Questa villa indipendente situata a San Pedro de Alcántara combina un'architettura tradizionale andalusa con interni ristrutturati. La proprietà, costruita nel 1982, si estende su una superficie abitabile di 346 m² e include un terreno di oltre 2.000 m² con giardino maturo. L'orientamento a Sud-Sud Ovest garantisce esposizione solare durante tutto l'arco della giornata. La posizione all'interno del tessuto urbano consente l'accesso pedonale ai servizi, pur mantenendo la privacy garantita dal perimetro chiuso.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto è situato in zona urbana a San Pedro de Alcántara, a breve distanza dal centro cittadino. La distanza lineare dalla costa è di circa 1,6 km. L'area è caratterizzata da una densità abitativa mista, con servizi commerciali e ricettivi nelle immediate vicinanze.
La distribuzione interna prevede quattro camere da letto e tre bagni, rispondendo alle esigenze di una famiglia o di chi necessita di spazi per ospiti. La presenza di terrazze coperte e di un giardino esteso soddisfa la necessità di spazi abitativi esterni per il relax e il socializzare.
Non si tratta di una nuova costruzione, ma di una proprietà completata nel 1982 e successivamente ristrutturata. Gli interventi di manutenzione hanno aggiornato gli impianti e le finiture interne. L'abitazione è immediatamente disponibile e non presenta tempi di attesa per la consegna.
La proprietà non si trova direttamente sul fronte mare, ma richiede uno spostamento per raggiungere la spiaggia. Essendo una costruzione degli anni '80, l'efficienza energetica potrebbe non corrispondere agli standard delle nuove costruzioni di classe A, nonostante i lavori di ristrutturazione effettuati.
Ref: VL566698
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione si adatta a chi cerca una residenza stabile in una zona centralizzata, senza rinunciare a uno spazio esterno privato di dimensioni significative. È adatta per famiglie che necessitano di prossimità a scuole e servizi sanitari, essendo l'ospedale a 1,8 km. La configurazione della villa, con terrazze e aree esterne attrezzate, soddisfa chi ama ospitare eventi o pranzi all'aperto in casa propria. Anche chi cerca una seconda casa con carattere storico rispetto alle nuove costruzioni standardizzate può trovare in questa proprietà una soluzione adatta, grazie alla presenza di elementi architettonici tradizionali e un giardino già consolidato.
Le finiture interne presentano un mix di elementi tradizionali e moderni. I pavimenti sono in marmo, un materiale che contribuisce alla freschezza interna durante i mesi estivi. I bagni sono stati ristrutturati con docce moderne e sanitari aggiornati, come visibile dalle immagini. L'impianto di climatizzazione garantisce il controllo della temperatura in diverse zone della casa. Esternamente, la piscina è dotata di un sistema di pulizia e l'area cucina esterna è completa di attrezzature. L'uso di archi e specchi nel salotto riflette lo stile andaluso tipico della regione.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 2.495.000 euro. Considerando la metratura di 346 m² e la dimensione del terreno di 2.000 m², il valore al metro quadro si posiziona nel segmento alto del mercato di San Pedro. Non sono previste variazioni di prezzo legate a fasi di costruzione, essendo l'immobile già ultimato. La disponibilità è limitata all'unità singola descritta.
Vivere in questa località implica uno stile di vita dove l'accessibilità dei servizi si fonde con la privacy residenziale. Le mattine possono iniziate con una passeggiata nel giardino privato, sfruttando le aree ombreggiate dalle palme mature. Per la spesa quotidiana, è sufficiente percorrere pochi metri a piedi per raggiungere il supermercato e le farmacie presenti nel raggio di 300 metri. Il pomeriggio si svolge tra il relax nella piscina privata e l'utilizzo della sauna esterna. Nonostante la vicinanza al centro, il terreno recintato isola dalla rumorosità cittadina. La sera, il centro di San Pedro offre opzioni di ristorazione raggiungibili a piedi, mentre per accedere alle spiagge è necessario utilizzare l'auto o la bicicletta per circa due chilometri.
L'ambiente circostante è fortemente urbanizzato ma dotato di aree verdi. La presenza di 27 ristoranti nel raggio di 2 km indica un'offerta culinaria varia e accessibile. L'infrastruttura sanitaria è ben rappresentata con 11 farmacie e 5 centri sanitari nelle vicinanze. Per le famiglie con bambini, la presenza di 41 scuole elementari nella zona garantisce copertura educativa. Il tessuto viario è quello tipico di una cittadina della Costa del Sol, con un mix di strade locali e assi principali per i collegamenti.
La mappa mostra la posizione della villa all'interno del reticolo urbano di San Pedro. Si evidenzia la breve distanza pedonale verso il cuore della città (nord) e la direzione verso la costa (sud). I campi da golf e le infrastrutture principali sono chiaramente visibili nelle immediate adiacenze.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Pedro de Alcántara si trova a ovest di Marbella, fungendo da cerniera tra il centro urbano di Marbella e le località più verso ovest come Estepona. Questa posizione permette di sfruttare i servizi di una grande città come Marbella, dista pochi chilometri, pur risiedendo in un'area che mantiene una propria identità urbana e una densità abitativa diversificata.
L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 48 km in linea d'aria, un tragitto percorribile generalmente in 40-50 minuti in auto. La spiaggia più vicina, Playa de San Pedro, si trova a 1,6 km di distanza. Per gli appassionati di golf, il campo Magna Marbella Golf è accessibile a 2,4 km. Il porto di Puerto Banús, un importante punto di riferimento per lo shopping e la nautica, dista circa 3,4 km.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 19,0°C. I dati storici registrano 3.856 ore di sole all'anno, garantendo un elevato indice di soleggiamento. La stagione balneare, con temperatura dell'acqua uguale o superiore ai 20°C, dura circa 5 mesi. L'altitudine di 53 metri sopra il livello del mare e la vicinanza alla costa mitigano le temperature estreme.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa offre diverse opzioni balneari, inclusi la Bandiera Blu presso Guadalmina e la zona Venus-Bajadilla. Il lungomare di San Pedro, raggiungibile a piedi o in bicicletta, è ideale per passeggiate all'aperto. Oltre alle spiagge, la zona è servita da centri sportivi come il Rocódromo e il Polideportivo San Pedro. L'offerta ricreativa include anche 52 hotel e diverse strutture per il tempo libero nel raggio di pochi chilometri.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara si trova a ovest di Marbella, fungendo da cerniera tra il centro urbano di Marbella e le località più verso ovest come Estepona. Questa posizione permette di sfruttare i servizi di una grande città come Marbella, dista pochi chilometri, pur risiedendo in un'area che mantiene una propria identità urbana e una densità abitativa diversificata.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Moderato
Rispetto ai progetti di nuova costruzione a Torre del Mar o Mijas, questa villa a San Pedro offre un terreno significativamente più grande e una posizione più centralizzata. Mentre le nuove costruzioni nelle zone costiere limitrofe spesso offrono metrature inferiori a questo prezzo, questa proprietà scambia l'efficienza energetica moderna e la garanzia costruttiva decennale per spazi esterni già maturi, volumi interni superiori e una posizione consolidata vicina ai servizi di Marbella. A differenza di Estepona, San Pedro si trova più vicina ai poli d'attrazione internazionali come Puerto Banús, mantenendo però prezzi che possono risultare più alti rispetto alle zone in espansione più a ovest.
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