Este imóvel comercial está localizado em San Pedro de Alcántara, um município integrado em Marbella. Trata-se de um armazém construído em 2003, com uma área registada de 734 m² distribuída por três pisos, incluindo uma cave e um mezanino. O edifício situa-se numa zona urbana próxima da costa, permitindo fácil acesso às infraestruturas locais. A propriedade é caracterizada pelo seu layout funcional desenhado para uso logístico ou comercial, dispondo de um elevador e zonas distintas para atividades de escritório e showroom.
Comparado com outras áreas como Torre del Mar ou Mijas, San Pedro de Alcántara apresenta uma posição mais central na Costa del Sol ocidental. Enquanto projetos residenciais como Aquamar ou Lantana se focam em habitação, esta unidade comercial preenche uma lacuna de escassez em San Pedro, onde armazéms são raros. O ponto de preço de €1,1M reflete taxas comerciais numa área de alta densidade e procura, contrastando com preços residenciais mais baixos em cidades menos centrais. O acesso imediato tanto a Marbella como a Estepona diferencia esta localização de parques industriais mais isolados no interior, oferecendo as vantagens logísticas de estar na faixa costeira.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O edifício encontra-se posicionado numa zona comercial de San Pedro de Alcántara, a uma altitude de 53 metros acima do nível do mar. A localização dista aproximadamente 1,6 km da linha de costa mais próxima. O envolvente é urbanizado, com proximidade imediata às principais vias rodoviárias, como a AP7 e N340, o que facilita operações logísticas e o acesso a outras localidades da região.
A disposição interna atende a requisitos empresariais através da combinação de espaço de exposição, oficina e escritórios. A presença de um elevador de serviço com capacidade de uma tonelada resolve necessidades de transporte vertical de mercadorias. A infraestrutura inclui eletricidade, água potável e sistemas de controlo climático, suportando atividades operacionais durante todo o ano.
A construção deste armazém foi concluída em 2003. A estrutura é composta por cave, rés de chão e primeiro andar, além de um nível de mezanino. O imóvel encontra-se atualmente num estado concluído, permitindo a ocupação imediata. Os registos indicam que os sistemas de segurança contra incêndios são objeto de manutenção anual.
A propriedade é designada para uso comercial e não oferece alojamento residencial, como quartos ou casas de banho privativas para habitação. Não existem instalações de lazer comunitárias, como jardins ou piscinas, tipicamente associadas a desenvolvimentos habitacionais. O estacionamento é limitado à disponibilidade na via pública, não possuindo lugares de estacionamento privativo no interior do lote.
Esta propriedade adequa-se a empresas que necessitam de uma presença física na Costa del Sol. É indicada para negócios que requerem uma combinação de armazenamento e espaço voltado ao cliente, como salas de exposição de mobiliário, galerias ou balcões comerciais. A distribuição é apropriada para empresas que gerem inventário que exige acesso vertical, suportado pelo elevador de uma tonelada. Também é relevante para empresas que procuram estabelecer uma base regional devido à proximidade com ligações de transporte importantes como a AP7. A configuração existente, que inclui uma cozinha e espaço de escritório, suporta funções administrativas junto às atividades operacionais. Empresas que procuram uma localização que reduza os tempos de deslocação para áreas chave como Marbella e Estepona encontrarão aqui um posicionamento estratégico. O imóvel não é adequado para negócios que necessitam de recintos privados de alta segurança ou espaço de armazenamento exterior extenso.
O edifício apresenta acabamentos funcionais apropriados para uso comercial. A segurança é reforçada através de estores elétricos e um sistema de alarme. O interior inclui uma escadaria que conecta os pisos, complementada por um elevador para mercadorias pesadas. O pavimento e as paredes estão acabados de acordo com os padrões para ambientes de exposição e oficina. O ar condicionado fornece ar quente e frio, garantindo o controlo de temperatura em todos os níveis. O sistema de segurança contra incêndios é assistido anualmente, indicando conformidade com os regulamentos de segurança. A presença de instalações sanitárias e duche acrescenta utilidade para o pessoal. O nível do mezanino oferece metros quadrados adicionais sem expandir a pegada do edifício. Embora a estética seja industrial e prática, o estado é relatado como excelente. As fotografias do interior mostram uma configuração de sala de exposição de colchões, demonstrando a utilização atual do espaço.
O preço pedido é fixado em €1.100.000. Esta valorização reflete a área total construída de 734 m², incluindo a cave e os níveis de mezanino. Os preços para unidades comerciais nesta área específica de San Pedro de Alcántara são influenciados pela escassez de oferta, uma vez que propriedades deste tipo raramente entram no mercado. O preço indica um imóvel de revenda em estado 'Excelente', que não requer investimentos estruturais imediatos.
Esta localização funciona como um centro logístico e comercial dentro da vila. San Pedro de Alcántara oferece um cenário urbano onde as atividades comerciais se integram na rotina diária. A localização do armazém numa rua alargada facilita os procedimentos de carga e descarga. A proximidade com o centro da cidade, a distância pedestre, significa que serviços para funcionários, como farmácias e cafés, são facilmente acessíveis. O ritmo operacional é definido pela sua acessibilidade. O início da manhã beneficia da ligação direta à autoestrada AP7, útil para redes de distribuição. A densidade circundante assegura que a área se mantenha ativa durante o horário de trabalho. A orientação a oeste influencia a luminosidade nas áreas de exposição durante a parte final do dia. A ausência de estacionamento privativo no local torna necessário o uso do estacionamento na rua ou do parque público no final da rua. Os sistemas de ar condicionado mitigam as variações de temperatura externa.
San Pedro de Alcántara oferece uma gama completa de serviços urbanos. Num raio de 2 quilómetros, existem inúmeros restaurantes, bancos e cafés, suportando as necessidades diárias de funcionários e visitantes. Os cuidados de saúde são acessíveis com um hospital localizado a 1,8 km de distância. A infraestrutura de transporte inclui 10 linhas de transporte público com 50 paragens, proporcionando conectividade para colaboradores que não utilizam veículo próprio. A área é bem servida por instalações educativas e recreativas. A proximidade com a costa, especificamente Playa de San Pedro, acrescenta uma dimensão geográfica relevante. O ambiente primário é, contudo, comercial e urbano, caracterizado pelo fluxo de pessoas e veículos típico de um centro urbano ativo.
O mapa mostra o armazém posicionado dentro da malha urbana de San Pedro de Alcántara. A sua proximidade com a estrada costeira A-7 é visível. A localização oferece um equilíbrio entre acessibilidade para veículos comerciais e a conveniência das comodidades urbanas. A rota para as praias da Costa del Sol é direta e curta.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
San Pedro de Alcántara atua como uma zona de transição entre a movimentada Marbella (10 km a este) e a mais tranquila Estepona (oeste). Este posicionamento permite que as empresas sirvam ambos os mercados de forma eficaz. Faz parte da região da Costa del Sol, um importante centro económico devido ao turismo e serviços. A localização é suficientemente central para logística, mas distinta dos centros turísticos puramente residenciais.
O armazém está localizado a 48 km do Aeroporto de Málaga, sendo acessível para viagens internacionais. A viagem até ao aeroporto leva tipicamente entre 30 a 40 minutos via AP7. A praia da Playa de San Pedro situa-se a 1,6 km de distância. Campos de golfe como o Magna Marbella Golf e o Real Club de Golf Las Brisas encontram-se num raio de 3 km. A cidade de Marbella fica a 10 km, enquanto Estepona está localizada a uma distância ligeiramente superior.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 19,0°C. San Pedro de Alcántara regista aproximadamente 3.856 horas de sol por ano. A época de banhos estende-se por cinco meses, quando as temperaturas da água ultrapassam os 20°C. A propriedade situa-se a 53 metros acima do nível do mar. O terreno apresenta uma inclinação moderada de 3,3% em direção à praia.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias mais próximas, Playa de San Pedro e Guadalmina, possuem o estatuto de Bandeira Azul, o que indica elevados padrões ambientais e de serviços. As instalações de golfe são abundantes nas proximidades, sendo o Magna Marbella Golf o mais próximo a 2,4 km. Para outras práticas desportivas, o Rocódromo e o Polideportivo San Pedro encontram-se dentro de um raio de 1,5 km, proporcionando opções para atividades de lazer fora do horário laboral.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.6°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.5°C | 47 mm |
| Março | 14.5°C | 154 mm |
| Abril | 16.5°C | 70 mm |
| Maio | 19.7°C | 27 mm |
| Junho | 23.6°C | 6 mm |
| Julho | 26.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Setembro | 23.8°C | 28 mm |
| Outubro | 20.4°C | 72 mm |
| Novembro | 16.0°C | 89 mm |
| Dezembro | 13.8°C | 80 mm |
Moderado
Ref: VL287651
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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