Se vende una casa adosada recientemente renovada de 159 m² en la urbanización cerrada de Las Petunias, en San Pedro de Alcántara, en la zona oeste de Marbella. La propiedad cuenta con tres dormitorios, dos baños, un jardín privado y terraza, además de aparcamiento cubierto para dos coches. Construida en 1985 y completamente modernizada desde entonces, se encuentra a unos 500 metros del paseo marítimo, con un supermercado a unos 300 metros. El precio de venta está fijado en 1.275.000 €. La comunidad incluye una piscina, una piscina infantil y una pista de pádel.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La casa se sitúa en Las Petunias, una urbanización cerrada en la zona de playa de San Pedro de Alcántara, dentro del municipio de Marbella. La playa y el paseo marítimo están a unos 500 metros a pie, y Puerto Banús se encuentra a 3,4 km en línea recta. El centro de Marbella está a 10 km en línea recta y el aeropuerto de Málaga a aproximadamente 48 km.
Con tres dormitorios, dos baños, una zona de estar de concepto abierto que fluye hacia un jardín privado y una terraza independiente en el dormitorio principal, la propiedad es adecuada para hogares pequeños o parejas que desean tanto espacio interior como exterior. Dispone de una zona de oficina con vistas al exterior. El suelo radiante en los baños y una cocina totalmente equipada permiten una residencia durante todo el año y no solo un uso estacional.
Se trata de una vivienda existente, no de un proyecto de obra nueva. La casa se terminó en 1985 y desde entonces ha sido renovada por completo, con un estado actual descrito como excelente y llave en mano. Por lo tanto, la entrega puede realizarse directamente tras la compra, sujeta al proceso habitual de transmisión en España. No se aplica ninguna fase de construcción ni fechas indicativas de finalización.
La propiedad no ofrece piscina privada; las instalaciones de natación son comunitarias, al igual que la pista de pádel. La parcela es modesta, de 179 m², y la vivienda tiene orientación este a sureste, lo que significa que el sol directo se concentra por la mañana y a primeras horas de la tarde. No está en primera línea de playa; el mar se encuentra a unos 500 metros. La superficie construida por dormitorio es compacta según los estándares de una villa.
Ref: VL421516
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad encaja con compradores que buscan una vivienda llave en mano y no un proyecto. Es adecuada para un hogar de dos a cuatro personas que quiera tres dormitorios a pocos minutos a pie de la playa, sin la carga de mantenimiento de la parcela de una villa grande. El aparcamiento cubierto para dos coches y el punto de carga para vehículos eléctricos la hacen práctica para una pareja residente de forma permanente que se desplace por la Costa del Sol, ya que tanto el aeropuerto de Málaga como el de Gibraltar están a unos 48 o 49 km en línea recta. La oficina en casa visible en las fotografías permite el trabajo en remoto, y el sistema de agua filtrada y mineralizada junto con el suelo radiante en los baños indican una propiedad preparada para una ocupación continua. Es menos adecuada para compradores que deseen una piscina privada, terrenos amplios o una orientación oeste para disfrutar del sol de última hora de la tarde en la terraza. Los hogares que priorizan el golf al alcance encontrarán tres campos a menos de 3,2 km: Magna Marbella Golf, Real Club de Golf Las Brisas y El Higueral Golf, lo que hace que la ubicación sea viable para jugar con regularidad. Para compradores de segunda residencia, la urbanización cerrada con su piscina infantil y su pista de pádel ofrece seguridad durante las ausencias, mientras que la infraestructura del pueblo durante todo el año hace que la propiedad no dependa de servicios estacionales. Por último, quienes valoran la posibilidad de moverse a pie, tiendas, colegios, sanidad y el mar en un radio corto, encontrarán aquí una configuración más cómoda que las urbanizaciones en las laderas más alejadas de la costa.
La renovación parece minuciosa y está documentada técnicamente. Los baños cuentan con suelo radiante, una característica normalmente asociada a reformas de alta especificación. Una instalación de paneles solares reduce la dependencia de la red eléctrica, y la propiedad cuenta con un certificado energético de clase A, algo inusual en un edificio de 1985 e indicativo de importantes mejoras en aislamiento e instalaciones. El suministro de agua está filtrado y mineralizado en todos los grifos y duchas, lo que elimina la necesidad de agua embotellada en el uso diario. La cocina está totalmente equipada en un estilo moderno, y la zona de estar y comedor de concepto abierto conecta con el jardín privado y la terraza. El dormitorio principal tiene su propia terraza, y las fotografías muestran un balcón con barandilla de cristal, lo que sugiere carpintería reciente. La infraestructura práctica incluye un punto de carga para vehículos eléctricos en la zona de aparcamiento cubierto privado, con capacidad para dos coches. El estado general se describe como excelente, y la renovación es lo bastante reciente como para que no se prevean grandes gastos de capital en instalaciones a corto plazo. Como en cualquier compra de vivienda de segunda mano, la antigüedad y las garantías precisas de cada instalación, solar, calefacción, tratamiento de agua, pueden verificarse mediante la debida diligencia técnica durante el proceso de compra. La fecha de construcción de 1985 significa que la estructura corresponde a un edificio maduro; los compradores que valoren muros sólidos y comunidades consolidadas frente a las garantías de obra nueva reconocerán el equilibrio que esto supone.
El precio de venta es fijo, de 1.275.000 €, para la propiedad tal como está: una casa adosada renovada y llave en mano, sin fases de construcción adicionales ni variaciones de unidades. Con 159 m² de superficie construida en una parcela de 179 m², el precio refleja la posición junto a la playa dentro del municipio de Marbella y la renovación completada, incluidos paneles solares, un punto de carga para vehículos eléctricos y aparcamiento cubierto privado para dos coches. Los compradores que comparen con alternativas regionales de obra nueva como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €) o Etherna Homes 2 en Estepona (desde 321.950 €) deben tener en cuenta que esas cifras son precios de partida para ubicaciones y tipologías diferentes, no comparaciones equivalentes.
Las Petunias es una urbanización cerrada de baja altura en la zona de playa de San Pedro de Alcántara, un pueblo que funciona todo el año en lugar de cerrar fuera del verano. La vida diaria aquí se organiza en torno a distancias cortas: el paseo marítimo y la Playa de San Pedro están a unos 500 metros a pie, un supermercado Carrefour se encuentra a unos 300 metros de la puerta, y el centro histórico de San Pedro con sus tiendas, cafeterías y mercado semanal está muy cerca. Los datos de la zona confirman esta densidad de servicios: en un radio de dos kilómetros hay 27 restaurantes, 13 cafeterías, 11 farmacias y 11 bancos, por lo que los recados rara vez requieren coche. La casa en sí tiene orientación este a sureste, lo que significa luz matutina en las zonas de estar y en las terrazas, con sombra instalándose a última hora de la tarde, algo que conviene saber para quien planifique veladas largas al aire libre. La piscina comunitaria, la piscina infantil y la pista de pádel ofrecen recreo dentro de la urbanización, y el centro deportivo Polideportivo San Pedro está a 1,1 km. Para hogares que combinan hijos en edad escolar con la vida costera, se describen como cercanos colegios internacionales como Laude y San José, con el British International School a 7,5 km en línea recta. El ritmo del barrio es residencial y estable: más concurrido en julio y agosto, más tranquilo pero con todos los servicios durante el invierno, cuando las temperaturas medias rondan los 12 °C.
La vida diaria alrededor de Las Petunias se define por la proximidad. En un radio de dos kilómetros, la zona cuenta con 27 restaurantes, 13 cafeterías, 11 farmacias, 11 bancos y un colegio, además de cinco centros de salud que dan servicio a la zona más amplia. La oferta educativa es considerable: 41 colegios de primaria y 28 institutos de secundaria operan en la región, incluidas opciones internacionales como The International School of Estepona a 4,1 km en línea recta y el British International School a 7,5 km. La infraestructura deportiva está cerca: una instalación de escalada a 0,7 km, el centro Apolo a 1,0 km y el Polideportivo San Pedro a 1,1 km, mientras que el gimnasio I/O y el Club Nueva Alcántara se describen como cercanos en la documentación de la propiedad. El Puerto Deportivo José Banús, el puerto deportivo de Puerto Banús, se encuentra a 3,4 km en línea recta y actúa como punto neurálgico de la zona para la restauración y la náutica. Existe presión turística, 52 hoteles y casi 12.800 camas en los alrededores, , pero San Pedro conserva una población residencial permanente y todos los servicios fuera de temporada. El transporte público cubre la zona con 10 líneas y 50 paradas, lo que hace parcialmente viable vivir sin coche, aunque la mayoría de residentes conserva un vehículo para desplazamientos regionales.
El mapa muestra la casa adosada en el distrito costero de San Pedro de Alcántara, al oeste de Puerto Banús. Tenga en cuenta que las distancias mostradas son en línea recta; las distancias por carretera y los tiempos de viaje son mayores. Los marcadores principales incluyen el paseo marítimo, el puerto deportivo de Puerto Banús, tres campos de golf y las conexiones hacia Marbella y Estepona.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
San Pedro de Alcántara ocupa la franja costera entre Puerto Banús y Estepona, administrativamente parte de Marbella. Su posición, a 10 km del centro de Marbella y a 3,4 km de Puerto Banús, lo sitúa dentro del corredor residencial más consolidado de la Costa del Sol occidental, cerca del valle del golf de Las Brisas y Aloha, conservando al mismo tiempo su propia identidad de pueblo, centro comercial y población durante todo el año. Dentro de la región, funciona como una alternativa más práctica y menos turística al centro de Marbella, con una demanda de vivienda reflejada en 4.743 transacciones anuales en el área de mercado circundante.
La playa más cercana, Playa de San Pedro, se encuentra a 1,6 km en línea recta desde el punto central del pueblo, y la propiedad misma está a unos 500 metros del paseo marítimo; la pendiente hacia la costa es moderada, del 3,3%, por lo que el regreso caminando se nota pero es suave. Marbella está a 10 km en línea recta, Estepona es accesible hacia el oeste y Algeciras se sitúa a 57 km en línea recta hacia el sur. Tanto el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (aproximadamente 48 km) como el aeropuerto de Gibraltar (unos 49 km) están a un alcance práctico, lo que ofrece una elección de conexiones aéreas; el tiempo en coche superará la distancia en línea recta, especialmente hacia Málaga por la carretera costera A-7 en temporada alta. Los golfistas pueden acceder a tres campos: Magna Marbella a 2,3 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,8 km y El Higueral a 3,2 km, todos a un corto trayecto en coche. Los propietarios de vehículos eléctricos se benefician de los supercargadores Tesla en Marbella (6,1 km) y Estepona (7,2 km), además del punto de carga domiciliario. El coche sigue siendo el medio de transporte habitual aquí para la movilidad regional.
| Distancia a la playa | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara se sitúa a solo 53 metros sobre el nivel del mar, lo que, combinado con la pendiente del 3,3% hacia la playa, hace que el terreno sea prácticamente llano para el uso diario: ir en bicicleta y caminar son opciones realistas. El clima es mediterráneo, con una temperatura media anual de 19,0 °C y medias mensuales que van desde los 12 °C en invierno hasta los 26 °C en verano. La temporada de baño se extiende durante unos cinco meses, con temperaturas del mar iguales o superiores a 20 °C. Las horas de sol siguen el patrón clásico de la Costa del Sol: abundantes de mayo a septiembre, suaves y luminosas en invierno, con la mayor parte de las lluvias concentradas entre noviembre y febrero. Para los residentes, esto se traduce en el uso al aire libre de la terraza y el jardín durante la mayor parte del año, aunque la orientación de este a sureste significa que los espacios exteriores se disfrutan mejor por la mañana y al mediodía. Dos miradores a pocos minutos a pie o a un corto trayecto en coche, el Mirador del Muelle de Honor, a 3,3 km, y el Mirador de la Charca de los Tubos, a 4,9 km, ofrecen paisajes costeros y de humedal, este último cerca del delta del río San Pedro, un pequeño pulmón verde protegido junto al mar.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La opción más cercana es la Playa de San Pedro, a 1,6 km en línea recta, una playa amplia y familiar respaldada por un largo paseo marítimo peatonal. La Playa Canina Ventura del Mar, a 1,9 km, es la playa designada para perros, y la Playa Atalaya se encuentra a 3,5 km hacia el este. La zona cuenta con dos playas con Bandera Azul, Guadalmina y Venus-Bajadilla, , una muestra de la calidad del agua y de los servicios. Una temporada de baño de cinco meses, con el agua a 20 °C o más, se extiende aproximadamente de junio a octubre. La recreación más allá de la arena incluye tres campos de golf en un radio de 3,2 km, la pista de pádel comunitaria dentro de Las Petunias y el rocódromo Rocodromo a 0,7 km. El Puerto Deportivo José Banús, a 3,4 km, ofrece instalaciones de puerto deportivo, restaurantes frente al mar y deportes acuáticos, mientras que un segundo puerto deportivo, el Puerto Deportivo Virgen del Carmen en Marbella, está a 9,2 km. Para caminar y practicar ciclismo, el paseo marítimo conecta San Pedro de forma continua hacia Puerto Banús y Marbella.
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.6°C | 80 mm |
| Febrero | 13.5°C | 47 mm |
| Marzo | 14.5°C | 154 mm |
| Abril | 16.5°C | 70 mm |
| Mayo | 19.7°C | 27 mm |
| Junio | 23.6°C | 6 mm |
| Julio | 26.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.8°C | 28 mm |
| Octubre | 20.4°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.0°C | 89 mm |
| Diciembre | 13.8°C | 80 mm |
Moderado
Dentro de la Costa del Sol occidental, San Pedro de Alcántara ocupa una posición intermedia en el mercado: más asequible por metro cuadrado que la primera línea de Puerto Banús o el valle del golf de Nueva Andalucía inmediatamente al este, pero con precios firmemente por encima de las alternativas del interior y del este. Esta casa adosada, a 1.275.000 € por 159 m², equivale a aproximadamente 8.000 € por metro cuadrado de superficie construida, una cifra coherente con un producto renovado y cercano a la playa a pie de calle en el municipio de Marbella, donde las transacciones anuales en el área más amplia alcanzan las 4.743 y la demanda está respaldada tanto por compradores internacionales de segunda residencia como por residentes permanentes. Frente a los proyectos de obra nueva comparables que se enumeran, Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) y Etherna Homes 2 en Estepona (desde 321.950 €), , la diferencia de precio es sustancial, pero la comparación no es de igual a igual. Esos desarrollos están más lejos del núcleo de Marbella-Puerto Banús, con precios de partida para unidades más pequeñas, e implican construcción sobre plano u obra nueva en lugar de una vivienda terminada y reformada a 500 metros del paseo marítimo. Lo que la propiedad de Las Petunias ofrece a cambio de su prima es la inmediatez: sin riesgo de construcción, una urbanización cerrada consolidada, un pueblo establecido con 41 colegios de primaria y cinco centros de salud en la región, y la infraestructura diaria a pie que los desarrollos más nuevos suelen tardar años en adquirir. La contrapartida es la antigüedad del edificio, una estructura de 1985, por bien renovada que esté, y la ausencia de garantías de obra nueva. Los compradores que sopesen este equilibrio deben tener en cuenta que aquí el valor del suelo domina el precio; la ubicación entre Puerto Banús, tres campos de golf y la playa sostiene la valoración, mientras que los comparables de Mijas, Estepona y Torre del Mar valoran la ubicación por encima del nivel de acabados.
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