Ez a projekt San Pedro de Alcántara városközpontjában található, teljesen működő kereskedelmi önkiszolgáló raktározási (self-storage) létesítmény. A 405 négyzetméteres, föld alatti terület 22 különálló raktáregységet foglal magában, amelyek jelenleg bérbe vannak adva, biztosítva a folyamatos kihasználtságot. Az épület 1975-ben készült el, és jelenlegi állapota jó. A kialakítás magában foglal 19 kisebb, 2 közepes és egy nagyobb, saját fürdővel ellátott egységet. A helyszín közvetlenül a városi infrastruktúrához kapcsolódik, különösen a közeli kiskereskedelmi és szolgáltató szektorhoz.
Ezzel a kereskedelmi projekttel szemben a környező régiókban, mint Torre del Mar, Mijas vagy Estepona, főként lakóingatlanok fejlesztése zajlik. Az Aquamar, Lantana Residencial és Etherna Homes projektek lakóparkok, amelyek ára 205 000 és 270 000 euró között mozog, és a lakhatási igényekre fókuszálnak. A San Pedro-i self-storage projekt funkciója és árkategóriája (400 000 euró) eltér ezektől, mivel egy értékteremtő kereskedelmi eszközként pozicionálja magát a bérbeadási piacon. Míg a lakóparkok értéke az üdülési életstíluson alapul, addig ez a projekt a pragmatikus tárolási igényekre és a lokális keresletre épít. A San Pedro de Alcántara-i helyszín, szemben Mijas hegyvidéki vagy Estepona nyugodtabb részeivel, intenzívebb városi forgalmat biztosít, ami elengedhetetlen a raktározási szolgáltatás sikeréhez.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan San Pedro de Alcántara sűrűn lakott, városi övezetében helyezkedik el, közvetlen közelében a helyi kereskedelmi és lakófunkcióknak. A terület fekvése síkvidéki, 53 méterrel a tengerszint felett, a tengerparttól mintegy 1,6 kilométerre. A környék jól beépített, gyalogosan és kerékpárral is könnyen megközelíthető szolgáltatásokkal rendelkezik. A telek tájolása keleti.
Mivel ez egy kereskedelmi ingatlan, a funkcionális igények a biztonságos tárolásra és a könnyű hozzáférhetőségre összpontosítanak. A jelenlegi elrendezés 22 különböző méretű egységet kínál, amelyek kielégítik a változatos raktározási igényeket, a kis személyes tárgyaktól a nagyobb készletekig. A helyszín központi elhelyezkedése lehetővé teszi a gyors logisztikai elérést a bérlők számára a városrészben.
Az épület 1975-ben került átadásra, így nem új építésű projekt, hanem egy meglévő, korszerűsített állapotú létesítmény. A szerkezet föld alatti kialakítású, ami stabilitást és hőszigetelést biztosít. A belső terek szakaszonként vannak kialakítva, a típus-specifikus igényeknek megfelelően. A jelenlegi állapot 'jó' minősítésű, azonnali használatra alkalmas.
Ez a projekt nem kínál lakhatási lehetőségeket, így nem alkalmas állandó vagy szezonális lakócélokra. Az ingatlan nem rendelkezik erkéllyel, terasszal vagy kilátással a környezetre, mivel föld alatti helyiség. A raktározási funkció miatt nincs konyha, nappali vagy hálószoba elrendezés. A parkolás nem tartozik közvetlenül az ingatlanhoz, a közterületi parkolástól függ.
Ez a befektetés azok számára megfelelő, akik kereskedelmi ingatlanba kívánnak befektetni stabil és azonnali bevételi forrással. Azok a befektetők, akik a bérbeadási piacon keresnek lehetőséget, és nem kívánnak aktívan részt venni a napi üzemeltetésben, találhatják meg ezt a projektet megfelelőnek. A jelenlegi kiadottság révén az új tulajdonos azonnal átveheti a bevételeket. Az ingatlan olyan vállalkozásoknak is szóba jöhet, amelyeknek bővíteniük kell a kapacitásukat. Azonban, ha a cél az önhasználatos lakóingatlan vagy nyaraló beszerzése, ez a projekt nem felel meg. Aki viszont a hosszú távú vagyonépítésben gondolkodik, és értékeli a costa del sol-i ingatlanpiac kereskedelmi szegmensét, az találhat benne lehetőséget.
Az épület szerkezete 1975-ből származik, amely az időszaknak megfelelő technológiával készült. A belső terek burkolataiban főként csempe és könnyen tisztítható anyagok dominálnak, ami a raktározási funkció igényeinek felel meg. A folyosók és egységek fehérre festett falak és világos burkolatok révén tisztaságukat és átláthatóságukat sugallják. Az 50 négyzetméteres egység külön fürdőhelyiséggel rendelkezik. Az elektromos hálózat meglévő, amely szükséges a megvilágításhoz és a lehetséges biztonsági rendszerek működtetéséhez. Mivel ez egy föld alatti létesítmény, a szellőztetés és a párazárás kulcsfontosságú technikai elem.
A kért eladási ár 400 000 eurótól indul. Ez az összeg egy teljesen kiadott, 405 négyzetméteres alapterületű ingatlant és a hozzá tartozó 22 egységet foglalja magában. A bérbeadási ráta a kisegységektől a nagyobb felületekig változik, amelyek mérete 11 és 50 négyzetméter között mozog. A jelenlegi struktúra lehetőséget nyújt a bevételek diverzifikálására. A piaci árazás a kereskedelmi ingatlanok szegmensében mozog San Pedro de Alcántara területén.
A helyszín egy városi, sűrűn beépített övezetben található, ahol a kereskedelmi és lakó funkciók keverednek. A nap folyamán a környék aktív, mivel közel vannak az üzletek, szolgáltatók és oktatási intézmények. Ez a raktározási létesítmény közvetlen hozzáférést biztosít a helyiek és vállalkozások számára, akiknek tárolási kapacitásra van szükségük a közelben. A közelben lévő gyógyszertár, szupermarket és iskolák biztosítják a folyamatos emberi jelenlétet, ami biztonságos környezetet teremt a kereskedelmi ingatlannak. A forgalom jellege vegyes: gyalogosan érkező bérlők és rakodó járművek. A föld alatti elhelyezkedés védelmet nyújt a közvetlen napsütéstől és a városi zajtól, ami stabil beltéri klímát eredményez. A környék infrastruktúrája lehetővé teszi, hogy a bérlők a napi bevásárlás után gyorsan elérjék tárolt tárgyaikat.
San Pedro de Alcántara jól felszerelt városrész, ahol mind a lakossági, mind a turisztikai infrastruktúra fejlett. A projektől 112 méterre található a legközelebbi gyógyszertár, míg a szupermarket mindössze 321 méterre van. Az egészségügyi ellátás 1,8 kilométerre található, az oktatási intézmények pedig sétatávolságon belül helyezkednek el. A közlekedési hálózat sűrű, a városrészben 10 tömegközlekedési vonal és 50 megállópont található. Az autós közlekedés a főútvonalakon keresztül lehetséges. A városrész kínálata magában foglal éttermeket, kávézókat és bankokat is, így a mindennapi életvitel alapvető szükségletei azonnal elérhetőek.
A térkép az ingatlan központi elhelyezkedését mutatja San Pedro de Alcántara sűrűn beépített városrészében. A környékben láthatóak a főbb közlekedési útvonalak, a zöldterületek és a tengerpart közelsége. A jelölt pont a föld alatti raktárhelyiség pozícióját mutatja a közeli szolgáltatásokkal és bevásárlási központokkal szemben.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
San Pedro de Alcántara Marbella községének nyugati részén helyezkedik el, közvetlenül határos Estepona térségével. Ez a pozíció hidat képez Marbella luxuskörzete és a csendesebb nyugati partvidék között. A városrész önálló identitással rendelkezik, de integrálódik a Costa del Sol sűrű városhálózatába. A regionális közlekedés miatt ez egy logikai belépési pont a nyugati Málaga partvidékére.
A strandok közvetlen közelisége miatt a projekt ideális helyen van. A Playa de San Pedro 1,6 kilométerre található, amely gyalogosan vagy kerékpárral is elérhető. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 48 kilométerre, kb. 40 perc autóval. A közeli kikötők, mint a Puerto Deportivo José Banús, 3,4 kilométerre találhatók. A golfszerető ügyfelek számára a Magna Marbella Golf 2,4 kilométerre, míg a Real Club de Golf Las Brisas 2,8 kilométerre helyezkedik el. Az elektromos töltőállomások távolsága 3,2 kilométer.
| Távolság a strandidő | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület klímája jellemzően mediterrán, átlagos évi hőmérséklete 19°C. A hőmérséklet 12°C és 26°C között ingadozik a szezonok szerint. Az évi napsütötte órák száma eléri a 3856-at. A tengerszint feletti magasság 53 méter, ami enyhe lejtőt képez a tengerpart felé, a lejtés mértéke 3,3%. Az úszószezon, amikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20°C-ot, évi mintegy 5 hónapot ölel fel. Ez a klíma kedvező a raktározási feltételeknek is, mivel a szélsőséges hidegtől való félelem nélkül, a megfelelő szellőztetéssel stabil belső hőmérséklet tartható fenn.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A környék legközelebbi strandjai közül a Guadalmina és a Venus-Bajadilla Kék Zászló minősítéssel rendelkezik, ami garantálja a vízminőséget. A strandok 1,5 és 2 kilométer távolságra találhatók. A rekreációs lehetőségek gazdagok: a környékbeli golfpályák, mint a Magna Marbella és a Las Brisas, mindössze néhány kilométerre vannak. A sportolási lehetőségek között szerepel a 0,7 kilométerre lévő Rocodromo (mászófal) és a közeli sportcsarnokok. A kikötők, mint Puerto José Banús, nemcsak kikötői, hanem szórakoztató központként is funkcionálnak.
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara Marbella községének nyugati részén helyezkedik el, közvetlenül határos Estepona térségével. Ez a pozíció hidat képez Marbella luxuskörzete és a csendesebb nyugati partvidék között. A városrész önálló identitással rendelkezik, de integrálódik a Costa del Sol sűrű városhálózatába. A regionális közlekedés miatt ez egy logikai belépési pont a nyugati Málaga partvidékére.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Mérsékelt
Ref: VL276885
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID