Acest proiect comercial situat în San Pedro de Alcántara reprezintă o afacere de self-storage funcțională, dispusă pe o suprafață de 405 m². Proprietatea subterană, finalizată în 1975, cuprinde 22 de unități de închiriat, integrate într-o zonă urbană densă. Clădirea se află în apropierea principalelor artere comerciale și de servicii ale orașului, oferind accesibilitate directă pentru clienți. Este un activ imobiliar cu venituri existente, poziționat central într-o piață turistică stabilă.
Comparativ cu proiectele rezidențiale noi, cum ar fi Aquamar în Torre del Mar sau Lantana Residencial în Mijas, acest activ din San Pedro de Alcántara nu concurează pe piața locuințelor, ci pe cea a investițiilor comerciale. În timp ce proiectele rezidențiale oferă calitate de viață și facilități comune precum piscine și grădini, această proprietate oferă randament operațional și flux de numerar. Prețul de 400.000 de euro pentru o suprafață de 405 m² este semnificativ mai mic pe metru pătrat decât apartamentele de lux din Marbella, reflectând natura comercială și lipsa facilităților rezidențiale. Totuși, cererea pentru spații de depozitare în zonele cu o populație fluctuantă, cum ar fi Costa del Sol, rămâne constantă, oferind o stabilitate pe care proiectele speculative rezidențiale nu o au întotdeauna.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea este situată în zona urbană a San Pedro de Alcántara, la o distanță scurtă de mers pe jos de zonele comerciale și de servicii locale. Acesta se află într-un amplasament nivelat, în apropierea coastei, ceea ce facilitează accesul pentru rezidenți și turiști. Conexiunea cu restul municipiului Marbella este asigurată prin infrastructura rutieră existentă.
În contextul unei proprietăți comerciale, nevoile funcționale se referă la securitate și accesibilitate. Configurația actuală cu unități variate răspunde cererii de spațiu de depozitare atât din partea rezidenților permanenți, cât și a celor sezonieri. Proximitatea față de zonele rezidențiale susține necesitatea locală de stocare.
Clădirea a fost finalizată în anul 1975, ceea ce indică o structură consolidată, dar care impune verificarea standardelor de întreținere specifică clădirilor vechi. Sistemul de distribuție a unităților este funcțional, iar starea generală este descrisă ca fiind bună. Nu se aplică concepte de construcție modernă, ci eficiența structurală existentă.
Proprietatea nu oferă facilități rezidențiale, cum ar fi locuințe sau terase. Fiind o unitate subterană, nu beneficiază de lumină naturală directă sau vedere. Accesul este limitat la intrarea stradală, iar utilizarea este strict comercială, neadmițând modificări pentru locuire permanentă.
Acest tip de investiție se potrivește investitorilor care caută active generatoare de venituri pasive, fără a se implica în administrarea directă a locuințelor turistice. De asemenea, este relevant pentru antreprenorii care doresc să extindă un portofoliu de servicii logistice pe Costa del Sol. Nu este potrivit pentru cei care caută o reședință personală sau o proprietate de vacanță. Profilul cumpărătorului implicat este mai degrabă financiar, orientat spre randament operațional, decât un consumator imobiliar clasic. Capacitatea de a gestiona contracte de închiriere pe termen lung este un factor determinant.
Finisajele sunt funcționale, specific unei clădiri comerciale din anii 70. Pardoselile sunt placate cu faianță durabilă, ușile sunt simple, din materiale rezistente. Unitatea mai mare dispune de o baie privată, ceea ce adaugă un grad suplimentar de utilitate. Infrastructura electrică este prezentă, însă sistemele de climatizare modernă sau controlul umidității, specifice depozitelor de calitate superioară, ar putea necesita o analiză tehnică detaliată. Starea generală este bună, conform descrierii, fără defecte structurale majore raportate.
Prețul solicitat de 400.000 de euro reflectă valoarea comercială a activului și a fluxului de venituri generat de cele 22 de unități închiriate. Structura prețurilor nu variază pe metru pătrat, ci reprezintă o valoare globală pentru afacere. Disponibilitatea este imediată, proprietatea fiind liberă de sarcini financiare în momentul transferului, conform datelor disponibile.
Aceasta este o locație comercială operațională, organizată pentru logistica depozitării bunurilor. Spațiul interior este compus din holuri lungi cu uși albe și pardoseli plăcuite, creând un mediu ordonat și steril, tipic facilităților de self-storage. Circulația este lineară, facilitând accesul individual la fiecare dintre cele 22 de boxe. Atmosfera este una funcțională, lipsită de elemente decorative, orientată exclusiv către eficiența utilizării spațiului. Zona din jur este urbană, cu străzi amenajate și verdeață, integrând proprietatea în țesutul orașului San Pedro.
San Pedro de Alcántara este un oraș aglomerat, cu o activitate comercială intensă pe tot parcursul anului. Mediu urban oferă o gamă largă de servicii, de la supermarketuri și farmacii, până la spitale și școli, toate accesibile la scurtă distanță de mers pe jos. Volumul traficului este moderat spre ridicat, specific unei localități turistice din apropierea coastei. Viața de noapte și activitățile culturale sunt prezente, dar proprietatea, fiind subterană, izolează zgomotul ambiant.
Harta indică poziția centrală a proprietății în cartierul San Pedro de Alcántara, un oraș cunoscut pentru atmosfera sa spaniolă autentică printre zonele turistice. Se pot observa distanțele scurte față de coastă și principalele bulevarde comerciale. Rețeaua stradală din jur facilitează accesul auto și pietonal.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
San Pedro de Alcántara este poziționat în vestul municipiului Marbella, acționând ca o poartă de intrare spre zona de vest a Costa del Sol. Este situat între Marbella și Estepona, ceea ce îl face un nod logistic important. Comparativ cu zonele mai exclusive din Marbella, San Pedro oferă un caracter mai urban și rezidențial, cu acces facil la autostrada A-7 și AP-7.
Accesul la strandurile din San Pedro este posibil în aproximativ 15-20 de minute de mers pe jos, la o distanță de 1,6 km. Aeroportul Malaga se află la 48 de km, aproximativ 35-40 de minute cu mașina. Terenurile de golf, precum Magna Marbella Golf, sunt situate la aproximativ 2,4 km distanță. Supermarketurile și farmaciile se află la mai puțin de 350 de metri, facilitând aprovizionarea rapidă. Portul Puerto Banús este accesibil în 10 minute cu mașina.
| Distanță până la plajă | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea se bucură de un climat mediteranean, cu o temperatură medie anuală de 19°C. Sezonul de înot durează aproximativ cinci luni, iar numărul anual de ore de soare depășește 3.800. Aceste condiții climatice influențează starea bunurilor depozitate, necesitând un control adecvat al umidității în spațiul subteran. Altitudinea de 53 de metri deasupra mării și panta moderată de 3,3% spre mare asigură o drenare naturală eficientă în zonă.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
În apropiere se află plaja Playa de San Pedro, la 1,6 km, și Playa de la Guadalmina, distinsă cu Pavilionul Albastru, oferind facilități de înaltă calitate. Pentru iubitorii de golf, există mai multe opțiuni, inclusiv Real Club de Golf Las Brisas și Magna Marbella Golf, la o distanță scurtă de condus. Facilitățile sportive, cum ar fi centrul sportiv Polideportivo San Pedro și sala de escaladă Rocódromo, completează oferta recreativă a zonei.
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara este poziționat în vestul municipiului Marbella, acționând ca o poartă de intrare spre zona de vest a Costa del Sol. Este situat între Marbella și Estepona, ceea ce îl face un nod logistic important. Comparativ cu zonele mai exclusive din Marbella, San Pedro oferă un caracter mai urban și rezidențial, cu acces facil la autostrada A-7 și AP-7.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Moderat
Ref: VL276885
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID