Une villa individuelle de 350 m² sur un terrain de 397 m² à San Pedro Beachside, Marbella, proposée à un prix demandé fixe de 3 500 000 €. Le bien immobilier compte quatre chambres et trois salles de bains, a été achevé en 2006 et entièrement rénové en 2023. Elle se situe à environ 270 mètres de la plage de Cortijo Blanco et comprend une piscine privée chauffée, un jacuzzi, une salle de cinéma et un toit-terrasse avec des vues vers la mer et La Concha. L'emplacement place des restaurants, des commerces, des installations sportives et une école internationale à distance de marche.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe à San Pedro de Alcántara, dans la commune de Marbella, dans la zone balnéaire à proximité de Cortijo Blanco. La plage la plus proche, Playa de San Pedro, se trouve à 1,6 km à vol d'oiseau, tandis que le port de plaisance José Banús est à 3,4 km du bien. Le centre-ville de Marbella est à 10 km, et la route côtière A-7 relie la zone sur l'ensemble de la côte.
La maison offre quatre chambres et trois salles de bains sur 350 m² de surface habitable, répartis sur plusieurs niveaux. Une salle à manger peut accueillir dix à douze personnes, la cuisine bénéficie d'une vue mer, et deux terrasses ainsi qu'un toit-terrasse offrent un espace extérieur. Le niveau inférieur comprend un salon de jeux, un hammam et un cinéma. La climatisation réversible, le chauffage au sol, le chauffage central et une cheminée à gaz assurent le confort thermique toute l'année.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La villa a été achevée en 2006 puis rénovée en 2023, ce qui signifie qu'elle est clés en main et disponible pour une occupation immédiate. Les acheteurs évitent ainsi les délais d'attente et l'incertitude quant à la date de livraison associés aux achats sur plan. La rénovation récente concerne l'intérieur et les installations, tandis que la structure principale date de l'année de construction d'origine.
Le terrain de 397 m² est compact par rapport à la surface construite de 350 m², ce qui limite l'espace de jardin par rapport aux terrains de villas plus vastes ailleurs dans la commune de Marbella. Le bien est une maison existante unique, il n'y a donc pas de choix de logements, de plans ou de finitions. Aucune information n'est disponible concernant un garage, un débarras ou des équipements communs, et les données du projet n'indiquent pas de position en front de mer malgré la courte distance à la plage.
Ref: VL059049
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien convient à un acheteur qui souhaite une maison individuelle prête à habiter dans une ville côtière piétonne plutôt qu'une urbanisation de villas sécurisée ou un appartement dans un complexe de villégiature. Le profil qui correspond le mieux combine plusieurs éléments. Premièrement, un foyer qui valorise la proximité : la plage à moins de 300 mètres, une école internationale dans le même rayon, et les courses et repas quotidiens à pied réduisent la dépendance à la voiture, ce que peu de villas de la région de Marbella réussissent. Deuxièmement, une famille ou un hôte régulier : quatre chambres, une salle à manger pour dix à douze personnes et une chambre d'amis à son propre niveau rendent la maison adaptée aux séjours de la famille élargie et aux visites prolongées. Troisièmement, un acheteur qui cherche une qualité intérieure sans gestion de chantier : la rénovation de 2023 signifie que la cuisine, les salles de bains et les installations sont récentes, et le hammam, le cinéma et le salon de jeux sont déjà construits. Quatrièmement, un propriétaire de résidence secondaire qui utilisera la maison toutes saisons : le chauffage au sol, le chauffage central, une cheminée et une piscine chauffée prolongent l'utilisation confortable au-delà de la saison de baignade de cinq mois. La maison convient moins bien aux acheteurs qui recherchent un grand terrain privatif, car 397 m² laissent un espace de jardin modeste, ou à ceux qui veulent une construction neuve avec garanties d'un promoteur, étant donné que la structure date de 2006.
La villa a été entièrement rénovée en 2023, ce qui détermine le niveau de finition actuel. Le salon met en valeur une cheminée à gaz Faber comme point central, et les photos intérieures montrent un style contemporain avec une salle de bains moderne comprenant des touches en bois et une baignoire. La climatisation est détaillée : climatisation réversible, chauffage au sol, chauffage central et cheminée à gaz couvrent ensemble les conditions d'été comme d'hiver, ce qui compte pour une résidence à l'année compte tenu de la fourchette de températures saisonnières de 12-26°C de la région. La piscine privée est chauffée, ce qui prolonge sa période d'utilisation au-delà des mois chauds, et un jacuzzi est présent. Le toit-terrasse profite de l'orientation sud et offre des vues sur la mer et la montagne La Concha. Les plans inclus dans l'annonce montrent un agencement salon-salle à manger au premier niveau ainsi qu'un sous-sol avec salle de jeux et billard, indiquant que le niveau inférieur est aménagé en espace de vie utilisable plutôt qu'en simple débarras. La cuisine est décrite comme entièrement équipée, avec une vue mer depuis la zone de cuisson. La chambre principale dispose d'une salle de bains attenante ; les deux autres chambres de l'étage supérieur partagent une salle de bains. Comme pour tout bien rénové, l'état technique de la structure de base de 2006, de la toiture et des installations est mieux vérifié par une expertise indépendante avant l'achat, car les documents de rénovation ne confirment pas à eux seuls l'état des éléments qui n'ont pas été remplacés.
La villa est proposée comme maison existante à un prix demandé fixe de 3 500 000 €. Il s'agit d'un bien unique, il n'y a donc pas de liste de prix ni de gamme de types de logements ; le prix s'applique à la maison en l'état, y compris sa rénovation de 2023, sa piscine privée chauffée et ses équipements actuels. Dans la région élargie, cela positionne le bien au-dessus des programmes neufs à Torre del Mar, Mijas et Estepona, où les appartements démarrent entre environ 205 000 € et 322 000 €. Ces projets concernent des appartements et non une villa individuelle, la comparaison reflète donc autant le type de bien que l'emplacement. Les acheteurs doivent prévoir en plus les frais d'acquisition tels que la taxe de transfert, les frais de notaire et les frais d'enregistrement, ainsi que les charges courantes, dont la taxe foncière locale.
La vie quotidienne à cette adresse s'organise autour des trajets accessibles à pied plutôt qu'en voiture. La villa se trouve à environ 270 mètres de la plage de Cortijo Blanco, et la zone environnante de San Pedro Beachside compte des restaurants, des cafés, des supermarchés, des boulangeries et des commerces accessibles à pied. Cela change le rythme de la journée : le café du matin, une promenade sur le front de mer, les courses et le dîner au restaurant se font sans dépendre de la voiture. La promenade court également vers Puerto Banús et le Golden Mile, à environ 3,4 km à vol d'oiseau, ce qui rend le vélo et le jogging le long de la côte réalistes. Les installations sportives sont à proximité : le Nueva Alcántara Club avec ses courts de padel, la salle de sport THE I/O et le mur d'escalade Rocodromo à 0,7 km. L'école internationale Laude San Pedro se trouve à environ 300 mètres du bien, ce qui est pertinent pour les familles. À l'intérieur, la maison sépare les zones calmes et les espaces de vie sociale. Le salon est orienté vers la montagne La Concha et dispose d'une cheminée à gaz, la salle à manger accueille de plus grands groupes, et le niveau inférieur fait office de zone de divertissement avec un salon de jeux, un cinéma et un hammam. Trois chambres et des terraces se trouvent au niveau supérieur ; la quatrième chambre, avec lits jumeaux, est au niveau inférieur et sert aux invités. Un projet prévu de régénération côtière pour San Pedro vise à restaurer les plages de sable et à les protéger contre l'érosion, ce qui constitue un développement contextuel pour la zone plutôt qu'une certitude.
San Pedro de Alcántara fonctionne comme une ville à part entière dans la commune de Marbella, avec une gamme complète de services quotidiens plutôt qu'une économie de villégiature purement saisonnière. Dans un rayon de 2 km autour de la villa, les données recensent 27 restaurants, 13 cafés, 11 pharmacies, 11 banques et une école ; l'ensemble des données éducatives compte 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires, plus 5 centres de santé. L'infrastructure touristique de 52 hôtels et de près de 12 800 lits indique une économie de visiteurs substantielle, ce qui maintient les restaurants et les équipements ouverts toute l'année, mais signifie aussi que les mois d'été apportent nettement plus d'animation. L'altitude de 53 mètres et la pente de 3,3 % vers la plage rendent la zone largement plate et facile à parcourir à pied et à vélo. Les transports en commun desservent la ville avec 10 lignes et 50 arrêts, si bien que les trajets vers Marbella, à 10 km, ne nécessitent pas strictement une voiture. Pour les loisirs, trois parcours de golf se trouvent à moins de 3,2 km : Magna Marbella Golf à 2,3 km, Real Club de Golf Las Brisas à 2,8 km et El Higueral Golf à 3,2 km. Les centres sportifs, dont Rocodromo, Apolo et Polideportivo San Pedro, se situent à moins de 1,1 km. La plage la plus proche, Playa de San Pedro, est à 1,6 km à vol d'oiseau, la plage plus petite de Cortijo Blanco étant à environ 270 mètres du bien lui-même.
La carte montre la villa à San Pedro Beachside, à deux pas de la plage de Cortijo Blanco et de la promenade du front de mer qui mène vers Puerto Banús et Marbella. Les repères à proximité incluent l'école internationale, le club de padel, les parcours de golf et les plages au Pavillon Bleu du littoral de Marbella, illustrant combien la vie quotidienne ici se déploie dans un rayon compact.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
San Pedro de Alcántara occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale, entre la ville de Marbella à 10 km à l'est et Estepona à l'ouest, avec Puerto Banús à 3,4 km le long de la côte. Cela place la villa plus près du port de plaisance et de l'axe de loisirs du Golden Mile que la plupart des adresses de Marbella, tout en conservant un véritable centre-ville avec des services ouverts toute l'année plutôt qu'un environnement purement touristique. Les aéroports de Malaga et de Gibraltar se trouvent tous deux à environ 48-49 km à vol d'oiseau, le bien étant ainsi desservi depuis deux directions. Au sein de la commune de Marbella, San Pedro est généralement présenté comme le pendant plus quotidien et familial des zones touristiques situées immédiatement à l'est.
L'accessibilité est un point fort de cet emplacement. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 48 km à vol d'oiseau et l'aéroport de Gibraltar à environ 49 km, ce qui offre au bien deux options aéroportuaires à distance comparable ; les temps de trajet en voiture seront plus longs que ce que la distance directe laisse penser. Par la route, la côtie A-7 et l'AP-7 relient San Pedro à Marbella (10 km), Estepona et le reste de la Costa del Sol. Les distances indiquées ici sont à vol d'oiseau : Marbella à 10 km, Algeciras à 57 km et la ville de Málaga à 57 km. Dans les environs immédiats, la plage de Playa de San Pedro est à 1,6 km à vol d'oiseau, le port de plaisance Puerto Deportivo José Banús à 3,4 km et trois parcours de golf se trouvent à moins de 3,2 km. Les transports publics, avec 10 lignes et 50 arrêts, desservent la ville, et les propriétaires de véhicules électriques peuvent utiliser le Supercharger de Marbella à 6,1 km ou celui d'Estepona à 7,2 km. Parmi les écoles internationales figurent The International School of Estepona à 4,1 km et la British International School à 7,5 km, en plus de Laude San Pedro à environ 300 mètres de la villa.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques font état d'une température annuelle moyenne de 19,0 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C en hiver à 26 °C en été, un régime typique du climat méditerranéen de la Costa del Sol. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ cinq mois, période prolongée ici côté privé grâce à la piscine chauffée. À 53 mètres d'altitude, avec une pente modérée de 3,3 % vers la côte, le terrain autour de la villa est doux, si bien que se rendre à pied à la plage et à la promenade demande peu d'effort. L'orientation sud de la maison favorise l'ensoleillement des terrasses et de la piscine tout au long de la journée. Au-delà du littoral, la Sierra derrière Marbella, dont La Concha visible depuis le salon et la chambre principale, offre un terrain de randonnée à courte distance en voiture. Des points de vue comme le Mirador del Muelle de Honor à 3,3 km et le Mirador de la Charca de los Tubos à 4,9 km marquent la transition entre la côte urbanisée et les paysages naturels d'estuaires et de collines.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches dotées du Pavillon Bleu sont Guadalmina et Venus-Bajadilla, deux au total sur le littoral de la commune. Playa de San Pedro se trouve à 1,6 km à vol d'oiseau, la plage amie des chiens Playa Canina Ventura del Mar à 1,9 km et Playa Atalaya à 3,5 km ; l'annonce situe elle-même la plage de Cortijo Blanco à environ 270 mètres de la porte d'entrée. La promenade du front de mer relie Puerto Banús à 3,4 km puis le Golden Mile de Marbella, propice à la marche, au jogging et au cyclisme. Les golfeurs peuvent rejoindre Magna Marbella Golf (2,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) et El Higueral Golf (3,2 km) en quelques minutes de voiture. Pour le sport au-delà du golf, le centre d'escalade Rocodromo (0,7 km), Apolo (1,0 km) et le Polideportivo San Pedro (1,1 km) couvrent les équipements couverts et municipaux, tandis que le Nueva Alcántara Club propose du padel à proximité. Deux ports de plaisance sont à portée : le Puerto Deportivo José Banús à 3,4 km et le Puerto Deportivo Virgen del Carmen à Marbella à 9,2 km. Le projet prévu de régénération du littoral des plages de San Pedro, visant à restaurer le sable et à limiter l'érosion, constitue un facteur supplémentaire de qualité à long terme du littoral.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara, ou San Pedro de Alcántara, est une ville du sud de l'Espagne et un district de la commune de Marbella dans la province de Malaga et la communauté autonome d’Andalousie. Après avoir été l’une des plus importantes colonies agricoles d’Espagne au XIXe siècle, San Pedro Alcántara est aujourd’hui une ville touristique de la Costa del Sol. Elle compte 36 384 habitants en 2019.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.6°C | 80 mm |
| Février | 13.5°C | 47 mm |
| Mars | 14.5°C | 154 mm |
| Avril | 16.5°C | 70 mm |
| Mai | 19.7°C | 27 mm |
| Juin | 23.6°C | 6 mm |
| Juillet | 26.5°C | 1 mm |
| Août | 26.8°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 28 mm |
| Octobre | 20.4°C | 72 mm |
| Novembre | 16.0°C | 89 mm |
| Décembre | 13.8°C | 80 mm |
Modéré
À 3 500 000 €, cette villa évolue dans un segment différent de la plupart de l'offre neuve sur la Costa del Sol. Les programmes comparables cités, Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €, sont des projets d'appartements visant le grand marché intermédiaire. Une villa individuelle récemment rénovée avec piscine privée chauffée, à distance de marche à la fois de la plage et d'une école internationale, est un type de bien plus rare, et son prix reflète autant la valeur du terrain dans la zone balnéaire de San Pedro que la qualité de construction. Au sein de la commune de Marbella, la prime de localisation augmente fortement à proximité de la côte entre Puerto Banús et San Pedro ; ce bien se situe dans cette bande, à 3,4 km à vol d'oiseau du port de plaisance. Par rapport aux villas des vallées de golf derrière Nueva Andalucía, l'arbitrage ici se joue entre la superficie du terrain et l'accessibilité à pied : 397 m² de terrain restent modestes pour une villa de cette catégorie, tandis que la commodité quotidienne d'avoir la plage de Cortijo Blanco, les écoles et les commerces à pied est quelque chose que les villas de colline ne peuvent généralement pas offrir. Par rapport à Estepona, où la construction neuve est plus abondante et les prix au mètre carré plus bas, San Pedro offre une intégration plus étroite avec l'économie de loisirs et de services Marbella-Puerto Banús, plus un double accès aéroportuaire avec Malaga et Gibraltar à environ 48-49 km à vol d'oiseau. Les acheteurs qui comparent cette villa à des alternatives neuves doivent aussi prendre en compte le calendrier : la maison est achevée et rénovée, donc sans risque de promoteur ni attente de construction, alors que la structure elle-même a près de deux décennies et une expertise technique indépendante est recommandée.
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