Una villa independiente de 350 m² en una parcela de 397 m² en San Pedro Beachside, Marbella, ofrecida a un precio de venta fijo de 3.500.000 €. La propiedad cuenta con cuatro dormitorios y tres baños, fue terminada en 2006 y completamente renovada en 2023. Se encuentra a unos 270 metros de la playa de Cortijo Blanco e incluye una piscina privada climatizada, jacuzzi, sala de cine y terraza en la azotea con vistas hacia el mar y La Concha. La ubicación sitúa restaurantes, tiendas, instalaciones deportivas y un colegio internacional a pocos minutos a pie.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se sitúa en San Pedro de Alcántara, parte del municipio de Marbella, en la zona de playa cerca de Cortijo Blanco. La playa más cercana, Playa de San Pedro, se encuentra a 1,6 km en línea recta, mientras que el Puerto Deportivo José Banús está a 3,4 km de la propiedad. El centro de Marbella está a 10 km de distancia, y la carretera costera A-7 conecta la zona a lo largo de toda la costa.
La casa ofrece cuatro dormitorios y tres baños en 350 m² de espacio habitable, distribuidos en varios niveles. Un comedor con capacidad para diez o doce personas, la cocina disfruta de vistas al mar, y dos terrazas más una terraza en la azotea proporcionan espacio exterior. El nivel inferior contiene una sala de juegos, hammam y cine. El aire acondicionado frío/calor, el suelo radiante, la calefacción central y una chimenea de gas cubren el control climático durante todo el año.
Este no es un proyecto de obra nueva. La villa fue terminada en 2006 y posteriormente renovada en 2023, lo que significa que está llave en mano y disponible para su ocupación inmediata. Los compradores evitan así los tiempos de espera y la incertidumbre sobre la fecha de entrega asociados a las compras sobre plano. La renovación reciente afecta al interior y a las instalaciones, mientras que la estructura principal data del año de construcción original.
La parcela de 397 m² es compacta en relación con los 350 m² de superficie construida, lo que limita el espacio de jardín en comparación con parcelas de villas más grandes en otras zonas del municipio de Marbella. La propiedad es una única vivienda existente, por lo que no hay elección de unidades, planos o acabados. No hay información disponible sobre garaje, trastero o instalaciones comunitarias, y los datos del proyecto no indican una posición en primera línea de playa frente al mar a pesar de la corta distancia a la playa.
Ref: VL059049
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad encaja con un comprador que desea una casa independiente lista para habitar en un pueblo costero caminable, más que en una urbanización cerrada de villas o un apartamento en un complejo turístico. El perfil que mejor encaja combina varios elementos. Primero, un hogar que valora la proximidad: la playa a menos de 300 metros, un colegio internacional dentro del mismo radio, y las compras y cenas diarias a pie reducen la dependencia del coche de una manera que pocas villas de la zona de Marbella logran. Segundo, una familia o un anfitrión habitual: cuatro dormitorios, un comedor para diez o doce personas y una habitación de invitados con su propio nivel hacen que la casa funcione para estancias familiares prolongadas y visitas largas. Tercero, un comprador que busca calidad interior sin gestión de obra: la renovación de 2023 significa que la cocina, los baños y las instalaciones son recientes, y el hammam, el cine y la sala de juegos ya están construidos. Cuarto, un propietario de segunda residencia que usará la casa en todas las estaciones: el suelo radiante, la calefacción central, una chimenea y una piscina climatizada extienden el uso cómodo más allá de la temporada de baño de cinco meses. La casa encaja menos bien para compradores que buscan una parcela privada grande, ya que 397 m² dejan un espacio de jardín modesto, o para quienes desean una construcción totalmente nueva con garantías de un promotor, dado que la estructura data de 2006.
La villa fue completamente renovada en 2023, lo que marca el nivel de acabado actual. El salón presenta una chimenea de gas Faber como punto focal, y las fotos del interior muestran un estilo contemporáneo con un baño moderno que incluye acentos de madera y una bañera. El control climático está especificado en detalle: aire acondicionado frío/calor, suelo radiante, calefacción central y chimenea de gas cubren tanto las condiciones de verano como las de invierno, lo cual importa para la residencia durante todo el año dado el rango estacional de temperaturas de la región de 12-26 °C. La piscina privada es climatizada, lo que amplía su período de uso más allá de los meses cálidos, y hay un jacuzzi. La terraza en la azotea aprovecha la orientación sur y ofrece vistas sobre el mar y la montaña La Concha. Los planos incluidos en el anuncio muestran una distribución de salón y comedor en el nivel uno más un sótano con sala de juegos y mesa de billar, lo que indica que el nivel inferior está acabado como espacio habitable utilizable y no como simple almacenamiento. La cocina se describe como totalmente equipada, con vistas al mar desde la posición de cocinar. El dormitorio principal tiene un baño en suite; los otros dos dormitorios superiores comparten un baño. Como con cualquier propiedad renovada, el estado técnico de la estructura base de 2006, la cubierta y las instalaciones conviene verificarlo mediante una inspección independiente antes de la compra, ya que los registros de la renovación por sí solos no confirman el estado de los elementos que no fueron renovados.
La villa se ofrece como vivienda existente a un precio de venta fijo de 3.500.000 €. Se trata de una propiedad única, por lo que no existe lista de precios ni gama de tipos de unidades; el precio se aplica a la casa tal como está, incluyendo su renovación de 2023, la piscina privada climatizada y las instalaciones actuales. Dentro de la región más amplia, esto sitúa la propiedad por encima de las promociones de obra nueva en Torre del Mar, Mijas y Estepona, donde los apartamentos empiezan entre aproximadamente 205.000 € y 322.000 €. Esos proyectos se refieren a apartamentos y no a una villa independiente, por lo que la comparación refleja tanto el tipo de propiedad como la ubicación. Los compradores deben presupuestar adicionalmente los gastos de compra, como el impuesto de transmisiones, los honorarios del notario y los del registro, así como los gastos corrientes, incluido el IBI.
La vida diaria en esta dirección se organiza en torno a la proximidad a pie más que al coche. La villa se encuentra a unos 270 metros de la playa de Cortijo Blanco, y la zona circundante de San Pedro Beachside contiene restaurantes, cafeterías, supermercados, panaderías y tiendas que pueden alcanzarse caminando. Esto cambia el ritmo del día: el café de la mañana, un paseo por el paseo marítimo, las compras y una cena fuera suceden sin tener que planificar alrededor del coche. El paseo marítimo también se extiende hacia Puerto Banús y el Golden Mile, a unos 3,4 km en línea recta, lo que hace realista el ciclismo y el jogging por la costa. Las instalaciones deportivas están cerca: el Nueva Alcántara Club con pistas de pádel, el centro de fitness THE I/O y el rocódromo Rocodromo a 0,7 km. El Colegio Internacional Laude San Pedro se encuentra a unos 300 metros de la propiedad, lo cual es relevante para las familias. En el interior, la casa separa zonas tranquilas y sociales. El salón está orientado a la montaña La Concha y tiene chimenea de gas, el comedor acoge a grupos más numerosos, y el nivel inferior funciona como zona de ocio con sala de juegos, cine y hammam. Tres dormitorios y terrazas se sitúan en el nivel superior; el cuarto dormitorio, con camas individuales, está en el nivel inferior y sirve para invitados. Un proyecto planificado de regeneración costera para San Pedro pretende restaurar las playas de arena y protegerlas contra la erosión, lo cual es un desarrollo contextual para la zona más que una certeza.
San Pedro de Alcántara funciona como un pueblo con entidad propia dentro del municipio de Marbella, con una gama completa de servicios diarios en lugar de una economía puramente turística de temporada. A menos de 2 km de la villa, los datos recogen 27 restaurantes, 13 cafeterías, 11 farmacias, 11 bancos y un colegio; el conjunto de datos educativos más amplio contabiliza 41 colegios de primaria y 28 institutos de secundaria, además de 5 centros de salud. La infraestructura turística de 52 hoteles y casi 12.800 plazas indica una economía visitante sustancial, lo que mantiene abiertos los restaurantes y las instalaciones durante todo el año, pero también significa que los meses de verano traen notablemente más actividad. La elevación de 53 metros y la pendiente del 3,3 % hacia la playa hacen que la zona sea mayormente llana y fácil de recorrer a pie y en bicicleta. El transporte público cubre el pueblo con 10 líneas y 50 paradas, por lo que los viajes a Marbella, a 10 km, no requieren estrictamente coche. Para el ocio, tres campos de golf se encuentran a menos de 3,2 km: Magna Marbella Golf a 2,3 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,8 km y El Higueral Golf a 3,2 km. Centros deportivos como Rocodromo, Apolo y Polideportivo San Pedro están a menos de 1,1 km. La playa más cercana, Playa de San Pedro, está a 1,6 km en línea recta, y la pequeña playa de Cortijo Blanco a unos 270 metros de la propia propiedad.
El mapa muestra la villa en San Pedro Beachside, a un paso de la playa de Cortijo Blanco y del paseo marítimo que se extiende hacia Puerto Banús y Marbella. Los puntos cercanos incluyen el colegio internacional, el club de pádel, los campos de golf y las playas con Bandera Azul del litoral de Marbella, lo que ilustra cómo la vida diaria aquí se desarrolla dentro de un radio compacto.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
San Pedro de Alcántara ocupa una posición intermedia en la Costa del Sol occidental, entre el casco urbano de Marbella, a 10 km al este, y Estepona al oeste, con Puerto Banús a 3,4 km a lo largo de la costa. Esto sitúa la villa más cerca del puerto deportivo y del cinturón de ocio de la Milla de Oro que la mayoría de las direcciones de Marbella, conservando a la vez un centro urbano auténtico con servicios durante todo el año en lugar de un entorno únicamente turístico. Los aeropuertos de Málaga y Gibraltar están a unos 48-49 km en línea recta, de modo que la propiedad está atendida desde dos direcciones. Dentro del municipio de Marbella, San Pedro suele considerarse la contrapartida más cotidiana y familiar de las zonas turísticas situadas inmediatamente al este.
La accesibilidad es uno de los puntos fuertes de esta ubicación. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a unos 48 km en línea recta y el aeropuerto de Gibraltar a unos 49 km, lo que da a la propiedad dos opciones aeroportuarias a distancia comparable; los tiempos reales en coche serán más largos de lo que sugiere la distancia directa. Por carretera, la A-7 costera y la AP-7 conectan San Pedro con Marbella (10 km), Estepona y el resto de la Costa del Sol. Las distancias indicadas aquí son en línea recta: Marbella a 10 km, Algeciras a 57 km y la ciudad de Málaga a 57 km. En la zona inmediata, la playa de San Pedro está a 1,6 km a vuelo de pájaro, el puerto deportivo Puerto Deportivo José Banús a 3,4 km y hay tres campos de golf en un radio de 3,2 km. El transporte público, con 10 líneas y 50 paradas, atiende el municipio, y los propietarios de vehículos eléctricos pueden utilizar el Supercharger de Marbella, a 6,1 km, o el Supercharger de Estepona, a 7,2 km. Entre los colegios internacionales figuran The International School of Estepona, a 4,1 km, y el British International School, a 7,5 km, además de Laude San Pedro, a unos 300 metros de la villa.
| Distancia a la playa | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos muestran una temperatura media anual de 19,0 °C, con medias mensuales que van de los 12 °C en invierno a los 26 °C en verano, un patrón típico del régimen mediterráneo de la Costa del Sol. La temporada de baño, definida por temperaturas del mar de 20 °C o superiores, dura unos cinco meses, lo cual, en esta propiedad, se prolonga en el ámbito privado gracias a la piscina climatizada. A 53 metros sobre el nivel del mar y con una pendiente moderada del 3,3 % hacia la costa, el terreno alrededor de la villa es suave, por lo que caminar hasta la playa y el paseo marítimo requiere poco esfuerzo. La orientación sur de la vivienda favorece la exposición al sol en las terrazas y en la piscina durante todo el día. Más allá de la costa, la Sierra detrás de Marbella, incluida La Concha, visible desde el salón y el dormitorio principal, ofrece senderismo a poca distancia en coche. Miradores como el Mirador del Muelle de Honor, a 3,3 km, y el Mirador de la Charca de los Tubos, a 4,9 km, marcan la transición entre la costa urbanizada y el entorno natural de estuarios y colinas.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Las playas con Bandera Azul más cercanas son Guadalmina y Venus-Bajadilla, dos en total en el tramo costero del municipio. La playa de San Pedro está a 1,6 km a vuelo de pájaro, la Playa Canina Ventura del Mar, apta para perros, a 1,9 km y la Playa Atalaya a 3,5 km; el propio anuncio sitúa la playa de Cortijo Blanco a unos 270 metros de la puerta de la vivienda. El paseo marítimo conecta hacia Puerto Banús, a 3,4 km, y sigue hasta el Paseo de la Milla de Oro de Marbella, apto para caminar, correr y montar en bicicleta. Los golfistas pueden llegar a Magna Marbella Golf (2,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) y El Higueral Golf (3,2 km) en unos minutos en coche. Para el deporte más allá del golf, el rocódromo Rocodromo (0,7 km), Apolo (1,0 km) y el Polideportivo San Pedro (1,1 km) cubren las instalaciones cubiertas y municipales, mientras que el Nueva Alcántara Club ofrece pádel en las cercanías. Hay dos puertos deportivos al alcance: el Puerto Deportivo José Banús, a 3,4 km, y el Puerto Deportivo Virgen del Carmen en Marbella, a 9,2 km. El proyecto planificado de regeneración costera para las playas de San Pedro, orientado a restaurar la arena y limitar la erosión, es un factor adicional en la calidad a largo plazo del litoral.
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.6°C | 80 mm |
| Febrero | 13.5°C | 47 mm |
| Marzo | 14.5°C | 154 mm |
| Abril | 16.5°C | 70 mm |
| Mayo | 19.7°C | 27 mm |
| Junio | 23.6°C | 6 mm |
| Julio | 26.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.8°C | 28 mm |
| Octubre | 20.4°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.0°C | 89 mm |
| Diciembre | 13.8°C | 80 mm |
Moderado
Con 3.500.000 €, esta villa opera en un segmento distinto al de la mayor parte de la oferta de obra nueva en la Costa del Sol. Las promociones comparables que se enumeran, Aquamar en Torre del Mar desde 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona desde 321.000 €, son proyectos de apartamentos dirigidos al gran mercado medio. Una villa independiente recientemente renovada con piscina privada climatizada, a pie de playa y de un colegio internacional, es un tipo de producto más escaso, y su precio refleja tanto el valor del suelo en la zona costera de San Pedro como la calidad de la construcción. Dentro del municipio de Marbella, la prima de ubicación aumenta considerablemente cerca de la costa entre Puerto Banús y San Pedro; esta propiedad se encuentra dentro de ese cinturón, a 3,4 km en línea recta del puerto deportivo. En comparación con las villas de los valles de golf detrás de Nueva Andalucía, la contrapartida aquí es la superficie de parcela frente a la posibilidad de moverse a pie: 397 m² de terreno es modesto para una villa de esta categoría, mientras que la comodidad cotidiana de tener a pie la playa de Cortijo Blanco, los colegios y las tiendas es algo que las villas en la ladera generalmente no pueden ofrecer. En comparación con Estepona, donde la construcción nueva es más abundante y los precios por metro cuadrado más bajos, San Pedro ofrece una integración más estrecha con la economía de ocio y servicios de Marbella y Puerto Banús, además de un doble acceso aeroportuario con Málaga y Gibraltar a unos 48-49 km de distancia en línea recta. Los compradores que comparen esta villa con alternativas de obra nueva deben considerar también el factor temporal: la casa está terminada y renovada, por lo que no hay riesgo de promotor ni espera de construcción, mientras que la estructura en sí tiene casi dos décadas y es aconsejable una inspección técnica independiente.
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