Questa casa a schiera semi-indipendente si trova nel centro di San Pedro de Alcántara, località del comune di Marbella sulla Costa del Sol. L'immobile, costruito nel 1970 e attualmente in condizione abitativa, si sviluppa su tre livelli per una superficie totale di 245 m², con cinque camere da letto e due bagni. La struttura è organizzata in due unità abitative separate all'interno dello stesso edificio, con una terrazza panoramica all'ultimo piano dotata di cucina esterna e area barbecue. Il prezzo di partenza è di €599.000. La posizione urbana consente l'accesso a piedi a supermercati, farmacie, ristoranti e servizi di trasporto pubblico.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova nel nucleo urbano di San Pedro de Alcántara, a circa 1,6 km in linea d'aria dalla Playa de San Pedro. L'ambiente è urbano con servizi a distanza pedonale: un supermercato a 321 metri e una farmacia a 112 metri. Marbella dista circa 10 km e l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol circa 48 km. Porto Banús si trova a circa 3,4 km.
La casa soddisfa esigenze abitative con necessità di spazio distribuito: cinque camere su tre piani, due soggiorni con zona pranzo, due cucine, dispensa, patio coperto, ripostiglio e lavanderia. La divisione in due unità autonome consente sia l'uso come residenza unica sia l'occupazione parziale con affitto della parte terreno. L'aria condizionata e il caminetto regolano la temperatura tutto l'anno.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio risale al 1970 ed è consegnato completato e arredato, in condizione definita dal venditore come ottima. La data di completamento del 1970 è indicativa. Non vi sono fasi di costruzione in corso né piani di consegna futuri. Gli acquisti interessati a immobili di recente edificazione devono considerare che si tratta di edificato esistente.
Il progetto non offre piscina comune, giardino privato, garage incluso o impianti fotovoltaici documentati. Non sono indicate attrezzature comuni quali palestra, sauna o aree giochi. L'immobile presenta due soli bagni per cinque camere da letto, un rapporto contenuto per la superficie. Il parcheggio non risulta incluso nei dati disponibili. La pendenza verso il mare del 3,3% è moderata ma presente.
Questa casa corrisponde a situazioni specifiche. Primo: acquirenti che cercano un immobile con reddito abitativo integrato, poiché l'appartamento terreno può essere affittato mentre i piani superiori restano occupati dal proprietario. Secondo: famiglie numerose o multigenerazionali che necessitano di cinque camere distribuite su tre livelli con ingressi e cucine separati. Terzo: acquirenti che vogliono vivere senza automobile per gli spostamenti quotidiani, dato che supermercato, farmacia, scuole e trasporto pubblico sono raggiungibili a piedi. Quarto: investitori interessati alla flessibilità di uso, considerando il volume di transazioni immobiliari registrate nella zona (4.743). Situazioni meno adatte comprendono chi cerca una villa isolata con piscina e giardino privato, chi richiede più di due bagni per cinque camere, o chi predilige una zona tranquilla lontana dal traffico pedonale urbano. Anche chi cerca nuova costruzione con certificazione energetica moderna deve considerare che l'edificio risale al 1970, benché l'attrezzatura includa aria condizionata e caminetto.
L'edificio del 1970 è presentato dal venditore in condizione ottima, con finiture documentate in foto: soggiorno con caminetto e televisione, camere con decorazioni e specchi, cucine dotate di armadietti, lavello, frigorifero e microonde. Tutte le camere hanno armadi a muro. L'immobile è consegnato arredato completamente, con voci che indicano sia arredamento completo sia parziale, dettaglio da verificare nell'inventario contrattuale. Gli impianti includono aria condizionata per il raffrescamento estivo e caminetto per il riscaldamento invernale. Le superfici si distribuiscono su tre piani: al terreno soggiorno-pranzo, cucina, dispensa, patio coperto, due camere e due bagni; al primo piano tre camere, soggiorno-pranzo, cucina e bagno (che costituisce la seconda unità con i piani superiori); all'ultimo piano terrazza panoramica con solarium, cucina esterna e barbecue. Vanno considerati, per un edificio del 1970, aspetti non documentati nei dati disponibili: isolamento termico dell'epoca, stato degli impianti idraulici ed elettrici, presenza di doppio vetro e certificazione energetica. Un'ispezione tecnica indipendente prima dell'acquisto è la procedura consueta per immobili di questa età.
Il prezzo di partenza è di €599.000 per l'intero immobile di 245 m², equivalente a circa €2.445 per m². Rispetto ai nuovi sviluppi comparabili nella regione, Aquamar a Torre del Mar da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000, Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000, il prezzo è superiore, ma il confronto non è diretto: qui si acquista un edificio completato con doppia unità abitativa nel centro di San Pedro, non un'unità in costruzione. L'immobile è consegnato arredato, il che riduce le spese immediate di installazione. La disponibilità e le condizioni di vendita devono essere verificate con il venditore.
La vita quotidiana in questa casa si svolge all'insegna della vicinanza ai servizi: la farmacia è a due minuti a piedi, il supermercato a circa tre minuti, e il centro di San Pedro offre 27 ristoranti e 13 caffè entro un raggio di 2 km. Il ritmo urbano è costante tutto l'anno, non solo in alta stagione turistica. La casa, con ingresso su strada e orientamento sud-ovest, riceve luce naturale nelle camere dotate di armadi a muro. La mattina si possono svolgere le commissioni a piedi; il pomeriggio la terrazza all'ultimo piano con cucina esterna e barbecue consente pasti all'aperto con vista panoramica sul tessuto urbano. La duplice configurazione abitativa permette, ad esempio, di risiedere ai piani superiori e destinare l'appartamento terreno all'affitto, oppure di ospitare familiari in modo indipendente. Per attività sportive, il Polideportivo San Pedro dista 1,1 km e il Rocodromo 0,7 km. Il trasporto pubblico conta 10 linee e 50 fermate nella zona, riducendo la dipendenza dall'automobile per gli spostamenti locali. La sera, la strada urbana mantiene un livello di attività tipico di un centro abitato andaluso, con commerçanti e ristoranti aperti. La vicinanza a scuole primarie e secondarie, 41 e 28 rispettivamente nella zona più ampia, rende l'ambiente frequentato anche da famiglie residenti stabilmente.
La posizione centrale di San Pedro de Alcántara definisce il ritmo quotidiano. Entro 2 km si contano 27 ristoranti, 13 caffè, 11 farmacie e 11 banche, un contesto urbano completo che non richiede spostamenti in automobile per le necessità di base. L'ospedale dista 1,8 km. Per le famiglie, nella regione scolastica circostante operano 41 scuole primarie e 28 secondarie, oltre a scuole internazionali come The International School of Estepona (4,1 km) e la British International School (7,5 km). Il tessuto turistico, 52 hotel e 12.781 posti letto nella zona, genera attività commerciale tutto l'anno, diversamente dalle località esclusivamente stagionali. Per lo sport, il Polideportivo San Pedro (1,1 km) e l'Apolo (1,0 km) offrono strutture pubbliche. Il traffico veicolare del centro è presente, come in ogni nucleo urbano andaluso attivo; chi preferisce silenzio assoluto può trovare il livello di attività urbana intenso nelle ore di punta serali. Il ciclismo e la mobilità pedonale sono funzionali alla configurazione pianeggiante-modERAta del territorio verso il mare.
La mappa mostra la posizione centrale dell'immobile all'interno del nucleo urbano di San Pedro de Alcántara, nel comune di Marbella. I punti di riferimento visibili, spiagge, campi da golf, porto turistico e scuole internazionali, illustrano la densità di servizi che caratterizza questa zona della Costa del Sol occidentale, dove la dolce vita mediterranea si incontra con la praticità urbana.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Pedro de Alcántara è una località del comune di Marbella, posizionata tra il centro di Marbella (10 km, circa 148.000 abitanti) ed Estepona verso ovest. L'aeroporto di Málaga dista 57 km di strada dall'abitato e la città di Málaga conta circa 579.000 abitanti. La posizione intermedia tra Marbella e Estepona colloca l'immobile a accesso rapido sia a Puerto Banús (3,4 km) sia ai campi da golf della Valle del Golf. Il contesto demografico locale combina residenti permanenti e flusso turistico stagionale.
Le distanze in linea d'aria dal immobile: Playa de San Pedro a 1,5-1,6 km, la spiaggia canina Ventura del Mar a 2,0 km, Playa Atalaya a 3,5 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 48 km, quello di Gibilterra 49 km. Per il golf, Magna Marbella Golf è a 2,4 km e Real Club de Golf Las Brisas a 2,8-2,9 km. Puerto Deportivo José Banús si trova a 3,4 km. La ricarica per veicoli elettrici più vicina documentata è a 3,2 km, con Supercharger Marbella a 6,1 km e Estepona a 7,2 km. Marbella centro è a 10 km, Estepona a ovest e Málaga a est sono raggiungibili tramite la A-7 e la AP-7.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima locale registra una temperatura media annua di 19,0 °C con escursioni medie tra 12 e 26 °C. Le ore di sole storiche ammontano a 3.856 all'anno, un dato elevato anche per gli standard della Costa del Sol. La stagione balneare con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20 °C dura cinque mesi. L'altitudine è di 53 metri sul livello del mare e la pendenza verso la spiaggia è del 3,3%, moderata: il tragitto a piedi verso il mare è fattibile ma non completamente piatto. La posizione urbana implica minore esposizione diretta alla brezza marina rispetto alle zone di prima linea. I 32 giorni festivi locali all'anno riflettono un calendario tradizionale andaluso intenso.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge vicine comprendono Playa de San Pedro (1,6 km) e la spiaggia canina Ventura del Mar (2,0 km). La zona conta due spiagge con Bandiera Blu: Guadalmina e Venus-Bajadilla. Per il golf, tre campi si trovano entro 3,2 km: Magna Marbella Golf (2,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) ed El Higueral Golf (3,2 km). Le strutture sportive comprendono il Rocodromo (0,7 km), l'Apolo (1,0 km) e il Polideportivo San Pedro (1,1 km). Per la navigazione da diporto, Puerto Deportivo José Banús dista 3,4 km. Punti di osservazione naturalistici includono il Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) e il Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km).
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara è una località del comune di Marbella, posizionata tra il centro di Marbella (10 km, circa 148.000 abitanti) ed Estepona verso ovest. L'aeroporto di Málaga dista 57 km di strada dall'abitato e la città di Málaga conta circa 579.000 abitanti. La posizione intermedia tra Marbella e Estepona colloca l'immobile a accesso rapido sia a Puerto Banús (3,4 km) sia ai campi da golf della Valle del Golf. Il contesto demografico locale combina residenti permanenti e flusso turistico stagionale.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Moderato
Ref: VL286954
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ai progetti comparabili della regione, questo immobile occupa una posizione di mercato distinta. Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000: tutti si collocano in una fascia di prezzo sensibilmente inferiore, ma si tratta di unità nuove in sviluppo, generalmente di dimensioni ridotte e senza la configurazione a doppia unità abitativa. Il townhouse di San Pedro, al prezzo di partenza di €599.000, offre 245 m² completati nel cuore di un centro urbano consolidato del comune di Marbella, un contesto, quello della Costa del Sol occidentale, con volumi transattivi elevati (4.743 nella zona) e domanda costante sia residenziale sia turistica. Chi valuta nuove costruzioni con piscina comune, certificazione energetica recente e garanzie di decennale deve confrontare quei prodotti con i vantaggi di questo immobile: consegna immediata, arredo incluso, superficie superiore e flessibilità di reddito tramite affitto dell'unità terreno. La posizione tra Marbella (10 km) ed Estepona, con Puerto Banús a 3,4 km, inserisce la proprietà in uno dei mercati residenziali più consolidati della costa, dove il clima mediterraneo e la densità di servizi internazionali, scuole britanniche, campi da golf, porti turistici, sostengono la domanda tutto l'anno. D'altra parte, l'età dell'edificio (1970) richiede valutazioni tecniche specifiche che le nuove costruzioni non comportano. La scelta tra le due categorie dipende dalla priorità: immediatezza di consegna e flessibilità d'uso contro finiture moderne e consumi energetici ridotti.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID