Komerciāla ēka San Pedro de Alcántara centrā, kas tiek piedāvāta kā darbojošs uzņēmums, noliktavu telpu iznomāšanas bizness. Kopējā platība sastāda 1750 m², kas sadalīta trīs līmeņos ar kopumā 230 darbojošām noliktavām. Objekts tika pabeigts 2006. gadā un atrodas blīvi apbūvētā urbanizētā apkārtnē ar pilnu infrastruktūru. Ēkā ietilpst pazemes autostāvvieta ar iebraukšanu, kā arī divi komerciālie stāvi ar dažādu izmēru noliktavu telpām. Uzņēmuma darbība ir aktīva, un pastāv iespēja paplašināt noliktavu skaitu līdz aptuveni 315 vienībām saskaņā ar jau izstrādātu būvprojektu.
Salīdzinot ar apkārtnes projektu piedāvājumu, šis objekts ievērojami atšķiras pēc rakstura. Acqua Gardens Esteponā sākas no €418 800 un piedāvā rezidenciālos apartamentus, pilnīgi cita tirgus niša ar citu riska profilu. Aby Upper Esteponā no €320 000 un Alba Benalmadena no €598 000 pārstāv līdzīgu rezidenciālo segmentu. Šis San Pedro de Alcántara objekts ar €4 240 000 cenu ietver darbojošu komerciālo uzņēmumu ar reāliem ieņēmumiem, nevis gaidīšanas periodu pirms iznomāšanas. San Pedro de Alcántara pozīcija starp Marbellu un Esteponu dod piekļuvi lielākam potenciālo klientu baseinā nekā atsevišķi esošie projekti Esteponā vai Benalmadenā. 4700+ transakciju skaits gadā Marbellas pašvaldībā pārsniedz vairāku mazāku municipalitāšu rādītājus, kas veido lielāku nomnieku pieprasījumu. Tomēr jāņem vērā, ka komerciālo objektu likviditāte ir zemāka nekā rezidenciālo, un pārdošanas process var ilgt ilgāk. Atšķirībā no jaunceltnes projektiem, kur pircējs uzņemas būvniecības risku, šis objekts piedāvā pabeigtu struktūru ar pierādītu pieprasījumu, 230 noliktavu jau tiek izmantotas komerciālajā darbībā.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Objekts atrodas San Pedro de Alcántara pilsētas teritorijā, 53 metrus virs jūras līmeņa. Apkārtne ir pilnībā urbanizēta ar komerciālo raksturu. Līdz aptiekai ir 112 metri, līdz tuvākajam supermarktam, 321 metrs. Līdz jūrai ir 1,6 kilometri ar mērenu 3,3% nogāzi. Pieejamība kājām un ar velosipēdu ir augsta dēļ blīvā pakalpojumu tīkla 2 kilometru rādiusā.
Šis objekts nav paredzēts dzīvošanai. Tas ir tīri komerciāls nekustamais īpašums, kas kalpo kā noliktavu telpu komplekss. Objektā ir viena sanitārā telpa un personāla izmitināšanas telpa, taču šīs funkcijas ir saistītas ar uzņēmējdarbības apkalpošanu, nevis ar pastāvīgu vai sezonālu mājokļa izmantošanu. Potenciālie pircēji meklē komerciālo iegādi, nevis rezidenciālo īpašumu.
Objekts ir pilnībā pabeigts un ekspluatācijā kopš 2006. gada. Nav plānots jauns būvprojekts, tomēr pastāv izstrādāts paplašināšanas plāns, kas ietver otrā stāva pabeigšanu ar 60 papildu noliktavām. Šim paplašinājumam jau ir iegādāti būvmateriāli, kas nozīmē, ka realizācija var sākties pēc pirkuma līguma noslēgšanas, atšķirībā no jaunceltnes, kur būvniecība vēl nav sākta.
Objekts nesniedz dzīvojamo platību, privāto baseinu, dārzu vai terasi. Nav privātās autostāvvietas, pieejama tikai ielu parkēšana. Nav iespējams izmantot kā rezidenciālu mājokli. Nav saistīts ar jebkādu kopienas infrastruktūru, kas ir raksturīga dzīvojamo kompleksu projektiem. Uzņēmuma ienākumu struktūra un nomnieku līgumi nav iekļauti pamatdatu bāzē.
Šis objekts ir atbilstošs investors, kuri meklē darbojošu komerciālo uzņēmumu Costa del Sol reģionā bez būvniecības riska. Situācijas, kurās šis objekts varētu būt aktualizējams, ietver diversifikāciju no rezidenciālo īpašumu portfeļa uz komerciālo sektoru, vai meklējot stabilu ieņēmumu avotu urbanizētā apkārtnē. Objekts var būt saistošs arī pircējiem, kuri jau darbojas San Pedro de Alcántara vai Marbellas apkārtnē un vēlas paplašināt komerciālo klāstu. Paplašināšanas plāna esamība nozīmē, ka pircējs iegūst ne tikai darbojošu biznesu, bet arī iespēju palielināt kapacitāti bez jaunas būvatļaujas iegūšanas procedūras. Tas varētu būt svarīgi investors, kuri vēlas izvairīties no jaunceltnes projektos raksturīgajām gaidīšanas periodiem un izmaksu pārsniegumiem. Pilsētas atrašanās vieta ar 4700+ nekustamo īpašumu transakcijām gadā norāda uz aktīvu tirgu, kurā krātuves pakalpojumiem ir pastāvīgs pieprasījums.
Objekts tika celt 2006. gadā ar tā laika komerciālajām būvnormām. Pirmā stāva griestu augstums ir 5,60 metri, kas ļāva ierīkot otro stāvu ar 235 m² platību. Šis augstums ir būtisks tehnisks parametrs, jo tas dubulto izmantojamo platību vienā no stāviem. Pazemes stāva griestu augstums svārstās no 3,5 līdz 4,5 metriem, kas nodrošina piemērotu piekļuvi lielākajām noliktavām līdz 14 m². Ēkā ir uzstādīta klimatizācijas sistēma ar gan siltuma, gan dzesēšanas funkciju, kas ir būtisks elements krātuves telpu uzturēšanai kontrolētā mikroklimatā. Dubultā stiklošana, signalizācijas sistēma un 24 stundu apsardze veido drošības infrastruktūru. Objekta stāvoklis tiek klasificēts kā izcilā stāvoklī, kas norāda uz regulāru uzturēšanu kopš 2006. gada. Paplašināšanas materiāli jau ir iegādāti, kas liecina par gatavību īstenot otro posu bez piegādes kavēšanās.
Cena sākas no €4 240 000. Šī summa ietver 1750 m² komerciālo platību ar 230 darbojošām noliktavām, kā arī pazemes stāvvietu ar autobraucamajiem ceļiem. Salīdzinājumā ar apkārtnes rezidenciālo nekustamo īpašumu tirgū, kur vidējā province ienākumu līmenis ir €16 450 gadā, šīs cenas kategorijas komerciālo objektu piedāvājums San Pedro de Alcántara ir ierobežots. Paplašinājuma iespēja ar papildu 85 noliktavām var ietekmēt objekta potenciālo ieņēmumu kapacitāti, tomēr precīza ietekme uz vērtību nav norādīta datu bāzē.
San Pedro de Alcántara ir pilsēta Marbellas pašvaldībā ar 32 vietējiem svētkiem gadā un ievērojamu tūrisma infrastruktūru, 52 viesnīcas ar vairāk nekā 12 000 gultasvietām. Šīs statistikas atspoguļo dinamisku vidi, kurā pastāvīga pieprasījums pēc krātuves telpām, gan no pastāvīgiem iedzīvotājiem, gan no tūristiem un īstermiņa nomas uzņēmumiem. Objekta ikdienas darbība balstās uz noliktavu iznomāšanu, kas prasa minimālu personāla klātbūtni. Ēkā ir klimatizācija, signalizācija un 24 stundu apsardze, kas nodrošina telpu uzturēšanu kontrolētos apstākļos. Pilsētas centra atrašanās vieta nozīmē, ka nomnieki var piekļūt saviem mantiem ērtā laikā, izmantojot kājām vai transportu. 10 sabiedriskā transporta līnijas un 50 pieturas tuvumā veicina pieejamību bez personīgā auto. Vietējie iedzīvotāji, kuri šeit dzīvo visu gadu, kā arī sezonālie apmeklētāji veido stabilu potenciālo klientu bāzi noliktavu pakalpojumiem.
San Pedro de Alcántara piedāvā urbanizētu vidi ar 27 restorāniem, 13 kafejnīcām un 11 bankām 2 kilometru rādiusā. Objekta tuvumā atrodas trīs sporta centri, Rocodromo 0,7 km attālumā, Apolo 1,0 km un Polideportivo San Pedro 1,1 km. Veselības aprūpe ir nodrošināta ar pieciem veselības centriem un slimnīcu 1,8 km attālumā. Izglītības infrastruktūra ietver 41 pamatskolu un 28 vidusskolas, kas liecina par lielu ģimeņu koncentrāciju apkārtnē, potenciālo noliktavu lietotāju avotu. Sabiedriskais transports ar 10 līnijām un 50 pieturām nodrošina pieslēgumu Marbellai un tuvākajām apkaimēm. Ielu tīkls ir izveidots tā, ka lielākā daļa ikdienas pakalpojumu ir sasniedzami kājām, kas atvieglo ikdienas biznesa apkalpošanu bez nepieciešamības pārvietoties ar autu.
Karte parāda objekta atrašanās vietu San Pedro de Alcántara centrālajā daļā, kur komerciālā zona robežojas ar dzīvojamo apbūvi. Zilā līnija norāda 2 km rādiusu, kurā koncentrētas lielākā daļa no 27 restorāniem, 11 bankām un trīs sporta centriem. Jūras līnija atrodas 1,6 km rietumu virzienā ar mērenu 3,3% nogāzi. Spānijas dienvidu krasta līnija šeit ir relatīvi taisna, kas atvieglo orientāciju.
San Pedro de Alcántara atrodas Marbellas pašvaldības teritorijā, kas pozicionējas kā viena no aktīvākajām nekustamo īpašumu tirgus zonām Costa del Sol ar 4743 transakcijām gadā. Pilsēta ir tuvāka Marbellai nekā Esteponai, kas nozīmē piekļuvi lielākam komerciālajam un pakalpojumu ekosistēmam. Salīdzinot ar tālāk esošajām apkaimēm, San Pedro piedāvā blīvāku urbanizāciju un plašāku sabiedriskā transporta tīklu, kas ir būtiski komerciālā objekta darbībai.
Tuvākais Blue Flag pludmales ir Guadalmina un Venus-Bajadilla, kas atrodas aptuveni 2, 3 km attālumā. Līdz Playa de San Pedro ir 1,6 km. Tuvākās golfa laukumi ir Magna Marbella Golf 2,4 km un Real Club de Golf Las Brisas 2,8 km attālumā. Līdz Malagas lidostai ir 48 km, bet līdz Gibraltāra lidostai, 49 km, kas dod divas alternatīvas lidsavienojuma iespējas. EV lādēšanas stacija atrodas 3,2 km attālumā, bet lielākās Tesla Supercharger stacijas, 6,1 km un 7,2 km attālumā. Jūras osta Puerto Deportivo José Banus atrodas 3,4 km attālumā.
| Līdz pludmalei | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara atrodas 53 metrus virs jūras līmeņa ar vidējo gada temperatūru 17,8°C. Temperatūras diapazons svārstās no 12°C ziemā līdz 26°C vasarā. Ūdens temperatūra sasniedz 20°C vai augstāku četrus mēnešus gadā, kas nosaka peldēšanas sezonu. Nogāze no objekta līdz jūrai ir 3,3%, kas ir mērena un nepārstāv šķēršļu kājām vai velosipēdam. Klimatizācijas sistēma objektā ir būtiska, jo vasaras temperatūras var pārsniegt 30°C, bet ziemas var būt mitras, abas situācijas prasa kontrolētu vidi krātuves telpās.
Avots: Open-Meteo (2020, 2025 vidēji)
Apkārtnē ir divi Blue Flag sertificēti pludmales, Guadalmina un Venus-Bajadilla. Playa de San Pedro kā tuvākais pludmale atrodas 1,6 km attālumā. Trīs golfa laukumi pieejami 2,3, 3,2 km rādiusā: Magna Marbella Golf, Real Club de Golf Las Brisas un El Higueral Golf. Sporta infrastruktūra ietver klinšu kāpšanas sienu Rocodromo 0,7 km attālumā un divus sporta centros 1,0, 1,1 km attālumā. Šie objekti veido rekreatīvās iespējas, kuras var piesaistīt potenciālos noliktavu nomniekus, kuri izmanto šo sporta infrastruktūru un nepiecieš glabāt aprīkojumu.
Avots: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara atrodas Marbellas pašvaldības teritorijā, kas pozicionējas kā viena no aktīvākajām nekustamo īpašumu tirgus zonām Costa del Sol ar 4743 transakcijām gadā. Pilsēta ir tuvāka Marbellai nekā Esteponai, kas nozīmē piekļuvi lielākam komerciālajam un pakalpojumu ekosistēmam. Salīdzinot ar tālāk esošajām apkaimēm, San Pedro piedāvā blīvāku urbanizāciju un plašāku sabiedriskā transporta tīklu, kas ir būtiski komerciālā objekta darbībai.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | °C | 86 mm |
| Februāris | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| Aprīlis | 15.4°C | 72 mm |
| Maijs | 18.7°C | 32 mm |
| Jūnijs | 22.6°C | 3 mm |
| Jūlijs | 25.6°C | 0 mm |
| Augusts | 26.0°C | 2 mm |
| Septembris | 22.6°C | 33 mm |
| Oktobris | 19.0°C | 96 mm |
| Novembris | 14.3°C | 122 mm |
| Decembris | 12.4°C | 119 mm |
Mērens
Ref: VL818349
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID