Este ático dúplex se encuentra en la promoción residencial Aqua en San Pedro de Alcántara, parte del municipio de Marbella en la Costa del Sol. La propiedad ofrece 115 m² de superficie habitable con dos dormitorios, dos baños y una terraza superior privada con jacuzzi, y fue terminado en 2017. El precio de venta está fijado en 849.900 €. La playa de Playa de San Pedro se encuentra a aproximadamente 1,6 km en línea recta, y la zona circundante ofrece una amplia gama de servicios cotidianos a pocos minutos a pie o en coche, incluyendo restaurantes, tiendas y colegios.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
San Pedro de Alcántara es una localidad del municipio de Marbella, situada en la Costa del Sol occidental. El ático está cerca del centro urbano, con Playa de San Pedro a aproximadamente 1,6 km en línea recta. Marbella está a 10 km y el Puerto Deportivo José Banús a 3,4 km. La ubicación combina las comodidades urbanas con la proximidad al mar, a campos de golf y al corredor costero de la A-7.
La propiedad se adapta a compradores que buscan una vivienda de bajo mantenimiento con amplio espacio exterior. Dos dormitorios, dos baños, aire acondicionado frío/calor, armarios empotrados, WiFi y ascensor cubren las necesidades funcionales diarias. La planta superior permite crear un tercer dormitorio o un despacho. Se incluyen dos plazas de aparcamiento subterráneo y un trastero, lo cual es práctico tanto como residencia permanente como segunda vivienda.
Se trata de una vivienda existente, terminada en 2017 y descrita como llave en mano. La promoción Aqua ya está consolidada y no en construcción, lo que significa que el comprador adquiere una propiedad terminada con disponibilidad inmediata. El edificio cuenta con ascensor y piscina comunitaria. No se aplican fases de construcción ni plazos de espera; la transacción sigue el proceso estándar de compra de segunda mano en España.
La propiedad ofrece dos dormitorios en su configuración actual; un tercer dormitorio requiere obras de conversión a cargo del comprador. La parcela no tiene jardín privado ni piscina privada: el baño al aire libre depende de la piscina comunitaria y del jacuzzi privado. El aparcamiento es subterráneo y no al aire libre. La orientación es oeste, lo que limita el sol de la mañana en la terraza principal. Aquí no se indican datos catastrales ni de certificado energético.
Esta propiedad encaja en varias situaciones reconocibles. Una pareja o familia pequeña que busque residencia permanente en la Costa del Sol encontrará prácticas las comodidades a pie, la proximidad de un colegio a menos de 2 km y la distribución con ascensor para vivir todo el año. Los compradores de una segunda vivienda o residencia de vacaciones se benefician del bajo mantenimiento de un apartamento dentro de una promoción gestionada con piscina comunitaria, además de las dos plazas de aparcamiento para las llegadas en coche. Quienes deseen espacio flexible, una habitación de invitados, un despacho para teletrabajar o un tercer dormitorio para hijos que crecen, pueden aprovechar la zona convertible de la planta superior. Los inversores pueden considerar el potencial de alquiler de un ático con dos baños y dos dormitorios cerca de la playa y Puerto Banús, aunque la rentabilidad del alquiler debe evaluarse por separado. La propiedad es menos evidente para compradores que quieren jardín privado, piscina privada o cuatro o más dormitorios; esos requisitos apuntan hacia tipologías de villa en otras zonas de la región.
La vivienda data de 2017, lo que la sitúa dentro del estándar constructivo español contemporáneo: distribuciones modernas abiertas, grandes huecos de ventana y técnicas de instalación actuales. La cocina conecta con las zonas de comedor y salón en una configuración abierta, típica de este período constructivo, lo que favorece la distribución de la luz natural durante todo el día. El control del clima consiste en aire acondicionado frío/calor, una característica práctica para los meses más cálidos, cuando las temperaturas medias mensuales alcanzan unos 26 °C. Los armarios empotrados ofrecen almacenamiento en los dormitorios. El estado se describe como bueno, coherente con una propiedad de unos ocho años que ha recibido mantenimiento. Las zonas exteriores incluyen la terraza inferior junto al salón y el solárium superior con jacuzzi. La promoción dispone de un ascensor que sube desde el garaje subterráneo directamente a la planta del apartamento, y se incluyen dos plazas de aparcamiento privadas más un trastero. Los compradores que realicen la diligencia debida deben verificar los informes de las instalaciones técnicas, los registros de mantenimiento de la comunidad y el historial de servicio del jacuzzi mediante el proceso estándar de tasación y notaría, como con cualquier propiedad de segunda mano en España.
La propiedad se ofrece a un precio de venta fijo de 849.900 €. Se trata de una vivienda existente llave en mano terminada en 2017, por lo que no se aplican listas de precios ni variaciones de unidades. El precio refleja una tipología de ático dúplex con 115 m² de superficie habitable, terraza superior privada con jacuzzi, dos plazas de aparcamiento subterráneo y un trastero. Los compradores deben presupuestar además los gastos estándar de compra en España: el impuesto de transmisiones (ITP), notaría y registro de la propiedad, así como los gastos anuales como los gastos de comunidad y el IBI. La disponibilidad es en principio inmediata, sujeta a la situación del vendedor y al proceso estándar de segunda mano.
La vida diaria en este ático dúplex se organiza en dos niveles. La planta baja contiene el salón, la zona de comedor, la cocina, dos dormitorios y dos baños, con una primera terraza accesible desde el salón. La planta superior alberga la gran terraza superior privada con espacio para comer al aire libre, tumbonas y un jacuzzi, además de la zona que puede convertirse en un tercer dormitorio o despacho. La orientación oeste sitúa las principales horas al aire libre por la tarde y la noche, lo que encaja con el ritmo español de cenas tardías en la terraza y vistas al atardecer hacia el mar y la montaña. El barrio permite una rutina a pie. En un radio de 2 km hay 27 restaurantes, 13 cafeterías, 11 farmacias y 11 bancos, además de un colegio. Supermercados, parques infantiles y el paseo marítimo de San Pedro están a pocos minutos a pie según la descripción del vendedor. Instalaciones deportivas como el Polideportivo San Pedro (1,1 km en línea recta) y el centro de escalada Rocodromo (0,7 km) están cerca, lo que hace práctico el ejercicio regular sin largos desplazamientos en coche. La piscina comunitaria y el ascensor simplifican tanto el ocio como la logística cotidiana, como las compras y el equipaje. Para hogares que dependen en parte del transporte público, la zona cuenta con 10 líneas y 50 paradas, lo que reduce la dependencia del coche en los trayectos locales.
San Pedro de Alcántara funciona como una localidad plenamente consolidada dentro del municipio de Marbella y no como un enclave turístico, lo que marca la vida diaria: tiendas, colegios y servicios de salud funcionan todo el año. En un radio de 2 km de la propiedad, los datos muestran 27 restaurantes, 13 cafeterías, 11 farmacias, 11 bancos y un colegio, y la zona más amplia cuenta con 41 colegios de primaria, 28 institutos de secundaria y 5 centros de salud. La playa de Playa de San Pedro está a 1,6 km en línea recta, con una pendiente media del 3,3%: una cuesta moderada y transitable para la mayoría. El centro de Marbella está a 10 km, el Puerto Deportivo José Banús a 3,4 km, y Estepona es accesible hacia el oeste por la A-7. El transporte público cubre la localidad con 10 líneas y 50 paradas. El coche sigue siendo cómodo para desplazamientos regionales, campos de golf, colegios internacionales y el aeropuerto, , pero no es estrictamente necesario para los recados diarios. La huella turística es significativa (52 hoteles, 12.781 plazas en la zona), por lo que los meses de verano traen notablemente más actividad, mientras que la base residencial mantiene la localidad activa fuera de temporada.
El mapa muestra la posición de la propiedad en San Pedro de Alcántara, aproximadamente a 1,6 km de la playa y a 3,4 km de Puerto Banús. Las distancias mostradas son en línea recta; las distancias reales por carretera pueden ser mayores. Los marcadores señalan campos de golf, playas, instalaciones deportivas y puertos deportivos cercanos en la zona circundante.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
San Pedro de Alcántara ocupa una posición intermedia en la Costa del Sol occidental: al oeste del centro de Marbella (10 km), al este de Estepona e inmediatamente junto a Puerto Banús (3,4 km). Esto sitúa la propiedad en uno de los corredores costeros más consolidados de la región, entre el mercado premium de Marbella-Banús y la zona de precios más moderados de Estepona. El contexto regional incluye Málaga (57 km) con su aeropuerto a unos 48 km, y Gibraltar a una distancia similar hacia el oeste. En este tramo, San Pedro se posiciona como una localidad auténtica con servicios durante todo el año y no como un resort estacional.
Distancias clave, medidas en línea recta: Playa de San Pedro 1,6 km, Playa Canina Ventura del Mar 1,9 km, Puerto Deportivo José Banús 3,4 km y tres campos de golf: Magna Marbella Golf (2,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) y El Higueral Golf (3,2 km). Marbella está a 10 km, mientras que la ciudad de Málaga y Algeciras están ambas a 57 km. Dos aeropuertos sirven la zona: Malaga-Costa del Sol (AGP) a unos 48 km y Gibraltar (GIB) a unos 49 km; los tiempos de viaje por carretera a ambos son más largos de lo que sugieren las cifras en línea recta. La carga para vehículos eléctricos está disponible en el Supercharger de Marbella (6,1 km) y en un Supercharger cerca de Estepona (7,2 km). Los colegios internacionales incluyen The International School of Estepona (4,1 km) y el British International School (7,5 km). En coche, los corredores de la A-7 y la AP-7 conectan la localidad por la costa; a nivel local, el denso grupo de servicios significa que la mayoría de los destinos diarios están a pocos minutos en coche o a pie.
| Distancia a la playa | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima es mediterráneo, con una temperatura media anual de 19,0 °C y medias mensuales que van de los 12 °C en los meses más frescos a los 26 °C en verano. La temporada de baño, definida por temperaturas del mar de al menos 20 °C, dura unos cinco meses, normalmente desde finales de primavera hasta principios de otoño. La localidad se sitúa a una altitud baja de 53 metros sobre el nivel del mar, por lo que no hay cuestas significativas en la vida diaria; la pendiente del 3,3% hacia la playa es moderada. La orientación oeste del ático significa que la terraza superior recibe sol por la tarde y la noche, en línea con las cenas al aire libre y el atardecer, mientras que por la mañana la terraza está más fresca. Para paseos y naturaleza, los miradores de Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) y Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km) ofrecen destinos paisajísticos cercanos, y las vistas a la montaña desde la terraza superior son una característica fija de las vistas de la propiedad.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La playa más cercana, Playa de San Pedro, está a 1,6 km en línea recta, con Playa Canina Ventura del Mar a 1,9 km y Playa Atalaya a 3,5 km. El amplio municipio de Marbella cuenta con playas con Bandera Azul, incluidas Guadalmina y Venus-Bajadilla, lo que indica calidad del agua y servicios reconocidos. El golf está bien representado: Magna Marbella Golf (2,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) y El Higueral Golf (3,2 km) están a un corto trayecto en coche, dando a los residentes tres campos prácticamente a la puerta. Para otros deportes, el Polideportivo San Pedro (1,1 km), el centro Apolo (1,0 km) y la instalación de escalada Rocodromo (0,7 km) cubren el entrenamiento interior y exterior. Los dos puertos deportivos al alcance, Puerto Deportivo José Banús (3,4 km) y Puerto Deportivo Virgen del Carmen en Marbella (9,2 km), añaden opciones de vela, restauración y paseos a la oferta de ocio.
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.6°C | 80 mm |
| Febrero | 13.5°C | 47 mm |
| Marzo | 14.5°C | 154 mm |
| Abril | 16.5°C | 70 mm |
| Mayo | 19.7°C | 27 mm |
| Junio | 23.6°C | 6 mm |
| Julio | 26.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.8°C | 28 mm |
| Octubre | 20.4°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.0°C | 89 mm |
| Diciembre | 13.8°C | 80 mm |
Moderado
Ref: VL361695
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro de la amplia Costa del Sol y los mercados costeros adyacentes, este ático ocupa un segmento distinto de los comparables de obra nueva actuales. Aquamar en Torre del Mar parte de 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona desde 321.000 €. Se trata de promociones sobre plano o de obra nueva en los extremos oriental y occidental de la costa, donde el valor del suelo y los costes de construcción por metro cuadrado son más bajos que en el corredor Marbella-San Pedro. A 849.900 € por 115 m², esta propiedad se sitúa en torno a 7.390 € por m² de superficie habitable, un nivel coherente con el consolidado mercado del municipio de Marbella, donde la proximidad a Puerto Banús, las playas de San Pedro y tres campos de golf cercanos sostiene valores más altos que en Torre del Mar o el centro de Mijas. La comparación también refleja la tipología: se trata de un ático dúplex con solárium privado, jacuzzi y dos plazas de aparcamiento, características que suelen tener una prima sobre los apartamentos estándar en los rangos de precio desde citados. Los compradores que sopesen alternativas deben tener en cuenta el equilibrio: los proyectos con precio desde ofrecen construcción nueva y calendarios de pago repartidos durante la obra, mientras que esta segunda mano ofrece disponibilidad inmediata, una terraza superior terminada y una ubicación más adentrada en el maduro mercado de Marbella. El volumen de transacciones en la zona, 4.743 transacciones de vivienda al año a nivel local, indica un mercado activo y líquido con actividad habitual de segunda mano. La opción adecuada para cada comprador depende de las prioridades de plazo, presupuesto y ubicación dentro de la región.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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