Bu ticari gayrimenkul, San Pedro de Alcántara'nın merkezinde yer alan ve faaliyette olan 405 m²lik bir self-storage işletmesidir. 1975 yılında tamamlanan mülk, 22 adet kiralık depolama biriminden oluşmaktadır. Proje, istikrarlı bir kiralama geliri sunan kuruluşu ile ticari bir yatırım fırsatı olarak konumlandırılmıştır. Şehir merkezindeki konumu ve yer altı yapısı, bölgedeki depolama ihtiyacına hitap etmektedir. Mülk, tamamen kiralı durumdaki üniteleriyle acil gelir potansiyeli taşır.
Bu proje, tipik konut projelerinden (Aquamar, Lantana, Etherna Homes) önemli ölçüde ayrışır. Karşılaştırılan projeler konut odaklı olup, yaşam alanı, havuz ve site tesisleri sunarken, bu mülk ticari bir işletme olarak gelir elde etmeye odaklıdır. Konut projelerinde fiyat genellikle metrekaresine göre yaşam kalitesine dayanır, burada ise fiyat kiralama geliri potansiyeline dayanır. Aquamar ve Lantana gibi projeler yeni inşa edilmiş konutlardır; bu proje 1975 yapımıdır. Konut projeleri genellikle Marbella veya Mijas'ın daha sessiz bölgelerinde yer alabilirken, bu mülk San Pedro'nun tam ticari merkezinde yer alır. Yatırımcı profil açısından bakıldığında, konut projeleri yaşam tarzı veya ikinci ev arayanları hedefler; bu proje ise portföyüne istikrarlı bir ticari varlık katmak isteyen yatırımcılara hitap eder. İspanya'nın Akdeniz yaşam tarzı, ikinci ev sahipliğini yaygınlaştırdığından depolama sektörü yerel bir talep görmektedir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
San Pedro de Alcántara'nın kentsel dokusu içinde, ana caddelere yakın bir konumda bulunmaktadır. Denize 1.6 km mesafede olup, yerel ticari alanların tam kalbinde yer alır. Mülk, bir bodrum katında düzenlenmiş olup, yerel nüfusun ve işletmelerin depolama ihtiyaçlarına hizmet etmek üzere stratejik bir noktada konuşlanmıştır.
Bu proje, düşük bakım maliyeti ve pasif gelir elde etme amacı taşıyan yatırımcılar için tasarlanmıştır. Mülkün odağı, ticari kullanım verimliliği, birim doluluk oranı ve yönetim kolaylığı üzerinedir. Konut ihtiyaçları yerine, ticari genişleme veya kiralama stratejilerine uygun esnek bir yapı sunar.
Yapı 1975 yılında tamamlanmıştır ve ticari kullanım için uygunluğu sağlanmıştır. İnşaatta geleneksel betonarme yöntemler kullanılmıştır. İç mekanlar, depolama birimi olarak işlev görmesi üzere uzun koridorlu bir düzene sahiptir. Kullanıcılar için gerekli olan elektrik ve aydınlatma altyapısı mevcuttur.
Mülk bir bodrum katında bulunduğundan doğal ışık alımı sınırlıdır ve konut olarak kullanıma izin verilmeyebilir. Yalnızca depolama veya ticari faaliyetler için uygundur. Oturma alanı, teras veya dış manzara sunmaz. Tesislerin yeniden düzenlenmesi için yapısal izinlere ihtiyaç duyulabilir.
Bu proje, portföyüne istikrarlı bir ticari gelir eklemek isteyen yatırımcılar için uygundur. İspanya'da oturum izni veya yaşam tarzı arayanlar yerine, finansal getiriyi ön planda tutan alıcıları hedefler. Özellikle self-storage sektöründe deneyimi olan veya bu sektöre girmek isteyen işletmeciler için potansiyel taşır. Ayrıca, mevcut düzeni koruyarak pasif gelir elde etmek isteyenler için de bir seçenektir. Bölgedeki yazlık ev sahiplerinin sayısının çokluğu, depolama ihtiyacını artırmaktadır. Bu durum, işletmenin talep görmesini sağlayan bir faktördür. Mülkün odağı konfor değil ticari verimliliktir, bu yüzden ev arayanlar için uygun değildir. İşletmeyi büyütmek veya yeniden yapılandırmak isteyen girişimciler için bir temel oluşturur.
Mülkün iç mekanları, ticari kullanıma yönelik dayanıklı ve işlevsel malzemelerle donatılmıştır. Zeminlerde kullanılan fayanslar, temizliğin kolaylaşması ve ağır yüklerin taşınması için tercih edilmiştir. Tüm depolama üniteleri beyaz kapılar ile kapatılmıştır, bu da ortamın aydınlık ve düzenli görünmesini sağlar. Koridorlar, ünitelere rahat erişim sağlayacak genişlikte tasarlanmıştır. Yapının 1975 tarihli olması, o dönemin inşaat standartlarına atıfta bulunur; betonarme yapı sağlam bir temel sunar. Havalandırma, yer altı bir alan olması için gereken düzeneklere sahiptir. Elektrik tesisatı ticari kullanım standardındadır. Daha büyük ünitelerden birinde özel banyo bulunması, personel veya kullanıcılar için ek bir kolaylık sağlar. Detaylar lüks konfor özelliklerinden ziyade, uzun ömürlü kullanıma odaklıdır.
Listelenen fiyat 400.000 Euro'dan başlamaktadır. Bu fiyatlandırma, 405 m² ticari alan ve mevcut kiral sözleşmelerini içeren genel işletme değerini yansıtır. Benzer ticari mülkler bölgede kullanım amacına ve metrekaresine göre fiyat farklılıkları gösterebilir. San Pedro'nun popülerliği nedeniyle ticari gayrimenkul değerleri istikrarlı bir seyir izler. Yatırımın geri dönüşü, mevcut 22 ünitenin doluluk oranlarına bağlıdır.
San Pedro de Alcántara, turistik ve yerel nüfusun birleştiği canlı bir İspanyol kasabasıdır. Bu mülk, kasabanın günlük ritminin tam içindedir. Çevresinde restoranlar, kafeler ve yerel dükkanlar bulunur. Mülkün bulunduğu sokak, ağaçlarla çevrili tipik bir İspanyol kentsel yolu gibidir ve ulaşım açısından elverişlidir. Depolama birimi olarak işleyiş, yerel sakinlerin veya işletmelerin eşyalarını bırakıp alma hareketliliği üzerine kuruludur. Yaz aylarında bölgeye gelen turist sayısı artsa da, mülk yerel sakinlere sabit bir hizmet sunar. Şehir merkezinde olmasından dolayı, araçla erişim kolaydır ve müşteriler için kısa süreli ziyaretler gerektirir. Doğrudan deniz manzarası olmamasına rağmen, denize kısa olan yürüme mesafesi, kasabanın genel cazibesini artırır. Bölgedeki sirkülasyon, tipik bir Akdeniz kasabası yoğunluğundadır.
San Pedro de Alcántara, Marbella belediyesine bağlı, turizm ve yerel yaşamın iç içe geçtiği bir bölgedir. Mülk, kasabanın merkezi ticaret alanında yer alır. Çevresinde 2 km yarıçapında 27 restoran, 13 kafe ve 11 banka şubesi bulunur. Bu yoğunluk, günlük hayata ve ticarete canlılık katar. Sağlık hizmetlerine yakınlık (1.8 km'de hastane), acil durumlarda erişim kolaylığı sağlar. Toplu taşıma bağlantıları gelişmiştir; bölgede 10 farklı otobüs hattı ve 50 durak mevcuttur. Bu, çalışanların veya müşterilerin mülküne ulaşımı için alternatifler sunar. Denize olan yakınlık (1.6 km), kasabanın genel yaşam kalitesini yükseltir, ancak bu ticari mülkün kendisinde deniz etkisi sınırlıdır. Kentsel altyapı tamdır ve modern ihtiyaçlara cevap verir.
Harita, San Pedro de Alcántara'nın merkezini göstermektedir. Mülk, deniz kıyısından yaklaşık 1.6 km içeride, yerleşim alanının yoğun olduğu bölgede işaretlenmiştir. Çevresinde ana arterler ve yerel hizmet binaları görülmektedir. Güneyde deniz şeridi ve Paseo Marítimo, kuzeyde ise AP-7 otoyolu bağlantıları yer alır. Bölge, İspanya'nın turistik cazibesini yansıtan bir yapıya sahiptir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
San Pedro de Alcántara, Málaga eyaletinin batı kıyısında, Marbella ve Estepona arasında yer alır. Bu konum, mülkü Costa del Sol'un batı bölümünün tam merkezinde konumlandırır. Doğuya doğru Marbella (yaklaşık 10 km) ve batıya doğru Estepona'ya (yaklaşık 20 km) olan bağlantısı kolaydır. Bu stratejik pozisyon, bölgeye gelen turist akışının kesişim noktasında olmasını sağlar. Marbella'nın lüks yapısı ile Estepona'nın daha geleneksel havası arasında bir denge sunar. Bölgesel bir ticari hub olarak hizmet eder.
Mülk, San Pedro'nun merkezi konumu sayesinde temel ihtiyaçlara çok yakındır. En yakın süpermarket sadece 321 metre uzaklıktadır, bu da günlük alışveriş için yürüyüş mesafesindedir. Eczaneye 112 metre mesafede bulunması sağlık ürünlerine hızlı erişim imkanı tanır. Ana sahil şeridi Playa de San Pedro 1.6 km uzaklıktadır. Luchthaven Málaga-Costa del Sol 48 km mesafede olup, yaklaşık 40-45 dakikalık bir sürüşle ulaşılır. Golf tutkunları için Magna Marbella Golf 2.4 km ve Real Club de Golf Las Brisas 2.8 km mesafededir. Bu mesafeler, mülkün hem yerel hem de bölgesel ölçekte merkezi bir noktada olduğunu gösterir.
| Plaja Mesafe | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, karakteristik Akdeniz iklimi özelliklerine sahiptir. Yıllık ortalama sıcaklık 19°C'dir. Yazlar sıcak ve kurak, kışlar ise ılıman geçer. Tarihsel verilere göre yıllık 3.856 güneş saati ile bölge, Avrupa'nın en güneşli bölgelerinden biridir. Su sıcaklığının 20°C'nin üzerine çıktığı yüzme sezonu 5 ay sürer. San Pedro deniz seviyesinden 53 metre yüksektedir. Bu düşük yükseklik, denizden esen rüzgarların hissedilmesini sağlar. Denize doğru olan %3.3'lük hafif yokuş, yürüyüşler için zorluk oluşturmaz. İspanya'da yaşamak isteyenler için bu iklim koşulları, yıl boyu açık hava aktivitelerine imkan tanır. Mülkün yer altı konumu, dış sıcaklıklara karşı doğal bir yalıtım sağlar, bu da depolanan eşyaların korunması açısından bir avantajdır.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
San Pedro de Alcántara, Mavi Bayrak ödüllü kaliteli plajlara sahiptir. En yakın olan Playa de San Pedro, 1.6 km uzaklıktadır. Bu plajlar, kum ve çakıl karışımı yapıya sahiptir ve bölge sakinleri tarafından sıkça ziyaret edilir. Guadalmina ve Venus-Bajadilla plajları da kısa sürüş mesafesindedir. Spor olanakları çeşitlidir. Kısa mesafede (0.7 km) bir tırmanış duvarı (Rocodromo) ve spor salonları (Apolo, Polideportivo) bulunur. Golfseverler için yakın çevrede birden fazla golf sahası mevcuttur. Ticari mülkün kendisi rekreasyonel alanlar sunmasa da, konumu çalışanların veya müşterilerin bu tesislerden kolayca faydalanmasına olanak tanır. Bölgedeki turistik yoğunluk, yaz aylarında spor ve deniz aktivitelerini artırır.
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara, Málaga eyaletinin batı kıyısında, Marbella ve Estepona arasında yer alır. Bu konum, mülkü Costa del Sol'un batı bölümünün tam merkezinde konumlandırır. Doğuya doğru Marbella (yaklaşık 10 km) ve batıya doğru Estepona'ya (yaklaşık 20 km) olan bağlantısı kolaydır. Bu stratejik pozisyon, bölgeye gelen turist akışının kesişim noktasında olmasını sağlar. Marbella'nın lüks yapısı ile Estepona'nın daha geleneksel havası arasında bir denge sunar. Bölgesel bir ticari hub olarak hizmet eder.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Orta
Ref: VL276885
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID