Ce penthouse duplex se situe dans la résidence Aqua à San Pedro de Alcántara, au sein de la municipalité de Marbella sur la Costa del Sol. Le bien immobilier offre 115 m² de surface habitable avec deux chambres, deux salles de bains et une toit-terrasse privatif avec jacuzzi, et a été achevé en 2017. Le prix demandé est fixé à 849 900 €. La plage de Playa de San Pedro se trouve à environ 1,6 km à vol d'oiseau, et les environs offrent un large éventail de commodités quotidiennes accessibles à pied ou à courte distance en voiture, notamment des restaurants, des commerces et des écoles.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
San Pedro de Alcántara est une ville de la municipalité de Marbella, située sur la Costa del Sol occidentale. Le penthouse se trouve à proximité du centre-ville, avec Playa de San Pedro à environ 1,6 km à vol d'oiseau. Marbella est à 10 km et le Puerto Deportivo José Banus à 3,4 km. La localisation combine les commodités urbaines avec la proximité de la mer, des parcours de golf et du couloir côtier de l'A-7.
Le bien convient aux acheteurs recherchant une maison à faible entretien avec un espace extérieur généreux. Deux chambres, deux salles de bains, la climatisation, des placards intégrés, le WiFi et l'accès par ascenseur couvrent les besoins fonctionnels quotidiens. L'étage supérieur permet la création d'une troisième chambre ou d'un bureau à domicile. Deux places de parking souterrain et un débarras sont inclus, ce qui est pratique pour une résidence principale ou une résidence secondaire.
Il s'agit d'un bien existant, achevé en 2017 et décrit comme clés en main. La résidence Aqua est donc déjà aboutie et non en construction, ce qui signifie que l'acheteur acquiert un bien immobilier fini, disponible immédiatement. Le bâtiment comprend un ascenseur et une piscine commune. Aucune phase de construction ni délai d'attente ne s'applique ; la transaction suit le processus d'achat de revente standard en Espagne.
Le bien offre deux chambres dans sa configuration actuelle ; une troisième chambre nécessite des travaux de transformation à la charge de l'acheteur. Le terrain ne comporte ni jardin privatif ni piscine privée, la baignade en extérieur repose sur la piscine commune et le jacuzzi privatif. Le stationnement se fait en garage souterrain plutôt qu'à l'air libre. L'orientation est ouest, ce qui signifie que le soleil matinal sur la terrasse principale est limité. Aucune information cadastrale ni de performance énergétique n'est indiquée ici.
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un couple ou une petite famille cherchant une résidence principale sur la Costa del Sol appréciera les commodités accessibles à pied, la proximité d'une école à moins de 2 km et la desserte par ascenseur, pratiques pour vivre toute l'année. Les acheteurs d'une résidence secondaire ou de vacances bénéficient du caractère à faible entretien d'un appartement au sein d'une résidence gérée avec piscine commune, ainsi que des deux places de parking pour les arrivées en voiture. Ceux qui veulent un espace flexible, une chambre d'amis, un bureau pour le télétravail ou une troisième chambre pour des enfants qui grandissent, peuvent utiliser la zone convertible de l'étage supérieur. Les investisseurs peuvent envisager le potentiel locatif d'un penthouse de deux chambres avec deux salles de bains près de la plage et de Puerto Banus, bien que les rendements locatifs doivent être évalués séparément. Le bien est moins évident pour les acheteurs qui veulent un jardin privatif, une piscine privée ou quatre chambres et plus ; ces exigences orientent vers des typologies de villas ailleurs dans la région.
La maison date de 2017, ce qui la situe dans le standard de construction espagnol contemporain : agencements modernes ouverts, grandes ouvertures vitrées et techniques d'installation actuelles. La cuisine communique avec les espaces salle à manger et salon dans une configuration ouverte, typique de cette période de construction, favorisant la distribution de la lumière naturelle tout au long de la journée. La climatisation assure le confort, un atout pratique pour les mois les plus chauds lorsque les températures moyennes mensuelles atteignent environ 26 °C. Des placards intégrés offrent du rangement dans les chambres. L'état est décrit comme bon, cohérent avec un bien d'environ huit ans qui a été entretenu. Les espaces extérieurs comprennent la terrasse inférieure attenante au salon et le toit-terrasse avec jacuzzi. La résidence dispose d'un ascenseur reliant directement le garage souterrain à l'étage de l'appartement, et deux places de parking privatives ainsi qu'un débarras sont inclus. Les acheteurs effectuant leur diligence doivent vérifier les rapports techniques des installations, les registres d'entretien de la copropriété et l'historique d'entretien du jacuzzi via le processus standard d'expertise et de notaire, comme pour toute revente en Espagne.
Le bien est proposé à un prix demandé fixe de 849 900 €. Il s'agit d'un bien existant, clés en main, achevé en 2017, donc aucune liste de prix ni variation d'unités ne s'applique. Le prix reflète une typologie de penthouse duplex avec 115 m² de surface habitable, une toit-terrasse privatif avec jacuzzi, deux places de parking souterrain et un débarras. Les acheteurs doivent en outre prévoir les frais d'achat standards en Espagne, la taxe de transfert (ITP), les frais de notaire et du registre foncier, ainsi que les coûts annuels d'exploitation comme les charges de copropriété et l'IBI. La disponibilité est en principe immédiate, sous réserve de la situation du vendeur et du processus de revente standard.
La vie quotidienne dans ce penthouse duplex s'organise sur deux niveaux. L'étage inférieur comprend le salon, le coin repas, la cuisine, deux chambres et deux salles de bains, avec une première terrasse accessible depuis le salon. L'étage supérieur abrite la grande toit-terrasse privatif avec espace pour dîner en plein air, des bains de soleil et un jacuzzi, ainsi que la zone pouvant être transformée en troisième chambre ou bureau à domicile. L'orientation ouest place les principales heures en extérieur l'après-midi et le soir, ce qui correspond au rythme de vie espagnol des dîners tardifs sur la terrasse et des couchers de soleil avec vue sur la mer et les montagnes. Le quartier permet un quotidien à pied. Dans un rayon de 2 km, on compte 27 restaurants, 13 cafés, 11 pharmacies et 11 banques, ainsi qu'une école. Les supermarchés, les aires de jeux et la promenade de San Pedro sont accessibles à pied selon la description du vendeur. Les installations sportives comme le Polideportivo San Pedro (1,1 km à vol d'oiseau) et le centre d'escalade Rocodromo (0,7 km) sont à proximité, rendant l'exercice régulier praticable sans longs trajets en voiture. La piscine commune et l'ascenseur simplifient aussi bien les loisirs que la logistique quotidienne comme les courses et les bagages. Pour les foyers dépendant en partie des transports en commun, la zone est desservie par 10 lignes avec 50 arrêts, réduisant la dépendance à la voiture pour les trajets locaux.
San Pedro de Alcántara fonctionne comme une véritable ville au sein de la municipalité de Marbella plutôt que comme une enclave touristique, ce qui façonne la vie quotidienne : commerces, écoles et services de santé fonctionnent toute l'année. Dans un rayon de 2 km du bien, les données recensent 27 restaurants, 13 cafés, 11 pharmacies, 11 banques et une école, et la zone élargie compte 41 écoles primaires, 28 écoles secondaires et 5 centres de santé. La plage de Playa de San Pedro est à 1,6 km à vol d'oiseau, avec une pente moyenne de 3,3 %, une déclivité modérée et praticable à pied pour la plupart des gens. Le centre de Marbella se trouve à 10 km, le Puerto Deportivo José Banus à 3,4 km, et Estepona est accessible vers l'ouest le long de l'A-7. Les transports en commun couvrent la ville avec 10 lignes et 50 arrêts. Une voiture reste pratique pour les trajets régionaux, parcours de golf, écoles internationales et aéroport, mais n'est pas strictement nécessaire pour les courses quotidiennes. L'empreinte touristique est significative (52 hôtels, 12 781 lits dans la zone), donc les mois d'été apportent nettement plus d'activité, tandis que la base résidentielle maintient la ville en fonctionnement hors saison.
La carte montre la position du bien à San Pedro de Alcántara, à environ 1,6 km de la plage et 3,4 km de Puerto Banus. Les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les distances routières réelles peuvent être plus longues. Les épingles marquent les parcours de golf, plages, installations sportives et ports de plaisance à proximité.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
San Pedro de Alcántara occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale : à l'ouest du centre de Marbella (10 km), à l'est d'Estepona, et immédiatement adjacent à Puerto Banus (3,4 km). Cela place le bien dans l'un des couloirs côtiers les plus établis de la région, entre le marché premium Marbella-Banus et la zone d'Estepona aux prix plus modérés. Le contexte régional inclut Málaga (57 km) avec son aéroport à environ 48 km, et Gibraltar à une distance similaire vers l'ouest. Dans cette portion, San Pedro se positionne comme une véritable ville avec des services toute l'année plutôt qu'une station saisonnière.
Distances clés, mesurées à vol d'oiseau : Playa de San Pedro 1,6 km, Playa Canina Ventura del Mar 1,9 km, Puerto Deportivo José Banus 3,4 km et trois parcours de golf, Magna Marbella Golf (2,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) et El Higueral Golf (3,2 km). Marbella se trouve à 10 km, tandis que Málaga et Algeciras sont toutes deux à 57 km. Deux aéroports desservent la zone : Malaga-Costa del Sol (AGP) à environ 48 km et Gibraltar (GIB) à environ 49 km, les temps de trajet en voiture vers les deux sont plus longs que ne le suggèrent les distances à vol d'oiseau. La recharge pour véhicules électriques est disponible au Superchargeur de Marbella (6,1 km) et à un Superchargeur près d'Estepona (7,2 km). Les écoles internationales comprennent The International School of Estepona (4,1 km) et la British International School (7,5 km). En voiture, les couloirs de l'A-7 et de l'AP-7 relient la ville le long de la côte ; localement, la densité des commodités fait que la plupart des destinations quotidiennes sont à quelques minutes en voiture ou à pied.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 19,0 °C et des moyennes mensuelles allant de 12 °C dans les mois les plus frais à 26 °C en été. La saison de baignade, définie par des températures de la mer d'au moins 20 °C, dure environ cinq mois, généralement de la fin du printemps au début de l'automne. La ville se situe à une faible altitude de 53 mètres au-dessus du niveau de la mer, donc aucun dénivelé significatif n'entrave la vie quotidienne ; la pente de 3,3 % vers la plage est modérée. L'orientation ouest du penthouse signifie que la toit-terrasse reçoit le soleil l'après-midi et le soir, correspondant aux dîners en extérieur et aux couchers de soleil, tandis que les matinées sont plus fraîches sur la terrasse. Pour les promenades et la nature, les points de vue de Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) et de Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km) offrent des destinations panoramiques à proximité, et la vue sur les montagnes depuis la terrasse supérieure est une caractéristique permanente de l'orientation du bien.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche, Playa de San Pedro, est à 1,6 km à vol d'oiseau, avec Playa Canina Ventura del Mar à 1,9 km et Playa Atalaya à 3,5 km. La municipalité de Marbella dans son ensemble compte des plages au Pavillon Bleu, dont Guadalmina et Venus-Bajadilla, signe d'une qualité de l'eau et de services reconnus. Le golf est bien représenté : Magna Marbella Golf (2,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) et El Higueral Golf (3,2 km) sont tous à courte distance en voiture, offrant aux résidents trois parcours pratiquement sur le pas de la porte. Pour les autres sports, le Polideportivo San Pedro (1,1 km), le centre Apolo (1,0 km) et la salle d'escalade Rocodromo (0,7 km) couvrent l'entraînement en intérieur comme en extérieur. Les deux ports de plaisance à portée, Puerto Deportivo José Banus (3,4 km) et Puerto Deportivo Virgen del Carmen à Marbella (9,2 km), ajoutent voile, restauration et balades au mélange récréatif.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara, ou San Pedro de Alcántara, est une ville du sud de l'Espagne et un district de la commune de Marbella dans la province de Malaga et la communauté autonome d’Andalousie. Après avoir été l’une des plus importantes colonies agricoles d’Espagne au XIXe siècle, San Pedro Alcántara est aujourd’hui une ville touristique de la Costa del Sol. Elle compte 36 384 habitants en 2019.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.6°C | 80 mm |
| Février | 13.5°C | 47 mm |
| Mars | 14.5°C | 154 mm |
| Avril | 16.5°C | 70 mm |
| Mai | 19.7°C | 27 mm |
| Juin | 23.6°C | 6 mm |
| Juillet | 26.5°C | 1 mm |
| Août | 26.8°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 28 mm |
| Octobre | 20.4°C | 72 mm |
| Novembre | 16.0°C | 89 mm |
| Décembre | 13.8°C | 80 mm |
Modéré
Ref: VL361695
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans l'ensemble de la Costa del Sol et des marchés côtiers adjacents, ce penthouse occupe un segment différent des comparables neufs actuels. Aquamar à Torre del Mar démarre à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €. Ce sont des programmes sur plan ou neufs aux extrémités est et ouest de la côte, où les valeurs foncières et les coûts de construction au mètre carré sont inférieurs à ceux du couloir Marbella-San Pedro. À 849 900 € pour 115 m², ce bien s'établit à environ 7 390 € par m² de surface habitable, un niveau cohérent avec le marché établi de la municipalité de Marbella, où la proximité de Puerto Banus, des plages de San Pedro et de trois parcours de golf à proximité soutient des valeurs plus élevées qu'à Torre del Mar ou dans le centre de Mijas. La comparaison reflète aussi la typologie : il s'agit d'un penthouse duplex avec toit-terrasse privatif, jacuzzi et deux places de parking, des caractéristiques qui commandent généralement une prime par rapport aux appartements standards dans les fourchettes de prix de départ citées. Les acheteurs qui pèsent les alternatives doivent noter le compromis : les programmes à prix de départ offrent une construction flambant neuve et des échéanciers de paiement étalés sur la construction, tandis que cette revente offre une disponibilité immédiate, un aménagement de toit-terrasse abouti et une localisation plus ancrée dans le marché mature de Marbella. Le volume de transactions dans la zone, 4 743 transactions immobilières par an localement, indique un marché actif et liquide avec une activité de revente régulière. L'option qui convient à un acheteur donné dépend de ses priorités en matière de calendrier, de budget et de localisation dans la région.
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