά στοιχεία με άμεση απόδοση και ελάχιστη απαίτηση για διαχείριση ακινήτων. Η ύπαρξη 22 ξεχωριστών μονάδων προσφέρει διαφοροποίηση ροής εσόδων. Δεν προσφέρει ευεξία ή χώρους διαβίωσης.
Η κατασκευή ολοκληρώθηκε το έτος 1975, καθιστώντας το ένα υφιστάμενο ακίνητο και όχι νέα ανάπτυξη. Η κατάσταση του κτιρίου περιγράφεται ως καλή (Good Condition). Όλες οι υποδομές, συμπεριλαμβανομένου του ηλεκτρισμού, είναι εγκατεστημένες και λειτουργικές. Δεν υπάρχουν σχέδια επέκτασης ή κατασκευής σε εξέλιξη, καθώς η επιχείρηση λειτουργεί ήδη.
Το ακίνητο δεν παρέχει δυνατότητα διαμονής ή κατοικίας λόγω της χρήσης ως αποθηκευτικός χώρος και της υπόγειας θέσης. Δεν υπάρχουν παράθυρα με θέα ή φυσικός φωτισμός στις μονάδες. Δεν διατίθεται ιδιωτικός χώρος στάθμευσης. Η πρόσβαση γίνεται μέσω κλιμάκωσης. Δεν υπάρχουν κοινόχρηστες ανέσεις όπως πισίνες ή κήποι.
Αυτή η επένδυση ταιριάζει σε επενδυτές που αναζητούν άμεση εμπορική απόδοση χωρίς την πολυπλοκότητα της κατασκευής νέων κτιρίων. Είναι κατάλληλη για εκείνους που επιθυμούν να διαφοροποιήσουν το χαρτοφυλάκιό τους σε εμπορικά ακίνητα με σταθερή ροή εσόδων. Είναι επίσης σχετική για επενδυτές που δεν επιθυμούν την ενεργή διαχείριση βραχυχρόνιας μίσθωσης τουριστικών κατοικιών. Η αγορά είναι κατάλληλη για άτομα που αναζητούν παθητικό εισόδημα σε μια περιοχή με υψηλό πληθυσμιακή πυκνότητα.
Το κτίριο κατασκευάστηκε το 1975, χρησιμοποιώντας τυπικές τεχνικές της εποχής για την περιοχή. Η κατάσταση αναφέρεται ως καλή, υποδεικνύοντας σωστή συντήρηση. Οι διάδρομοι είναι στρωμένοι με πλακάκια, που καθιστούν τον καθαρισμό εύκολο και ανθεκτικό στη φθορά. Οι πόρτες των αποθηκών είναι λειτουργικές και ασφαλείς. Η ηλεκτρολογική εγκατάσταση είναι υπαρκτή. Η ύπαρξη μπάνιου στη μεγαλύτερη μονάδα υποδηλώνει επιπλέον εργασίες υδραυλικών. Τα υλικά είναι πρακτικά και εστιάζουν στη μακροζωία σε εμπορικό περιβάλλον και όχι στην αισθητική πολυτέλεια.
Η τιμή πώλησης ορίζεται στα €400.000. Η αξία αυτή αντανακλά το εμπορικό ακίνητο μαζί με την υπάρχουσα επιχείρηση και τις εσόδων από τους 22 ενοικιαστές. Δεν υπάρχουν επιπλέον κόστη ανάπτυξης, καθώς το έργο είναι ολοκληρωμένο. Η διαθεσιμότητα περιορίζεται σε αυτό το συγκεκριμένο ακίνητο. Η επένδυση παρουσιάζεται ως έτοιμη προς παραγωγή εσόδων.
Η καθημερινή χρήση αυτού του χώρου εστιάζει αποκλειστικά στη λειτουργία μιας εμπορικής μονάδας self-storage. Η τοποθεσία στο San Pedro de Alcántara εξασφαλίζει σταθερή πελατεία από τους μόνιμους κατοίκους της περιοχής που χρειάζονται επιπλέον χώρο. Η κίνηση στους δρόμους γύρω από το κτίριο είναι τυπική μιας δραστήριας ισπανικής πόλης. Οι ένοικοι έχουν πρόσβαση στις αποθήκες τους με ευκολία, χάρη στην κοντινή απόσταση από τον κεντρικό δρόμο. Η παρουσία πολλών καταστημάτων και φαρμακείων σε μικρή απόσταση διευκολύνει τυχόν επείγουσες ανάγκες των επισκεπτών. Η λειτουργία είναι ανεξάρτητη από τις τουριστικές εποχές, αν και η τουριστική παρουσία στην περιοχή ενισχύει την οικονομική δραστηριότητα. Το κλίμα επιτρέπει εύκολη μετακίνηση όλο το χρόνο. Η διαχείριση απαιτεί περιορισμένο φυσικό παρόν, καθώς η αποθήκευση είναι μια υπηρεσία χαμηλής αλληλεπίδρασης.
Το επιχειρηματικό περιβάλλον περιβάλλεται από ολοκληρωμένες υποδομές. Σε απόσταση 321 μέτρων βρίσκεται σούπερ μάρκετ για πρακτικές ανάγκες, ενώ φαρμακεία είναι μόλις 112 μέτρα μακριά. Το νοσοκομείο απέχει 1,8 χιλιόμετρα, προσφέροντας ασφάλεια υγείας. Η περιοχή εξυπηρετείται από εκτεταμένο δίκτυο δημόσιων συγκοινωνιών, με 50 στάσεις σε 10 γραμμές, διευκολύνοντας την προσέλευση υπαλλήλων ή πελατών. Η εγγύτητα σε εστιατόρια και τράπεζες ενισχύει την εμπορική φύση της τοποθεσίας.
Ο χάρτης απεικονίζει την κεντρική θέση του ακινήτου μέσα στο αστικό πλέγμα του San Pedro. Είναι προφανής η μικρή απόσταση από την παραλία και τους κύριους οδικούς άξονες της πόλης. Η τοποθεσία επιτρέπει γρήγορη πρόσβαση τόσο προς το κέντρο της Marbella όσο και προς το αεροδρόμιο μέσω του εγγύς αυτοκινητόδρομου.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το San Pedro de Alcántara καταλαμβάνει στρατηγική θέση μεταξύ Marbella και Estepona. Η τοποθεσία του ακινήτου βρίσκεται στο βόρειο τμήμα της πόλης, προσφέροντας εύκολη σύνδεση με τον αυτοκινητόδρομο A-7. Αποτελεί μέρος μιας περιοχής με υψηλή ζήτηση για ακίνητα και αναπτυγμένη τουριστική υποδομή, ενώ παραμένει ενσωματωμένη στην καθημερινή ζωή των τοπικών κοινωνιών.
Η παραλία Playa de San Pedro βρίσκεται σε ευθεία απόσταση 1,5 χιλιομέτρων. Το αεροδρόμιο της Μάλαγας απέχει περίπου 48 χιλιόμετρα. Ποιτικά γήπεδα γκολφ, όπως το Magna Marbella Golf, είναι προσβάσιμα σε 2,4 χιλιόμετρα. Η μαρίνα Puerto Banús βρίσκεται σε απόσταση 3,4 χιλιομέτρων. Σταθμοί φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων υπάρχουν σε ακτίνα 3,2 χιλιομέτρων.
| Απόσταση Θάλασσας | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή παρουσιάζει μεσογειακό κλίμα με μέση ετήσια θερμοκρασία 19°C και πάνω από 3.800 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως. Η υπόγεια θέση του ακινήτου προσφέρει φυσική θερμική μόνωση, διατηρώντας σταθερή θερμοκρασία στους χώρους αποθήκευσης ανεξάρτητα από τις εξωτερικές καιρικές συνθήκες. Το υψόμετρο είναι 53 μέτρα πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Σε μικρή απόσταση βρίσκονται παραλίες με Γαλάζια Σημαία, όπως η Playa de San Pedro (1,6 χλμ) και η Playa Atalaya. Οι κάτοικοι της περιοχής έχουν πρόσβαση σε πολλαπλές αθλητικές εγκαταστάσεις, συμπεριλαμβανομένου του κέντρου αναρρίχησης Rocodromo (0,7 χλμ) και του Polideportivo San Pedro. Η γειτνίαση με γήπεδα γκολφ και μαρίνας προσφέρει ευκαιρίες αναψυχής που αυξάνουν την ελκυστικότητα της περιοχής για μόνιμους κατοίκους.
Πηγή: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Το San Pedro de Alcántara καταλαμβάνει στρατηγική θέση μεταξύ Marbella και Estepona. Η τοποθεσία του ακινήτου βρίσκεται στο βόρειο τμήμα της πόλης, προσφέροντας εύκολη σύνδεση με τον αυτοκινητόδρομο A-7. Αποτελεί μέρος μιας περιοχής με υψηλή ζήτηση για ακίνητα και αναπτυγμένη τουριστική υποδομή, ενώ παραμένει ενσωματωμένη στην καθημερινή ζωή των τοπικών κοινωνιών.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Μέτριο
Ref: VL276885
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID