Tämä duplex-penthouse sijaitsee Aquan asuntoalueella San Pedro de Alcántarassa, joka kuuluu Marbellan kuntaan Costa del Solilla. Kohteessa on 115 m² asuinpinta-alaa, kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja yksityinen kattoterassi porealtaalla, ja se valmistui vuonna 2017. Pyyntihinta on kiinteä 849 900 euroa. Playa de San Pedron ranta on linnuntietä noin 1,6 km:n päässä, ja ympäröivällä alueella on laaja valikoima arjen palveluita kävelymatkan tai lyhyen ajomatkan päässä, mukaan lukien ravintoloita, kauppoja ja kouluja.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
San Pedro de Alcántara on Marbellan kuntaan kuuluva kaupunki Länsi-Costa del Solilla. Penthouse sijaitsee lähellä kaupungin keskustaa, ja Playa de San Pedro on suorassa linjassa noin 1,6 km:n päässä. Marbella on 10 km:n ja Puerto Deportivo José Banus 3,4 km:n päässä. Sijainti yhdistää kaupunkimaiset mukavuudet meren, golfkenttien ja A-7-rannikkokäytävän läheisyyteen.
Kohde sopii ostajille, jotka etsivät helppohoitoista kotia runsaalla ulkotilalla. Kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, ilmastointi, kiinteät kaapit, WiFi ja hissikulku kattavat arjen toiminnalliset tarpeet. Yläkerrokseen voi rakentaa kolmannen makuuhuoneen tai kotitoimiston. Hintaan sisältyy kaksi maanalaista autopaikkaa ja varasto, mikä on käytännöllistä pysyvässä asunnossa tai vapaa-ajan asunnossa.
Kyseessä on olemassa oleva asunto, joka valmistui vuonna 2017 ja on kuvattu muuttovalmiiksi. Aqua-kohde on siis valmis eikä rakenteilla, eli ostaja ostaa valmiin kohteen, joka on heti käytettävissä. Rakennuksessa on hissi ja yhteinen uima-allas. Rakennusvaiheita tai odotusaikoja ei ole; kauppa noudattaa Espanjan normaalia käytetyn asunnon ostoprosessia.
Kohde tarjoaa nykyisessä kokoonpanossaan kaksi makuuhuonetta; kolmas makuuhuone vaatii ostajan tekemiä muutostöitä. Tontilla ei ole omaa puutarhaa tai omaa allasta, ulkona uiminen perustuu yhteiseen uima-allasalueeseen ja yksityiseen porealtaaseen. Pysäköinti on maanallisessa autotallissa eikä avoimella paikalla. Asunto on länteen avautuva, joten auringonvalo pääterassilla on aamulla rajallista. Kadastri- tai energiatietoja ei ole tässä ilmoitettu.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Pariskunta tai pieni perhe, joka etsii pysyvää asuntoa Costa del Solilta, arvostaa kävelymatkan palveluita, 2 km:n päässä olevaa koulua ja hissillä saavutettavaa pohjaratkaisua ympärivuotiseen asumiseen. Vapaa-ajan asunnon tai loma-asunnon ostajat hyötyvät helppohoituisesta asunnosta hallitulla alueella yhteisen uima-altaan kanssa sekä kahdesta autopaikasta auton saapuessa. Joustavaa tilaa kaipaavat, vierashuone, etätyötoimisto tai kolmas makuuhuone kasvaville lapsille, voivat hyödyntää yläkerroksen muunnettavan alueen. Sijoittajat voivat pohtia kaksiovisen, kahden kylpyhuoneen penthousen vuokrapotentiaalia lähellä rantaa ja Puerto Banusta, joskin tuottoarviot tulee tehdä erikseen. Kohde on vähemmän itsestäänselvä ostajille, jotka haluavat oman puutarhan, oman allasen tai neljä tai useampia makuuhuoneita; nämä vaatimukset viittaavat alueen huvilatyyppeihin muualla.
Asunto on vuodelta 2017, mikä sijoittaa sen nykyiseen espanjalaiseen rakennusstandardiin: modernit avonaiset pohjaratkaisut, suuret ikkuna-aukot ja nykyiset asennustekniikat. Keittiö yhdistyy ruokailu- ja oleskelualueisiin avonaisella ratkaisulla, mikä on tyypillistä tälle rakennuskaudelle ja tukee luonnonvalon jakautumista koko päivän ajaksi. Lämpötilan hallintaan on ilmastointi, käytännöllinen ominaisuus lämpimimpinä kuukausina, jolloin kuukausien keskilämpötilat nousevat noin 26 asteeseen. Kiinteät kaapit tarjoavat säilytystilaa makuuhuoneissa. Kunto on kuvattu hyväksi, mikä on yhdenmukaista noin kahdeksan vuotta vanhan ja hoidetun kohteen kanssa. Ulkotilat sisältävät olohuoneen puoleisen alemman terassin ja kattoterassin porealtaalla. Alueella on hissi, joka kulkee maanallisesta autotallista suoraan asunnon kerrokseen, ja hintaan sisältyy kaksi yksityistä autopaikkaa sekä varasto. Ostajien, jotka tekevät due diligence -tarkastuksen, tulee varmistaa tekniset asennusraportit, taloyhtiön kunnossapitotiedot ja porealtaan huoltuhistoria normaalin kuntotarkastuksen ja notaariprosessin kautta, kuten missä tahansa Espanjan jälleenmyyntikohteessa.
Kohde tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 849 900 euroa. Kyseessä on olemassa oleva, muuttovalmis asunto vuodelta 2017, joten hinnastoa tai yksikkökohtaisia vaihtoehtoja ei ole. Hinta vastaa duplex-penthouse-tyyppiä, jossa on 115 m² asuinpinta-alaa, yksityinen kattoterassi porealtaalla, kaksi maanalaista autopaikkaa ja varasto. Ostajien tulee budjetoida lisäksi Espanjan normaalit ostokulut, varainsiirtovero (ITP), notaarin ja kiintistörekisterin maksut, sekä vuosittaiset käyttökustannukset kuten yhtiövastike ja IBI. Saatavuus on periaatteessa välitön myyjän tilanteesta ja normaalista jälleenmyyntiprosessista riippuen.
Arki tässä duplex-penthousessa järjestyy kahdella tasolla. Alemmassa kerroksessa ovat olohuone, ruokailualue, keittiö, kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, sekä olohuoneesta avautuva ensimmäinen terassi. Yläkerroksessa on suuri yksityinen kattoterassi tilaa ulkonasyömisille, aurinkotuoleille ja porealtaalle sekä alue, joka voidaan muuntaa kolmanneksi makuuhuoneeksi tai kotitoimistoksi. Länteen avautuva suuntaus sijoittaa pääasiallisen ulkoiluajankohdan iltapäivään ja iltaan, mikä sopii espanjalaiseen rytmiin, jossa päivälliset syödään myöhään terassilla ja auringonlaskussa ihaillaan merelle ja vuorille avautuvia näkymiä. Naapurusto tukee kävelyyn perustuvaa arkea. 2 km:n säteellä on 27 ravintolaa, 13 kahvilaa, 11 apteekkia ja 11 pankkia sekä koulu. Supermarketit, leikkipaikat ja San Pedron rantabulevardi ovat myyjän kuvauksen mukaan kävelymatkan päässä. Urheilupaikat kuten Polideportivo San Pedro (1,1 km linnuntietä) ja Rocodromo-kiipeilykeskus (0,7 km) ovat lähellä, mikä tekee säännöllisestä liikunnasta käytännöllistä ilman pitkiä automatkoja. Yhteinen uima-allas ja hissi helpottavat sekä vapaa-aikaa että käytännön asioita kuten ostoksia ja matkatavaroita. Julkisen liikenteen varassa toimiville talouksille alueella on 10 linjaa ja 50 pysäkkiä, mikä vähentää riippuvuutta autosta paikallisissa matkoissa.
San Pedro de Alcántara toimii täysivaltaisena kaupunkina Marbellan kunnassa eikä lomakeskuksena, mikä muokkaa arkea: kaupat, koulut ja terveyspalvelut toimivat ympäri vuoden. 2 km:n säteellä kohteesta tiedoissa luetellaan 27 ravintolaa, 13 kahvilaa, 11 apteekkia, 11 pankkia ja koulu, ja laajemmalla alueella on 41 alakoulua, 28 yläkoulua ja 5 terveyskeskusta. Playa de San Pedron ranta on 1,6 km:n päässä suorassa linjassa, keskimääräisellä kaltevuudella 3,3 %, kohtalainen, useimmille kuljettava rinne. Marbellan keskusta on 10 km:n, Puerto Deportivo José Banus 3,4 km:n päässä, ja Estepona on tavoitettavissa länteen A-7:ää pitkin. Julkinen liikenne kattaa kaupungin 10 linjalla ja 50 pysäkillä. Auto on yhä kätevä alueellisiin matkoihin, golfkentille, kansainvälisiin kouluihin ja lentokentälle, mutta ei välttämätön arkeen. Matkailun jalanjälki on merkittävä (52 hotellia, 12 781 vuodepaikkaa alueella), joten kesäkuukausina toimintaa on selvästi enemmän, mutta asukaskunta pitää kaupungin toiminnassa sesongin ulkopuolellakin.
Kartta näyttää kohteen sijainnin San Pedro de Alcántarassa, noin 1,6 km:n päässä rannasta ja 3,4 km:n päässä Puerto Banuksesta. Esitetyt etäisyydet ovat suorassa linjassa; todelliset tie-etäisyydet voivat olla pidempiä. Nastat merkitsevät lähialueen golfkentät, rannat, urheilupaikat ja venesatamat.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
San Pedro de Alcántara sijaitsee keskivaiheilla Länsi-Costa del Solia: Marbellan keskustan länsipuolella (10 km), Esteponan itäpuolella ja välittömästi Puerto Banuksen vieressä (3,4 km). Tämä sijoittaa kohteen yhdelle alueen vakiintuneimmista rannikkokäytävistä, premium-tason Marbella-Banus-markkinan ja kohtuuhintaisemman Esteponan alueen väliin. Alueelliseen kontekstiin kuuluvat Málaga (57 km) lentokenttineen noin 48 km:n päässä sekä Gibraltar suunnilleen samalla etäisyydellä lännessä. Tällä välillä San Pedro on aito kaupunki ympärivuotisilla palveluilla eikä sesonkilomakohde.
Keskeiset etäisyydet suorassa linjassa mitattuna: Playa de San Pedro 1,6 km, Playa Canina Ventura del Mar 1,9 km, Puerto Deportivo José Banus 3,4 km ja kolme golfkenttää, Magna Marbella Golf (2,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) ja El Higueral Golf (3,2 km). Marbella on 10 km:n päässä, kun taas Málagan kaupunki ja Algeciras ovat molemmat 57 km:n päässä. Kahta lentokenttää palvelee aluetta: Malaga-Costa del Sol (AGP) noin 48 km:n ja Gibraltar (GIB) noin 49 km:n päässä, ajomatkat molempiin ovat pidempiä kuin suorat etäisyydet antavat ymmärtää. Sähköautojen lataus on saatavilla Marbella Superchargerilla (6,1 km) ja Superchargerilla Esteponan lähellä (7,2 km). Kansainvälisiä kouluja ovat muun muassa The International School of Estepona (4,1 km) ja British International School (7,5 km). Autolla A-7- ja AP-7-käytävät yhdistävät kaupungin rannikolle; paikallisesti tiheä palveluklusteri tarkoittaa, että useimmat arjen kohteet ovat muutaman minuutin ajon tai kävelyn päässä.
| Etäisyys rantaan | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmasto on välimerellinen, keskimääräinen vuosilämpötila on 19,0 °C ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 asteesta viileimpinä kuukausina 26 asteeseen kesällä. Uimakausi, määriteltynä vähintään 20 asteen meriveden lämpötilalla, kestää noin viisi kuukautta, tyypillisesti myöhäiskeväästä alkusyksyyn. Kaupunki sijaitsee matalalla, 53 metrin korkeudella merenpinnasta, joten arjessa ei ole merkittäviä nousuja; 3,3 %:n kaltevuus rantaa kohti on kohtalainen. Penthousen länteen avautuva suuntaus tarkoittaa, että kattoterassi saa iltapäivän ja illan aurinkoa, mikä sopuu ulkonasyömiseen ja auringonlaskun katseluun, kun taas aamut ovat terassilla viileämpiä. Kävelyille ja luontoon Mirador del Muelle de Honorin (3,3 km) ja Mirador de la Charca de los Tubosin (4,9 km) näköalapaikat tarjoavat maisemallisia kohteita lähellä, ja vuorinäkymät yläterassilta ovat kohten pysyvä ominaisuus.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin ranta, Playa de San Pedro, on linnuntietä 1,6 km:n päässä, Playa Canina Ventura del Mar 1,9 km:n ja Playa Atalaya 3,5 km:n päässä. Laajemmalla Marbellan kunnalla on sinilippurantoja, mukaan lukien Guadalmina ja Venus-Bajadilla, mikä osoittaa tunnustettua vedenlaatua ja palveluita. Golf on hyvin edustettu: Magna Marbella Golf (2,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) ja El Higueral Golf (3,2 km) ovat kaikki lyhyen ajomatkan päässä, eli asukkailla on käytännössä kolme kenttää oven takana. Muihin urheilulajeihin Polideportivo San Pedro (1,1 km), Apolo-keskus (1,0 km) ja Rocodromo-kiipeilykeskus (0,7 km) kattavat sisä- ja ulkoharjoittelun. Kaksi tavoitettavissa olevaa venesatamaa, Puerto Deportivo José Banus (3,4 km) ja Puerto Deportivo Virgen del Carmen Marbellassa (9,2 km), lisäävät purjehdusta, ruokailua ja kävelylenkkejä virkistystarjontaan.
Lähde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.6°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.5°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.5°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.5°C | 70 mm |
| Toukokuu | 19.7°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.6°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.5°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.8°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.8°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.4°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.0°C | 89 mm |
| Joulukuu | 13.8°C | 80 mm |
Kohtalainen
Ref: VL361695
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laajemmalla Costa del Solin ja viereisillä rannikkomarkkinoilla tämä penthouse edustaa eri segmenttiä kuin nykyiset uudiskohteiden vertailukohdat. Aquamar Torre del Marissa alkaa 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 eurosta. Nämä ovat ennakkomyynti- tai uudiskohteita rannikon itä- ja länsireunoilla, joissa tonttien arvot ja rakennuskustannukset neliömetriä kohti ovat alhaisemmat kuin Marbella-San Pedro-käytävällä. Hinnalla 849 900 euroa 115 m²:stä kohde hinnoitellaan noin 7 390 euroon neliömetriltä asuinpinta-alaa, taso, joka on yhdenmukainen vakiintuneen Marbellan kunnan markkinan kanssa, jossa Puerto Banuksen, San Pedron rantojen ja kolmen lähellä olevan golfkentän läheisyys tukee korkeampia arvoja kuin Torre del Marissa tai keskustan Mijasissa. Vertailu heijastaa myös tyyppiä: kyseessä on duplex-penthouse, jossa on yksityinen kattoterassi, poreallas ja kaksi autopaikkaa, ominaisuudet, jotka yleensä kantavat bonuksen standardihin asuntoihin nähden viitatulla alkaen-hintahaarukalla. Vaihtoehtoja punnitsevien ostajien tulee huomioida kompromissi: alkaen-hintaiset projektit tarjoavat aivan uuden rakennuksen ja rakennusajan jakautuvan maksuaikataulun, kun taas tämä jälleenmyyntikohde tarjoaa välittömän saatavuuden, valmiin kattotason ratkaisun ja sijainnin syvemmällä kypsän Marbellan markkinan sisällä. Kaupankäyntivolyymi alueella, 4 743 asuntokauppaa vuodessa paikallisesti, osoittaa aktiivisen, likvidin markkinan säännöllisellä jälleenmyyntitoiminnalla. Kumpi vaihtoehto sopii ostajalle, riippuu prioriteeteista ajankohdan, budjetin ja sijainnin suhteen alueella.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN