Radová domácnosť v centre San Pedro de Alcántara, mestského srdca obce Marbella na Costa del Sol. Objekt pochádza z roku 1970 (dokončený, indicatívne), ponúka 245 m² obytnnej plochy s piatimi spálňami a dvomi kúpeľňami, rozdelenými do dvoch samostatných obytných jednotiek v jednej budove. Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej štruktúre s obchodmi a službami v pešej dostupnosti, približne 1,5 km od pláže Playa de San Pedro. Vrchol budovy tvorí terasa s vonkajšou kuchyňou a grilom. Kúpeľný prístroj: letisko Málaga približne 48 km.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt leží priamo v mestskej zástavbe San Pedro de Alcántara, približne 1,5, 1,6 km od pláže. Supermarket je vzdialený približne 320 m, lekáreň 112 m a nemocnica 1,8 km. Poloha umožňuje denné vybavovanie vecí pešo alebo bicyklom, čo znižuje závislosť od automobilu v bežnom týždni.
Funkčne ide o rodinný dom s možnosťou dvojitého využitia: prízemie tvorí samostatný byt s dvoma spálňami, horné podlažia druhý obytný celok s tromi spálňami. Piatimi spálňami pokrýva potreby viacgeneračnej domácnosti alebo kombinácie bývania a prenájmu. Terasa na najvyššom podlaží pridáva vonkajší priestor na grilovanie.
Nehnuteľnosť je dokončená; rok dokončenia 1970 je uvedený ako indicatívny údaj. Nie je to novostavba, ale existujúci radový dom v stavbe popísanom ako výborný, s klimatizáciou a krbovým kachľom. Pre kupcov znamená toto bez fázy výstavby a bez rizika časového sklzu dodávateľa.
Objekt nemá bazén, súkromnú záhradu ani garáž na základe dostupných údajov. Kúpeľň sú iba dve pri piatich spálňach, čo obmedzuje súkromie pri plnom obsadení. Ide o radovú zástavba z roku 1970 bez energetickej klasifikácie uvedenej v dátach. Počet kúpeľní nie je rovnaký ako počet obytných jednotiek.
Objekt zodpovedá niekoľkým rozoznateľným situáciám. Prvou je viacgeneračná domácnosť: dvaja obytné celky pod jednou strechou umožňujú rodičom a dospelým deťom bývať oddelene, no na jednej adrese. Druhou je kombinácia bývania a príjmu, prízemie s vlastným vchodom možno prenajímať a horné podlažia obývať, čo je v dátach explicitne uvedené ako možné využitie. Treťou je kupujúci, ktorý chce bývať celoročne v meste so službami v pešom dosahu a automobil používať voliteľne, nie denne. Objekt nevyhovuje tým, kto hľadajú súkromný bazén, veľkú záhradu alebo tichú rezidenčnú enklávu, lokalita je mestská a frekventovaná. Z hľadiska vzdialeností vyhovuje aj tým, kto plánuje dochádzanie do Marbelle (10 km) alebo pravidelné lety, letisko Málaga je približne 48 km vzdušnou čiarou. Dom s piatimi spálňami a dvomi kúpeľňami zvládne väčšiu rodinu, no dva kúpeľne pri plnom obsadení treba zohľadniť. Pre investorov hľadajúcich novostavbu s developerom a garanciou toto nie je profil objektu; ide o existujúcu nehnuteľnosť z roku 1970 (indicatívne).
Podľa dostupných údajov je objekt kompletne zariadený, s vstavanými skriňami vo všetkých spálňach, klimatizáciou a krbovým kachľom v obývacej časti. Fotodokumentácia ukazuje obývaciu izbu s krbovým kachľom a TV, spálňu, kuchyňu s chladničkou a mikrovlnkou, teda bežný obytný štandard v údržbovom stave popísanom ako výborný. Architektúra zodpovedá roku pôvodu (1970, indicatívne): tri podlažia, uličná zástavba, krytý patio na prízemí a rovná strecha premenená na terasu so slnečnou palubou a vonkajšou kuchyňou s grilom. K dispozícii je aj úžitková miestnosť a pivnica/úložný priestor, čo v radovej zástavbe zvyšuje praktickú kapacitu. Energetická klasifikácia nie je v dátach uvedená; pri objektoch tejto vekovej kategórie je bežné, že isolácia a okná prešli čiastočnou modernizáciou, klimatizácia a krb naznačujú riešenie vykurovania a chladenia kombinovaným spôsobom. Konkrétny technický stav inštalácií, elektriky a vodovodu odporúčame overiť inšpekciou. Praktický dôsledok: kupujúci získa okamžite obývateľný dom bez stavebnej fázy, no s údržbovými potrebami typickými pre mestskú zástavbu tejto éry.
Cena je uvedená ako 599 000 € pri ploche 245 m², čo zodpovedá približne 2 445 €/m². Ide o jednu konkrétnu, dokončenú nehnuteľnosť, nejde o cenovú maticu novostavby s viacerými typmi. Variabilita ceny teda súvisí výlučne s jedným objektom a jeho stavom. Na porovnanie: novostavby v regióne ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) alebo Etherna Homes 2 v Estepona (od 269 000 €) ponúkajú nižšie vstupné ceny pri menších plochách a inej pozícii na trhu. Cena tu odráža najmä polohu v centre San Pedro, veľkosť plochy a dvojjednotkovú štruktúru.
Denný rytmus v tejto lokalite je mestský. Objekt stojí v uličnej zástavbe San Pedro de Alcántara, kde sa základné nákupy, lekáreň a kaviarne riešia pešo, supermarket leží približne 320 m a lekáreň 112 m od objektu. V okruhu 2 km sa nachádza 27 reštaurácií, 13 kaviarní a 11 bánk, čo zodpovedá plne rozvinutej mestskej štvrti s celoročným, nie sezónnym životom. Dom sám funguje ako dva obytné celky: prízemie s obývacou izbou, kuchyňou, komorou, krytým patiom, dvoma spálňami a kúpeľňami, horné podlažia s tromi spálňami, druhou obývacou izbou a kuchyňou. Vrcholová terasa s vonkajšou kuchyňou slúži ako hlavný vonkajší priestor, keďže dom nemá záhradu. Pláž Playa de San Pedro je približne 1,5 km, čo zodpovedá 20 minútam chôdze alebo krátkej jazde bicyklom; svah na pláž je s 3,3% mierny. Štruktúra domu vyhovuje domácnostiam, ktoré chcú bývať v meste a zároveň potrebujú flexibilitu, napríklad ubytovanie rodiny a samostatný prenájom prízemia. Miestna turistická vyťaženosť (52 hotelov, takmer 12 800 lôžok v okolí) znamena živú atmosféru aj mimo leta, no aj frekventovanejšie centrum v sezóne.
Okolie objektu funguje ako mestské centrum so všetkými dennými službami. Lekáreň je vzdialená 112 m, supermarket 321 m a zdravotné stredisko 1,8 km; v okruhu 2 km pôsobí 5 zdravotných centier. Vzdelávanie je dostupné v širokom rozsahu: 41 základných a 28 stredných škôl v širšom okolí, medzinárodné školy The International School of Estepona (4,1 km) a British International School (7,5 km). Mestská doprava pokrýva 10 liniek s približne 50 zastávkami, čo umožňuje pohyb bez automobilu. Športové vyžitie: lezecká stena Rocodromo (0,7 km), telocvične Apolo (1,0 km) a mestský športový areál Polideportivo San Pedro (1,1 km). Jachtklub Puerto Deportivo José Banus leží 3,4 km. Kultúrne a spoločenské kontexty tvorí ročne 32 miestnych sviatkov, čo znamená aktívny miestny kalendár. Praktický dôsledok: život tu je peší, mestský a celoročný, nie závislý od letnej sezóny. Frekvencia v centre v letných mesiacoch rastie v dôsledku turizmu, mimo sezóny sa štvrť vracia k rytmu miestnych obyvateľov.
Na mape je objekt umiestnený v mestskom centre San Pedro de Alcántara. V okruhu 500 m sú supermarket a lekáreň; pláž leží približne 1,5 km na juh. Golfové ihriská Las Brisas a Magna Marbella sa rozprestierajú severovýchodne, Puerto Banús a jeho prístav východne. Táto konfigurácia ukazuje, prečo je poloha mestská, nie rekreačná enkláva.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
San Pedro de Alcántara je mestská časť obce Marbella (10 km, približne 148 000 obyvateľov) na Costa del Sol. Pozícia medzi Marbellou a Esteponou, 3,4 km od Puerto Banús, kombinuje mestskú hustotu služieb s prístupom k turistickej infraštruktúre. Väčšie regionálne centrá: Algeciras 57 km, Málaga 57 km. Počet realitných transakcií v lokalite (4 743) signalizuje aktívny trh s likviditou, relevantnú pri budúcom predaji. Profil lokality: mestský, celoročný, s vysokou hustotou každodenných služieb.
Kľúčové vzdialenosti (vzdušnou čiarou): pláž Playa de San Pedro 1,5, 1,6 km, psia pláž Ventura del Mar 2,0 km, pláž Atalaya 3,5 km. Letisko Málaga-Costa del Sol približne 48 km, Gibraltar približne 49 km, dve letiskové voľby v podobnej vzdialenosti. Golf: Magna Marbella Golf 2,4 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,8, 2,9 km, El Higueral Golf 3,2 km. Marbella centrum leží 10 km, Estepona v smere na západ. Nabíjacia stanica pre elektromobily je vzdialená 3,2 km, Supercharger Marbella 6,1 km. Kombinácia 10 autobusových liniek a kompaktného centra robí automobil pre denné veci voliteľným; pre regiónálne cesty (Marbella, letisko) je automobil alebo doprava nutná.
| Vzdialenosť k moru | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klíma lokality: priemerná ročná teplota 19,0 °C pri rozpätí 12, 26 °C, čo zodpovedá stredomorskému pobrežnému režimu s miernymi zimami a teplými letami. Historický počet slnečných hodín je 3 856 ročne, jedna z najvyšších hodnôt v Európe. Plávacia sezóna, obdobie s teplotou vody ≥ 20 °C, trvá približne 5 mesiacov. Nadmorská výška lokality je 53 m, sklon k plži 3,3% (mierny), čo znamená pohodlný terén pre peších a cyklistov. Samotná budova má tri podlažia, takže vnútorná vertikalita je prítomná: terasa na vrchole prináša panoramatický mestský výhľad a slnečnú expozíciu juhovýchodného až juhozápadného smeru podľa dostupných údajov. Pre praktické bývanie to znamená dlhý vonkajší rok a krátke obdobie, keď je vykurovanie (krb) skutočne potrebné.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže sú Playa de San Pedro (1,5, 1,6 km) a Ventura del Mar (1,9, 2,0 km), pláž Atalaya 3,5 km. V obci sa nachádzajú dve pláže s Modrou vlajkou (Guadalmina a Venus-Bajadilla), čo je ukazovateľ kvality vody a služieb. Golfová infraštruktúra je hustá: Magna Marbella (2,4 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8, 2,9 km) a El Higueral (3,2 km) pokrývajú potreby hráčov v rozmedzí 5, 7 minút jazdy. Vodné športy a jachting rieši prístav Puerto Deportivo José Banus (3,4 km). Športové centrum mestskej štruktúry (lezecká stena, dve telocvične, Polideportivo) je v okruhu 1,1 km. Pre domácnosť bez vlastného bazénu tak kúpanie a rekreácia prebiehajú na verejných plážach a v mestských zariadeniach.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara je mestská časť obce Marbella (10 km, približne 148 000 obyvateľov) na Costa del Sol. Pozícia medzi Marbellou a Esteponou, 3,4 km od Puerto Banús, kombinuje mestskú hustotu služieb s prístupom k turistickej infraštruktúre. Väčšie regionálne centrá: Algeciras 57 km, Málaga 57 km. Počet realitných transakcií v lokalite (4 743) signalizuje aktívny trh s likviditou, relevantnú pri budúcom predaji. Profil lokality: mestský, celoročný, s vysokou hustotou každodenných služieb.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Mierny
Ref: VL286954
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Costa del Sol obsadzuje San Pedro de Alcántara špecifickú pozíciu: je mestskou časťou Marbelly s vlastným úplným centrom, lacnejšou a menej exkluzívnou než Puerto Banús či Nueva Andalucía, no s vyššou dennou hustotou služieb než v rezidenčných enklávach medzi Marbellou a Esteponou. Porovnateľné projekty v dátach ilustrujú iné segmenty trhu: Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) a Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) predstavujú novostavby vo východnej časti pobrežia s nižšími vstupnými cenami; Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 €) smeruje na západný rastúci trh. Tento objekt sa od nich líši troma bodmi: je to existujúca nehnuteľnosť z roku 1970 (indicatívne), nie developer projektu; má dvojjednotkovú štruktúru s prenájmovým potenciálom; a leží priamo v mestskom centre. Cena 599 000 € pri 245 m² (približne 2 445 €/m²) sa v kontexte Marbelly pohybuje v strednom pásme, pod cenami prime lokalít v Puerto Banús, nad cenami novostavieb menších rozmerov vo východných lokalitách. Trh v lokalite je aktívny: 4 743 realitných transakcií signalizuje likviditu. Prakticky to znamená, že kupujúci porovnáva odlišný produkt: miesto novej stavby s developerskou garanciou kupuje hmotu, polohu a flexibilitu, mestskú adresu so službami v pešom dosahu a plážou na 1,5 km. Kto hľadá novostavbu s bazénom a záhradou, nájde ju v porovnateľných projektoch; kto hľadá mestský dom s dvoma bytovými jednotkami v centre, nájde ju tu. Tradičné andalúzske centrum mestečka pritom dodáva lokalite identitu, ktorá sa v nových rezidenčných komplexoch neobjavuje.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID