Une maison de ville récemment rénovée de 159 m² est à vendre dans la résidence sécurisée de Las Petunias à San Pedro de Alcántara, sur la partie ouest de Marbella. Le bien immobilier compte trois chambres, deux salles de bains, un jardin privatif et une terrasse, ainsi qu'un parking couvert pour deux voitures. Construite en 1985 et entièrement modernisée depuis, elle se trouve à environ 500 mètres de la promenade du bord de mer, avec un supermarché à environ 300 mètres. Le prix demandé est fixé à 1 275 000 €. La copropriété comprend une piscine, une piscine pour enfants et un court de padel.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La maison se situe à Las Petunias, une urbanisation sécurisée du côté plage de San Pedro de Alcántara, dans la municipalité de Marbella. La plage et la promenade sont à environ 500 mètres à pied, et Puerto Banús se trouve à 3,4 km à vol d'oiseau. Le centre-ville de Marbella est à 10 km en ligne droite, et l'aéroport de Málaga à environ 48 km.
Avec trois chambres, deux salles de bains, un espace de vie ouvert donnant sur un jardin privatif et une terrasse séparée attenante à la chambre principale, le bien convient aux petits ménages ou aux couples qui souhaitent à la fois un espace intérieur et extérieur. Un bureau avec vue par la fenêtre est présent. Le chauffage au sol dans les salles de bains et une cuisine entièrement équipée favorisent une résidence à l'année plutôt qu'un usage saisonnier seulement.
Il s'agit d'un bien existant, et non d'un programme neuf. La maison a été achevée en 1985 et a depuis été rénovée de fond en comble, son état actuel étant décrit comme excellent et livrable clés en main. La remise des clés peut donc avoir lieu directement après l'achat, dans le cadre du processus de transfert espagnol habituel. Aucune phase de construction ni date d'achèvement indicative ne s'applique.
Le bien ne dispose pas de piscine privée ; les installations de natation sont communes, tout comme le court de padel. Le terrain est modeste avec ses 179 m², et la maison est orientée est à sud-est, ce qui signifie que le soleil direct se concentre le matin et en début d'après-midi. Il n'y a pas de position en front de mer ; la mer est à environ 500 mètres. La surface construite par chambre est compacte selon les standards des villas.
Ref: VL421516
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien convient aux acheteurs qui recherchent une maison prête à emménager plutôt qu'un projet. Il convient à un ménage de deux à quatre personnes souhaitant trois chambres à distance de marche de la plage, sans l'entretien d'un grand terrain de villa. Le parking couvert pour deux voitures et la borne de recharge pour véhicule électrique le rendent pratique pour un couple résidant en permanence et effectuant des trajets quotidiens sur la Costa del Sol, les aéroports de Málaga et de Gibraltar étant tous deux à environ 48 à 49 km à vol d'oiseau. Le bureau visible dans les photos facilite le télétravail, et le système d'eau filtrée et minéralisée ainsi que le chauffage au sol dans les salles de bains indiquent un bien préparé à une occupation continue. Il convient moins aux acheteurs souhaitant une piscine privée, de vastes terrains ou une orientation ouest pour le soleil de fin d'après-midi sur la terrasse. Les ménages privilégiant le golf à portée de main trouveront trois parcours à moins de 3,2 km, Magna Marbella Golf, Real Club de Golf Las Brisas et El Higueral Golf, ce qui rend le lieu praticable pour jouer régulièrement. Pour les acheteurs d'une résidence secondaire, la résidence sécurisée avec sa piscine pour enfants et son court de padel offre une sécurité pendant les périodes d'absence, tandis que l'infrastructure urbaine à l'année signifie que le bien ne dépend pas des services saisonniers. Enfin, ceux qui apprécient la marche à pied, commerces, écoles, soins de santé et mer dans un court rayon, trouveront ici une configuration plus pratique que les urbanisations de colline plus éloignées de la côte.
La rénovation semble complète et techniquement documentée. Les salles de bains disposent d'un chauffage au sol, une caractéristique normalement associée aux rénovations haut de gamme. Une installation de panneaux solaires réduit la dépendance au réseau, et le bien dispose d'un certificat énergétique de classe A, inhabituel pour un bâtiment de 1985 et révélateur d'importants travaux d'isolation et de modernisation des systèmes. L'eau est filtrée et minéralisée sur l'ensemble des robinets et douches, ce qui supprime le besoin d'eau en bouteille au quotidien. La cuisine est entièrement équipée dans un style moderne, et l'espace de vie et de repas ouvert communique avec le jardin privatif et la terrasse. La chambre principale dispose de sa propre terrasse, et les photos montrent un balcon avec rambarde en verre, suggérant une menuiserie récente. L'infrastructure pratique comprend une borne de recharge pour véhicule électrique dans le parking couvert privé, dimensionné pour deux voitures. L'état général est décrit comme excellent, la rénovation étant assez récente pour qu'aucune dépense majeure en capital sur les systèmes ne soit à prévoir à court terme. Comme pour tout achat en revente, l'âge précis et les garanties des installations individuelles, solaire, chauffage, traitement de l'eau, peuvent être vérifiés lors d'un audit technique pendant le processus d'achat. La date de construction de 1985 signifie que la structure est celle d'un bâtiment mature ; les acheteurs qui valorisent les murs solides et les quartiers établis par rapport aux garanties du neuf reconnaîtront le compromis que cela représente.
Le prix demandé est fixe à 1 275 000 € pour le bien tel quel, une maison de ville rénovée, livrable clés en main, sans phases de construction supplémentaires ni variations de logement. Avec 159 m² de surface construite sur un terrain de 179 m², le prix reflète la position en bord de mer au sein de la municipalité de Marbella et la rénovation achevée, incluant panneaux solaires, borne de recharge pour véhicule électrique et parking couvert privé pour deux voitures. Les acheteurs qui comparent avec des alternatives neuves régionales comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 950 €) doivent noter que ces chiffres sont des prix de départ pour des localisations et des typologies différentes, et non des comparaisons équivalentes.
Las Petunias est une résidence sécurisée de faible hauteur dans le quartier bord de mer de San Pedro de Alcántara, une ville qui fonctionne à l'année au lieu de fermer hors de la saison estivale. La vie quotidienne y est organisée autour de courtes distances : la promenade et la Playa de San Pedro sont à environ 500 mètres à pied, un supermarché Carrefour se trouve à environ 300 mètres de la porte, et le centre historique de San Pedro avec ses commerces, ses cafés et son marché hebdomadaire est à proximité. Les données de la zone confirment cette densité d'équipements, dans un rayon de deux kilomètres, on compte 27 restaurants, 13 cafés, 11 pharmacies et 11 banques, de sorte que les courses nécessitent rarement une voiture. La maison elle-même est orientée est à sud-est, ce qui signifie une lumière matinale dans les espaces de vie et sur les terrasses, avec de l'ombre qui s'installe en fin d'après-midi, un point à connaître pour quiconque prévoit de longues soirées en extérieur. La piscine de la copropriété, la piscine pour enfants et le court de padel offrent des loisirs à l'intérieur de la résidence, et le centre sportif Polideportivo San Pedro est à 1,1 km. Pour les familles associant enfants scolarisés et vie côtière, des écoles internationales comme Laude et San José sont décrites comme proches, avec la British International School à 7,5 km en ligne droite. Le rythme du quartier est résidentiel et régulier : le plus animé en juillet et août, plus calme mais entièrement desservi en hiver, lorsque les températures moyennes tournent encore autour de 12 °C.
La vie quotidienne autour de Las Petunias est définie par la proximité. Dans un rayon de deux kilomètres, la zone compte 27 restaurants, 13 cafés, 11 pharmacies, 11 banques et une école, ainsi que cinq centres de santé desservant les environs. L'offre éducative est importante : 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires sont en activité dans la région, dont des options internationales comme The International School of Estepona à 4,1 km en ligne droite et la British International School à 7,5 km. L'infrastructure sportive est proche, une salle d'escalade à 0,7 km, le centre Apolo à 1,0 km et le Polideportivo San Pedro à 1,1 km, tandis que la salle de sport I/O et le Nueva Alcántara Club sont décrits comme proches dans la documentation du bien. Le Puerto Deportivo José Banús, le port de plaisance de Puerto Banús, se trouve à 3,4 km en ligne droite et constitue le point central de la région pour la restauration et la navigation de plaisance. La pression touristique existe, 52 hôtels et près de 12 800 lits aux alentours, mais San Pedro conserve une population résidentielle permanente et des services complets hors saison. Les transports en commun desservent la zone avec 10 lignes et 50 arrêts, rendant une vie sans voiture partiellement envisageable, même si la plupart des résidents conservent un véhicule pour les trajets régionaux.
La carte montre la maison de ville dans le quartier balnéaire de San Pedro de Alcántara, à l'ouest de Puerto Banús. Notez que les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les distances routières et les temps de trajet sont plus longs. Les repères principaux incluent la promenade de la plage, le port de plaisance de Puerto Banús, trois parcours de golf et les liaisons vers Marbella et Estepona.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
San Pedro de Alcántara occupe la bande côtière entre Puerto Banús et Estepona, faisant administrativement partie de Marbella. Sa position, à 10 km du centre de Marbella et à 3,4 km de Puerto Banús, la place dans le corridor résidentiel le plus établi de la Costa del Sol occidentale, à proximité de la vallée du golf de Las Brisas et Aloha tout en conservant sa propre identité de ville, son centre commercial et sa population présente toute l'année. Dans la région, elle joue le rôle d'alternative plus pratique et moins touristique au centre de Marbella, la demande de logements se traduisant par 4 743 transactions annuelles dans la zone de marché environnante.
La plage la plus proche, Playa de San Pedro, se trouve à 1,6 km à vol d'oiseau du point central de la ville, le bien immobilier étant lui-même à environ 500 mètres de la promenade ; la pente vers la côte est un 3,3 % modéré, si bien que le retour à pied se fait sentir tout en restant doux. Marbella est à 10 km à vol d'oiseau, Estepona est accessible vers l'ouest et Algeciras se situe à 57 km à vol d'oiseau vers le sud. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (environ 48 km) comme celui de Gibraltar (environ 49 km) sont à portée pratique, offrant un choix de liaisons aériennes ; le temps de trajet en voiture dépassera la distance à vol d'oiseau, particulièrement vers Málaga le long de la route côtière A-7 en saison. Les golfeurs peuvent rejoindre trois parcours, Magna Marbella à 2,3 km, Real Club de Golf Las Brisas à 2,8 km et El Higueral à 3,2 km, tous à courte distance en voiture. Les propriétaires de véhicules électriques profitent de superchargeurs Tesla à Marbella (6,1 km) et Estepona (7,2 km), en plus de la borne de recharge domestique. La voiture reste ici le mode de transport habituel pour la mobilité régionale.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara se situe à seulement 53 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui, combiné à la pente de 3,3 % vers la plage, rend le terrain pratiquement plat au quotidien, le vélo et la marche sont des options réalistes. Le climat est méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 19,0 °C et des moyennes mensuelles allant de 12 °C en hiver à 26 °C en été. La saison de baignade s'étend sur environ cinq mois avec des températures de la mer à 20 °C ou plus. Les heures d'ensoleillement suivent le schéma classique de la Costa del Sol : abondantes de mai à septembre, douces et lumineuses en hiver, avec la plupart des précipitations concentrées entre novembre et février. Pour les résidents, cela se traduit par un usage extérieur de la terrasse et du jardin la majeure partie de l'année, bien que l'orientation est à sud-est fasse que les espaces extérieurs se savourent surtout le matin et à midi. Deux points de vue accessibles à pied ou à courte distance en voiture, le Mirador del Muelle de Honor à 3,3 km et le Mirador de la Charca de los Tubos à 4,9 km, offrent des paysages côtiers et de zones humides, ce dernier près du delta du río San Pedro, un petit poumon vert protégé au bord de la mer.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'option la plus proche est Playa de San Pedro à 1,6 km à vol d'oiseau, une large plage familiale bordée d'une longue promenade piétonne. Playa Canina Ventura del Mar à 1,9 km est la plage réservée aux chiens, et Playa Atalaya se trouve à 3,5 km à l'est. La zone compte deux plages au Pavillon Bleu, Guadalmina et Venus-Bajadilla, un gage de qualité de l'eau et de services. Une saison de baignade de cinq mois avec une eau à 20 °C ou plus s'étend environ de juin à octobre. Au-delà du sable, les loisirs comprennent trois parcours de golf à moins de 3,2 km, le court de padel communautaire au sein même de Las Petunias, ainsi que le mur d'escalade Rocodromo à 0,7 km. Le Puerto Deportivo José Banús à 3,4 km offre des installations de port de plaisance, des restaurants au bord de l'eau et des sports nautiques, tandis qu'un second port de plaisance, le Puerto Deportivo Virgen del Carmen à Marbella, se trouve à 9,2 km. Pour la marche et le vélo, la promenade du front de mer relie San Pedro en continu vers Puerto Banús et Marbella.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara, ou San Pedro de Alcántara, est une ville du sud de l'Espagne et un district de la commune de Marbella dans la province de Malaga et la communauté autonome d’Andalousie. Après avoir été l’une des plus importantes colonies agricoles d’Espagne au XIXe siècle, San Pedro Alcántara est aujourd’hui une ville touristique de la Costa del Sol. Elle compte 36 384 habitants en 2019.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.6°C | 80 mm |
| Février | 13.5°C | 47 mm |
| Mars | 14.5°C | 154 mm |
| Avril | 16.5°C | 70 mm |
| Mai | 19.7°C | 27 mm |
| Juin | 23.6°C | 6 mm |
| Juillet | 26.5°C | 1 mm |
| Août | 26.8°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 28 mm |
| Octobre | 20.4°C | 72 mm |
| Novembre | 16.0°C | 89 mm |
| Décembre | 13.8°C | 80 mm |
Modéré
Au sein de la Costa del Sol occidentale, San Pedro de Alcántara occupe une position intermédiaire sur le marché : plus abordable au mètre carré que le front de mer de Puerto Banús ou la vallée du golf de Nueva Andalucía immédiatement à l'est, mais nettement plus chère que les alternatives de l'intérieur des terres et de l'est. Cette maison de ville, à 1 275 000 € pour 159 m², représente environ 8 000 € par mètre carré de surface construite, un chiffre cohérent avec un bien rénové et praticable à pied en bord de plage dans la commune de Marbella, où les transactions annuelles dans la zone élargie atteignent 4 743 et où la demande est soutenue à la fois par des acheteurs internationaux de résidences secondaires et par des résidents permanents. Comparée aux programmes neufs listés, Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 950 €), , l'écart de prix est substantiel, mais la comparaison n'est pas de même nature. Ces programmes se situent plus loin du cœur Marbella-Puerto Banús, à des prix de départ pour des unités plus petites, et relèvent de la vente sur plan ou de la construction neuve plutôt que d'un bien achevé et rénové à 500 mètres de la promenade. Ce que le bien de Las Petunias offre en échange de sa prime, c'est l'immédiateté : aucun risque de construction, une résidence sécurisée mature, une ville établie comptant 41 écoles primaires et cinq centres de santé dans la région, et l'infrastructure quotidienne accessible à pied que les nouveaux programmes mettent généralement des années à acquérir. La contrepartie est l'âge du bâtiment, une structure de 1985, si bien rénovée soit-elle, et l'absence de garanties du neuf. Les acheteurs qui soupèsent cet équilibre doivent garder à l'esprit que la valeur du terrain domine le prix ici ; l'emplacement entre Puerto Banús, trois parcours de golf et la plage porte l'évaluation, tandis que les comparables de Mijas, Estepona et Torre del Mar tarifient l'emplacement au-dessus du niveau de finition.
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