Этот коммерческий объект расположен в Сан-Педро-де-Алькантара, в муниципалитете Марбелья. Помещение включает три этажа с общей зарегистрированной площадью 734 квадратных метра, дополненных антресолью площадью 80 квадратных метров. Здание, построенное в 2003 году, предназначено для смешанного коммерческого использования, объединяя функции выставочного зала, офиса и склада. Локация обеспечивает прямой доступ к городской инфраструктуре, а также proximité к основным транспортным артериям, таким как шоссе AP-7 и N-340. Наличие грузового лифта и зонтичной функции объекта подтверждает его ориентацию на практическую коммерческую деятельность.
По сравнению с промышленными парками на окраинах Малаги или Эстепоны, этот объект предлагает значительно более центральную локацию. Промышленные зоны обычно предлагают большие площади и лучший доступ для грузовиков, но лишены городской видимости и пешеходной доступности этого участка в Сан-Педро. В самом Сан-Педро коммерческие помещения часто представляют собой небольшие розничные площади на уровне земли без складских мощностей. Этот объект площадью 734 м² отличается размером и многофункциональностью, что делает его редкостью на местном рынке.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в урбанизированной коммерческой зоне Сан-Педро-де-Алькантара. Он расположен на расстоянии 1,6 км от побережья и пляжа Плайя-де-Сан-Педро. Окружающий район характеризуется смесью жилой и коммерческой застройки, что обеспечивает доступ к местным удобствам. Участок находится на высоте 53 метра над уровнем моря, на местности с умеренным уклоном в сторону моря.
Планировка решает вопросы бизнеса, требующего интегрированных пространств для демонстрации, администрирования и хранения. Наличие отдельных зон для выставочного зала, офиса и мастерской поддерживает операционную гибкость. Наличие товарного лифта и трех отдельных уровней позволяет разделять логистические потоки и деятельность, ориентированную на клиента. Объект подходит для предприятий, требующих постоянного физического присутствия в центральной локации.
Строительство было завершено в 2003 году, что означает, что объект является готовой новостройкой, доступной для немедленного занятия. Этапы разработки или сроки сдачи не применяются к этой транзакции. Состояние конструкции оценивается как отличное, при этом такие системы, как кондиционирование, пожарная безопасность и охрана, уже установлены и функционируют. Объект передается как полностью готовое решение для коммерческой деятельности.
Объект не предназначен для проживания в нем и не имеет спален или жилых зон. Наружное пространство ограничено парковкой на улице, так как частный сад или терраса отсутствуют. Ориентация здания западная, что влияет на инсоляцию утренними часами. Поскольку объект находится в городской зоне, уровни шума от движения и окружающей коммерческой активности могут быть выше по сравнению с промышленными парками на окраине.
Этот объект подходит для устоявшихся предприятий, стремящихся консолидировать свои операции в месте с высокой видимостью. Он актуален для компаний, которым требуются как клиентский выставочный зал, так и значительные складские мощности на одном участке. Розничные торговцы мебелью, интерьером или специализированным оборудованием найдут планировку совместимой с своей операционной моделью. Инфраструктура лифта делает его подходящим для бизнеса, связанного с тяжелыми или крупногабаритными товарами. Кроме того, конфигурация подходит компаниям, которым нужны административные офисы, отделенные от склада, но в одном здании. Это сокращает время в пути между логистическими и управленческими функциями. Близость к обеспеченным районам, таким как Марбелья и Нуэва-Андалусия, делает его потенциальной логистической базой для поставщиков услуг, работающих с состоятельными клиентами.
Объект имеет стандартную коммерческую отделку, адаптированную для функционального использования. Напольные покрытия рассчитаны на интенсивное движение и перемещение грузов. Установка электрических защитных жалюзи обеспечивает физическую безопасность для точек доступа на уровне улицы. Контроль климата осуществляется через систему кондиционирования горячего и холодного воздуха, обеспечивая стабильную температуру для персонала и товаров. Технические установки включают комплексную систему пожарной безопасности, проходящую ежегодное обслуживание. Лифт является значительным техническим активом, указывающим на надежное конструктивное решение для поддержки нагрузок.
Запрашиваемая цена составляет €1 100 000. Это отражает общую площадь застройки примерно 814 квадратных метров, включая антресоль, что дает цену за квадратный метр около €1 351. Это позиционирует объект в среднем и высоком сегменте для коммерческих помещений в районе Сан-Педро, что оправдано многоуровневой планировкой и наличием лифта. Сделка является вторичной, подразумевая немедленную доступность после достижения соглашения. Товарные запасы внутри помещения могут быть доступны по отдельной договоренности.
Это место функционирует как коммерческий узел в повседневном ритме Сан-Педро. Широкое уличное фасадное пространство облегчает погрузочно-разгрузочные работы, что является практической необходимостью для бизнеса с высокой оборачиваемостью запасов. Близость к центру города означает, что поставщики и клиенты могут добираться до помещения по местным дорожным сетям, минуя сложные промышленные зоны. Внутри разделение этажей создает функциональный рабочий процесс. Уровень земли, вероятно, служит основной зоной приема или выставочным залом, в то время как подвал и верхние этажи предназначены для административных функций и хранения. Грузоподъемность лифта в одну тонну является критической операционной особенностью, снижая физическую нагрузку при перемещении грузов между уровнями. В окружающей городской среде персонал имеет доступ к множеству кафе и служб в пешей доступности в перерывах, что типично для местной культуры.
Непосредственное окружение определяется городской плотностью и связностью. Сан-Педро-де-Алькантара предлагает полный спектр услуг, с 50 остановками общественного транспорта в непосредственной близости. Это облегчает commute сотрудников, не полагаясь исключительно на личный транспорт. Наличие 11 аптек и 5 центров здравоохранения поблизости обеспечивает быстрый доступ к медицинским услугам. Дорожная инфраструктура является ключевой особенностью, с платной трассой AP-7 доступной примерно за 5 минут.
Карта показывает положение объекта в городской сетке Сан-Педро. Видна близость к прибрежной автомагистрали A-7 на севере, в то время как побережье расположено к югу. Выделенная область указывает на смесь коммерческих и жилых зон.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Сан-Педро-де-Алькантара функционирует как западные ворота в Марбелью, расположенный в 10 км от центра города. Это положение соединяет роскошь Марбельи и жилые массивы в направлении Эстепоны. Локация фактически центральна в западной части Коста-дель-Соль, предлагая равный доступ к экономическим центрам Марбельи и логистическим коридорам автострады AP-7.
Стратегическое расположение минимизирует время транзита к ключевым узлам. Пляж Плайя-де-Сан-Педро находится на расстоянии 1,6 км. Поля для гольфа, такие как Magna Marbella и Real Club de Golf Las Brisas, находятся в пределах 3 км. Пуэрто-Банус, крупная яхтовая марина и коммерческий центр, находится в 10 минутах езды, позиционируя бизнес рядом с демографией с высоким уровнем дохода. Центр Марбельи находится в 15 минутах езды.
| До пляжа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Локация пользуется средиземноморским климатом, характерным для Коста-дель-Соль. При средней годовой температуре 19,0°C и историческом количестве солнечных часов в среднем 3 856 в год, регион поддерживает круглогодичную коммерческую активность. Участок расположен на высоте 53 метра над уровнем моря на умеренном склоне 3,3% в сторону побережья. Ориентация на запад означает, что здание получает солнечные лучи во второй половине дня.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Близость к побережью является определяющей чертой, с Голубым флагом пляжей, таких as Гуадальмина и Венес-Бахадилья, на небольшом расстоянии. Пляж Плайя-де-Сан-Педро, на расстоянии 1,6 км, служит ближайшим песчаным пляжем. Рекреационная инфраструктура включает спортивные центры, такие как Polideportivo San Pedro, расположенные менее чем в 1,5 км. Для гольфа поле Magna Marbella Golf находится в 2,4 км.
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.6°C | 80 mm |
| Февраль | 13.5°C | 47 mm |
| Март | 14.5°C | 154 mm |
| Апрель | 16.5°C | 70 mm |
| Май | 19.7°C | 27 mm |
| Июнь | 23.6°C | 6 mm |
| Июль | 26.5°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.8°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.4°C | 72 mm |
| Ноябрь | 16.0°C | 89 mm |
| Декабрь | 13.8°C | 80 mm |
Умеренный
Ref: VL287651
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID