Questo immobile commerciale si trova a San Pedro de Alcántara, una località dinamica sulla Costa del Sol, provincia di Málaga. L'unità, classificata come magazzino, offre una superficie costruita di 734 m² distribuiti su più livelli, con una metratura aggiuntiva di 80 m² su un soppalco. La sua ubicazione strategica e la struttura polifunzionale la rendono adatta a diverse tipologie di attività commerciali e logistiche, con un prezzo di riferimento di €1,100,000.
Rispetto ad altre offerte immobiliari sulla Costa del Sol, questo magazzino a San Pedro de Alcántara si distingue per la sua tipologia e ubicazione. Progetti come Aquamar a Torre del Mar, Lantana Residencial a Mijas ed Etherna Homes 2 a Estepona, sebbene presentino prezzi di partenza inferiori, si concentrano prevalentemente su unità residenziali. L'immobile in analisi, invece, risponde a esigenze prettamente commerciali e logistiche. La sua rarità sul mercato, unita alla centralità di San Pedro de Alcántara, una località che beneficia della vicinanza a Marbella e Puerto Banús, giustifica il suo posizionamento di prezzo. Mentre altre aree della Costa del Sol possono offrire spazi commerciali, la combinazione di metratura, funzionalità (come l'ascensore merci) e accessibilità immediata a infrastrutture critiche (strade, porto, aeroporto) rende questa proprietà un'opzione specifica per operatori che necessitano di una base solida per le proprie attività nella regione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Posizionato in un'area urbana di San Pedro de Alcántara, l'immobile beneficia della vicinanza a servizi essenziali, raggiungibili anche a piedi. La prossimità alla costa, a soli 1.5 km dalla spiaggia di San Pedro, e a infrastrutture chiave come l'aeroporto di Málaga (48 km) ne definiscono la connettività e l'attrattiva logistica.
Sebbene classificato come magazzino, la sua struttura interna con spazi separati per showroom, uffici e aree di stoccaggio risponde a esigenze operative complesse. La presenza di un ascensore con capacità di carico e di servizi igienici completi supporta un utilizzo funzionale quotidiano per attività commerciali o di distribuzione.
Questo immobile è stato completato nel 2003, con una struttura che riflette le esigenze operative dell'epoca. Non si tratta di una nuova costruzione, ma di un'unità esistente con una storia di utilizzo, il cui stato attuale è considerato eccellente, pronto per essere riconvertito o utilizzato per nuove attività commerciali.
L'immobile è specificamente destinato a uso commerciale o di stoccaggio; non dispone di camere da letto o bagni residenziali standard. La sua natura di magazzino implica che non è stato progettato per scopi abitativi. L'area circostante, pur essendo ben servita, è primariamente focalizzata su attività commerciali e di servizio, piuttosto che su zone residenziali tranquille.
Questa proprietà è indicata per imprenditori o aziende che necessitano di un centro operativo o logistico strategico sulla Costa del Sol. È adatta a chi cerca uno spazio per attività di vendita all'ingrosso, distribuzione, o come showroom esteso, beneficiando di un'ubicazione vicina a centri urbani e vie di comunicazione principali. Le aziende che richiedono una gestione efficiente dello stock e delle attrezzature troveranno valore nell'ascensore per merci. Chi opera nel settore del commercio al dettaglio o e-commerce, necessitando di un magazzino ben accessibile, potrebbe considerare questa opzione. Inoltre, investitori immobiliari focalizzati sul segmento commerciale potrebbero valutare questo immobile per il suo potenziale di reddito, data la rarità di simili strutture in aree di alta domanda. La vicinanza a Marbella e Puerto Banús, pur mantenendo un accesso pratico, la rende una scelta per business che mirano a servire un'ampia clientela nella regione.
L'immobile presenta finiture di eccellente qualità, orientate alla funzionalità e alla durabilità per un contesto commerciale. Le dotazioni includono un sistema di climatizzazione centralizzato che garantisce sia riscaldamento che raffreddamento, essenziale per il comfort operativo durante tutto l'anno. La sicurezza è un elemento prioritario, con la presenza di tapparelle elettriche avvolgibili e un sistema di allarme integrato, supportato da un servizio di vigilanza 24 ore su 24. L'impianto antincendio, sottoposto a manutenzione annuale, assicura il rispetto delle normative di sicurezza. Sono presenti allacciamenti per elettricità e acqua potabile. L'ascensore, con una capacità di carico di una tonnellata, è un elemento distintivo che facilita la movimentazione interna di materiali e prodotti. Le aree interne sono progettate per essere flessibili, con spazi dedicati a showroom, uffici, officina, oltre a servizi igienici con doccia e aree di stoccaggio.
Il prezzo richiesto per questo spazio commerciale è di €1,100,000. Questa cifra riflette la metratura complessiva di 734 m² più 80 m² di soppalco, distribuiti su tre livelli. L'immobile è già pronto per l'uso, essendo stato completato nel 2003. Essendo un'unità di tipo magazzino in una zona richiesta come San Pedro de Alcántara, la sua disponibilità sul mercato è considerata rara. La valutazione tiene conto della sua posizione, delle caratteristiche strutturali, inclusa la presenza di un ascensore e delle infrastrutture di sicurezza e comfort, come l'aria condizionata. La proprietà è disponibile per l'acquisto immediato, senza necessità di ulteriori costruzioni.
Questo magazzino a San Pedro de Alcántara rappresenta un'opportunità per attività che richiedono spazio operativo e logistico in una zona ben collegata della Costa del Sol. La sua struttura su tre piani, con un soppalco aggiuntivo, offre una notevole flessibilità. Gli spazi includono un'area showroom, uffici, un'area officina, un angolo cottura, servizi igienici con doccia e depositi supplementari. La presenza di un ascensore interno con capacità di una tonnellata facilita il trasporto di merci e attrezzature tra i piani, ottimizzando le operazioni quotidiane. La sicurezza è garantita da tapparelle elettriche, un sistema di allarme e un sistema antincendio regolarmente revisionato. L'immobile dispone inoltre di predisposizione per un'ulteriore facciata, che potrebbe espandere le potenzialità d'uso a seconda delle esigenze specifiche dell'attività commerciale. L'ambiente circostante è caratterizzato da una viabilità ampia, con possibilità di parcheggio in strada e parcheggi pubblici nelle vicinanze.
San Pedro de Alcántara offre un contesto urbano vibrante, con servizi essenziali a breve distanza. Nelle vicinanze si trovano numerosi ristoranti (27), farmacie (11), e banche (11), rendendo la vita quotidiana pratica e agevole. La prossimità a scuole e centri sanitari (ospedale a 1.8 km) soddisfa le esigenze familiari e di benessere. L'area vanta una notevole concentrazione di strutture sportive, tra cui centri di arrampicata e polisportivi, a meno di 1.5 km. La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico e 10 linee operative facilita la mobilità all'interno della città e verso le località circostanti. La vocazione turistica della zona, con 52 hotel e oltre 12.000 posti letto, suggerisce un'economia locale attiva e un flusso costante di visitatori, integrato dalla presenza di scuole internazionali.
La posizione di San Pedro de Alcántara sulla Costa del Sol occidentale la colloca in un'area di grande interesse turistico e residenziale. La mappa evidenzia la sua vicinanza alla costa mediterranea, alle principali vie di comunicazione e ai servizi urbani, offrendo un quadro chiaro della sua accessibilità e del suo contesto operativo.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Pedro de Alcántara si posiziona strategicamente all'interno della Costa del Sol, tra le più rinomate località turistiche e residenziali. Situata nel comune di Marbella, offre un accesso facilitato a Marbella stessa e a Puerto Banús, centri noti per il loro prestigio e le loro infrastrutture di lusso. A breve distanza si trovano anche Estepona a ovest e altre cittadine costiere, creando un corridoio di sviluppo e attività. Questa posizione centrale ne aumenta l'attrattiva sia per residenti che per visitatori, beneficiando della rete di trasporti e servizi della regione.
L'immobile gode di un'eccellente accessibilità. La spiaggia di San Pedro è raggiungibile in circa 1.5 km. Per gli spostamenti aerei, l'aeroporto di Málaga si trova a circa 48 km di distanza lineare, mentre Gibilterra è a circa 49 km. Le principali vie di comunicazione sono facilmente accessibili: l'AP7 a 5 minuti di auto e la N340 a 8 minuti. Le località limitrofe come Puerto Banús (10 min), Marbella (15 min) ed Estepona (20 min) sono raggiungibili in tempi brevi. Le strutture ricreative includono numerosi campi da golf, come Magna Marbella Golf (2.4 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.8 km). La vicinanza a supermercati (321 m) e farmacie (112 m) garantisce la disponibilità dei beni di prima necessità.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara gode di un clima mediterraneo temperato, con temperature medie annue che oscillano tra i 12°C e i 26°C, e una media annuale di 19.0°C. La regione riceve circa 3,856 ore di sole all'anno, contribuendo a un clima favorevole per attività all'aperto. Il periodo ideale per godere delle spiagge e delle attività acquatiche si estende per circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine media di 53 metri sul livello del mare e una pendenza moderata verso la costa (3.3%) definiscono il profilo geografico dell'area, che si trova a breve distanza dal mare.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La prossimità al mare è un punto di forza, con la spiaggia di Playa de San Pedro a soli 1.6 km. L'area vanta anche spiagge con Bandiera Blu, come quella di Venus-Bajadilla. Le opportunità ricreative sono ampie: la zona è rinomata per i suoi campi da golf, con Magna Marbella Golf (2.4 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.8 km) tra i più vicini. Per gli amanti dello sport, sono disponibili centri come Rocodromo (0.7 km) e Polideportivo San Pedro (1.1 km). La presenza di porti turistici come Puerto Deportivo José Banus (3.4 km) arricchisce ulteriormente l'offerta di svago e attività legate al mare.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara si posiziona strategicamente all'interno della Costa del Sol, tra le più rinomate località turistiche e residenziali. Situata nel comune di Marbella, offre un accesso facilitato a Marbella stessa e a Puerto Banús, centri noti per il loro prestigio e le loro infrastrutture di lusso. A breve distanza si trovano anche Estepona a ovest e altre cittadine costiere, creando un corridoio di sviluppo e attività. Questa posizione centrale ne aumenta l'attrattiva sia per residenti che per visitatori, beneficiando della rete di trasporti e servizi della regione.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Moderato
Ref: VL287651
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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