Et nyligt renoveret rækkehus på 159 m² er til salg i det lukkede boligområde Las Petunias i San Pedro de Alcántara, på vestsiden af Marbella. Boligen har tre soveværelser, to badeværelser, en privat have og terrasse samt overdækket parkering til to biler. Den er bygget i 1985 og sidenhen gennemmoderniseret og ligger ca. 500 meter fra strandpromenaden, med et supermarked cirka 300 meter væk. Udbudsprisen er fastsat til €1.275.000. Fællesområdet omfatter en pool, en børnepool og en padelbane.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Huset ligger i Las Petunias, et lukket boligområde på strandsiden af San Pedro de Alcántara inden for Marbella kommune. Stranden og promenaden ligger cirka 500 meter væk til fods, og Puerto Banús ligger 3,4 km væk i fugleflugt. Marbella bymidte er 10 km i lige linje, og Málaga lufthavn cirka 48 km.
Med tre soveværelser, to badeværelser, et åbent mad- og opholdsareal, der flyder ud i en privat have, og en separat terrasse ud fra soveværelset egner boligen sig til små husstande eller par, der ønsker både indendørs og udendørs plads. Der er et kontor med udsigt gennem vinduet. Gulvvarme i badeværelserne og et fuldt indrettet køkken gør boligen velegnet til helårsbeboelse frem for kun sæsonbrug.
Dette er en eksisterende bolig, ikke et nybyggeri. Huset blev færdiggjort i 1985 og er sidenhen gennemrenoveret, og dets nuværende stand er beskrevet som fremragende og indflytningsklar. Overdragelse kan derfor ske umiddelbart efter køb, underlagt den almindelige spanske overdragelsesproces. Der er ingen byggefase eller indikative færdiggørelsesdatoer.
Boligen har ingen privat pool; svømmefaciliteterne er fælles, ligesom padelbanen. Grunden er beskeden på 179 m², og boligen er øst- til sydøstvendt, hvilket betyder, at direkte sol er koncentreret om morgenen og tidlig eftermiddag. Der er ikke en placering i første række til stranden; havet ligger cirka 500 meter væk. Boligareal pr. soveværelse er kompakt målt efter villastandard.
Ref: VL421516
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til købere, der søger et indflytningsklart hjem frem for et projekt. Den egner sig til en husstand på to til fire personer, der ønsker tre soveværelser i gåafstand fra stranden uden vedligeholdelsesbyrden fra en stor villagrund. Den overdækkede parkering til to biler og ladepunktet til elbil gør den praktisk for et par, der bor fast og pendlere inden for Costa del Sol, da både Málaga- og Gibraltar-lufthavnene ligger cirka 48 til 49 km væk i lige linje. Hjemmekontoret, der ses på billederne, understøtter fjernarbejde, og det filtrerede, mineraliserede vandsystem samt gulvvarme i badeværelserne viser en bolig, der er klar til permanent beboelse. Den egner sig mindre til købere, der ønsker en privat pool, store grunde eller en vestvendt orientering med sen eftermiddagssol på terrassen. Husstande, der prioriterer golf i nærmiljøet, finder tre baner inden for 3,2 km, Magna Marbella Golf, Real Club de Golf Las Brisas og El Higueral Golf, hvilket gør beliggenheden velegnet til regelmæssigt spil. For købere af second homes tilbyder det lukkede boligområde med sin børnepool og padelbane sikkerhed i perioder med fravær, mens byens helårsinfrastruktur betyder, at boligen ikke afhænger af sæsonbetjente ydelser. Endelig vil those, der værdsætter gåvenligheder, butikker, skoler, sundhedsvæsen og havet inden for en kort radius, finde konfigurationen her mere praktisk end bakkeudviklinger længere fra kysten.
Renoveringen fremstår grundig og teknisk dokumenteret. Badeværelserne har gulvvarme, en detalje, der normalt forbindes med renoveringer i højere standard. Et solcelleanlæg reducerer afhængigheden af elnettet, og boligen har et A-mærket energimærke, usædvanligt for en bygning fra 1985 og tegn på omfattende isolerings- og anlægsopgraderinger. Vandforsyningen er filtreret og mineraliseret i alle haner og brusere, hvilket gør købt flasket vand overflødigt i dagligdagen. Køkkenet er fuldt indrettet i moderne stil, og det åbne køkken- og spiseområde forbinder til den private have og terrasse. Soveværelset har sin egen terrasse, og billederne viser en altan med glasskamm, hvilket tyder på nyligt snedkerarbejde. Den praktiske infrastruktur omfatter et ladepunkt til elbil på det private, overdækkede parkeringsområde, dimensioneret til to biler. Den samlede stand er beskrevet som fremragende, og renoveringen er så nylig, at større investeringer i anlæg ikke bør forventes på kort sigt. Som ved ethvert køb af brugt bolig kan de enkelte anlægs præcise alder og garantier, solceller, varme, vandbehandling, verificeres gennem teknisk due diligence under købsprocessen. Byggeåret 1985 betyder, at den bygningsmæssige struktur er en moden bygnings; købere, der værdsætter solide mure og etablerede boligområder frem for nybyggerigarantier, vil genkende den afvejning, dette repræsenterer.
Udbudsprisen er fast €1.275.000 for boligen, som den står, et indflytningsklart, renoveret rækkehus uden yderligere byggefaser eller enhedsvarianter. Med 159 m² boligareal på en grund på 179 m² afspejler prisen strandsiden beliggenhed inden for Marbella kommune og den fuldførte renovering, herunder solcelleanlæg, et ladepunkt til elbil og privat overdækket parkering til to biler. Købere, der sammenligner med regionale nybyggerialternativer som Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950) eller Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321.950), bør bemærke, at disse beløb er startpriser for andre beliggenheder og boligtyper, ikke direkte sammenlignelige.
Las Petunias er et lavt, lukket boligområde i stranddistriktet i San Pedro de Alcántara, en by, der fungerer hele året i stedet for at lukke ned uden for sommeren. Hverdagen her er organiseret omkring korte afstande: promenaden og Playa de San Pedro ligger cirka 500 meters gangtur væk, et Carrefour-supermand ligger cirka 300 meter fra døren, og San Pedros historiske centrum med sine butikker, caféer og ugentlige marked ligger tæt på. Områdedata bekræfter denne tætte betjening, inden for to kilometer findes 27 restauranter, 13 caféer, 11 apoteker og 11 banker, så ærinder kræver sjældent en bil. Selve huset er orienteret øst til sydøst, hvilket betyder morgenlys i opholdsrummene og på terrasserne, mens skyggen indfinder sig om sen eftermiddag, godt at vide for enhver, der planlægger lange aftener uden døre. Fællespoolen, børnepoolen og padelbanen giver rekreation inden for portene, og idrætscentret Polideportivo San Pedro ligger 1,1 km væk. For husstande, der kombinerer skolebørn med kystliv, beskrives internationale skoler som Laude og San José som beliggende i nærheden, med British International School 7,5 km væk i lige linje. Kvarterets rytme er boligpræget og stabil: travlest i juli og august, roligere men fuldt betjent gennem vinteren, hvor gennemsnitstemperaturen stadig ligger omkring 12°C.
Hverdagen omkring Las Petunias er defineret ved nærhed. Inden for to kilometer tæller området 27 restauranter, 13 caféer, 11 apoteker, 11 banker og en skole, samt fem sundhedscentre, der betjener det bredere område. Udbuddet af uddannelse er betydeligt: 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler driver i regionen, herunder internationale muligheder som The International School of Estepona på 4,1 km i lige linje og British International School på 7,5 km. Sportsinfrastrukturen ligger tæt på, et klatrefacilitet på 0,7 km, Apolo-centret på 1,0 km og Polideportivo San Pedro på 1,1 km, mens I/O-fitnessrummet og Nueva Alcántara Club beskrives som beliggende i nærheden i boligmaterialet. Puerto Deportivo José Banús, lystbådehavnen i Puerto Banús, ligger 3,4 km væk i lige linje og fungerer som områdets naturlige samlingspunkt for mad og sejlads. Der findes turismepres, 52 hoteller og næsten 12.800 senge i omgivelserne, men San Pedro har en fast bosat befolkning og fuld service uden for sæsonen. Offentlig transport dækker området med 10 linjer og 50 stop, hvilket delvist gør bilfri hverdag muligt, selvom de fleste beboere beholder et køretøj til regionale ture.
Kortet viser rækkehuset i stranddistriktet San Pedro de Alcántara, vest for Puerto Banús. Bemærk, at de viste afstande er i luftlinje; vejudstande og rejsetider er længere. Vigtige markører omfatter strandpromenaden, lystbådehavnen i Puerto Banús, tre golfbaner samt forbindelserne mod Marbella og Estepona.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
San Pedro de Alcántara ligger på kyststrækningen mellem Puerto Banús og Estepona og hører administrativt under Marbella. Dens beliggenhed, 10 km fra Marbella centrum og 3,4 km fra Puerto Banús, placerer den i den vestlige Costa del Sols mest etablerede boligkorridor, tæt på golfdalene Las Brisas og Aloha, men med sin egen byidentitet, kommercielle centrum og helårsbefolkning. I regionen fungerer den som et mere praktisk og mindre turistdrevet alternativ til det centrale Marbella, med boligefterspørgsel afspejlet i 4.743 årlige handler i det omkringliggende markedsområde.
Den nærmeste strand, Playa de San Pedro, ligger 1,6 km i luftlinje fra byens centrum, og selve boligen ligger cirka 500 meter fra strandpromenaden; hældningen mod kysten er moderat på 3,3%, så turen tilbage er mærkbar, men skånsom. Marbella ligger 10 km væk i luftlinje, Estepona kan nås mod vest, og Algeciras ligger 57 km i luftlinje mod syd. Både Málaga-Costa del Sol Lufthavn (ca. 48 km) og Gibraltar Lufthavn (ca. 49 km) ligger inden for praktisk rækkevidde og giver valgmuligheder for flyforbindelser; køretiden overstiger luftlinjeafstanden, især til Málaga langs kystvejen A-7 i højsæsonen. Golfspillere kan nå tre baner, Magna Marbella på 2,3 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,8 km og El Higueral på 3,2 km, alle inden for kort kørsel. Ejere af elbiler har gavn af Tesla-superladere i Marbella (6,1 km) og Estepona (7,2 km) ud over den private ladestandplads. En bil er fortsat det mest almindelige transportmiddel her til regional mobilitet.
| Afstand til strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara ligger kun 53 meter over havets overflade, hvilket kombineret med hældningen på 3,3% ned til stranden gør terrænet reelt fladt i dagligdagen, cykling og gang er realistiske muligheder. Klimaet er middelhavspræget med en gennemsnitlig årstemperatur på 19,0°C og månedsgennemsnit fra 12°C om vinteren til 26°C om sommeren. Badesæsonen strækker sig til cirka fem måneder med havtemperaturer på eller over 20°C. Solskinstimerne følger det klassiske Costa del Sol-mønster: rigeligt fra maj til september, mildt og lyst om vinteren, med det meste af nedbøren koncentreret mellem november og februar. For beboerne betyder det, at terrassen og haven kan bruges udendørs det meste af året, selvom den østlige til sydøstlige orientering betyder, at udeområderne nydes bedst om morgenen og middagstid. To udsigtspunkter inden for gåafstand eller kort køretid, Mirador del Muelle de Honor på 3,3 km og Mirador de la Charca de los Tubos på 4,9 km, byder på kyst- og vådområde-sceneri, det sidste nær San Pedro-flodens delta, et lille beskyttet grønt område ud til havet.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste mulighed er Playa de San Pedro på 1,6 km i luftlinje, en bred, familievenlig strand med en lang gågade-promenade bagved. Playa Canina Ventura del Mar på 1,9 km er den udpegede hundestrand, og Playa Atalaya ligger 3,5 km mod øst. Området har to Blå Flag-strande, Guadalmina og Venus-Bajadilla, et tegn på vandkvalitet og service. En fem måneders badesæson med vand på eller over 20°C løber omtrent fra juni til oktober. Rekreation ud over sandet omfatter tre golfbaner inden for 3,2 km, fælles padelbane inde i selve Las Petunias samt klatrevæggen Rocodromo på 0,7 km. Puerto Deportivo José Banús på 3,4 km tilbyder lystbådehavnsfaciliteter, restauranter ved vandet og vandsport, mens en anden lystbådehavn, Puerto Deportivo Virgen del Carmen i Marbella, ligger 9,2 km væk. Til gå- og cykelture forbinder strandpromenaden San Pedro uafbrudt mod Puerto Banús og Marbella.
Kilde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 80 mm |
| Februar | 13.5°C | 47 mm |
| Marts | 14.5°C | 154 mm |
| April | 16.5°C | 70 mm |
| Maj | 19.7°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.5°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.4°C | 72 mm |
| November | 16.0°C | 89 mm |
| December | 13.8°C | 80 mm |
Moderat
Inden for den vestlige Costa del Sol indtager San Pedro de Alcántara en mellemposition på markedet: mere overkommelig pr. kvadratmeter endPuerto Banús i første række eller golfdalen Nueva Andalucía umiddelbart mod øst, men klart prissat over indlands- og østlige alternativer. Dette rækkehus, til €1.275.000 for 159 m², svarer til cirka €8.000 pr. kvadratmeter boligareal, et tal i tråd med renoverede, gåvenlige boliger ved stranden i Marbella kommune, hvor de årlige handler i det bredere område når op på 4.743, og efterspørgslen støttes af både internationale købere af sommerhuse og fastboende. Opstillet mod de anførte sammenlignelige nybyggeriprojekter, Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321.950), er prisgabet betydeligt, men sammenligningen er ikke lig med lig. De projekter ligger længere væk fra kernen Marbella-Puerto Banús, med startpriser for mindre enheder, og involverer projektsalg eller nybyggeri snarere end en færdigrenoveret bolig 500 meter fra promenaden. Det Las Petunias-boligen tilbyder til gengæld for sin merpris, er umiddelbarhed: ingen byggerisiko, et modne lukket boligområde, en etableret by med 41 folkeskoler og fem sundhedscentre i regionen samt den gåvenlige daglige infrastruktur, som nyere projekter typisk først får efter mange år. Afvejningen er bygningens alder, en struktur fra 1985, uanset hvor godt renoveret, og fraværet af nybyggerigarantier. Købere, der afvejer denne balance, bør overveje, at grundværdien dominerer prisen her; beliggenheden mellem Puerto Banús, tre golfbaner og stranden bærer værdiansættelsen, mens de sammenlignelige boliger i Mijas, Estepona og Torre del Mar prissætter beliggenhed over finishniveau.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN