Moradia geminada de três pisos no centro de San Pedro de Alcántara, no município de Marbella, com 245 m² construídos, cinco quartos e duas casas de banho distribuídos por duas unidades habitacionais independentes no mesmo edifício. O imóvel, construído em 1970 e concluído, encontra-se perto da costa, a cerca de 1,6 km da Playa de San Pedro, num ambiente urbano com comércio e serviços a pé. A orientação é a sudoeste, com ar condicionado, lareira e roupeiros embutidos. O preço é de €599.000. O aeroporto de Málaga fica a cerca de 48 km em linha reta.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se no núcleo urbano de San Pedro de Alcántara, a cerca de 1,6 km da praia e a 10 km de Marbella. A superfície comercial mais próxima está a 321 metros e a farmácia a 112 metros, o que torna a localização praticamente pedestre. O hospital dista 1,8 km. Trata-se de um tecido urbano consolidado, com 50 paragens de transporte público na área.
Com 245 m² e duas unidades separadas, o imóvel responde a necessidades de habitação dupla: residência principal com rendimento potencial do rés do chão, ou alojamento de duas famílias. Cinco quartos, dois salões-jantar e duas cozinhas permitem ocupação flexível. O terraço superior com cozinha exterior e a despensa acrescentam área útil. Note-se que existem apenas duas casas de banho para cinco quartos.
Não se trata de obra nova: o edifício data de 1970 e está concluído. O estado é descrito como excelente, com ar condicionado, lareira e mobília parcial incluída. A data de construção implica que a instalação elétrica, hidráulica e a eficiência energética possam não corresponder aos padrões atuais, um ponto a verificar tecnicamente antes da compra.
O imóvel não dispõe de piscina, jardim privado, garagem incluída nos dados, elevador nem certifications energéticas modernas mencionadas. Não é um empreendimento residencial fechado com zonas comuns; trata-se de uma moradia geminada inserida diretamente no tecido urbano, com vista para a rua e urbana, o que limita a privacidade exterior ao terraço superior.
Este imóvel encaixa em situações concretas e identificáveis. Primeiro, compradores que pretendem uma residência permanente num núcleo urbano com todos os serviços a pé, sem dependência diária do automóvel. Segundo, investidores que valorizam o rendimento duplo: o rés do chão pode ser arrendado enquanto os pisos superiores servem de habitação própria, ou ambas as unidades podem gerar renda separada. Terceiro, famílias alargadas ou dois agregados que partilham o mesmo edifício mantendo independência, cada unidade tem entrada, cozinha e sala próprias. Quarto, compradores que privilegiam a proximidade a escolas internacionais, como a British International School a 7,5 km ou a International School of Estepona a 4,1 km, combinada com o tecido urbano de San Pedro. Em contrapartida, o imóvel é menos indicado para quem procura um urbanização fechada com piscina e jardim, silêncio absoluto ou estacionamento privado garantido, características não incluídas nos dados. O número de casas de banho (duas para cinco quartos) pode igualmente ser uma limitação para famílias numerosas ou para arrendamento por quartos. O perfil mais adequado é o de comprador que valoriza a funcionalidade urbana e a versatilidade de uso acima de comodidades resort.
O edifício data de 1970, o que estabelece o enquadramento técnico: trata-se de construção tradicional espanhola da segunda metade do século XX, com paredes de alvenaria e estrutura própria da época. A descrição do imóvel indica estado geral excelente e acabamentos de qualidade, com ar condicionado instalado, lareira na sala, visível nas fotografias, e roupeiros embutidos em todos os quartos. As imagens disponíveis mostram uma cozinha equipada com armários, frigorífico e micro-ondas, salas mobiladas e quartos com decoração, indicando que o imóvel é vendido parcial ou totalmente mobilado. Os elementos técnicos relevantes incluem a existência de despensa e arrecadação, pátio coberto no rés do chão e cozinha exterior com churrasco no terraço superior. Não existem dados sobre certificação energética, isolamento térmico, caixilharia ou idade das instalações elétricas e de água, pontos que, num edifício de 1970, justificam uma inspeção técnica independente antes da compra. A configuração de duas unidades independentes no mesmo edifício implica contadores e instalações separados ou separáveis, um aspeto a confirmar na documentação. A ausência de elevador, com três pisos, é um fator funcional a considerar na avaliação da acessibilidade do imóvel.
O preço de venda é de €599.000 para os 245 m² construídos, o que corresponde a cerca de €2.445 por m². Este valor posiciona o imóvel acima de novas construções comparáveis em zonas mais periféricas da Costa del Sol, como Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) ou Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000), refletindo a localização central em San Pedro e o potencial de rendimento duplo das duas unidades independentes. O imóvel está concluído e mobilado parcialmente, o que permite ocupação imediata. Trata-se de um distinto imóvel existente e não de um empreendimento com várias unidades disponíveis.
A vida diária neste imóvel decorre num ambiente urbano denso e funcional. A localização no coração de San Pedro de Alcántara significa que a maior parte das tarefas quotidianas, compras, farmácia (112 m), cafés e restaurantes, se faz a pé ou de bicicleta. O rés do chão funciona como habitação autónoma com sala de estar-jantar, cozinha, despensa, pátio coberto, dois quartos e casa de banho; o primeiro piso repete a estrutura com três quartos, sala, cozinha e casa de banho; o piso superior é ocupado por um terraço com deck solarengo, cozinha exterior e churrasco. Este desenho suporta um ritmo de vida urbano com flexibilidade de ocupação: os proprietários podem viver num piso e arrendar o outro, ou alojar família alargada. O terraço superior, orientado a sudoeste, capta a luz da tarde e da hora do pôr do sol. A envolvente é movimentada mas completa: 27 restaurantes e 13 cafés num raio de 2 km, um centro de saúde a curta distância e instalações desportivas como o Polideportivo San Pedro a 1,1 km. O acesso à praia implica um trajeto de cerca de 1,6 km com declive moderado de 3,3%, percorrível a pé em cerca de 20 minutos ou de bicicleta. Fora da época alta, San Pedro mantém população residente permanente e serviços abertos durante todo o ano, o que distingue o bairro de zonas exclusivamente turísticas.
A envolvente imediata é a de um centro urbano consolidado. Num raio de 2 km contam-se 27 restaurantes, 13 cafés, 11 farmácias, 11 bancos e uma escola; o supermercado mais próximo está a 321 metros e a farmácia a 112 metros, distâncias que tornam o dia a dia essencialmente pedestre. O centro de saúde fica a 1,8 km. Para deslocações maiores, a área dispõe de 10 linhas de transporte público e 50 paragens, e o acesso rodoviário liga a Marbella (10 km) e Estepona em menos de meia hora. As instalações desportivas próximas incluem o Rocodromo (0,7 km), o centro Apolo (1,0 km) e o Polideportivo San Pedro (1,1 km). No plano educativo, a região regista 41 escolas primárias e 28 secundárias, com estabelecimentos internacionais a menos de 8 km. A envolvente é movimentada pelo padrão de um centro de vila, com tráfego urbano e vida comercial permanente, não se trata de uma zona de retiro silencioso, mas de um local onde os serviços funcionam durante todo o ano, incluindo fora da época turística.
O mapa mostra a posição do imóvel no centro de San Pedro de Alcántara, a meio caminho entre Marbella e Estepona. Note-se a densidade de serviços num raio de 500 metros, supermercado e farmácia a menos de 350 m, e a proximidade simultânea da costa (1,6 km) e dos campos de golfe da Golf Valley (a partir de 2,3 km). A malha urbana contínua até Puerto Banús, a 3,4 km, caracteriza a envolvente.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
San Pedro de Alcántara posiciona-se entre Marbella (10 km) e Estepona, no eixo ocidental da Costa del Sol. A vila pertence ao município de Marbella e funciona como centro urbano próprio, com serviços permanentes, e não como mera extensão turística. Puerto Banús, a 3,4 km, concentra a oferta náutica e comercial de gama alta. A nível regional, Málaga (57 km, 579.000 habitantes) e Algeciras (57 km, 122.000 habitantes) delimitam o enquadramento metropolitano mais amplo. O volume de transações imobiliárias registado na área, 4.743, indica um mercado ativo e líquido.
A praia mais próxima, a Playa de San Pedro, fica a 1,6 km, com declive moderado de 3,3% no trajeto; a Playa Canina Ventura del Mar está a 2,0 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista cerca de 48 km em linha reta, e o de Gibraltar aproximadamente 49 km, oferecendo duas opções de aviação. Quanto ao golfe, a Magna Marbella Golf fica a 2,4 km, o Real Club de Golf Las Brisas a 2,8 km e El Higueral Golf a 3,2 km, um conjunto acessível de percursos na chamada Golf Valley. O porto desportivo de Puerto Banús está a 3,4 km. Para veículos elétricos, o ponto de carregamento mais próximo registado fica a 3,2 km, com supercarregadores em Marbella (6,1 km) e Estepona (7,2 km). Marbella, com cerca de 148.000 habitantes, está a 10 km.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima local é mediterrânico, com temperatura média anual de 19 °C e variações médias entre 12 °C no inverno e 26 °C no verão. A região regista aproximadamente 3.856 horas de sol por ano, um dos valores mais elevados do sul da Europa, e um período de nadar de cerca de cinco meses com temperatura da água igual ou superior a 20 °C. A altitude é de 53 metros acima do nível do mar, com declive de 3,3% na direção da praia, esforço moderado a pé, relevante para quem planeia ir à praia sem carro. A orientação sudoeste do imóvel favorece a exposição solar da tarde no terraço superior, o que se traduz em luz prolongada até ao fim do dia. A proximidade do mar (1,6 km) tempera as temperaturas extremas, enquanto a serra próxima condiciona a ventosidade local. As 32 festas locais anuais marcam o calendário social da vila.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias de referência são a Playa de San Pedro (1,6 km), a Playa Canina Ventura del Mar (2,0 km) e a Playa Atalaya (3,5 km). A região de Marbella conta com duas praias com Bandeira Azul, incluindo Guadalmina e Venus-Bajadilla, o que indica níveis verificados de qualidade da água e serviços. Para o golfe, o imóvel situa-se no perímetro da Golf Valley: Magna Marbella (2,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) e El Higueral (3,2 km) formam um conjunto de campos acessíveis em poucos minutos de carro. As infraestruturas desportivas próximas incluem três centros a menos de 1,2 km. Os miradouros da zona, Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) e Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km), oferecem percursos de lazer. O turismo local sustenta 52 hotéis e cerca de 12.800 camas, o que implica uma oferta gastronómica e comercial ativa durante todo o ano.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara posiciona-se entre Marbella (10 km) e Estepona, no eixo ocidental da Costa del Sol. A vila pertence ao município de Marbella e funciona como centro urbano próprio, com serviços permanentes, e não como mera extensão turística. Puerto Banús, a 3,4 km, concentra a oferta náutica e comercial de gama alta. A nível regional, Málaga (57 km, 579.000 habitantes) e Algeciras (57 km, 122.000 habitantes) delimitam o enquadramento metropolitano mais amplo. O volume de transações imobiliárias registado na área, 4.743, indica um mercado ativo e líquido.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Moderado
Ref: VL286954
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto da Costa del Sol ocidental, este imóvel distingue-se dos empreendimentos de obra nova comparáveis pelo perfil e pela localização. Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000) representam construções recentes em zonas residenciais mais periféricas, tipicamente com comunidades fechadas, piscina e estacionamento. A moradia de San Pedro oferece o oposto complementar: localização central num núcleo urbano com 27 restaurantes e serviços essenciais a menos de 350 metros, num edifício de 1970 com 245 m² e uma estrutura dupla rara no mercado, duas habitações independentes sob o mesmo teto. O preço por metro quadrado (cerca de €2.445) excede o dos comparáveis novos, mas o comprador adquire área construída substancialmente maior e flexibilidade de uso imediata, sem esperar pela conclusão de obra. Em termos de mercado, a área registou 4.743 transações imobiliárias, indicando liquidez. A vizinhança de Puerto Banús (3,4 km) e de Marbella (10 km) coloca o imóvel na zona de valores mais elevados da Costa del Sol, enquanto a Golf Valley, com Magna Marbella, Las Brisas e El Higueral a menos de 3,2 km, reforça a procura internacional na envolvente. Para quem compara, a escolha resume-se a: obra nova com comodidades comunitárias em localização secundária, contra área superior e centralidade urbana num edifício mais antigo com potencial de rendimento duplo. Ambos os perfis têm procura no mercado; o primeiro apela a compradores de segunda habitação, o segundo a residentes permanentes e investidores de rendimento.
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