Terrain résidentiel situé à San Pedro de Alcántara, dans la municipalité de Marbella, avec un projet architectural approuvé pour une villa individuelle moderne. Ce terrain urbain de 229 m² est positionné dans un environnement pratique à proximité des commodités essentielles et à seulement 1,6 km de la plage. Le projet, déjà autorisé par les autorités locales, comprend une surface constructible de 72 m² au-dessus du sol, pour une surface bâtie totale de 120,88 m², avec une possibilité d'extension en sous-sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain se trouve dans une zone urbaine bien établie de San Pedro de Alcántara, offrant un accès direct aux services quotidiens. À proximité immédiate, on trouve une pharmacie à 112 m, un supermarché à 321 m et plusieurs restaurants et cafés. Cette localisation permet une vie pratique sans dépendre systématiquement d'un véhicule pour les besoins essentiels du quotidien.
Ce projet s'adresse aux personnes souhaitant construire une résidence personnelle selon leurs propres spécifications. Le terrain offre la possibilité de créer une villa moderne avec piscine privée, terraces spacieuses et espace de stationnement. La conception flexible permet d'adapter les espaces intérieurs selon les besoins spécifiques de chaque propriétaire, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou secondaire.
Le projet architectural est déjà approuvé et complet, avec tous les permis de construction obtenus. Les honoraires d'architecte et d'architecte technique ont été réglés, ce qui permet de démarrer immédiatement la construction après l'acquisition du terrain. Les plans détaillés comprennent tous les niveaux de la villa, de la cave aux terrasses extérieures, avec une structure conçue pour une construction moderne et efficace.
Ce terrain ne propose pas de logement immédiatement habitable. Il nécessite la complète construction de la villa selon les plans approuvés, avec un investissement supplémentaire requis pour les travaux. Le projet ne comprend pas les matériaux de finition, qui restent à la discrétion du propriétaire. La superficie limitée du terrain restreint les possibilités d'agrandissement au-delà du projet approuvé.
Ref: VL869746
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette opportunité convient particulièrement aux acheteurs cherchant à créer une maison personnalisée sans avoir à naviguer dans le processus complexe d'obtention des permis de construire. Elle s'adresse à ceux qui ont une vision claire de leur habitat adapté et qui souhaitent participer activement à sa réalisation. Pour les investisseurs, ce projet présente l'avantage de pouvoir étaler les dépenses de construction selon leur convenance. Les personnes qui envisagent de s'installer durablement dans la région trouveront ici une option intéressante pour construire exactement ce dont ils ont besoin pour leur vie méditerranéenne. Les futurs résidents qui apprécient la commodité d'un environnement urbain mais désirent l'exclusivité d'une villa individuelle avec espace extérieur privé seront particulièrement satisfaits par cette combinaison rare.
Le projet architectural a été conçu pour maximiser l'utilisation intelligente de chaque mètre carré, avec une distribution fonctionnelle et adaptée au mode de vie méditerranéen. La structure est conçue selon les normes de construction modernes, avec une orientation sud qui optimise l'ensoleillement naturel et l'efficacité énergétique. Le projet comprend des espaces ouverts qui favorisent la connexion entre intérieur et extérieur, un aspect fondamental de l'habitat andalou. Les matériaux de construction ne sont pas spécifiés dans le projet, laissant au propriétaire la liberté de choisir la gamme de finitions souhaitée, depuis des options économiques jusqu'à des matériaux haut de gamme. Cette flexibilité permet d'adapter le coût de construction au budget disponible sans compromettre la qualité structurelle du bâtiment, qui est déjà validée dans le projet approuvé.
Le terrain est proposé à un prix de 249 000 €, ce qui inclut le projet architectural déjà approuvé. Ce montant représente une opportunité dans une zone où les terrains urbains avec projets autorisés deviennent de plus en plus rares. Le prix ne comprend pas les coûts de construction, qui varieront selon les matériaux et les finitions choisis par le futur propriétaire. Cette valeur est compétitive par rapport aux biens déjà construits dans la même zone, offrant potentiellement une meilleure valeur pour l'investissement à long terme.
San Pedro de Alcántara offre un environnement de vie urbain décontracté typique de la Costa del Sol. Les matinées commencent souvent par une visite au supermarché à quelques minutes à pied ou dans l'un des cafés voisins. La proximité immédiate des services quotidiens élimine les déplacements fastidieux pour les courses ou les rendez-vous médicaux. L'après-midi, les résidents peuvent rejoindre à vélo ou à pied la Playa de San Pedro pour profiter de la mer Méditerranée. Les soirées s'écoulent dans les restaurants locaux ou sur les terrasses privées projetées. La proximité des golfs et des installations sportives offre des options de loisir diversifiées sans nécessiter de longs déplacements. En hiver, la douceur du climat méditerranéen permet de profiter des espaces extérieurs toute l'année.
La situation géographique de ce terrain offre un équilibre exceptionnel entre accessibilité urbaine et qualité de vie côtière. À seulement 1,6 km de la Playa de San Pedro, la mer reste une présence constante dans le quotidien. Les services essentiels sont tous accessibles à pied, avec une pharmacie à 112 mètres et un supermarché à 321 mètres. Pour les besoins plus spécifiques, le centre-ville de San Pedro de Alcántara offre un éventail complet de commerces, restaurants et services professionnels. L'accès aux infrastructures de transport est bien assuré, avec l'autoroute AP-7 à proximité, permettant des déplacements rapides vers Marbella, Puerto Banús et le reste de la Costa del Sol. L'aéroport de Malaga est situé à 48 km, soit environ 35-40 minutes en voiture selon le trafic. Les installations de santé sont représentées par un hôpital à 1,8 km et cinq centres de santé dans la zone.
Ce terrain est situé dans le secteur urbain de San Pedro de Alcántara, au nord de la N-340 et à proximité de l'Avenida del Mediterráneo. La position centrale dans la ville permet d'accéder facilement à toutes les infrastructures locales tout en restant à une distance raisonnable des zones plus animées. La carte montre clairement la proximité des plages au sud et des installations sportives à l'est et à l'ouest, confirmant l'intégration harmonieuse dans le tissu urbain existant.
San Pedro de Alcántara occupe une position stratégique sur la Costa del Sol, entre les enclaves plus touristiques de Marbella à l'est et Estepona à l'ouest. Cette situation offre un équilibre entre l'attrait de la haute-côte marbellí et une ambiance plus locale et détendue. La localisation permet un accès facile à la fois aux plages urbaines bien équipées et aux paysages naturels de la région. L'intégration dans la municipalité de Marbella assure l'accès à toutes les infrastructures et services d'une ville internationale de premier plan, tout en bénéficiant du caractère plus traditionnel et espagnol de San Pedro. Cette position intermédiaire crée une identité unique qui combine la commodité urbaine avec une qualité de vie côtière authentique.
Les plages les plus proches sont la Playa de San Pedro à 1,5 km et la Playa Canina Ventura del Mar à 2,0 km, accessibles en environ 15-20 minutes à pied ou 5 minutes en voiture. Pour les golfeurs, le Magna Marbella Golf se trouve à 2,4 km et le prestigieux Real Club de Golf Las Brisas à 2,8 km. L'aéroport international de Malaga-Costa del Sol est situé à 48 km straight-line, soit environ 35-40 minutes en voiture selon les conditions de circulation. Les courses quotidiennes peuvent être faites au supermarché situé à seulement 321 mètres, tandis que les services médicaux sont disponibles à l'hôpital à 1,8 km. La proximité de la pharmacie à 112 mètres assure un accès immédiat aux médicaments et produits de santé.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le terrain bénéficie d'un climat méditerranéen typique avec des températures annuelles moyennes de 17,8°C et des variations saisonnières comprises entre 12°C et 26°C. Cette douceur climatique permet de profiter des espaces extérieurs presque toute l'année. Le mois d'eau de la Méditerranée atteint une température supérieure à 20°C pendant quatre mois, créant une saison de baignade agréable et prolongée. L'altitude de 53 mètres au-dessus du niveau de la mer offre une légère brise qui modère les températures estivales sans sacrifier la vue sur la côte. L'orientation sud du terrain assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée, particulièrement apprécié pendant les mois d'hiver. La pente modérée de 3,3% vers la plage facilite les déplacements à pied tout en offrant une protection naturelle contre les risques d'inondation.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité des plages constitue un atout majeur, avec la Playa de San Pedro à seulement 1,6 km. Cette plage, accessible rapidement à pied ou à vélo, offre une étendue de sable fin et des eaux calmes typiques de cette partie de la Costa del Sol. La région compte deux plages certifiées Blue Flag (Guadalmina et Venus-Bajadilla), garantissant des standards élevés de qualité et de sécurité. Pour les amateurs de golf, le projet est bien positionné à proximité de plusieurs parcours prestigieux, dont le Magna Marbella Golf à 2,4 km et le Real Club de Golf Las Brisas à 2,8 km. Les installations sportives sont également représentées par le Rocodromo à 0,7 km et le Polideportivo San Pedro à 1,1 km, offrant des options variées pour l'activité physique régulière ou les loisirs sportifs.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara occupe une position stratégique sur la Costa del Sol, entre les enclaves plus touristiques de Marbella à l'est et Estepona à l'ouest. Cette situation offre un équilibre entre l'attrait de la haute-côte marbellí et une ambiance plus locale et détendue. La localisation permet un accès facile à la fois aux plages urbaines bien équipées et aux paysages naturels de la région. L'intégration dans la municipalité de Marbella assure l'accès à toutes les infrastructures et services d'une ville internationale de premier plan, tout en bénéficiant du caractère plus traditionnel et espagnol de San Pedro. Cette position intermédiaire crée une identité unique qui combine la commodité urbaine avec une qualité de vie côtière authentique.
San Pedro Alcántara, ou San Pedro de Alcántara, est une ville du sud de l'Espagne et un district de la commune de Marbella dans la province de Malaga et la communauté autonome d’Andalousie. Après avoir été l’une des plus importantes colonies agricoles d’Espagne au XIXe siècle, San Pedro Alcántara est aujourd’hui une ville touristique de la Costa del Sol. Elle compte 36 384 habitants en 2019.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Modéré
Comparé aux projets similaires de la région, ce terrain de San Pedro de Alcántara présente un avantage significatif en termes d'emplacement urbain et de commodités à proximité. À titre d'exemple, le projet Aquamar à Torre del Mar, bien qu'à un prix similaire (à partir de 269 950 €), se situe dans une zone moins centrale avec des services plus éloignés. Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) offre un prix inférieur mais dans un développement plus éloigné des services immédiats. Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €) représente une alternative intéressante mais dans une zone moins urbaine et avec moins d'options de transport à proximité. La spécificité de ce projet réside dans sa position urbaine au sein d'une zone déjà bien établie, avec tous les avantages d'un quartier mature tout en offrant la possibilité de construire exactement selon ses propres besoins, une combinaison rare sur le marché immobilier actuel de la Costa del Sol où la plupart des terrains disponibles se trouvent dans des zones plus périphériques ou en développement.
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