Este estabelecimento comercial, localizado em San Pedro de Alcântara, Málaga, apresenta uma proposta de valor estratégica para o setor da restauração. Com 120 m² de área útil e finalizado em 2023, o espaço oferece uma fundação sólida para operações de negócio. A sua localização em zona urbana, próxima a serviços essenciais e a uma curta distância da costa, posiciona-o para uma clientela diversificada. O preço de €150.000 reflete a oportunidade de aquisição num mercado dinâmico.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado numa área urbana consolidada de San Pedro de Alcántara, este restaurante beneficia de uma localização central. A proximidade a pé a uma variedade de estabelecimentos comerciais e de serviços sublinha a conveniência para clientes e colaboradores. A distância de 1.5 km até à praia mais próxima oferece um ponto de atração adicional, integrando o espaço na oferta de lazer costeira.
O imóvel destina-se a empreendedores do setor de restauração que procuram um ponto de partida ou expansão com infraestrutura pré-existente. A ausência de quartos e casas de banho dedicadas a habitação sublinha o seu propósito estritamente comercial. A flexibilidade do espaço permite a adaptação a diferentes conceitos de restauração, desde estabelecimentos informais a experiências gastronómicas mais elaboradas.
A propriedade foi concluída em 2023, indicando que se trata de uma construção recente ou renovação completa. Este facto assegura que as instalações cumprem os padrões construtivos e regulamentares atuais. O estado de conclusão 'Gereed' significa que o imóvel está imediatamente disponível para ocupação e para o início das operações comerciais, eliminando tempos de espera associados a projetos em construção.
Este estabelecimento não dispõe de unidades habitacionais, focando-se exclusivamente na operação de um restaurante ou similar. Não possui áreas de dormida integradas nem casas de banho privativas para uso residencial. A sua natureza comercial é total, pelo que não se destina a habitação permanente ou temporária. Não são oferecidas comodidades residenciais como piscinas privadas ou jardins privativos.
Este espaço comercial é adequado para investidores que visam estabelecer ou expandir uma operação de restauração na Costa del Sol. É uma solução para quem procura um ponto de partida rápido, dado o estado de 'Gereed' do imóvel, permitindo iniciar operações sem longos períodos de espera construtiva. Empreendedores com experiência no setor HORECA encontrarão aqui uma base sólida para implementar um novo conceito ou replicar um modelo de sucesso. A localização em San Pedro de Alcántara atrai tanto a população local residente durante todo o ano como o fluxo turístico sazonal, oferecendo potencial de rendimento contínuo. A proximidade a campos de golfe e marinas sugere também oportunidades para servir uma clientela com maior poder aquisitivo. Adequa-se a quem valoriza a visibilidade urbana e a acessibilidade pedonal para os seus clientes, bem como a quem pretende um imóvel com potencial de adaptação a diferentes estilos de cozinha e ambiente, como evidenciado pela descrição da sua flexibilidade.
O estabelecimento, concluído em 2023, apresenta um acabamento de excelente condição, refletindo padrões construtivos modernos. O interior é descrito como um espaço flexível, com grandes janelas que maximizam a entrada de luz natural, criando um ambiente luminoso e convidativo. A orientação a norte, embora possa significar menos sol direto em certas horas, contribui para um ambiente interno mais fresco, especialmente nos meses de maior calor. Dispõe de ar condicionado para controlo climático, garantindo conforto aos clientes e funcionários independentemente da estação. A presença de uma terraça coberta expande a área utilizável, permitindo acomodar mais clientes ou criar zonas de serviço externas. A infraestrutura inclui acesso para pessoas com mobilidade reduzida, um fator importante para a inclusividade e conformidade regulamentar. A cozinha está totalmente equipada, pronta para operações culinárias imediatas, e o espaço é fornecido totalmente mobilado, otimizando o tempo e o investimento inicial para o novo proprietário. A ausência de restrições de vizinhança direta para atividades ruidosas, como música ao vivo, confere uma liberdade operacional adicional.
O preço de aquisição estabelecido em €150.000 para este espaço comercial de 120 m² em San Pedro de Alcántara coloca-o numa fasquia de entrada acessível para empreendedores no setor da restauração. Sendo um imóvel único e finalizado, a disponibilidade é imediata para o comprador. O valor considera a localização urbana, a proximidade a zonas de lazer e a infraestrutura existente. Comparativamente a outros empreendimentos residenciais na região, o preço por metro quadrado para um espaço comercial desta natureza pode apresentar uma relação custo-benefício distinta, focada no potencial de retorno de negócio em vez de valorização imobiliária residencial. A ausência de unidades residenciais simplifica a transação, pois não envolve complexidades relacionadas com condomínios residenciais ou regulamentações de habitação.
San Pedro de Alcántara, parte integrante do município de Marbella, oferece um ambiente urbano vibrante com acesso a uma vasta gama de serviços. Este restaurante, com os seus 120 m², está posicionado para capitalizar o fluxo constante de residentes e turistas. A proximidade a pé de farmácias (112m), supermercados (321m), e uma multiplicidade de restaurantes e cafés (25 restaurantes, 13 cafés num raio de 2km) facilita o dia a dia operacional e a atração de clientes. O ambiente urbano, aliado à distância acessível à praia (1.5 km), cria um cenário dinâmico, combinando a conveniência da vida citadina com o apelo da proximidade ao mar Mediterrâneo. A disponibilidade de 32 feriados locais por ano sugere um calendário rico em oportunidades de negócio, embora também exija planeamento para otimizar a operação nesses períodos.
Viver ou operar um negócio em San Pedro de Alcántara significa estar imerso numa comunidade urbana com todas as conveniências ao alcance. A proximidade a pé a farmácias (112m), supermercados (321m), e uma vasta oferta de restaurantes e cafés (25 restaurantes, 13 cafés num raio de 2km) cria um ambiente prático e socialmente ativo. A mobilidade é um ponto forte, com muitas instalações acessíveis a pé ou de bicicleta, reduzindo a dependência de transporte motorizado para tarefas quotidianas. A 1.5 km encontra-se a Playa de San Pedro, oferecendo acesso fácil ao estilo de vida costeiro. A infraestrutura de transportes públicos é robusta, com 10 linhas e 50 paragens distribuídas pela área, facilitando o deslocamento para outras localidades. A presença de escolas internacionais a cerca de 4 km indica um perfil demográfico diversificado e com necessidades educativas específicas, comum em áreas com forte atração para expatriados.
O mapa localiza San Pedro de Alcántara na província de Málaga, na costa sul de Espanha. A representação visual destaca a sua integração no tecido urbano da Costa del Sol, mostrando a rede de estradas e a proximidade a elementos geográficos chave como praias e campos de golfe. A densidade de pontos de interesse, como restaurantes e instalações desportivas, é evidente, sublinhando a natureza dinâmica e bem servida da área.
San Pedro de Alcántara situa-se na zona oeste da Costa del Sol, integrando o município de Marbella, na província de Málaga. A sua posição a cerca de 49 km do Aeroporto de Málaga coloca-a numa localização acessível dentro da região andaluza. Encontra-se a uma distância de 9.3 km da cidade de Marbella e a aproximadamente 7.1 km de Estepona, beneficiando da proximidade a centros urbanos maiores que oferecem serviços adicionais e diversidade cultural. A área é conhecida pelo seu desenvolvimento turístico e imobiliário, atraindo um público internacional que procura o clima e o estilo de vida mediterrânico. A paisagem circundante é caracterizada pela proximidade ao mar e, em alguns pontos, pela vista para as montanhas.
A localização em San Pedro de Alcántara proporciona excelente acessibilidade a um leque variado de infraestruturas. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) situa-se a aproximadamente 48 km, garantindo ligações aéreas internacionais. As praias, como a Playa de San Pedro, estão a uma curta distância de 1.5 km, permitindo fácil acesso ao litoral. Para os entusiastas do golfe, campos de renome como Magna Marbella Golf (2.4 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.8 km) encontram-se nas imediações. A rede de transportes públicos é bem desenvolvida, com 10 linhas e 50 paragens, e os pontos de carregamento para veículos elétricos estão a 3.2 km de distância, demonstrando um foco crescente em mobilidade sustentável. A presença de 11 farmácias e 11 bancos num raio de 2 km reforça a conveniência urbana.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara desfruta de um clima mediterrânico, com temperaturas médias anuais que variam entre os 12°C e os 27°C, e uma média anual de 19.0°C. O local beneficia de um número significativo de horas de sol, com aproximadamente 3.856 horas anuais, o que prolonga a estação balnear. O período em que a temperatura da água do mar se mantém acima dos 20°C estende-se por cerca de 5 meses, convidando a atividades aquáticas durante grande parte do ano. A altitude de 51 metros acima do nível do mar e uma inclinação moderada de 3.2% em direção à praia mais próxima (Playa de San Pedro) oferecem um relevo suave, propício a atividades ao ar livre e acessibilidade. O clima ameno e ensolarado favorece um estilo de vida ativo e a fruição do ambiente natural envolvente.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade a 1.6 km da Playa de San Pedro e outras praias como a Playa Canina Ventura del Mar (2.0 km) e Playa Atalaya (3.5 km) oferece amplas oportunidades para desfrutar do litoral. Destacam-se dois praias com Bandeira Azul, nomeadamente Guadalmina e Venus-Bajadilla, atestando a qualidade ambiental e os serviços oferecidos. Para os adeptos de golfe, a área é um polo de atração, com campos como Magna Marbella Golf (2.4 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.8 km) nas imediações. A oferta desportiva inclui centros como Rocodromo (0.7 km) e Polideportivo San Pedro (1.2 km), proporcionando instalações para diversas modalidades. A marina de Puerto Deportivo José Banus, a 3.5 km, adiciona uma dimensão náutica e social à oferta recreativa da região.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara situa-se na zona oeste da Costa del Sol, integrando o município de Marbella, na província de Málaga. A sua posição a cerca de 49 km do Aeroporto de Málaga coloca-a numa localização acessível dentro da região andaluza. Encontra-se a uma distância de 9.3 km da cidade de Marbella e a aproximadamente 7.1 km de Estepona, beneficiando da proximidade a centros urbanos maiores que oferecem serviços adicionais e diversidade cultural. A área é conhecida pelo seu desenvolvimento turístico e imobiliário, atraindo um público internacional que procura o clima e o estilo de vida mediterrânico. A paisagem circundante é caracterizada pela proximidade ao mar e, em alguns pontos, pela vista para as montanhas.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.8°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.1°C | 97 mm |
| Março | 14.2°C | 85 mm |
| Abril | 16.0°C | 56 mm |
| Maio | 18.0°C | 43 mm |
| Junho | 22.2°C | 11 mm |
| Julho | 26.2°C | 1 mm |
| Agosto | 26.6°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 19 mm |
| Outubro | 19.0°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 104 mm |
Moderado
Ref: VL174065
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
San Pedro de Alcántara, como parte do município de Marbella, insere-se numa das áreas mais consolidadas e procuradas da Costa del Sol. Em comparação com outras localizações como Torre del Mar (Aquamar, a partir de €219.950) ou Mijas (Lantana Residencial, a partir de €205.000), este projeto comercial apresenta um valor de entrada significativamente mais baixo, alinhado com a sua natureza específica de espaço para restauração em vez de residencial. O empreendimento Etherna Homes 2 em Estepona, a partir de €259.000, situa-se numa gama de preços superior e foca-se em habitações de luxo. A vantagem de San Pedro reside na sua maturidade urbana, com uma infraestrutura de serviços e comércio já estabelecida e uma forte base de residentes permanentes, complementada pelo turismo. Enquanto os projetos residenciais em zonas adjacentes como Estepona e Mijas podem oferecer novas construções com características de luxo e comodidades partilhadas, este imóvel comercial em San Pedro foca-se na funcionalidade e acessibilidade para um negócio de restauração. A sua localização urbana central e a proximidade a pé a múltiplos serviços diferenciam-no de empreendimentos residenciais que podem estar mais isolados ou focados em nichos específicos como golfe ou frente-mar.
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