Городской дом (townhouse) на три этажа в центре Сан-Педро-де-Алькантара, входящего в состав муниципалитета Марбелья, провинция Малага. Общая площадь 245 м², пять спален, два санузла, год постройки, 1970, статус, готов к заселению. Цена от 599 000 евро. Дом состоит из двух отдельных жилых зон в одном здании: на первом этаже гостиная-столовая, кухня, кладовая, закрытый патио, две спальни и два санузла; на втором, три спальни, гостиная-столовая, кухня и ванная. Верхний этаж включает террасу, солярий и летнюю кухню с барбекю. Расстояние до пляжа Сан-Педро, около 1,5 км, до супермаркета, 321 метр, до аптеки, 112 метров.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в городской застройке центральной части Сан-Педро-де-Алькантара, в 10 км от Марбельи и примерно в 48 км от аэропорта Малага-Коста-дель-Соль. Побережье находится в 1,5, 2 км. Магазины, школы и общественный транспорт доступны пешком или на велосипеде, что снижает зависимость от автомобиля в повседневных поездках.
Дом подходит для постоянного проживания семьи, а также для раздельного использования: первый этаж можно сдавать в аренду, занимая верхние этажи самостоятельно. Пять спален и две отдельные кухонные зоны обеспечивают гибкость. Наличие террасы с летней кухней и барбекю расширяет сезонное использование уличного пространства в период с апреля по октябрь.
Это не новый проект: дом построен в 1970 году и полностью готов. Ориентировочная дата завершения, 1970 год (индикативно). Жильё оснащено кондиционированием, камином, встроенными шкафами и продаётся с мебелью (полностью или частично меблировано, по данным объявления). Ремонт или модернизация отдельных систем возможны по усмотрению покупателя.
Объект не предлагает: общего бассейна, сада в частном владении, подземной парковки, общих зон резиденции, электрической зарядной станции на территории (ближайшая, 3,2 км). Дом имеет два санузла на пять спален. Сведения об энергетическом сертификате отсутствуют. Это вторичный фонд 1970 года, а не новостройка с современными строительными нормами.
Дом соответствует ряду типичных сценариев. Первый: семья, переезжающая на постоянное проживание и нуждающаяся в пяти спальнях рядом со школами, в районе 41 начальная и 28 средних школ, включая международные (The International School of Estepona в 4,1 км, British International School в 7,5 км). Второй: инвестор, который занимает верхние этажи и сдаёт первый этаж в долгосрочную аренду, используя уже существующее разделение на две жилые зоны с отдельными кухнями. Третий: покупатель второй квартиры у моря, которому важна близость инфраструктуры, а не закрытый комплекс с бассейном. Объект не подойдёт тем, кто ищет новостройку с энергетическим сертификатом класса A, общий бассейн, приватный сад и охраняемую резиденцию, этих характеристик здесь нет. Также стоит учитывать возраст здания (1970 год): состояние инженерных систем требует проверки при осмотре. Покупателям, зависящим от тихой среды круглый год, следует учесть, что центральная часть Сан-Педро в туристический сезон оживлённее окраин. Наличие двух санузлов на пять спален может быть ограничением для больших семей или двух арендаторских групп с высокими требованиями.
Дом построен в 1970 году; по данным объявления, состояние оценивается как хорошее. Имеются кондиционирование и камин, это обеспечивает отопление и охлаждение без центральной системы. Все спальни оснащены встроенными шкафами, что сокращает потребность в отдельной мебели. Из технических характеристик: кладовая, подсобное помещение, закрытый патио на первом этаже, верхняя терраса с солярием, летней кухней и зоной барбекю. Фотоматериал фиксирует гостиную с камином и телевизором, спальню с декоративной отделкой, две кухни с полным набором шкафов, холодильником и микроволновой печью. Продажа осуществляется с мебелью, полностью или частично, что снижает первоначальные затраты при заселении или сдаче в аренду. По конструкции: три этажа, юго-западная ориентация, панорамный вид на город. Энергетический сертификат в доступных данных не указан; для зданий 1970 года типичны сплошные кирпичные стены без современной теплоизоляции, поэтому фактическое энергопотребление следует уточнять по документации. Потенциал модернизации включает замену окон, установку аэротермальной системы и обновление электрики, типичные меры для этого строительного периода на Коста-дель-Соль.
Цена, от 599 000 евро за объект целиком площадью 245 м², что соответствует примерно 2 445 евро за м². Предлагается один дом, а не выбор типовых единиц. В цену входит мебель (полностью или частично, по данным объявления). Конфигурация из двух отдельных жилых зон с независимым входом на первом этаже допускает получение арендного дохода без раздела собственности. Для сравнения: новые проекты на побережье провинции (Торре-дель-Мар, Михас, Эстепона) стартуют от 205 000, 270 000 евро за квартиру, однако это иной сегмент, новостройки меньшей площади без земли и с меньшим числом спален.
Сан-Педро-де-Алькантара, это городской район муниципалитета Марбелья с полноценной круглогодичной инфраструктурой, а не курортный анклав, живущий только летом. В радиусе двух километров от объекта находятся 27 ресторанов, 13 кафе, 11 аптек, 11 банков, школа и пять медицинских центров. Это означает, что повседневные дела, покупки, визит к врачу, обед, решаются без автомобиля: супермаркет в 321 метре, аптека в 112 метрах. Сам дом встроен в ткань города: окна выходят на улицы и городскую панораму, а не на закрытый комплекс. Это определяет ритм жизни, оживлённее, чем в резиденциях на окраине, но со всей инфраструктурой в шаговой доступности. Транспортная сеть района включает 10 линий и 50 остановок, что обеспечивает связь с Марбельей, Пуэрто-Банусом (3,4 км) и Эстепоной. Летом температура достигает в среднем 26 °C при почти 3 900 солнечных часах в год; купальный сезон с температурой воды выше 20 °C длится пять месяцев. Верхняя терраса с солярием и летней кухней используется как дополнительная жилая зона большую часть года. Зимой средняя температура около 12 °C, что позволяет обходиться камином и кондиционированием. В высокий туристический сезон район становится многолюднее, в округе 52 отеля и почти 12 800 койко-мест, что следует учитывать при оценке уровня шума и парковки.
Повседневная жизнь в этом районе организована вокруг пешеходной доступности. Супермаркет, 321 метр, аптека, 112 метров, рестораны и кафе, в пределах километра. Медицинский центр, 1,8 км. Спортивная инфраструктура включает скалодром (0,7 км), спортивный центр Apolo (1,0 км) и муниципальный комплекс Polideportivo San Pedro (1,1 км). Транспорт: 10 автобусных линий и 50 остановок обеспечивают связь внутри Сан-Педро и с соседними городами. Автомобиль нужен в основном для поездок в аэропорт (48 км, около 40, 45 минут по трассе A-7/AP-7), в Марбелью (10 км) или на поля для гольфа. Электромобили: ближайшая зарядная станция, 3,2 км, суперчарджеры Tesla, в Марбелье (6,1 км) и Эстепоне (7,2 км). Характер района, городской и круглогодичный: Сан-Педро не пустеет зимой, в отличие от чисто курортных зон. Обратная сторона, трафик и ограниченная уличная парковка в центре, особенно летом. Высота над уровнем моря, 53 метра, уклон к пляжу умеренный (3,3%), что делает прогулку к морю физически доступной.
На карте объект находится в центральной сетке улиц Сан-Педро, в 1,5 км от береговой линии. В радиусе 500 метров, супермаркет и аптека; в радиусе 3,5 км, три пляжа и три поля для гольфа. Маршрут AP-7 соединяет локацию с аэропортом (48 км) и Марбельей (10 км). В окрестностях, 52 отеля и марины Пуэрто-Бануса и Марбельи.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Сан-Педро-де-Алькантара занимает западную часть муниципалитета Марбелья (147 958 жителей, 10 км к востоку), между Пуэрто-Банусом и Эстепоной. Малага (579 076 жителей), 57 км, Альхесирас, 57 км. Позиционирование, не главный курортный центр, а жилой город с сервисной инфраструктурой и выходом к «гольфовой долине». Это определяет структуру цен: объекты в центре Сан-Педро дешевле сопоставимых в Пуэрто-Банусе и на первой линии Марбельи.
Расстояния по прямой линии: пляжи Playa de San Pedro, 1,5, 1,6 км, пляж для собак Ventura del Mar, 2,0 км, Playa Atalaya, 3,5 км. Поля для гольфа: Magna Marbella Golf, 2,4 км, Real Club de Golf Las Brisas, 2,8, 2,9 км, El Higueral Golf, 3,2 км. Марины: Пуэрто-Депортиво Хосе-Банус, 3,4 км, марина Марбельи, 9,2 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP), 48 км, аэропорт Гибралтар (GIB), 49 км. Госпиталь, 1,8 км, международные школы, 4,1 и 7,5 км. Все ключевые объекты побережья достижимы автомобилем за 5, 15 минут.
| До пляжа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат, средиземноморский: среднегодовая температура 19 °C, диапазон от 12 °C зимой до 26 °C летом. Историческое число солнечных часов, 3 856 в год, что выше показателей большинства северных европейских стран в два-три раза. Купальный сезон с температурой воды не ниже 20 °C длится пять месяцев, примерно с июня по октябрь. Высота, 53 метра над уровнем моря, рельеф с уклоном 3,3% к пляжу. Природные точки рядом: смотровые площадки Mirador del Muelle de Honor (3,3 км) и Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 км). Близость гор Сьерра-Бланка к северу от Сан-Педро формирует панорамный фон с верхних этажей и террасы. Юго-западная ориентация означает солнце на террасе во второй половине дня и на закате.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Playa de San Pedro (1,5, 1,6 км) и пляж для собак Ventura del Mar (2,0 км). В муниципалитете Марбелья два пляжа с Голубым флагом: Гуадальмина и Venus-Bajadilla. Playa Atalaya, 3,5 км. Уклон маршрута к морю, 3,3%, дорога пешком занимает около 20 минут. Гольф: три поля в радиусе 3,2 км (Magna Marbella, Real Club de Golf Las Brisas, El Higueral), часть «гольфовой долины» между Сан-Педро и Эстепоной. Водные виды спорта и марины доступны в Пуэрто-Банусе (3,4 км). Спортивные сооружения, скалодром и два спортивных центра в пределах 1,1 км. Городской бульвар Сан-Педро, протяжённостью около километра, служит основной зоной прогулок и проведения местных мероприятий; в году в районе 32 местных праздничных дня.
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Сан-Педро-де-Алькантара занимает западную часть муниципалитета Марбелья (147 958 жителей, 10 км к востоку), между Пуэрто-Банусом и Эстепоной. Малага (579 076 жителей), 57 км, Альхесирас, 57 км. Позиционирование, не главный курортный центр, а жилой город с сервисной инфраструктурой и выходом к «гольфовой долине». Это определяет структуру цен: объекты в центре Сан-Педро дешевле сопоставимых в Пуэрто-Банусе и на первой линии Марбельи.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Умеренный
Ref: VL286954
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнении с новыми проектами побережья провинции Малага этот объект занимает отдельную нишу. Aquamar в Торре-дель-Мар стартует от 269 950 евро, Lantana Residencial в Михасе, от 205 000 евро, Etherna Homes 2 в Эстепоне, от 269 000 евро. Эти проекты представляют квартиры в новостройках с современными строительными нормами, общими зонами и энергетическими сертификатами. Городской дом в Сан-Педро предлагает иную структуру стоимости: 245 м² жилой площади, пять спален, две кухни и уличное пространство верхнего этажа, при цене за квадратный метр около 2 445 евро, что для центральной части муниципалитета Марбелья находится в нижнем сегменте диапазона. Локация также отличается. Торре-дель-Мар и Михас расположены восточнее Малаги, с меньшей плотностью гольф-инфраструктуры и другим профилем спроса. Сан-Педро находится в зоне «гольфовой долины» (три поля в радиусе 3,2 км) и в 10 км от центра Марбельи, что обеспечивает сочетание городской инфраструктуры с курортным окружением Пуэрто-Бануса (3,4 км). Для покупателей, ориентированных на этот участок побережья, альтернативы, Эстепона (запад, больше новостроек, меньше урбанистической плотности) и сама Марбелья (выше цены, сопоставимое качество центра). Факторы, которые следует сопоставлять: возраст здания против современных стандартов теплоизоляции; отсутствие общего бассейна и парковки против пешеходной доступности сервисов; годовая загрузка района (Сан-Педро, круглогодичный город) против сезонных курортных зон. При использовании объекта как арендного разделение на две жилые зоны, редкая характеристика для этого ценового сегмента, обычно требующая отдельного согласования перепланировки.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID