Une villa individuelle de 260 m² sur un terrain de 560 m² à San Pedro de Alcántara, dans la municipalité de Marbella sur la Costa del Sol. Le bien immobilier a un prix demandé fixe de 1 500 000 € et a été achevé en 2010, suivi d'une rénovation complète. Il offre quatre chambres, six salles de bains, un chauffage au sol dans toute la maison, une climatisation réversible, une piscine privée chauffée avec hydromassage, une maison d'amis indépendante et un stationnement pour deux voitures. La plage la plus proche, Playa de San Pedro, se trouve à 1,6 km à vol d'oiseau, tandis que les commerces, les écoles et les structures médicales sont facilement accessibles dans le centre-ville.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe dans un quartier balnéaire et commerçant de San Pedro de Alcántara, à proximité des commerces, de la mer et du centre-ville. Marbella se trouve à 10 km à vol d'oiseau. Playa de San Pedro est à 1,6 km à vol d'oiseau, et trois parcours de golf se trouvent dans un rayon de 3,2 km. L'orientation de la voirie est sud-ouest, avec des vues sur les montagnes, le jardin et la piscine.
La configuration compte quatre chambres et six salles de bains sur 260 m², dont trois chambres avec salle de bains attenante et une maison d'amis indépendante avec sa propre cuisine, son espace de vie, sa salle de bains et son toit-terrasse. Les besoins pratiques sont couverts : placards intégrés, chauffage au sol dans les deux bâtiments, climatisation réversible chaud et froid, piscine chauffée et espace repas extérieur couvert. Le stationnement pour deux voitures se fait sur le terrain.
Il s'agit d'un bien existant, achevé en 2010 et récemment rénové, avec un prix demandé fixe de 1 500 000 €. Le statut de la construction est clés en main, ce qui signifie que le bien immobilier peut être transféré dans son état actuel, entièrement terminé. Les dates de livraison pour une transaction dans l'ancien dépendent du processus d'achat plutôt que du calendrier d'un promoteur ; l'achèvement en 2010 est l'année de construction documentée.
Le bien immobilier n'offre pas de vue mer ; les vues répertoriées portent sur les montagnes, le jardin, la piscine et la rue. Aucun garage n'est mentionné comme stationnement fermé, seulement une place pour deux voitures sur le terrain. Les données ne mentionnent aucune installation commune telle qu'une salle de sport ou un jardin commun, puisqu'il s'agit d'une villa individuelle. Aucun ascenseur n'est présent, et aucun débarras au-delà du terrain lui-même n'est documenté.
Ref: VL128900
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier convient à un acheteur qui recherche une maison individuelle prête à habiter, accessible à pied d'une ville entièrement équipée, plutôt qu'une résidence sécurisée en périphérie. Il convient aux familles qui ont besoin de quatre chambres et qui apprécient la configuration avec six salles de bains, dont trois attenantes, ce qui réduit l'engorgement matinal et facilite l'accueil d'invités. La maison d'amis séparée a du sens pour les foyers recevant régulièrement des visiteurs, les enfants plus âgés en quête d'indépendance, ou les propriétaires envisageant de louer une unité tout en occupant l'autre. Les acheteurs privilégiant le confort à l'année noteront le chauffage au sol dans les deux bâtiments ainsi que la climatisation réversible chaud et froid, des caractéristiques importantes dans un climat où les soirées d'hiver descendent vers la moyenne mensuelle de 12 °C. L'emplacement convient à ceux qui veulent se rendre à pied aux restaurants, pharmacies et commerces, avec 27 restaurants et 13 cafés dans un rayon de 2 km, et qui acceptent un environnement commerçant animé avec des vues sur la rue plutôt qu'une colline isolée. Il convient également aux foyers adeptes de golf : trois parcours, dont le Real Club de Golf Las Brisas, se trouvent à moins de 3,2 km. Il convient moins bien aux acheteurs cherchant une vue mer, un stationnement dans un garage fermé ou un grand terrain privatif, car aucun de ces éléments n'est documenté. Une voiture reste utile pour rejoindre le Puerto Deportivo José Banus à 3,4 km ou le centre de Marbella à 10 km, bien que dix lignes de transport public avec 50 arrêts offrent une alternative.
Le bien immobilier a été achevé en 2010 et a depuis fait l'objet d'une rénovation complète décrite comme haut de gamme, avec un état répertorié comme excellent et récemment rénové. La documentation intérieure fait état d'une cuisine moderne entièrement équipée avec des appareils contemporains et des carreaux colorés, d'espaces de vie lumineux et de placards intégrés dans les chambres. La spécification technique est cohérente dans les deux bâtiments : chauffage au sol dans toute la maison principale et la maison d'amis, complété par un chauffage central et une climatisation réversible chaud et froid. Cette combinaison permet un réglage indépendant de la température selon la saison, ce qui est pertinent étant donné des moyennes mensuelles allant de 12 à 26 °C. Les trois salles de bains attenantes de la maison principale, plus la salle de bains de la maison d'amis et deux autres salles de bains, font un total de six unités sanitaires pour quatre chambres, un rapport inhabituellement généreux pour ce type de maison. À l'extérieur, la piscine chauffée comprend un hydromassage et un éclairage intégré, prolongeant le temps de baignade au-delà de la saison naturelle de cinq mois. L'espace repas couvert permet de manger à l'extérieur à l'ombre, et le toit-terrasse de la maison d'amis ajoute un second niveau extérieur. Les photographies confirment l'espace cuisine-salle à manger, un espace repas sur patio au bord de la piscine et une piscine avec palmiers et éclairage LED, ce qui correspond aux caractéristiques répertoriées. Le stationnement pour deux voitures se fait sur le terrain, pas dans un garage fermé. Aucune donnée n'est disponible sur la valeur du certificat énergétique, les valeurs d'isolation ou le vitrage des fenêtres ; celles-ci devront être vérifiées lors d'une étude technique.
Le prix demandé est fixé à 1 500 000 € pour cette villa individuelle existante ; il ne s'agit pas d'un prix « à partir de ». Pour ce montant, l'acquéreur reçoit 260 m² de surface habitable sur un terrain de 560 m², quatre chambres, six salles de bains, une maison d'amis, une piscine privée chauffée et un stationnement pour deux voitures, dans un état rénové et clés en main. Dans le contexte régional, la province enregistre un revenu médian de 16 450 € et environ 4 743 transactions immobilières par an, des chiffres qui reflètent un marché de la revente actif autour de Marbella. Des programmes neufs comparables ailleurs sur la côte démarrent nettement plus bas, d'environ 205 000 € à Mijas à 321 000 € à Estepona, mais il s'agit de résidences de type appartement et non de villas individuelles dans un emplacement central de la municipalité de Marbella.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour d'une maison principale rénovée et d'une maison d'amis indépendante sur un terrain de 560 m² dans le quartier balnéaire de San Pedro de Alcántara. La résidence principale offre trois chambres avec salle de bains attenante, une cuisine moderne et des espaces de vie lumineux, tous équipés d'un chauffage au sol ; la maison d'amis ajoute une chambre avec salle de bains, sa propre cuisine, un espace de vie et un toit-terrasse, ce qui convient à la famille de passage ou à un usage indépendant. À l'extérieur, le jardin paysager abrite une piscine chauffée avec hydromassage et éclairage, un espace repas couvert et une place pour deux voitures, prolongeant la saison de vie bien au-delà des mois d'été, étant donné la saison de baignade de cinq mois avec une eau à 20 °C ou plus. L'orientation sud-ouest garantit le soleil de l'après-midi et du soir sur les terrasses, avec des vues sur les montagnes en toile de fond. Le quartier commerçant environnant compte 27 restaurants, 13 cafés, 11 pharmacies et 11 banques dans un rayon de 2 km, ainsi qu'une école : les courses et les achats quotidiens se font donc à pied. Les installations sportives sont proches : le centre d'escalade Rocodromo à 0,7 km, le centre Apolo à 1,0 km et le Polideportivo San Pedro à 1,1 km, toutes distances à vol d'oiseau. Le rythme de la région est celui d'une ville établie de la Costa del Sol : plus animée en été, calme mais entièrement desservie en hiver, avec 52 hôtels et près de 12 800 lits, signe d'une économie de services à l'année plutôt que d'un village saisonnier.
La villa se dresse dans un quartier commerçant et balnéaire de San Pedro de Alcántara, une ville de la municipalité de Marbella. Dans un rayon de 2 km, les données recensent 27 restaurants, 13 cafés, 11 pharmacies, 11 banques et une école : les courses quotidiennes ne nécessitent donc pas de voiture. L'offre éducative dans la région est importante : 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires, plus des options internationales comme The International School of Estepona à 4,1 km et la British International School à 7,5 km à vol d'oiseau. Les soins de santé sont couverts par cinq centres de santé dans la région. Pour les loisirs, Playa de San Pedro est à 1,6 km à vol d'oiseau, avec une pente modérée de 3,3 % entre le bien immobilier et le rivage, de sorte que la marche ou le court trajet en voiture est facile. La promenade plage de Canina Ventura del Mar se trouve à 1,9 km. Les installations sportives sont regroupées à proximité : Rocodromo à 0,7 km, Apolo à 1,0 km et Polideportivo San Pedro à 1,1 km. Le Puerto Deportivo José Banús, à 3,4 km, est le port de plaisance le plus proche. Les transports publics comptent 10 lignes avec 50 arrêts, offrant des liaisons praticables vers Marbella et Estepona, bien que la voiture demeure le choix pratique pour les trajets régionaux.
La carte montre la position de la villa dans le quartier balnéaire de San Pedro de Alcántara, entre le centre-ville et la côte. La Playa de San Pedro se trouve à 1,6 km au sud-est à vol d'oiseau, Puerto Banús à 3,4 km à l'est, et le centre de Marbella à 10 km au-delà. Trois parcours de golf se situent immédiatement au nord de l'emplacement.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
San Pedro de Alcántara occupe une position stratégique dans la commune de Marbella, à 10 km à vol d'oiseau à l'ouest du centre de Marbella et à peu près à équidistance de Málaga (57 km) et d'Algeciras (57 km). Cela place le bien immobilier entre l'infrastructure touristique établie de Marbella-Puerto Banús et la zone en croissance vers Estepona. Au sein de la Costa del Sol dans son ensemble, l'emplacement combine des services de niveau urbain, la proximité de la plage et l'accès au golf, ce qui le distingue à la fois des villages de l'intérieur des terres et des urbanisations touristiques dédiées.
L'accès s'appuie sur deux aéroports : Malaga-Costa del Sol (AGP) à environ 48 km à vol d'oiseau et Gibraltar (GIB) à environ 49 km, ce qui confère à cet emplacement un double accès aéroportuaire inhabituel ; les distances routières réelles sont plus longues. Par la route, la voie côtière A-7 et l'autoroute à péage AP-7 relient San Pedro de Alcántara à Marbella (10 km à vol d'oiseau), à Estepona à l'ouest et à Málaga (57 km) à l'est. Les plages sont proches : Playa de San Pedro à 1,6 km et Playa Canina Ventura del Mar à 1,9 km, toutes deux à vol d'oiseau, avec une pente modérée de 3,3 % vers le rivage. Les golfeurs atteignent Magna Marbella Golf à 2,3 km, Real Club de Golf Las Brisas à 2,8 km et El Higueral Golf à 3,2 km. Les propriétaires de véhicules électriques peuvent utiliser le Superchargeur de Marbella à 6,1 km ou celui d'Estepona à 7,2 km. Dans la ville même, dix lignes de transport public avec 50 arrêts couvrent les déplacements locaux, et l'environnement commercial place les commerces et services à distance de marche du bien immobilier.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 19,0 °C et des moyennes mensuelles allant de 12 °C dans les mois les plus frais à 26 °C en été. La saison de baignade, définie par une eau de mer à 20 °C ou plus, dure cinq mois, bien que la piscine chauffée du bien prolonge la natation en extérieur au-delà de cette période. La ville se situe à 53 m d'altitude, et la pente de 3,3 % vers la plage rend le terrain essentiellement plat, ce qui facilite les trajets à pied ou à vélo jusqu'au rivage. Les précipitations se concentrent dans la moitié la plus fraîche de l'année, tandis que les étés sont secs, de sorte que la vie en extérieur autour de la piscine et de l'espace repas couvert est praticable la majeure partie de l'année. L'orientation sud-ouest procure un soleil d'après-midi et de soirée, et la vue sur les montagnes au nord contraste avec le bâti en façade de rue. Les points de vue naturels accessibles comprennent le Mirador del Muelle de Honor à 3,3 km et le Mirador de la Charca de los Tubos à 4,9 km, tous deux à vol d'oiseau.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les loisirs côtiers s'articulent autour de la Playa de San Pedro à 1,6 km à vol d'oiseau, complétée par la Playa Canina Ventura del Mar à 1,9 km et la Playa Atalaya à 3,5 km. La zone compte deux plages au Pavillon Bleu, Guadalmina et Venus-Bajadilla, témoignant de la qualité de l'eau sur cette portion de la Costa del Sol. Le golf est un atout de loisirs déterminant : Magna Marbella Golf (2,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) et El Higueral Golf (3,2 km) forment un ensemble à quelques minutes en voiture. Pour les sports de raquette et en salle, Rocodromo (0,7 km), Apolo (1,0 km) et Polideportivo San Pedro (1,1 km) offrent des installations à proximité. Les loisirs maritimes s'articulent autour du Puerto Deportivo José Banús à 3,4 km, l'un des ports de plaisance les plus fréquentés de la côte, avec le Puerto Deportivo Virgen del Carmen à Marbella à 9,2 km. L'infrastructure touristique de la zone comprend 52 hôtels totalisant 12 781 lits, ce qui soutient un calendrier complet de restaurants et de services en dehors du pic estival.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara, ou San Pedro de Alcántara, est une ville du sud de l'Espagne et un district de la commune de Marbella dans la province de Malaga et la communauté autonome d’Andalousie. Après avoir été l’une des plus importantes colonies agricoles d’Espagne au XIXe siècle, San Pedro Alcántara est aujourd’hui une ville touristique de la Costa del Sol. Elle compte 36 384 habitants en 2019.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.6°C | 80 mm |
| Février | 13.5°C | 47 mm |
| Mars | 14.5°C | 154 mm |
| Avril | 16.5°C | 70 mm |
| Mai | 19.7°C | 27 mm |
| Juin | 23.6°C | 6 mm |
| Juillet | 26.5°C | 1 mm |
| Août | 26.8°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 28 mm |
| Octobre | 20.4°C | 72 mm |
| Novembre | 16.0°C | 89 mm |
| Décembre | 13.8°C | 80 mm |
Modéré
Sur le marché de la Costa del Sol, cette villa occupe un segment différent des programmes neufs comparables répertoriés. Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 950 €. Ce sont des ensembles d'appartements d'entrée de gamme dans des villes côtières secondaires, alors que ce bien immobilier est une villa individuelle rénovée dans la commune de Marbella, le marché touristique le plus établi de la côte. Le prix fixe de 1 500 000 € reflète le type de produit : 260 m² de surface habitable, six salles de bains, une maison d'amis, une piscine privée chauffée et un terrain de 560 m², soit environ quatre à sept fois les prix d'entrée des biens comparables, mais un actif fondamentalement différent. L'emplacement renforce cette différence. Torre del Mar et Mijas se situent à l'est et à l'ouest du corridor principal ; San Pedro de Alcántara s'y inscrit, à 10 km du centre de Marbella et à 3,4 km de Puerto Banús, avec le volume de transactions de Marbella d'environ 4 743 ventes de logements par an qui assure la liquidité de la revente. Les acheteurs qui pèsent des alternatives doivent envisager explicitement ce compromis : les ensembles d'appartements offrent des garanties de construction neuve, des piscines communes et des coûts d'entrée inférieurs dans des villes plus calmes et moins centrales, tandis que cette villa offre de l'espace, l'indépendance, un hébergement pour les invités et un environnement urbain immédiatement accessible à pied, moyennant un engagement capitalistique plus élevé. Un autre facteur différenciant est le double accès aéroportuaire : Malaga-Costa del Sol à environ 48 km et Gibraltar à environ 49 km à vol d'oiseau. L'environnement commercial en bord de mer de la villa est plus animé qu'une urbanisation de colline, ce qui convient aux acheteurs qui veulent des services à pied mais ne satisfera pas ceux qui recherchent l'isolement. Pour les ménages privilégiant le golf, la concentration de trois parcours à moins de 3,2 km, dont le Real Club de Golf Las Brisas, constitue une offre plus solide que celle des biens comparables.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID