Maison mitoyenne de trois niveaux située dans le centre de San Pedro de Alcántara, localité appartenant à la commune de Marbella sur la Costa del Sol. Construite en 1970 et achevée, la propriété offre 245 m² habitables répartis en deux logements distincts, avec cinq chambres et deux salles de bain au total. La plage de San Pedro se trouve à environ 1,5 km, les commerces de proximité à quelques centaines de mètres. L'aéroport de Malaga est à environ 48 km. Le prix affiché est de 599.000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La maison se situe dans le tissu urbain central de San Pedro de Alcántara, à 10 km de Marbella et à environ 1,6 km de la plage. Supermarché à 321 m, pharmacie à 112 m, centre de santé à 1,8 km. La gare portuaire de Puerto Banús se trouve à 3,4 km. La configuration est urbaine, avec commerces et services accessibles à pied.
Avec cinq chambres et deux unités d'habitation séparées, le bien convient à un usage en résidence principale combiné à une location partielle, ou à l'hébergement d'une famille élargie. Le étage supérieur comporte une terrasse avec cuisine extérieure et barbecue. L'orientation sud-est apporte de la lumière le matin; la climatisation et une cheminée équipent l'ensemble.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve: la maison date de 1970 et est achevée depuis longtemps. L'état est décrit comme excellent dans les données du bien. Aucun calendrier de livraison ne s'applique; la transaction porte sur un bien existant, meublé en totalité ou en partie selon l'inventaire.
La base de données ne mentionne ni piscine, ni jardin privé, ni garage privatif, ni ascenseur. Le bien comporte deux salles de bain seulement pour cinq chambres. Aucune information n'est disponible sur l'efficacité énergétique ni sur une éventuelle rénovation récente de l'installation électrique ou sanitaire. La pente vers la plage est modérée (3,3%).
Plusieurs situations concrètes correspondent au profil de ce bien. Un acheteur qui cherche une résidence principale permanente dans une localité vivante toute l'année, avec écoles primaires et secondaires en nombre (41 et 28 dans le secteur) et cinq centres de santé, y trouve une base fonctionnelle sans dépendance quotidienne de la voiture. Un investisseur visant un revenu locatif mixte peut occuper un étage et louer l'autre, la séparation des deux logements étant déjà effective dans la configuration du bâti. Une famille recomposée ou élargie qui a besoin de cinq chambres sur trois niveaux, avec deux salles de bain, y voit une capacité d'accueil suffisante, à condition d'accepter la répartition des sanitaires. Un acheteur nord-européen en quête d'une seconde résidence proche de la mer mais hors des zones de tourisme de masse appréciera la proximité de Puerto Banús (3,4 km) et des golfs (Magna Marbella à 2,4 km) tout en résidant dans un quartier espagnol ordinaire. En revanche, qui recherche un jardin privé, une piscine commune ou un garage inclus ne retrouve pas ces éléments dans les données du bien. De même, la maison date de 1970: un acheteur sensible aux normes énergétiques récentes devra vérifier les performances réelles du bâti.
Le bien est décrit dans un état excellent avec des finitions de qualité dans l'ensemble des pièces, selon les données fournies. Toutes les chambres disposent de placards intégrés, ce qui limite le besoin d'ameublement sur mesure. La climatisation couvre la maison et une cheminée équipe le séjour, combinaison classique pour le climat local où les hivers restent doux (moyenne de 12 °C le mois le plus froid) mais où un appoint est apprécié les soirs d'hiver. La cuisine du rez-de-chaussée comporte armoire de stockage et cellier, ainsi qu'un patio couvert, élément fréquent dans l'architecture andalouse des années 1970, qui apporte ventilation et lumière naturelle au cœur du bâti. La cuisine extérieure et le barbecue du niveau supérieur complètent l'équipement. Le bien est vendu meublé, en totalité ou en partie selon l'inventaire à confirmer. Étant donné l'année de construction, des points de vérification classiques s'imposent lors de diagnostic: installation électrique, plomberie, isolation thermique et conforme aux normes sismiques andalouses. Aucune donnée d'étiquette énergétique n'est disponible dans la base; l'acheteur devra la demander. Les photos montrent un séjour avec cheminée et télévision, une chambre avec décoration murale, et des cuisines équipées avec réfrigérateur et micro-ondes, cohérentes avec l'état annoncé. La présence d'une salle de stockage et d'une buanderie complète la partie fonctionnelle.
Le prix affiché est de 599.000 € pour l'ensemble du bien, soit environ 2.445 €/m² pour 245 m² habitables, meublé. Cette maison de 1970 se positionne au-dessus des programmes neufs comparables de la région (Aquamar à Torre del Mar dès 269.950 €, Lantana Residencial à Mijas dès 205.000 €, Etherna Homes 2 à Estepona dès 269.000 €), différence expliquée par la localisation centrale à San Pedro, la surface totale et la double unité d'habitation. La disponibilité exacte et les conditions de vente restent à confirmer auprès du vendeur.
Cette maison s'inscrit dans le quotidien urbain de San Pedro de Alcántara, une localité qui fonctionne toute l'année, contrairement à certaines zones purement touristiques de la Costa del Sol. La pharmacie à 112 m et le supermarché à 321 m rendent les courses quotidiennes réalisables à pied, sans voiture. Le centre compte 27 restaurants et 13 cafés dans un rayon de 2 km, ce qui correspond à un rythme de vie de village espagnol actif, avec commerces de proximité, bars de quartier et marchés. La configuration en deux logements distincts, un appartement au rez-de-chaussée avec deux chambres, et un étage avec trois chambres, cuisine et séjour propre, structure l'usage du bien. Une famille peut occuper l'étage et louer le rez, ou inversement. Le dernier niveau, avec terrasse, solarium et cuisine extérieure, sert d'espace de vie en plein air pendant la grande saison. Les trois centres sportifs à moins de 1,1 km (dont le Polideportivo San Pedro) permettent une activité régulière. La gare routière locale et les 50 arrêts de transport public couvrent les déplacements vers Marbella, Estepona et au-delà, ce qui réduit la dépendance à la voiture pour les trajets courants. Le climat, 19 °C de moyenne annuelle et environ 3.856 heures de soleil par an, favorise l'usage quasi permanent de la terrasse supérieure. En hiver, la cheminée du séjour assure un complément de chauffage. La plage à 1,5 km reste accessible à pied ou à vélo, pente modérée de 3,3%.
La vie quotidienne à San Pedro de Alcántara s'organise autour d'un centre compact où l'essentiel se fait à pied. Pharmacie à 112 m, supermarché à 321 m, onze banques et onze pharmacies supplémentaires dans un rayon de 2 km: la densité de services correspond à celle d'une petite ville espagnole complète, pas d'une station balnéaire saisonnière. Le secteur compte 41 écoles primaires et 28 secondaires, dont deux écoles internationales, The International School of Estepona à 4,1 km et la British International School à 7,5 km, information pertinente pour les familles qui s'installent à l'année. Côté sport, trois centres se trouvent à moins de 1,1 km, dont le Polideportivo San Pedro. Le tourisme est présent, 52 hôtels et près de 12.800 lits dans la zone, mais se concentre vers la côte, ce qui maintient le centre-ville dans un rythme local. Les 10 lignes de transport public et leurs 50 arrêts relient San Pedro à Marbella (10 km), Estepona et les gares routières régionales. Les 32 jours fériés locaux annuels rythment le calendrier avec fêtes de quartier et traditions andalouses. Pour les trajets longue distance, l'aéroport de Malaga est à 48 km et celui de Gibraltar à 49 km, deux options comparables en distance à vol d'oiseau.
Sur la carte, la maison apparaît dans le centre dense de San Pedro, à équidistance de la plage (1,5 km au sud) et des premiers golfs (2,4-2,9 km au nord). Marbella se voit à 10 km vers l'est, Puerto Banús juste à côté. Un environnement typiquement espagnol, pas loin de la foule estivale, comme on dit chez nous, la mer sans le bazar.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
San Pedro de Alcántara occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol occidentale: 10 km à l'ouest de Marbella, à une vingtaine de km d'Estepona et à équidistance des aéroports de Malaga et de Gibraltar (48-49 km). La localité fait partie de la commune de Marbella, ce qui la relie administrativement et économiquement à la ville, tout en conservant une identité de bourg espagnol avec son propre centre et ses commerces. Puerto Banús, pôle de loisirs et de navigation de plaisance, se trouve à 3,4 km, et la vallée du golf de Benahavís démarre immédiatement au nord. Avec 4.743 transactions immobilières enregistrées dans la zone, le marché local est actif.
La plage la plus proche, Playa de San Pedro, se trouve à 1,5-1,6 km, soit une vingtaine de minutes à pied ou quelques minutes à vélo, avec une pente modérée de 3,3%. La plage canine Ventura del Mar est à 2 km. Puerto Banús et sa marina sont à 3,4 km. Trois golfs se trouvent dans un rayon de 3,2 km: Magna Marbella (2,4 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) et El Higueral (3,2 km). L'hôpital/centre de santé le plus proche est à 1,8 km. Les bornes de recharge électrique les plus proches se situent à 3,2 km (et les Superchargers de Marbella et Estepona à 6-7 km). Marbella est à 10 km, Estepona à environ 20 km, Málaga à 57 km et Algeciras à 57 km.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara se situe à 53 m d'altitude, sur un terrain quasi plat vers la mer avec une pente de 3,3% seulement, ce qui rend les trajets à pied ou à vélo vers la plage praticables pour la plupart des profils. Le climat est méditerranéen typique: température moyenne annuelle de 19 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C en hiver à 26 °C en été. Les données historiques indiquent environ 3.856 heures de soleil par an, un des niveaux les plus élevés d'Europe. La saison de baignade, définie par une température de l'eau d'au moins 20 °C, s'étend sur cinq mois, généralement de juin à octobre. Cette combinaison favorise l'usage de la terrasse-solarium du dernier étage durant une grande partie de l'année, la cheminée couvrant les soirées fraîches d'hiver. Les points de vue naturels proches (Mirador del Muelle de Honor à 3,3 km, Mirador de la Charca de los Tubos à 4,9 km) offrent des destinations de marche accessibles.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La côte de San Pedro compte la Playa de San Pedro (1,5-1,6 km) et la plage canine Ventura del Mar (2 km); la plage d'Atalaya se trouve à 3,5 km. Deux plagues de la zone plus large détiennent le Pavillon Bleu (Guadalmina et Venus-Bajadilla). Pour la pratique du golf, trois parcours se trouvent à moins de 3,2 km: Magna Marbella, Real Club de Golf Las Brisas et El Higueral, densité qui place la localité dans le cœur du corridor golfique Marbella-Benahavís. Les sports en salle sont couverts par le Rocodromo (0,7 km), le centre Apolo (1 km) et le Polideportivo San Pedro (1,1 km). Les marinas de Puerto Banús (3,4 km) et de Marbella (9,2 km) concentrent les activités nautiques, la restauration en bord de mer et les sorties en bateau.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol occidentale: 10 km à l'ouest de Marbella, à une vingtaine de km d'Estepona et à équidistance des aéroports de Malaga et de Gibraltar (48-49 km). La localité fait partie de la commune de Marbella, ce qui la relie administrativement et économiquement à la ville, tout en conservant une identité de bourg espagnol avec son propre centre et ses commerces. Puerto Banús, pôle de loisirs et de navigation de plaisance, se trouve à 3,4 km, et la vallée du golf de Benahavís démarre immédiatement au nord. Avec 4.743 transactions immobilières enregistrées dans la zone, le marché local est actif.
San Pedro Alcántara, ou San Pedro de Alcántara, est une ville du sud de l'Espagne et un district de la commune de Marbella dans la province de Malaga et la communauté autonome d’Andalousie. Après avoir été l’une des plus importantes colonies agricoles d’Espagne au XIXe siècle, San Pedro Alcántara est aujourd’hui une ville touristique de la Costa del Sol. Elle compte 36 384 habitants en 2019.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Modéré
Ref: VL286954
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À l'échelle de la Costa del Sol, San Pedro de Alcántara se distingue des pôles de nouvelle construction par son caractère de bourg établi: le bien date de 1970, alors que les offres comparables de la base sont des programmes neufs, Aquamar à Torre del Mar dès 269.950 €, Lantana Residencial à Mijas dès 205.000 € et Etherna Homes 2 à Estepona dès 269.000 €. Ces trois projets se situent tous plus à l'est ou à l'ouest, dans des zones de développement plus récentes et souvent moins centrales. La différence de prix s'explique par trois facteurs: la surface (245 m² contre des appartements neufs typiques de 70-100 m²), la localisation au cœur d'un centre urbain fonctionnant toute l'année, et la double unité d'habitation qui permet un usage mixte résidence/location. Face à Marbella même (10 km, 148.000 habitants), San Pedro offre un tissu urbain plus dense et plus espagnol, moins orienté vers le tourisme haut de gamme, avec un niveau de prix généralement inférieur pour un bâti équivalent. Face à Estepona ou Mijas, la proximité immédiate du corridor golfique (trois parcours à moins de 3,2 km) et de Puerto Banús constitue l'élément différenciateur. L'acheteur qui compare ce bien à du neuf doit intégrer les coûts potentiels de mise à jour d'un bâti de 1970, électricité, isolation, éventuelle rénovation des salles de bain, contre l'absence de frais de communauté élevés et la localisation centrale qu'aucun programme neuf ne reproduit actuellement dans ce secteur.
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