يقع هذا المستودع التجاري في سان بيدرو دي ألكانتارا، وهو مبنى تم الانتهاء من بنائه في عام 2003 ويوفر مساحة بناء إجمالية تبلغ 734 مترًا مربعًا موزعة على ثلاثة طوابق. يتميز العقار بوجود مصعد بقدرة تحميل تصل إلى طن واحد ومنطقة إضافية في الطابق المتوسط بمساحة 80 مترًا مربعًا. يقع المبنى في بيئة حضرية قريبة من الشاطئ، مع واجهة للجهة الغربية، وهو مصمم للاستخدام التجاري المتنوع.
مقارنة بالمشاريع السكنية الجديدة في إيستيبونا أو ميخاس، هذا المستودع يقدم فرصة مختلفة تمامًا في السوق. في حين أن المشاريع السكنية تركز على نمط الحياة، فإن هذا العقار يركز على الإنتاجية والأعمال. في سوق سان بيدرو، تعتبر المستودعات بهذا الحجم وبنية تحتية جيدة قريبة من المناطق السكنية نادرة. الأسعار هنا أعلى من المناطق الداخلية، لكن القيمة تكمن في الموقع وندرة العرض. يوفر الموقع مزيجًا من العملاء المحليين والدوليين، مما يخلق بيئة عمل ديناميكية. في الحياة الإسبانية، غالبًا ما ينجح المشاريع التي توازن بين الكفاءة العملية والعلاقات الشخصية القريبة، وهذا الموقع يتيح ذلك بفضل موقعه في المدينة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتمتع المشروع بموقع استراتيجي داخل سان بيدرو، على بعد مسافة قصيرة من الطرق السريعة الرئيسية AP7 وN340. يقع على ارتفاع 53 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر مناخًا معتدلاً مع انخفاض مستويات الرطوبة. المحيط المباشر يتكون من مناطق سكنية وتجارية نشطة، مما يضمن وجود بنية تحتية ضرورية للشركات.
تم تصميم هذا العقار لتلبية المتطلبات التشغيلية للشركات التي تحتاج إلى مساحات مخصصة للتخزين والعرض والمكاتب الإدارية. يوفر التوزيع العمودي للطوابق مع المصعد إمكانية فصل العمليات اللوجستية عن المناطق التجارية بكفاءة. إنه مناسب للشركات التي تتطلب وصولاً سهلاً للشوارع الرئيسية وقدرات تحميل وتنظيم المخزون.
يمثل هذا العقار إعادة بيع لمبنى تم تشييده في عام 2003، مما يعني أن الهيكل الإنشائي راسخ ومكتمل. الحالة الحالية جيدة مع وجود أنظمة أمان وتكييف، لكن التشطيبات الداخلية تعكس معايير تلك الفترة. أي تحديثات مستقبلية ستعتمد على متطلبات المستأجر أو المالك الجديد، حيث أن المبنى جاهز للاستخدام الفوري.
العقار غير مجهز للاستخدام السكني ولا يحتوي على غرف نوم أو شرفات ترفيهية. مواقف السيارات تعتمد على الشارع العام أو الأماكن العامة القريبة، ولا تتضمن مساحات مخصصة حصراً داخل الممتلكات. قد تكون التغييرات الهيكلية الواسعة محدودة بسبب التصميم الحالي، ويجب التحقق من الوثائق القانونية لأي تعديلات على الواجهة.
هذا العقار مناسب للشركات التي تتطلب واجهة تجارية (Showroom) وغرفة خلفية (Backroom) في موقع مركزي. إنه خيار عملي لتجار التجزئة المتخصصين، أو ورش الإصلاح، أو شركات التوزيع التي تخدم منطقة ماربيا وإيستيبونا. الشركة التي لديها مخزون من البضائع وتحتاج إلى مكان لعرضها وتخزينها وتوزيعها ستجد التخطيط الداخلي فعالاً. أيضًا، المستثمرون الذين يسعون لتأجير الممتلكات التجارية قد يجدون في هذا العقار فرصة مستقرة نظرًا لقلة العرض في سان بيدرو.
يعتمد البناء على معايير صناعية قوية من بداية الألفينات، مع التركيز على الوظائف العملية. تتضمن الميزات التقنية نظام تكييف الهواء الساخن والبارد، ونظام إنذار، وخدمة سنوية لنظام السلامة من الحرائق، ومصعد كهربائي. التشطيبات الداخلية عملية وتخدم الغرض التجاري، مثل الإضاءة والأرضيات، ولكن قد لا تفي بالمعايير الجمالية الحديثة العالية دون تجديد. توفر المباني الواجهات المزدوجة المحتملة إمكانية لتحسين العرض البصري للمتجر.
يتم تداول العقار بسعر ثابت قدره 1,100,000 يورو. يعتبر هذا السعر انعكاسًا لندرة المستودعات في هذه المنطقة الساحلية المطلوبة، مقارنة بالمشاريع السكنية. في حين توجد خيارات سكنية أرخص في المناطق الداخلية، فإن هذا السعر يتعلق بالقيمة التجارية للموقع والبنية التحتية الموجودة. لا توجد وحدات أخرى في المبنى متاحة للشراء، مما يجعل الاستحواذ على كامل المبنى استثمارًا يتطلب رأس مال كبير.
يشير التصميم والموقع إلى ملاءمة المبنى للأنشطة التجارية اليومية المكثفة. وجود بوابات أمان كهربائية ومصعد يسهل حركة البضائع الثقيلة، مما يجعله مناسبًا لمعارض السيارات أو الأثاث أو ورش العمل المتخصصة. يوفر الموقع الحضري سهولة الوصول للموظفين عبر 50 محطة للنقل العام في المدينة، وتقلل المسافات القصيرة إلى السوبر ماركت والصيدليات من وقت التوقف عن العمل. المناخ معتدل طوال العام، مما يقلل من تكاليف الطاقة للتحكم في المناخ مقارنة بالمناطق القارية. يوفر القرب من مطار مالاغا (48 كم) وميناء جبل طارق (49 كم) مرونة لوجستية للشركات العاملة دوليًا.
يقع العقار في قلب سان بيدرو، مما يوفر للموظفين والزوار إمكانية الوصول إلى 27 مطعمًا و13 مقهى ضمن نطاق 2 كم. تؤكد كثافة الخدمات، بما في ذلك 11 بنكًا و11 صيدلية، على الطبيعة الحضرية للموقع. المسافات إلى مراكز الرعاية الصحية (1.8 كم) والمدارس تجعل الموقع مناسبًا للموظفين أيضًا. الطرق الرئيسية تقع على بضع دقائق بالسيارة، مما يربط الموقع بكفاءة ببورتوس بنوس وماربيا للأعمال التجارية.
تُظهر الخريطة الموقع الدقيق للمستودع في سان بيدرو، مع التركيز على سهولة الوصول إلى AP7 وN340. تُبرز المسافات القصيرة إلى الشاطئ والمراكز الحضرية، مما يوضح الميزة اللوجستية للموقع داخل المنطقة الحضرية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يحتل سان بيدرو موقعًا وسطيًا بين ماربيا وإيستيبونا. هذا الموقع يجمع بين القرب من المناطق الأكثر ثراءً (ماربيا على بعد 10 كم) وتكاليف التشغيل المنخفضة مقارنة بمركز المدينة. بالنسبة للشركات، فهذا يعني الوصول إلى سوق ثري دون دفع إيجارات مرتفعة جدًا للمناطق التجارية المركزية في ماربيا.
يوفر الموقع وصولاً سريعًا إلى وسائل النقل والترفيه. يبعد الشاطئ 1.6 كم، بينما تقارب ملاعب الجولف الرئيسية مثل Magna Marbella على بعد 2.4 كم. يقع مطار مالاغا الدولي على بعد حوالي 48 كم، ويمكن الوصول إليه عبر AP7 في أقل من ساعة. هذا الاتصال الواسع يجعل الموقع مناسبًا للشركات التي تستقبل عملاء أو منتجات من مختلف المناطق.
| مسافة الشاطئ | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز المنطقة بمناخ متوسطي دافئ مع 3856 ساعة شمسية سنويًا. متوسط درجات الحرارة يتراوح بين 12 و 26 درجة مئوية، مما يخلق بيئة مريحة للعمل طوال العام. يقع الموقع على هضبة خفيفة بارتفاع 53 مترًا، مما يوفر تهوية طبيعية جيدة. موسم السباحة يمتد لمدة 5 أشهر، مما يضيف بعدًا ترفيهيًا للموقع خلال فصل الصيف.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تشمل المنطقة المحيطة شواطئ تحمل الراية الزرقاء مثل Guadalmina. يتمتع سكان وزوار المنطقة بالوصول إلى 3 ملاعب جولف ومراكز رياضية مثل Rocodromo. توفر هذه البنية التحتية خيارات للترفيه بعد ساعات العمل وتجذب نوعية معينة من العملاء للشركات التي تعمل من هذا الموقع.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.6°C | 80 mm |
| فبراير | 13.5°C | 47 mm |
| مارس | 14.5°C | 154 mm |
| أبريل | 16.5°C | 70 mm |
| مايو | 19.7°C | 27 mm |
| يونيو | 23.6°C | 6 mm |
| يوليو | 26.5°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.4°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.0°C | 89 mm |
| ديسمبر | 13.8°C | 80 mm |
معتدل
Ref: VL287651
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID