Ta nepremičnina predstavlja komercialni objekt s 405 m², namenjen samo-shranjevanju v središču San Pedro de Alcántara. Objekt vključuje 22 enot, ki trenutno generirajo dohodek od najema. Nahaja se v kleti stavbe iz leta 1975 in se ponuja kot uveljavljena poslovna priložnost. Lokacija je urbana, z neposrednim dostopom do mestnih storitev. Razporeditev prostora omogoča različne velikosti enot, od 11 m² do 50 m², pri čemer ima ena večjih enot tudi zasebno sanitarijo. Objekt je opremljen za nemudovo poslovno dejavnost v razvitem obalnem območju.
V primerjavi z drugimi nepremičninami v regiji, kot so stanovanjski projekti Aquamar in Lantana, se ta objekt razlikuje po namenu in strukturi cene. Medtem ko stanovanjske nepremičnine v Torremolinosu ali Mijasu ponujajo bivalni prostor in imajo nižje vstopne cene, ponuja ta objekt v San Pedru komercialno vrednost in potencial za obresti od najema. Vrednost izhaja iz poslovnega modela in lokacije, ne iz števila spalnic ali pogledov na morje. Primerjava z drugimi poslovnimi prostori v bližini kaže, da je to redka priložnost za prevzem delujočega podjetja v regiji z visoko gostoto prebivalstva.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt je situiran v urbanem jedru San Pedro de Alcántara. Nahaja se v komercialni coni z neposrednim dostopom do lokalne infrastrukture. Prostor je povezan z ulično mrežo in je v bližini glavnih nakupovih območij. Oddaljenost od obale je približno 1,6 kilometra, kar zagotavlja dostop do obalnih promenad, hkrati pa ohranja prednosti mestne pozicije.
Ta objekt ne izpolnjuje zahtev za stanovanjsko bivanje ampak je namenjen komercialni uporabi. Funkcionalne potrebe so osredotočene na varno shranjevanje osebnih ali poslovnih predmetov za stranke. Različne velikosti enot zadovoljujejo potrebe po dodatnem prostoru. Dostopnost je logistično urejena, brez bivalnih udobji ali teras.
Objekt je bil zgrajen leta 1975, kar uvršča nepremičnino med obstoječe zgradbe. Projekt trenutno ni v fazi gradnje ampak je v stanju 'gotov' (Key Ready). Popolnoma opremljen in delujoč kot poslovni prostor za shrambe brez potrebe po dodatnih gradbenih delih za začetek obratovanja.
Prostor se nahaja v kleti, kar pomeni omejen dostop do naravne svetlobe in odsotnost panoramskih pogledov. Objekt ni primeren za stalno bivanje. Zaradi zgodovinskega datuma gradnje (1975) energetska učinkovitost ne ustreza sodobnim standardom za nova stanovanja. Na voljo ni zunanjih površin, kot so vrti ali bazeni.
Ta tip nepremičnine primeren za investitorje, ki iščejo takojšen gotovinski tok brez potrebe po razvojnem tveganju. Ustreza tudi podjetnikom, ki želijo razširiti portfelj s komercialnimi nepremičninami. Ni primerna za tiste, ki iščejo počitniško hišo ali bivališče. Potencialni kupci morajo imeti izkušnje z upravljanjem nepremičnin ali pripravljenost na najem odnos.
Notranjost objekta je funkcionalna in robustna. Tla so ploščičena, vrata so bela, kar je standard za shrambne prostore. Ohranjanje prostora je opisano kot dobro. Enota s 50 m² vključuje sanitarne naprave, kar doda vrednost. Infrastruktura podpira težke obremenitve, toda estetska ravni je podrejena namenu objekta. Uporabljeni materiali so trajni in enostavni za vzdrževanje.
Cena nepremičnine je določena na €400.000. To predstavlja vrednost celotnega komercialnega objekta in tekočega poslovnega podjetja. V primerjavi s stanovanjsko ponudbo je cena višja zaradi potencialnega donosa. Upoštevati je treda, da gre o naložbeni ceni, ne pa ceni stanovanja na kvadratni meter, saj se trg komercialnih prostorov razlikuje od stanovanjskega.
San Pedro de Alcántara je mesto z visoko gostoto poslovnih in stanovanjskih objektov. Dnevni ritem območja vključuje trgovanje, šolanje in obalne aktivnosti. Za lastnika tega objekta se življenje vrti okrog upravljanja najemnih pogodb in logistike. Območje je živahno, kar zagotavlja stalen dotok potencialnih strank za shrambo, hkrati pa ponuja vse mestne storitve na dosegu roke. Mestna podoba je mešanica tradicionalne arhitekture in sodobnih trgovskih središč.
San Pedro nudi bogato ponudbo storitev. Znotraj območja do 2 km je 27 restavracij in 11 lekarn. Infrastruktura vključuje šole, banke in športne centre, kot so Rocódromo in Polideportivo San Pedro. Območje je dobro povezano z Marbello, kar povečuje gospodarsko aktivnost. Prisotnost turizma in lokalnih prebivalcev zagotavlja stabilno povpraševanje po raznovrstnih storitvah.
Zemljevid prikazuje centralno lego objekta znotraj mesta San Pedro de Alcántara. Vidna je proximity do glavne ceste N-340 in dostop do obalne avtoceste. Lega označuje razdalje do bližnjih golfskih igrišč in obalne črte, kar omogoča hitro orientacijo glede na geografske reference.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
San Pedro de Alcántara leži zahodno od Marbelle in predstavlja pomembno urbano središče v občini Marbella. Nahaja se med mednarodnim letališčem Malaga in Gibraltarjem. Objekt je pozicioniran v srcu mesta, kar olajša dostop do celotne regije Costa del Sol preko bližnje avtoceste AP-7. Ta pozicija služi kot osnovna točka za dostop do večjih regionalnih središč.
Najbližja plaža, Playa de San Pedro, je oddaljena 1,6 km. Letališče Malaga-Costa del Sol je na razdalji 48 km. Za ljubitelje golfa so v bližini igrišča Magna Marbella Golf (2,4 km) in Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km). Javni prevoz je na voljo z 10 linijami in 50 postajališči v mestu, kar omogoča mobilnost brez osebnega vozila.
| Oddaljenost do plaže | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Regija ima sredozemsko podnebje s povprečno letno temperaturo 19,0°C. Zgodovinsko je bilo zabeleženih 3.856 sončnih ur na leto. Podzemna lokacija objekta zagotavlja naravno izolacijo pred visokimi poletnimi temperaturami, zmanjšuje stroške hlajenja in ohranja stabilno temperaturo za shranjene predmete. Plavalna sezona traja 5 mesecev, ko temperatura vode presega 20°C.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V neposredni bližini so plažne znamenitosti, kot so Playa de San Pedro in Playa Atalaya. Območje ima dostop do dveh plaž z Modro zastavo. Med rekreacijske možnosti sodi tudi dostop do pristanišč Puerto Deportivo José Banus (3,4 km). Lokacija omogoča združevanje poslovnih obveznosti z dostopom do športnih in prostovoljnih aktivnosti vzdolž obale.
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara leži zahodno od Marbelle in predstavlja pomembno urbano središče v občini Marbella. Nahaja se med mednarodnim letališčem Malaga in Gibraltarjem. Objekt je pozicioniran v srcu mesta, kar olajša dostop do celotne regije Costa del Sol preko bližnje avtoceste AP-7. Ta pozicija služi kot osnovna točka za dostop do večjih regionalnih središč.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Zmerno
Ref: VL276885
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID