Questo magazzino commerciale è situato a San Pedro de Alcántara, nella provincia di Málaga, e offre una superficie costruita di 734 m² distribuiti su tre piani. Completato nel 2003, l'immobile si trova in un'area urbana ben servita, a breve distanza dalle principali vie di comunicazione come la AP-7 e la N-340. La struttura comprende un seminterrato, un piano terra, un primo piano e una soppalcazione aggiuntiva, progettata per ospitare attività commerciali, logistica o espositiva.
A differenza di progetti residenziali come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, questa proprietà offre una soluzione puramente commerciale in una zona ad alta densità economica. Mentre gli sviluppi residenziali puntano su servizi per il tempo libero e piscine comunitarie, questo magazzino si distingue per l'infrastruttura logistica e la posizione strategica vicino ai principali nodi di trasporto. Rispetto a zone più periferiche come Estepona, San Pedro offre una concentrazione di servizi e un traffico potenzialmente superiore, cruciale per le attività commerciali al dettaglio. La 'dolce vita' della Costa del Sol qui si sposa con le necessità operative di un'impresa, offrendo un contesto dove il business e lo stile di vita mediterraneo coesistono.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è posizionata in una zona commerciale e urbana di San Pedro de Alcántara, a circa 1,6 km dalla costa. L'edificio si affaccia su una strada ampia con parcheggio pubblico nelle vicinanze. La sua posizione all'interno del comune di Marbella garantisce accesso a servizi essenziali come farmacie, supermercati e istituti bancari, tutti raggiungibili a piedi o con brevi spostamenti in veicolo.
L'immobile risponde a esigenze operative e logistiche di imprese che richiedono ampi spazi di stoccaggio e aree espositive. La distribuzione su più livelli, servita da un ascensore industriale, facilita la movimentazione di merce tra magazzino e showroom. La presenza di uffici e bagni permette di gestire l'amministrazione in loco, integrando le funzioni lavorative in un'unica sede.
Essendo un immobile completato nel 2003, la proprietà è immediatamente disponibile e non richiede tempi di attesa per la costruzione. Lo stato è descritto come eccellente, con impianti di climatizzazione, allarme e sicurezza già installati e funzionanti. La struttura è pronta per l'uso, eliminando i rischi associati a progetti in fase di sviluppo e permettendo un'avvio immediato delle attività commerciali.
Il magazzino è una proprietà commerciale e non offre soluzioni residenziali o alloggi. Non vi sono camere da letto né aree dedicate alla vita domestica al di là di una piccola cucina e servizi igienici. L'accesso alla spiaggia richiede un mezzo di trasporto o una passeggiata di circa 15-20 minuti. La disponibilità di questo tipo di unità nella zona è limitata, il che riduce le opzioni comparative immediate.
Questa proprietà è adatta a imprese nel settore del commercio al dettaglio, dell'artigianato o della logistica che necessitano di una base operativa sulla Costa del Sol. È adatto per aziende che cercano di combinare un deposito con uno showroom clienti. Inoltre, si adatta a società che richiedono accesso rapido alle autostrade per la distribuzione della merce, sfruttando la vicinanza alla AP-7 e all'aeroporto di Málaga.
L'edificio presenta finiture funzionali pensate per l'uso intensivo. La sicurezza è garantita da serrande elettriche, sistemi di allarme e un impianto antincendio revisionato annualmente. L'ascensore con portata di una tonnellata rappresenta un elemento di pregio tecnico. L'impianto di climatizzazione, capace di produrre aria calda e fredda, assicura un clima controllato tutto l'anno, proteggendo sia le merci che il comfort del personale.
Il prezzo di partenza per questo immobile è fissato a €1.100.000. Questa cifra riflette la metratura totale, la posizione strategica e l'infrastruttura presente, inclusa la soppalcazione aggiuntiva di 80 m². Considerando la rarità di magazzini in questa zona specifica, il posizionamento sul mercato si allinea a quello di proprietà commerciali consolidate. È importante notare che l'eventuale acquisto dell'articolo in magazzino è soggetto a un accordo separato.
Il ritmo quotidiano in questo luogo è dominato dall'attività commerciale e logistica. L'ampio spazio interno permette di organizzare il flusso di lavoro in modo efficiente, sfruttando l'ascensore per il trasporto di stock tra i piani. L'ambiente circostante è urbano e vivace, con la possibilità per i dipendenti di accedere a servizi locali come bar e ristoranti durante le pause lavorative. La vicinanza a Marbella e Puerto Banús aggiunge un contesto dinamico, adatto a imprese che cercano visibilità.
San Pedro de Alcántara offre un contesto urbano denso e ben attrezzato. In un raggio di 2 km sono presenti 27 ristoranti, 11 farmacie e numerose banche, garantendo supporto operativo alle attività lavorative. La zona è ben collegata, con 10 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nei paraggi. La presenza di scuole internazionali e centri sportivi nelle vicinanze contribuisce a rendere l'area vitale e frequentata da una comunità variegata.
La mappa evidenzia la posizione strategica del magazzino nei pressi della rete viaria principale. È possibile osservare la vicinanza all'uscita dell'autostrada AP-7 e la distanza breve dal lungomare. L'area circostante mostra un tessuto urbano compatto, con numerose attività commerciali e servizi, confermando l'accessibilità e la centralità della posizione all'interno di San Pedro.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Pedro de Alcántara funge da crocevia occidentale nel comune di Marbella, situata a 10 km dal centro di Marbella e a 57 km da Málaga e Algeciras. Questa posizione intermedia colloca l'immobile in uno dei corridoi economici più attivi della Costa del Sol. La località urbanizzata si distingue dalle aree puramente residenziali o turistiche, offrendo invece un ambiente improntato al commercio e ai servizi.
L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 48 km, raggiungibile in circa 40 minuti di auto. L'accesso autostradale alla AP-7 è a 5 minuti di guida, mentre la N340 si trova a 8 minuti. Il campo da golf Magna Marbella è a 2,4 km e l'ospedale più vicino a 1,8 km. Questa rete di infrastrutture rende gli spostamenti efficienti sia per la logistica aziendale che per gli spostamenti personali.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con 3.856 ore di sole annue e una temperatura media di 19°C. Situato a 53 metri sul livello del mare, il sito beneficia di una brezza costiera che mitiga le temperature estive. La stagione balneare dura circa 5 mesi, offrendo un clima mite per gran parte dell'anno. Tuttavia, l'esposizione a Ovest e l'assenza di barriere naturali richiedono una gestione adeguata della climatizzazione nei mesi più caldi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine sono Playa de San Pedro e Playa Canina Ventura del Mar, entrambe entro i 2 km di distanza. Nella zona si trovano diverse Bandiere Blu. Per il tempo libero, sono accessibili campi da golf prestigiosi come il Real Club de Golf Las Brisas e impianti sportivi come il Polideportivo San Pedro. Queste strutture offrono opportunità ricreative per il personale e potenziali clienti dell'azienda.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.6°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.5°C | 47 mm |
| Marzo | 14.5°C | 154 mm |
| Aprile | 16.5°C | 70 mm |
| Maggio | 19.7°C | 27 mm |
| Giugno | 23.6°C | 6 mm |
| Luglio | 26.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Settembre | 23.8°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.4°C | 72 mm |
| Novembre | 16.0°C | 89 mm |
| Dicembre | 13.8°C | 80 mm |
Moderato
Ref: VL287651
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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