נכס מסחרי בשטח של 405 מ"ר הממוקם בסן פדרו דה אלקנטרה. המתחם, שהוקם בשנת 1975, משמר כיום כעסק של אחסנה עצמית עם 22 יחידות המושכרות במלואן. המבנה התת-קרקעי ממוקם בלב אזור עירוני, ומציע גישה נוחה לתשתיות העיר. הנכס מיועד למשקיעים המחפשים נכס מניב עם תזרים הכנסות קיים, ללא צורך בפיתוח נוסף או תהליכי בנייה.
לעומת פרויקטי דיור חדשים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana Residencial במיחאס, נכס זה מציע קטגוריית השקעה שונה המתמקדת בהכנסה מסחרית ולא באורח חיים פרטי. בעוד שפרויקטי הדיור מתמקדים בפינוקים, בריכות ונופים, הנכס בסן פדרו מצטיין בפונקציונליות ובתשואה תפעולית. המחיר למ"ר כאן משקף את הפוטנציאל העסקי ולא את יוקרת הגימור. התרבות המקומית באנדלוסיה מעריכה עסקים משפחתיים וקטנים, ונכס כזה משתלב היטב במסגרת הכלכלית של העיירה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן ברובע המרכזי של סן פדרו, במרחק הליכה קצר מהרחוב הראשי ומהמסחר המקומי. המיקום מאפשר גישה מהירה לכבישים הראשיים ולחופי הים, תוך שמירה על הפרטיות היחסית של אזור מגורים מבוסס. הנכס מוקף במבני מגורים ובתי עסק, המבטיחים נוכחות אנושית קבועה בסביבה.
הנכס עונה על צורך של אחסון מאובטח ויעיל בסמיכות לאזור מגורים צפוף. חלוקת השטח הפנימית ל-22 יחידות מספקת פתרון גמיש ללקוחות מגוונים, מאחסון תכולת דירה ועד ציוד עסקי. המתאר הנוכחי מאפשר ניהול פשוט של התעסוקה ושל התנועה היומיומית אל המקום.
זהו מבנה קיים שהושלם בשנת 1975, ולכן אינו כולל תכונות של בנייה חדשה כגון מעליות חדישות או בידוד תרמי מודרני. המבנה נמצא במצב תפעולי יציב, וכל מערכותיו הבסיסיות משרתות את השימוש המסחרי. הקונה מקבל נכס מוכן לשימוש מיידי ללא סיכונים של עיכובים בבנייה.
הנכס אינו מיועד למגורים ואינו מכיל חלונות או אוורור טבעי ישיר, מה שמגביל את השימוש לאחסון בלבד. גישת הנכנסת היא דרך גרם מדרגות בלבד, ללא מעלית, דבר שעלול להקשות על העברת חפצים גדולים או כבדים במיוחד. המתחם אינו כולל מקומות חניה ייעודיים.
נכס זה מתאים למשקיעים המעוניינים בנכס מסחרי עם הכנסה קבועה ודמי שכירות מובטחים, מבלי להתעסק בניהול שוטף של דיירים בדירות מגורים. הוא גם רלוונטי עבור בעלי עסקים הזקוקים לשטח אחסון גדול ומרכזי ללקוחותיהם. הנכס מתאים לאלו המעדיפים להימנע מתהליכי בנייה ארוכים ומחפשים נזילות כספית מיידית מתוך נכס קיים.
רמת הגימור בנכס היא פונקציונלית ותעשייתית, המותאמת לשימוש כמחסן. הרצפות מכוסות באריחי קרמיקה עמידים המאפשרים ניקוי קל ותחזוקה סדירה. הדלתות ליחידות האחסון הן דלתות פנים פשוטות בצבע לבן, המספקות מראה נקי וסטרילי. התשתיות כוללות תאורה בסיסית במסדרונות וחיבורי חשמל לכל יחידה, ללא פינוקי עיצוב אדריכלי אלמנטיים.
המחיר המבוקש עומד על 400,000 יורו, סכום המשקף את הפוטנציאל ההשקעתי של נכס מניב. בהתחשב ב-22 היחידות המושכרות, מחיר זה מציב את הנכס בקטגוריית נכסי ההשקעה המניבים באזור. המחיר כולל את העסק הפעיל ואת התשתית הקיימת, ללא צורך בהשקעות נוספות להפעלתו. שוק האחסון באזור נחשב ליציב, מה מספק ביטחון ברמת המחיר המבוקש.
השימוש היומיומי במקום הזה הוא פונקציונלי ומכוון עסקית, בניגוד לדירות המגורים הסובבות אותו. מדי בוקר ואחה"צ מגיעים לקוחות לשלוף או להשאיר חפצים, מה שיוצר תנועה קבועה אך מבוקרת במדרגות ובמסדרונות. הסמיכות לחנויות ולשירותים בסן פדרו הופכת את המשימה לנוחה, כאשר לקוחות יכולים לשלב את ביקורם בקניות או סידורים אחרים בעיר. רחובות הסביבה הם חלק מרקמת החיים העירונית התוססת, אך חלל האחסון עצמו שומר על שקט ובידוד יחסי.
סן פדרו דה אלקנטרה היא עיר מלאת חיים המציעה את כל השירותים הנדרשים לחיי יום-יום. ברדיוס קצר נמצאים סופרמרקטים, מסעדות, בתי קפה ובנקים, המשרתים הן את התושבים והן את האורחים. האווירה בעיר היא של קהילה מעורבת של תושבים קבועים ותיירים, עם תנועה גבוהה בשעות הבוקר והערב. המרחק הקצר למרכז מרבלה מרחיב את היצע הבילויים והשירותים הזמינים לתושבי האזור.
המפה מציגה את המיקום המרכזי של הנכס בתוך רשת הרחובות של סן פדרו. ניתן לראות בבירור את הקרבה לצירי התנועה הראשיים ולמתקנים העירוניים. המיקום האורבני מודגש, כאשר החוף ושדה התעופה מסומנים כנקודות עניין במרחק נסיעה סביר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סן פדרו ממוקמת באופן אסטרטגי בין העיר מרבלה ובין אסטפונה, ומשמשת כחוליה מקשרת חשובה בחוף המערבי. היא מספקת את האיזון בין יוקרתה של מרבלה לבין האופי המסורתי יותר של ערים אחרות. המיקום מאפשר גישה מהירה לכל מרכזי התעסוקה והבילויים באזור, תוך שמירה על ערכי נדל"ן יציבים יחסית.
המרחק לחופי הים, כגון פלאיה דה סן פדרו, עומד על כ-1.5 קילומטרים, נסיעה קצרה ברכב. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-48 קילומטרים, מה שמאפשר חיבור נוח לטיסות בינלאומיות. חובבי הגולף ימצאו מספר מגרשים בקרבה, כולל מגנה מרבלה גולף במרחק של כ-2.4 קילומטרים. מתקני רפואה ובתי מרקחת נמצאים במרחק הליכה מהנכס.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני עם כמות שעות שמש גבוהה של כ-3,856 שעות בשנה. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס, ויוצרות תנאים נוחים רוב השנה. עונת השחייה אורכת כחמישה חודשים, מה שמושך תיירים לאזור ותורם לפעילות הכלכלית. הגובה הממוצע של 53 מטר מעל פני הים תורם לאוורור טבעי נעים בלילות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה לחופים מוכרים כמו פלאיה דה סן פדרו וונוס-בחדיז'ה, שזכו בדגל הכחול. בנוסף, ישנם מספר מגרשי גולף ברמה גבוהה בקרבת מקום, המשמשים מוקד משיכה לתיירות ולתושבים. מתקני ספורט כגון מרכז הספורט פולידפורטיבו ואולמות כושר פזורים ברחבי העיר, ומציעים מגוון רחב של פעילויות גופניות.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
סן פדרו ממוקמת באופן אסטרטגי בין העיר מרבלה ובין אסטפונה, ומשמשת כחוליה מקשרת חשובה בחוף המערבי. היא מספקת את האיזון בין יוקרתה של מרבלה לבין האופי המסורתי יותר של ערים אחרות. המיקום מאפשר גישה מהירה לכל מרכזי התעסוקה והבילויים באזור, תוך שמירה על ערכי נדל"ן יציבים יחסית.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
מתון
Ref: VL276885
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID