تقع هذه الفيلا المنفصلة في سان بيدرو دي ألكانتارا، وهي منطقة حضرية تقع بالقرب من الساحل. تم بناء العقار في عام 1982 ويتميز بمساحة معيشة تبلغ 346 مترًا مربعًا، مع قطعة أرض تتجاوز مساحتها 2000 متر مربع. يتكون المنزل من أربع غرف نوم وثلاث حمامات، ويشمل مرافق مثل مسبح خاص وساونا. تتيح التوجهات الجنوبية والجنوبية الغربية التعرض لأشعة الشمس طوال اليوم. يقع الموقع على مسافة قريبة من الخدمات الحضرية والشاطئ، مما يجمع بين إمكانية الوصول والمساحات الخارجية الخاصة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتموضع العقار ضمن نسيج حضري في سان بيدرو دي ألكانتارا، على بعد 1.6 كم من شاطئ بلايا دي سان بيدرو. تقع القطعة الأرضية على ارتفاع 53 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع منحدر معتدل بنسبة 3.3% نحو البحر. يقع الملكية بالقرب من الطرق الرئيسية التي تربط ماربيلا وإستيبونا، مما يسهل الوصول إلى شبكة الطرق الإقليمية.
يوفر التخطيط الداخلي أربع غرف نوم، مما يلبي احتياجات السكن العائلي أو استضافة الضيوف. تبلغ مساحة المعيشة 346 مترًا مربعًا، وتشتمل على مناطق استقبال وشرفات مغطاة تربط المساحات الداخلية بالحديقة. توفر الحديقة الخاصة مساحة للأنشطة الخارجية دون الحاجة إلى المرافق المشتركة. يتضمن العقاء أنظمة تحكم في المناخ مثل تكييف الهواء.
تم الانتهاء من بناء العقار في عام 1982، وهو مصنف حاليًا كعقار جاهز للسكن. أجريت عمليات تجديد على المبنى لتحديث التشطيبات والمرافق مع الحفاظ على الطابع المعماري الأصلي. تعمل الحالة الحالية على ضمان إمكانية الانتقال الفوري دون انتظار مواعيد التسليم الخاصة بالمشاريع الجديدة.
العقار هو فيلا معاد بيعها وليس مشروعًا جديدًا وفقًا للمخطط، مما يعني أنه يتباين مع المساحات السكنية الحديثة من حيث تصميم كفاءة الطاقة. لا يوفر العقار مرافق مجتمعية مثل صالة الألعاب الرياضية أو مناطق اللعب المشتركة لأنه قطعة أرض مستقلة. الموقع الحضري يعني مستوى معينًا من الضوضاء المحيطة مقارنة بالمناطق الريفية النائية.
Ref: VL566698
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا النوع من العقارات الأسر التي تبحث عن مساحات معيشة واسعة مع أولوية للخصوصية بدلاً من الشقق. يعد التخطيط بأربع غرف نوم مناسبًا للأسر التي تحتاج إلى غرف منفصلة أو تستضيف أقارب بانتظام. الموقع مناسب للأفراد الذين لا يرغبون في الاعتماد على السيارة لكل رحلة، حيث تتوفر الخدمات الأساسية على مسافة قريبة. يعد العقار خيارًا مناسبًا لأولئك الذين يفضلون الأحياء المستقرة ذات البنية التحتية المكتملة بدلاً من مواقع البناء النشطة. كما يجذب هذا النوع المشترين الذين يبحثون عن طابع معماري تقليدي مع راحات حديثة.
تتميز مواد التشطيب باستخدام أرضيات الرخام، وهي شائعة في المنطقة لخصائصها الحرارية والمتانة. شملت عمليات التجديد تحديث الحمامات بمعدات حديثة وأحواض استحمام مزدوجة. يحتفظ المبنى بعناصر معمارية أندلسية تقليدية مثل الأقواس أو التخطيطات ذات الشرفات. تم تجهيز المطبخ للاستخدام الخارجي، مما يعزز من وظائف المساحات الخارجية. تم ذكر وجود أنظمة تكييف الهواء، ولكن قد تختلف مستويات العزل الحراري للهيكل الأصلي لعام 1982 عن المعايير الحديثة للبناء الجديد. توفر الحالة "الممتازة" مؤشرًا على مستوى صيانة جيد للمواد والحديقة.
تبدأ الأسعار من €2,495,000. يعكس هذا السعر القيمة السوقية لعقار منفصل في سان بيدرو دي ألكانتارا بحجم قطعة أرض يتجاوز 2000 متر مربع. يتضمن السعر المرافق الحالية مثل المسبح والساونا. نظرًا لأنه عقار مكتمل، فإن التوفر مرتبط بجدول المعاملة المباشرة، مع إمكانية الانتقال الفوري بعد الإغلاق. قد تختلف أسعار العقارات المماثلة في المنطقة بناءً على حالة التجديد والمساحة الدقيقة للأرض.
العيش في هذا العقار يدور حول الاستفادة من المساحات الخارجية الواسعة التي تزيد عن 2000 متر مربع، مما يوفر بيئة خاصة داخل المدينة. تتيح الشرفات الم COVEReD والمغطاة استخدام هذه المناطق طوال العام بغض النظر عن موسم الشمس. تتيح المسافة القريبة من وسط المدينة (بضع مئات من الأمتار) القيام بالمهام اليومية مثل التسوق أو زيارة الصيدلية سيرًا على الأقدام. يتطلب الوصول إلى الشاطئ مسافة قصيرة بالسيارة أو رحلة مشي تتراوح بين 15 إلى 20 دقيقة، مما يجعل الزيارة نشاطًا مخططًا له. الوضع المعماري مع الحديقة المغلقة بالكامل يخلق حاجزًا بصريًا وصوتيًا عن الجيران المباشرين. يمكن للحديقة الناضجة أن تتطلب صيانة دورية للحفاظ على مظهرها الحالي.
توفر سان بيدرو دي ألكانتارا بيئة حضرية كثيفة المرافق، حيث يوجد 50 محطة للنقل العام و10 خطوط في الجوار، مما يدعم الحياة بدون سيارة لجزء من التنقلات. تؤكد كثافة المطاعم (27) والصيدليات (11) في نصف قطر 2 كم على سهولة الوصول إلى الخدمات اليومية. يعني الموقع في المدينة أن الحياة الاجتماعية والثقافية متاحة بسهولة، مع وجود مدارس ومراكز صحية قريبة. البيئة نشطة نسبيًا مقارنة بالمناطق السكنية الصامتة، مما يعكس طابع البلدة الساحلية.
توضح الخريطة موقع الفيلا داخل الشبكة الحضرية لسان بيدرو دي ألكانتارا. يظهر تقارب العقار مع الطرق الرئيسية والمسافات الخطية إلى الشاطئ وملاعب الجولف المحيطة. يمكن رؤية المناطق الخضراء التي تمثل المساحات الرياضية والمطاعم المحيطة، مما يعطي سياقًا بصريًا للكثافة السكنية والمرافق.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع سان بيدرو دي ألكانتارا استراتيجيًا بين ماربيلا وإستيبونا، مما يخدم كمركز إقليمي. يتميز هذا الموقع بمزيج من الوظائف السكنية والتجارية، على عكس المناطق السياحية النقية. يسهل الوصول إلى الطريق السريع AP-7 والطريق الساحلي N-340 من هذا الموقع، مما يربطه بباقي كوستا ديل سول. الموقع يوفر توازنًا بين إمكانية الوصول الحضري والقرب من المناطق الطبيعية الجبلية في الداخل.
يقع أقرب شاطئ، بلايا دي سان بيدرو، على مسافة 1.6 كم من العقار. يمكن الوصول إلى ملعب ماجنا ماربيلا للجولف خلال 2.4 كم بالسيارة. يبعد مطار مالاغا-كوستا ديل سول حوالي 48 كم، وهي رحلة تستغرق حوالي 35-40 دقيقة بالسيارة. يتوفر سوبرماركت على بعد 321 مترًا فقط، بينما يقع المستشفى على مسافة 1.8 كم. هذا التوزيع يجعل التسوق والخدمات الطبية في متناول اليد يوميًا.
| مسافة الشاطئ | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ في المنطقة بمتوسط سنوي لساعات الشمس يبلغ 3856 ساعة، مع درجات حرارة تتراوح بين 12 درجة مئوية و 26 درجة مئوية. يستمر موسم السباحة حوالي 5 أشهر عندما ترتفع درجة حرارة الماء عن 20 درجة مئوية. يقع العقار على ارتفاع 53 مترًا، مما يوفر تهوية طبيعية جيدة دون التعرض لعواصف قوية. تمكن الحديقة الكبيرة من زراعة نباتات متوسطية ناضجة تزدهر في هذا المناخ المشمس.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تشمل الشواطئ القريبة الحائزة على العلم الأزرق غوادالmina وفينوس-باجاديلا، مما يشير إلى جودة المياه والخدمات. يقع مارينا بويرتو بانوس الشهير على بعد 3.4 كم، مما يوفر مرافق لليخوت والمطاعم الفاخرة. تتاح فرص لممارسة الرياضة في مراكز قريبة مثل Rocodromo و Polideportivo San Pedro التي تقع ضمن 1 كم. يوجد عدة ملاعب للجولف، بما في ذلك Real Club de Golf Las Brisas، ضمن نصف قطر 3 كم.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
يقع سان بيدرو دي ألكانتارا استراتيجيًا بين ماربيلا وإستيبونا، مما يخدم كمركز إقليمي. يتميز هذا الموقع بمزيج من الوظائف السكنية والتجارية، على عكس المناطق السياحية النقية. يسهل الوصول إلى الطريق السريع AP-7 والطريق الساحلي N-340 من هذا الموقع، مما يربطه بباقي كوستا ديل سول. الموقع يوفر توازنًا بين إمكانية الوصول الحضري والقرب من المناطق الطبيعية الجبلية في الداخل.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
معتدل
عند مقارنة هذا المشروع بالتطورات السكنية في المناطق المجاورة مثل أكوامار في توري ديل مار أو لانتانا في ميخاس، يتضح أن سان بيدرو دي ألكانتارا تقدم بيئة أكثر رسوخًا مع بنية تحتية متكاملة. يختلف هذا العقار عن الشقق أو المنازل المجتمعة من خلال توفير حديقة واسعة خاصة بدلاً من المرافق المشتركة. بينما تركز المشاريع الجديدة غالبًا على كفاءة الطاقة والمخططات الحديثة، تقدم هذه الفيلا المتجددة مساحات أوسع وموقعًا مركزيًا. في حين أن المشاريع في إستيبونا قد تكون أبعد عن المناطق الحضرية المركزية، فإن هذا الموقع يضمن المشي على الأقدام إلى الخدمات. يجمع هذا المزيج بين طابع المدينة الأندلسية والخصوصية التي يفضلها المقيمون لفترات طويلة. ينعكس السعر في حجم الأرض الذي نادرًا ما يتوفر بهذا الحجم في المشاريع الجديدة الحالية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID