산 페드로 데 알칸타라(San Pedro de Alcántara) 중심부에 위치한 405 제곱미터 규모의 상업용 보관 시설입니다. 총 22개의 개별 유닛으로 구성된 이 지하 시설은 현재 완전히 가동되고 있습니다. 해변에서 약 1.5km 떨어진 도심 상업 지역에 자리 잡고 있어 주변 인프라와의 접근성이 뛰어납니다. 1975년에 건설된 이 건물은 다양한 크기의 보관 공간을 제공하며, 즉시 수익을 창출할 수 있는 운영 중인 자산입니다.
토레 델 마르의 아쿠아마(Aquamar)나 미하스의 란타나(Lantana)와 같은 신규 주거 단지와 비교할 때, 이 부동산은 라이프스타일 주거지가 아닌 기존의 상업용 수익 자산입니다. 마르베야 골든 마일(Golden Mile) 지역의 고가 주거용 빌라에 비해 진입 장벽이 낮으면서도 프라임 입지의 장점을 누릴 수 있습니다. 주거 프로젝트가 커뮤니티 시설에 집중하는 반면, 이 시설은 기능적 운영과 실질적인 수익률에 초점을 맞추고 있습니다. 산 페드로는 마르베야의 과도한 고가화와 서쪽 외곽의 정적임 사이에서 균형 잡힌 위치를 제공합니다. 순수 사무실 공간과 비교하여, 이 보관 시설은 인구 밀도가 높은 해안 도심에서 수요가 꾸준한 유연한 공간 제공이 가능하다는 차이가 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 시설은 산 페드로 데 알칸타라의 도심 상업 지역에 위치하며 해변과 인접해 있습니다. 슈퍼마켓, 약국 및 은행 등 필수 편의시설이 도보 거리 내에 배치되어 있습니다. 마을의 주요 도로망과 연결되어 있어 접근성이 원활하며, 주거 지역과 상업 지역이 어우러진 환경을 제공합니다.
이 부동산은 주거 공간이 아닌 상업용 보관 수요를 충족시키기 위해 설계되었습니다. 다양한 크기의 유닛(11제곱미터부터 50제곱미터)은 개인 고객이나 기업의 각기 다른 보관 요구 사항에 대응합니다. 가장 큰 유닛에 화장실이 있어 관리 공간으로의 활용이 가능합니다. 보안과 접근성이 중요한 사용자의 기능적 필요를 반영합니다.
이 건물은 1975년에 완공된 기존 건축물로, 신축 프로젝트가 아닙니다. 현재 '양호(Good)'한 상태로 유지되고 있으며 추가적인 건설 공정이 필요하지 않습니다. 시설은 즉시 사용 가능한 상태로 제공되므로 별도의 입주 준비 기간 없이 운영이나 인수가 가능합니다.
이 부동산은 상업용 보관 시설이므로 침실, 주방 또는 거실과 같은 주거 시설이 갖춰져 있지 않습니다. 지하에 위치하여 자연 채광이 제한적이며 외부 경관을 조망할 수 없습니다. 또한, 전용 정원, 테라스 또는 주차장이 포함되어 있지 않습니다. 주거 목적의 사용에는 적합하지 않습니다.
이 프로젝트는 기존 현금 흐름이 있는 유형 자산을 찾는 투자자에게 적합합니다. 주거용 숙박 업소의 복잡한 관리보다는 상업용 부동산 운영을 선호하는 사람들에게 잘 맞습니다. 코스타 델 솔 지역에서 물류나 보관 사업을 영위하려는 기업가에게 기존 입주자 기반은 가치 있는 출발점입니다. 또한, 대규모의 재고나 장비를 보관할 개인적인 창고가 필요하지만 공간 확보가 어려운 상황에서도 유용한 옵션입니다. 산 페드로의 중심 입지는 지역 주민들과 사업자 모두에게 서비스를 제공하기에 충분한 수요처를 확보하고 있습니다.
1975년에 지어진 이 건물은 당시의 내구성 있는 건축 방식을 따르고 있습니다. 내부 바닥은 청소와 유지 관리가 용이한 타일로 마감되었으며, 복도와 각 유닛의 출입구는 효율적인 접근과 보안을 고려하여 설계되었습니다. 흰색 문과 깔끔한 복도는 기능성을 강조합니다. 시설에는 전기가 공급되며, 50제곱미터 유닛에는 상하수도가 연결된 화장실이 갖춰져 있습니다. 전반적인 상태는 양호하게 유지되고 있어, 즉각적인 대규모 보수 없이도 운영이 가능한 수준입니다.
제시된 가격은 총 400,000유로입니다. 이는 22개의 모든 임대 유닛과 부지를 포함한 전체 상업용 부동산의 매매 가격입니다. 주거용 아파트와 달리 실내 면적이나 침실 수에 따른 개별 가격 책정 방식이 아니며, 시설 전체가 하나의 포트폴리오로 판매됩니다. 모든 유닛이 현재 임대 중인 상태로 운영되고 있어 즉각적인 임대 수익을 기대할 수 있는 자산으로 평가됩니다.
산 페드로 데 알칸타라는 코스타 델 솔 서부의 중요한 거점 역할을 하며 활기찬 도심 생활을 제공합니다. 이 부동산 주변은 상업 시설과 밀집된 주거 지역이 혼재되어 있어 항상 사람들의 왕래가 있는 역동적인 분위기를 형성합니다. 도로에는 나무가 심어져 있어 보행 환경이 쾌적하며, 인근 카페와 식당을 이용할 수 있습니다. 해발 53m 높이에 위치하여 지형이 비교적 평탄하여 물류 운반이나 방문이 용이합니다. 연평균 19도의 온화한 기후 덕분에 1년 내내 기상 조건에 구애받지 않고 시설을 이용할 수 있으며, 1년 내내 관광객과 지역 주민들이 섞여 생활하는 리듬을 보여줍니다. 이곳의 일상은 휴양과 업무가 공존하는 지역 특유의 패턴을 따릅니다.
산 페드로는 필수 생활 인프라가 잘 갖춰진 도시입니다. 반경 2km 이내에 27개의 레스토랑, 11개의 약국, 11개의 은행이 위치하여 상업 활동이 활발함을 보여줍니다. 의료 서비스는 5개의 인근 건강 센터를 통해 제공됩니다. 10개의 버스 노선과 50개의 정류장은 대중교통 이용을 용이하게 하여, 자동차 없이도 일상적인 업무 처리가 가능합니다. 해변까지의 근접성은 여가 시간의 활용에도 영향을 미치며, 연중 일정한 인구 유동성을 유지합니다.
지도는 산 페드로의 도시 구획 내에서 이 부동산의 정확한 위치를 보여줍니다. 해변으로 이어지는 주요 간선 도로와 A-7 고속도로와의 연결성을 시각적으로 확인할 수 있습니다. 촘촘한 도로망과 주변의 상업 시설들은 이곳이 중심 상업 지역에 위치하고 있음을 나타냅니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
산 페드로 데 알칸타라는 말라가와 지브롤터 공항 사이의 중간 지점인 코스타 델 솔 서부에 위치합니다. 마르베야의 고급 리조트 지역과 에스테포나의 상업 지역을 연결하는 전략적 위치를 갖추고 있습니다. 마르베야 중심부보다 상대적으로 더 현실적이고 거주 중심적인 분위기를 제공하면서도 고급 편의시설에 대한 접근성은 유지합니다. 이 지역은 관광과 상주 인구가 균형을 이루는 코스타 델 솔의 대표적인 도심 거점입니다.
가장 가까운 해변인 산 페드로 비치(Playa de San Pedro)까지 약 1.5km 거리입니다. 말라가 공항은 48km 떨어져 있어 차로 약 40분 소요됩니다. 마그나 마르베야 골프(Magna Marbella Golf)는 2.4km, 레알 클럽 데 골프 라스 브리사스(Real Club de Golf Las Brisas)는 2.8km 거리에 위치하여 골프 접근성이 좋습니다. 일용품을 구할 수 있는 슈퍼마켓은 321m 거리에 있으며, 의료 시설인 병원은 1.8km 떨어져 있습니다.
| 해변까지 거리 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
이 지역은 연평균 기온 19°C, 연간 3,856시간의 일조량을 기록하여 온난한 기후를 자랑합니다. 5개월 동안 수온이 20°C 이상 유지되어 수영이 가능합니다. 부동산은 해발 53m 높이에 위치하며 바다 쪽으로 3.3%의 완만한 경사를 이루고 있습니다. 겨울철이 온화하고 혹독한 추위가 없어 보관 시설 운영에 있어 기상 조건의 제약이 거의 없습니다. 높은 습도나 극단적인 기온 변화가 드물어 물품 보관에 유리한 환경입니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
인근 해변으로는 플라야 데 산 페드로(Playa de San Pedro)와 플라야 카니나 벤투라 델 마르(Playa Canina Ventura del Mar)가 있으며, 수질 관리가 잘 된 블루 플래그(Blue Flag) 해변입니다. 골프 애호가는 인근의 마그나 마르베야 골프와 레알 클럽 데 골프 라스 브리사스를 이용할 수 있습니다. 로코드로모(Rocodromo) 암벽 등반장과 폴리데포르티보 산 페드로(Polideportivo San Pedro) 스포츠 센터 등 다양한 실내 및 야외 스포츠 시설이 주변에 분포해 있습니다. 푸에르토 호세 바뉴스(Puerto José Banús) 마리나는 3.4km 거리에 있습니다.
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
산 페드로 데 알칸타라는 말라가와 지브롤터 공항 사이의 중간 지점인 코스타 델 솔 서부에 위치합니다. 마르베야의 고급 리조트 지역과 에스테포나의 상업 지역을 연결하는 전략적 위치를 갖추고 있습니다. 마르베야 중심부보다 상대적으로 더 현실적이고 거주 중심적인 분위기를 제공하면서도 고급 편의시설에 대한 접근성은 유지합니다. 이 지역은 관광과 상주 인구가 균형을 이루는 코스타 델 솔의 대표적인 도심 거점입니다.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 86 mm |
| 2월 | 11.8°C | 87 mm |
| 3월 | 13.6°C | 110 mm |
| 4월 | 15.4°C | 72 mm |
| 5월 | 18.7°C | 32 mm |
| 6월 | 22.6°C | 3 mm |
| 7월 | 25.6°C | 0 mm |
| 8월 | 26.0°C | 2 mm |
| 9월 | 22.6°C | 33 mm |
| 10월 | 19.0°C | 96 mm |
| 11월 | 14.3°C | 122 mm |
| 12월 | 12.4°C | 119 mm |
보통
Ref: VL276885
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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