Vivienda adosada de 245 m² en el centro de San Pedro de Alcántara, localidad perteneciente al municipio de Marbella, en la Costa del Sol occidental. La propiedad, construida en 1970 y con estado de finalización, se organiza en tres plantas con dos espacios habitables independientes: cinco dormitorios y dos cuartos de baño en total, con terraza superior con solarium y cocina exterior. La orientación sur-sureste aporta luz natural a las estancias principales. El entorno es urbano, con supermercado a 321 metros, farmacia a 112 metros y el Playa de San Pedro a unos 1,5 kilómetros. El precio de salida se sitúa en 599.000 euros.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La vivienda se ubica en el núcleo urbano consolidado de San Pedro de Alcántara, a unos 10 kilómetros de Marbella y a 1,5 kilómetros de la playa. Los servicios básicos, supermercado, farmacia, restaurantes y transporte público con 50 paradas en la zona, son accesibles a pie o en bicicleta, lo que reduce la dependencia del vehículo para gestiones cotidianas.
Con cinco dormitorios distribuidos en dos viviendas separadas dentro del mismo edificio, la configuración responde a necesidades de uso dual: residencia principal con alquiler de la planta baja, u ocupación por dos núcleos familiares. La terraza superior con cocina exterior amplía el espacio habitable al aire libre durante la mayor parte del año.
Se trata de una construcción existente de 1970, finalizada y lista para su ocupación inmediata, no de promoción de obra nueva. La entrega ya se ha producido, por lo que no hay plazos de construcción ni periodos de espera. La documentación de antigüedad y estado corresponde a un inmueble de segunda mano.
El inmueble no dispone de piscina privada ni de zonas comunes residenciales con instalaciones deportivas. Cuenta con dos cuartos de baño para cinco dormitorios, un número limitado respecto a estándares actuales. La construcción data de 1970, sin certificación energética de nueva planta documentada. No se incluye plaza de garaje en la distancia a un cargador de vehículos eléctricos es de 3,2 kilómetros.
La configuración resulta funcional en arrendar la planta baja mientras se ocupa la superior, manteniendo la propiedad bajo un destacado título. También encaja en situaciones de familias extensas que requieren dos espacios habitables próximos pero separados. Para quienes buscan una residencia permanente con servicios a pie y sin dependencia diaria del coche, la ubicación central de San Pedro cubre ese uso. En cambio, quien priorice una piscina privada, garaje incluido o una relación más directa entre número de dormitorios y baños encontrará limitaciones. El comprador tipo habitual en esta zona suele ser internacional, norte de Europa principalmente, , con interés en la Costa del Sol occidental por su clima, con 3.856 horas de sol históricas al año, y por la proximidad tanto a Marbella como a Puerto Banús, a 3,4 kilómetros. Para inversores, los datos de la zona registran 4.743 transacciones inmobiliarias en el entorno y una presión turística relevante, con 52 hoteles y casi 12.800 plazas de alojamiento en la comarca.
La vivienda data de 1970 y se encuentra, según la ficha, en estado excelente, con equipamiento de aire acondicionado y chimenea en el salón. Los dormitorios disponen de armarios empotrados y, según la descripción, luz natural abundante. La distribución en tres plantas incluye despensa, trastero y lavadero como espacios de servicio adicionales. La cocina aparece equipada con mobiliario, nevera y microondas según el material gráfico disponible. La venta se realiza total o parcialmente amueblada, aspecto que conviene verificar en el inventario contractual. Al tratarse de una construcción de 1970, elementos como el aislamiento térmico y acústico originales, la instalación eléctrica y la fontanería no responden a normativas vigentes de obra nueva y deben evaluarse mediante inspección técnica previa a la compra. No consta en los datos una certificación energética actual ni detalles sobre carpinterías, calidades de pavimento o reformas documentadas. La terraza superior con solarium y zona de barbacoa constituye el espacio más renovado en cuanto a uso exterior. En resumen: el estado general se declara excelente, pero la base constructiva tiene más de cinco décadas y la verificación independiente es el procedimiento adecuado antes de cualquier decisión.
El precio de partida es de 599.000 euros para una vivienda adosada de 245 m² con cinco dormitorios, lo que equivale a unos 2.445 euros por metro cuadrado. Este nivel de precio se sitúa por encima de promociones de obra nueva comparable en la región, Aquamar en Torre del Mar desde 269.950 euros, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 euros o Etherna Homes 2 en Estepona desde 269.000 euros, , diferencia explicable por la ubicación consolidada dentro del término de Marbella, el tamaño del inmueble y la configuración de dos viviendas independientes. El inmueble está terminado y amueblado total o parcialmente, según inventario.
La vivienda se sitúa en el tejido urbano central de San Pedro de Alcántara, una localidad que combina carácter residencial durante todo el año con actividad turística estacional. El ritmo diario se articula a pie: la farmacia está a 112 metros, el supermercado a 321 metros y en un radio de dos kilómetros se concentran 27 restaurantes, 13 cafeterías, 11 entidades bancarias y 11 farmacias. Esta densidad de servicios permite resolver la mayoría de las gestiones cotidianas sin vehículo. La estructura de la casa, dos viviendas independientes en un mismo edificio, condiciona el uso: la planta baja dispone de salón-comedor, cocina, despensa, patio cubierto, dos dormitorios y dos baños; la primera planta acoge tres dormitorios, salón-comedor, cocina y un baño; la planta superior ofrece terraza, solarium, cocina exterior y zona de barbacoa. Con orientación sur-sureste, las estancias reciben luz durante las horas centrales del día, y la terraza superior aprovecha las horas de sol de la tarde. La playa queda a 20 minutos a pie por pendiente moderada del 3,3%. El contexto es de núcleo vivo: comercio local, 10 líneas de transporte público y equipamientos deportivos como el Polideportivo San Pedro a 1,1 kilómetros. Fuera de la temporada alta de verano, la actividad de San Pedro se mantiene estable al tratarse de una población con residentes permanentes y no de un enclave exclusivamente vacacional.
San Pedro de Alcántara funciona como núcleo de servicios del oeste marbellí. Desde la vivienda, la farmacia más cercana está a 112 metros y el supermercado a 321 metros, distancias que definen un entorno plenamente urbano. El sistema de transporte local cuenta con 10 líneas y 50 paradas en la zona, con conexiones hacia Marbella, Estepona y otros puntos de la costa. El hospital de referencia queda a 1,8 kilómetros y la localidad dispone de cinco centros de salud y 11 farmacias en un radio de dos kilómetros. En materia educativa, el entorno registra 41 escuelas primarias y 28 secundarias, además de colegios internacionales como The International School of Estepona a 4,1 kilómetros y la British International School a 7,5 kilómetros. Para el ocio activo, el Rocodromo está a 700 metros y el Polideportivo San Pedro a 1,1 kilómetros. La pendiente hacia la playa es del 3,3%, moderada y transitable a pie. La altura sobre el nivel del mar es de 53 metros, sin grandes desniveles en el casco urbano.
El mapa sitúa la vivienda en el casco urbano de San Pedro de Alcántara, dentro del municipio de Marbella, en la Costa del Sol occidental. Se aprecia la proximidad de la playa a 1,5 kilómetros, la red de calles con servicios a pie y las conexiones viales hacia Marbella, Estepona y Puerto Banús, corazón turístico de la zona a pocos minutos en coche.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
San Pedro de Alcántara se sitúa en el término municipal de Marbella, a 10 kilómetros del centro de esta ciudad de casi 148.000 habitantes. Hacia el oeste, Estepona queda a corta distancia por la AP-7; hacia el este, Puerto Banús a 3,4 kilómetros funciona como polo de ocio y marina. Málaga capital, con 579.076 habitantes, está a 57 kilómetros, y Algeciras a 57 kilómetros en dirección oeste. Esta posición intermedia entre Marbella y Estepona, con acceso directo a la red de autopistas, define el valor locacional del núcleo.
El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a unos 48 kilómetros en línea recta, con trayecto por carretera de aproximadamente 45-60 minutos según tráfico por la AP-7 o la A-7. El aeropuerto de Gibraltar queda a 49 kilómetros en línea recta, como alternativa sur. La playa más cercana, Playa de San Pedro, está a 1,5-1,6 kilómetros; Playa Canina Ventura del Mar a 2,0 kilómetros. En golf, Magna Marbella Golf dista 2,4 kilómetros, Real Club de Golf Las Brisas 2,8 kilómetros y El Higueral Golf 3,2 kilómetros. El Puerto Deportivo José Banús está a 3,4 kilómetros y Marbella centro a 10 kilómetros. El punto de carga de vehículos eléctricos más cercano está a 3,2 kilómetros.
| Distancia a la playa | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima de la zona registra una temperatura media anual de 19,0 °C, con medias mensuales que oscilan entre los 12 y los 26 °C. Las horas de sol históricas ascienden a 3.856 al año, una cifra elevada incluso para estándares mediterráneos, lo que favorece el uso de la terraza superior y del solarium durante todo el año. El temporada de baño, con temperatura del agua igual o superior a 20 °C, se extiende unos cinco meses, aproximadamente de junio a octubre. La altitud de 53 metros y la pendiente del 3,3% hacia el mar configuran un terreno prácticamente llano en el entorno inmediato de la vivienda. La orientación sur-sureste de la fachada principal determina la exposición solar de las estancias principales durante la mañana y el mediodía.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La costa cercana incluye Playa de San Pedro a 1,5-1,6 kilómetros y Playa Canina Ventura del Mar a 2,0 kilómetros; la Playa de Atalaya se extiende a 3,5 kilómetros. En el municipio de Marbella se contabilizan dos playas con Bandera Azul, Guadalmina y Venus-Bajadilla, , certificación que implica estándares de calidad del agua y servicios. La oferta de golf es un elemento estructural de la zona: Magna Marbella Golf a 2,4 kilómetros, Real Club de Golf Las Brisas a 2,8-2,9 kilómetros y El Higueral Golf a 3,2 kilómetros. Para la práctica deportiva diaria, el Polideportivo San Pedro está a 1,1 kilómetros y el Rocodromo a 700 metros. Los miradores de Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) y Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km) completan la oferta de recreo al aire libre.
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara se sitúa en el término municipal de Marbella, a 10 kilómetros del centro de esta ciudad de casi 148.000 habitantes. Hacia el oeste, Estepona queda a corta distancia por la AP-7; hacia el este, Puerto Banús a 3,4 kilómetros funciona como polo de ocio y marina. Málaga capital, con 579.076 habitantes, está a 57 kilómetros, y Algeciras a 57 kilómetros en dirección oeste. Esta posición intermedia entre Marbella y Estepona, con acceso directo a la red de autopistas, define el valor locacional del núcleo.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Moderado
Ref: VL286954
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En el contexto de la Costa del Sol occidental, esta vivienda se diferencia de las promociones de obra nueva comparables por tres factores: ubicación consolidada dentro del término de Marbella, tamaño y configuración dual. Aquamar en Torre del Mar parte de 269.950 euros, Lantana Residencial en Mijas de 205.000 euros y Etherna Homes 2 en Estepona de 269.000 euros; todas son promociones nuevas en zonas en expansión, con piscinas comunes y certificación energética actual, pero generalmente con superficies menores y sin la posibilidad de uso dual que ofrece esta propiedad. A cambio, este adosado de 1970 carece de zonas comunes, tiene dos baños para cinco dormitorios y requiere verificación técnica propia de un inmueble con más de cinco décadas. Frente a otras zonas de San Pedro, Guadalmina, Linda Vista o las urbanizaciones cercanas a los campos de golf, , el casco central donde se sitúa la vivienda prioriza la proximidad de servicios y el carácter de pueblo sobre el trazado residencial de baja densidad. Para la comparación regional, Marbella centro queda a 10 kilómetros, Estepona hacia el oeste y Benahavís tierra adentro; el acceso a la AP-7 conecta toda la franja costera. El mercado local registró 4.743 transacciones, con una presión de demanda turística notable, 52 hoteles y casi 12.800 plazas, que condiciona tanto los precios como el potencial de alquiler. En síntesis: el comprador que compare esta propiedad con obra nueva debe sopesar metros cuadrados, ubicación y flexibilidad de uso frente a instalaciones comunes y normativa constructiva actual.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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